杭州商住兩用公寓（杭州商住兩用公寓物業(yè)費(fèi)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州商住兩用公寓的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州市區(qū)內(nèi)可用于投資的商住公寓有哪些？

• 2、杭州高品質(zhì)合租公寓有哪些

• 3、杭州江干區(qū)下沙可售商住公寓有哪些？

• 4、杭州的公寓值得入手嗎？

一、杭州市區(qū)內(nèi)可用于投資的商住公寓有哪些？

結(jié)合杭州區(qū)域發(fā)展情況及后期發(fā)展規(guī)劃，如您計(jì)劃投資商住類型的項(xiàng)目，建議您可以考慮市中心及未來科技城板塊。

拱墅區(qū)域：

復(fù)地壹中心及大悅城之前推出的公寓均已售罄，目前藍(lán)鉆天成及萬(wàn)通中心仍有部分房源可售；

其中藍(lán)鉆天成位于地鐵5號(hào)線及10號(hào)線交匯處，總層高22層，目前20-22樓還有部分100平的Loft可售，均價(jià)4萬(wàn)；19樓（不*）有44方（需全款），59方（可貸款）房源可售，均價(jià)3.1-3.3W；18樓（*十年），也是44方及59方戶型，均價(jià)3.1-3.3W（租金44方第一年4000/月，以后每年租金漲200/月，合計(jì)總租金588000；59方第一年5000/月，以后每年租金漲200/月，合計(jì)總租金708000；折合回報(bào)率4個(gè)點(diǎn)以上；18樓總共22套房源）。

藍(lán)鉆天成項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1.地處申花板塊、橋西板塊和市中心之間，周邊聚集湖墅，橋西等傳統(tǒng)高端居住區(qū)和藍(lán)孔雀綜合體等新興住宅區(qū)，生活氛圍濃厚。拱墅區(qū)毗鄰市中心，成形且完善的交通配套與市中心無(wú)縫銜接，讓這里成為中高產(chǎn)階級(jí)的聚集區(qū)。

2.交通可謂四通八達(dá)。莫干山路向南7公里就是武林廣場(chǎng)或者西湖，并且沿路都是省政府、市政府、杭州國(guó)際會(huì)展中心、大悅城等城市標(biāo)簽建筑。

自駕上萍水街向西1.5公里就是城西銀泰城和浙大紫金港校區(qū)。被稱為“換乘之王”的5號(hào)線和10號(hào)線“貫穿南北”交匯在莫干山路站。與項(xiàng)目底商世紀(jì)聯(lián)華無(wú)縫對(duì)接。2020年地鐵通車，由兩條地鐵串聯(lián)起來的工作客群會(huì)非常多，直接就會(huì)影響供需關(guān)系。

3.周邊新房住宅均價(jià)基本在4萬(wàn)左右，且去年融信在板塊拿地樓面價(jià)已飆升至3.4W左右，足見板塊土地緊俏度。

4.項(xiàng)目是拱墅區(qū)少有的現(xiàn)房公寓現(xiàn)房的性價(jià)比除了體現(xiàn)在租金上，還體現(xiàn)在流通速度。

項(xiàng)目劣勢(shì)：目前5號(hào)線和10號(hào)線還沒有開通，周邊出行多自駕和公交。

客群因?yàn)楣笆麉^(qū)是杭州最佳短期投資區(qū)域，毗鄰市中心保障通勤，第二類則是在杭州工作通過5號(hào)線、10號(hào)線匯集如武林，黃龍等重要商圈的工作人口。

萬(wàn)通中心58/60/66方還有30套左右房源，小面積房源42平米、58平米還有最后2套房源，后期還會(huì)有加推；

萬(wàn)通中心項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1.杭州萬(wàn)通中心位于運(yùn)河CBD核心，又比鄰杭州行政中心，約4公里半徑內(nèi)商務(wù)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

2.緊鄰地鐵3號(hào)線，臨近地鐵5號(hào)線（1公里內(nèi)），自駕出行也有大關(guān)路與上塘高架，可暢達(dá)全城。

項(xiàng)目劣勢(shì)：

1.項(xiàng)目距離高架橋比較近，可能會(huì)有噪音的影響。

2.所在位置雖然成熟度高，但是相對(duì)人口密度也比較大，停車較為困難。

總體來說是不錯(cuò)的選擇。

未來科技城板塊商住公寓情況：

二、杭州高品質(zhì)合租公寓有哪些

1、華元?dú)g樂城公寓

華元?dú)g樂城公寓位于余杭臨平區(qū)域，距1號(hào)線南苑站僅有96米，是一個(gè)免收物業(yè)費(fèi)的高品質(zhì)小區(qū)公寓，其租金差不多在1190元/月，采用一個(gè)季度一付的交租方式。樓下配置了綜合性商鋪，緊鄰時(shí)代廣場(chǎng)、新世界影城等，生活、娛樂、交通都是非常便利的。

