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懷化爛尾樓排行榜（懷化爛尾樓排行榜最新）

發(fā)布時間：2023-04-06 22:06:30 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 82

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本文目錄:

1、如何開發(fā)爛尾樓？
2、珠海一爛尾24年巨人大廈迎來新主人，它為什么爛尾？
3、12年過去了，預(yù)計花700億建設(shè)的天津117大廈，如今還是爛尾樓嗎？
4、湖南都市"百姓說話"欄目的電話號碼是多少？

懷化爛尾樓排行榜（懷化爛尾樓排行榜最新）

一、如何開發(fā)爛尾樓？

一般來說開發(fā)商是不愿意放棄土地和已經(jīng)建成的樓盤的，畢竟也投入了大量的資金，所以會盡可能使用自有資產(chǎn)進(jìn)行重新評估，對于升值的部分繼續(xù)貸款。對于一些拿得比較早的開發(fā)商來說，土地和樓盤的價值也上升了不少。如果能夠再次貸款成功，項目就可以盤活了。就像“魔都第一爛尾樓”，就有幸被盤活了。

然而造成爛尾樓的原因有很多，最重要的可能就是資金問題了。從2019年開始，由于融資政策開始收緊，導(dǎo)致不少開發(fā)商面臨破產(chǎn)的情況。已經(jīng)在建的工程也因為資金不足只能中止，正是因為如此市場爛尾樓的現(xiàn)象才愈發(fā)頻繁。

還有一種爛尾樓是開發(fā)商因為資不抵債，需要將項目進(jìn)行打包處理，轉(zhuǎn)交給另一家愿意接手的單位繼續(xù)運營。只要市場房價一直在上升，接手這一樓盤有著盈利的可能性，一般來說想要打包出售還是有可能的。但是也有些爛尾樓就一直沒有開發(fā)商愿意繼續(xù)開發(fā)了，這也是有原因的。

如果無法搞清楚爛尾樓項目的賬目，后期開發(fā)的話就會帶來很高的風(fēng)險。低風(fēng)險高利潤一直都是房地產(chǎn)行業(yè)的共性，前十年投資房地產(chǎn)市場風(fēng)險較低，因此大批開發(fā)商投身房地產(chǎn)市場。而近些年來房地產(chǎn)市場的風(fēng)險逐漸升高，投資房產(chǎn)獲利的空間也被壓縮，在這一背景下不少開發(fā)商又開始轉(zhuǎn)型，其實就是為了降低風(fēng)險。

事實上只要按照規(guī)定程序走，購房者的首付和貸款資金都會存入指定的監(jiān)管賬戶。而這筆資金會用來項目建設(shè)，只要房子能夠賣掉，那么就不會出現(xiàn)爛尾的情況。即便如此國內(nèi)爛尾樓的現(xiàn)象還是層出不窮，都因這2點。

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二、珠海一爛尾24年巨人大廈迎來新主人，它為什么爛尾？

因為這棟大廈原來的主人史玉柱當(dāng)時做了一個錯誤決策，本來這棟樓按照原計劃30多層的樓高來修建可能也不會淪為爛尾樓，但是由于他想把這棟樓修成當(dāng)?shù)刈罡叩拇髲B，自己資金實際上又不足，所以最后就淪為爛尾樓。這件事和這棟樓曾經(jīng)都成為史玉柱一生的疤痕。

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一、這棟樓讓史玉柱遭受了創(chuàng)業(yè)過程中的第一次打擊。

大家都知道史玉柱曾經(jīng)是中國改革開放之后的風(fēng)云企業(yè)家，他年輕時候不滿足做一名普通公務(wù)員的現(xiàn)狀。在時機(jī)最好的時候史玉柱選擇下海經(jīng)商，帶著自己的技術(shù)和4000元錢來到了珠海，在這里打下了自己的江山，他在很短時間就讓自己身價過億，但是也因為修建這棟巨人大廈而資金鏈斷裂，最終經(jīng)歷了人生一次重大的創(chuàng)業(yè)失敗打擊。

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二、這棟樓讓史玉柱成為了一個欠債上億的企業(yè)家。

這棟爛尾樓之所以爛尾，其實源于史玉柱的貪心和狂妄。當(dāng)時廣東是一個大建設(shè)時期，地方政府之間都在搞建設(shè)，而當(dāng)時的他也想把這棟樓修成珠海最高樓而并沒有去衡量自己當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)實力，在樓盤修到地上兩層的時候就出現(xiàn)資金問題，最后成為了一個欠債2億多的企業(yè)家。

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三、這棟樓讓史玉柱后來又成為世界富豪排行榜上的人物。

在經(jīng)歷了爛尾樓這件事之后，史玉柱的人生迎來了低谷期，后來他來到四川某山村反思了自己幾個月。在這期間他振作起來并且轉(zhuǎn)行做了保健行業(yè)，當(dāng)時的腦白金就是他運作的結(jié)果，因為腦白金他還清了所有債務(wù)，并且再次成為世界富豪榜的榜上人物。

綜上所述，對于史玉柱來說，這棟樓是承載著他一生故事的爛尾樓，也是他心中的一道疤痕。不過現(xiàn)在這棟樓迎來了好的轉(zhuǎn)機(jī)，那就是珠海某公司已經(jīng)以4.2億的價格買下來這棟爛尾樓以及他的土地使用權(quán)，所以這棟樓未來將迎來新的面貌。想必史玉柱本人此刻也非常感慨。不知道你怎么看待這件事？歡迎評論。

三、12年過去了，預(yù)計花700億建設(shè)的天津117大廈，如今還是爛尾樓嗎？

伴隨整個時代發(fā)展的，是整個科學(xué)技術(shù)的不斷創(chuàng)新。而這是因為這些技術(shù)成果的不斷成功，才使得以前只能夠停留在圖紙層面的設(shè)計，現(xiàn)在能夠真真正正地得到實施。

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高樓的普遍發(fā)展是必然的。第一個客觀原因是因為人口的急劇增長和土地資源的不平衡，為了能夠更好的利用有限的土地，建造高樓是一個必要的選擇。而另一個方面，建造高樓可以給開發(fā)商帶來極大的經(jīng)濟(jì)利潤。

商住兩用的概念在高樓中可以得到完美的結(jié)合，同時由于這種功能上的分割，也可以讓開發(fā)商的利潤達(dá)到最大化。

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世界第一高樓是位于迪拜的哈利法塔。用時6年時間建造而成的哈利法塔擁有828米的澳人高度，其設(shè)計師是著名喬治阿瑪尼。而動用大量時間金錢成本帶來的效益究竟如何呢？結(jié)果是所有的商用戶型在不到8個小時就被搶購一空。

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而這些商用戶型為投資者帶來的巨額收益，哈利法塔在各路媒體的宣傳下很快變成了迪拜的打卡勝地。即便是酒店房間已經(jīng)掛出了天價，也一定會有人爭先恐后的訂購，只為了來一次不同的人生體驗。

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然而，在中國也有這樣一座高樓，那就是天津117大廈。說起這個大廈的名字，我們很多人都完全沒有耳聞，這也很正常。因為事實上，這個高樓還沒有完全竣工，已經(jīng)成為了一個爛尾樓。

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20008年，潘蘇通投資近700億想要建成中國第一高樓。沒錯，就是我們上文所提及到的天津117大廈。當(dāng)時的潘蘇通躋身香港地區(qū)福布斯排行榜前15名，可以說身家算得上雄厚。

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為了這座高樓能夠成功竣工，潘蘇通請來了當(dāng)時舉世聞名的設(shè)計大師李華武。而李華武的設(shè)計確實沒有令人失望，整個設(shè)計讓大廈看起來融合了東方的典雅與西方的藝術(shù)。而為了能夠?qū)⒃O(shè)計圖完全一絲不差地成為現(xiàn)實，更是申請了十幾項技術(shù)上的專利。

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然而一直到現(xiàn)在，我們還只能從3D圖紙上一覽這座高樓的風(fēng)采。原因是因為投資人潘蘇通的事業(yè)在2015年一落千丈，沒有足夠的資金支撐他完成這座高樓的后期交付。房地產(chǎn)市場的動蕩給高銀地產(chǎn)帶來了不少的打擊，時任的樂視董事長曾經(jīng)想接手這個大樓。但是在反復(fù)斟酌之后，還是沒能付諸實踐。

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