2、星匯榮邸公寓

星匯榮邸公寓地址在濱江浦沿區(qū)域，步行54米就可到達(dá)4號(hào)線楊家墩站，還有在建6號(hào)地鐵經(jīng)過，交通極為便利。其租金大概在1760元/月，同樣采用季付的方式，小區(qū)周邊有物美大賣場(chǎng)、華潤(rùn)超市、電影院、購(gòu)物商場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)站、小吃一條街等等。

3、親親家園二期公寓

親親家園二期公寓位于余杭萬(wàn)達(dá)區(qū)域，距地鐵2號(hào)線金家渡站大概352米，還有47路、76路、489路等公交車路線，四通八達(dá)的交通讓出行極為便利。其租金大概在1790元/月，是免物業(yè)費(fèi)用的，不僅內(nèi)部配套完善，周圍設(shè)施也是極為齊全的，滿足衣食住行、購(gòu)物、娛樂。

4、文苑風(fēng)情公寓

文苑風(fēng)情公寓位于江干高教園區(qū)西，步行333米可到達(dá)地鐵1號(hào)線文澤路站，還有多條公交車路線經(jīng)過，出行便利。租金大概在1890元/月。小區(qū)周邊生活功能發(fā)展成熟，基本上能滿足不同人的生活需求。

5、月雅苑公寓

月雅苑公寓同樣位于江干高教園區(qū)西，離文苑風(fēng)情公寓比較近，同樣是一個(gè)高品質(zhì)的合租公寓選擇，不過租金會(huì)更貴一些，要1990元/月。

6、世茂江濱花園碧景灣公寓

世茂江濱花園碧景灣公寓位于江干沿江南，距地鐵1號(hào)線下沙江濱站僅有292米，其租金為1830元/月，采用季付的方式，小區(qū)交通便利、生活設(shè)施完善。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于杭州租房杭州高品質(zhì)合租公寓的介紹，華元?dú)g樂城公寓、星匯榮邸公寓、親親家園二期公寓、文苑風(fēng)情公寓、月雅苑公寓、世茂江濱花園碧景灣公寓等都是豐富受歡迎的選擇，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。

三、杭州江干區(qū)下沙可售商住公寓有哪些？

目前下沙可售的商住公寓有兩個(gè)：

1、寶龍城市生活廣場(chǎng)——目前暫無(wú)房源可售，下次加推時(shí)間待定；建筑面積44/47方；

寶龍城市廣場(chǎng)是下沙首個(gè)以多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)為主題，集高層住宅、聯(lián)排別墅、*SOHO、綜合商業(yè)、步行商業(yè)街等形態(tài)為一體的地標(biāo)型城市綜合體，總建筑面積約33萬(wàn)㎡。本項(xiàng)目的開發(fā)商寶龍地產(chǎn)控股有限公司(HK01238)是中國(guó)首家商業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè)，專注于開發(fā)及經(jīng)營(yíng)高質(zhì)量、大規(guī)模、多業(yè)態(tài)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并連續(xù)多年獲評(píng)為中國(guó)商旅房地產(chǎn)領(lǐng)先品牌和中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

景觀：項(xiàng)目依據(jù)“Y”型自然河道為軸心，精心布局景觀規(guī)劃；同時(shí)項(xiàng)目向東1km既是錢塘江，江邊也是休閑觀光的好去處；

交通：項(xiàng)目緊臨地鐵1號(hào)線文海南路站，并靠近滬杭、杭甬、杭寧等城際高速，經(jīng)由德勝快速路、繞城高速、艮山東路和沿江大道半內(nèi)可到達(dá)主城武林商業(yè)圈；

商業(yè)配套：項(xiàng)目自帶商業(yè)配套，集合了購(gòu)物、餐飲、電影、游樂等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體。Shopping Mall集合了服飾、電影、游樂、美容等業(yè)態(tài)；沿河而建的澳門主題文化美食街聚集具有休閑特色的美食，位于地下SS潮流街區(qū)則有近百家個(gè)性服飾店鋪，8萬(wàn)㎡的永輝超市也已開張營(yíng)業(yè)，生活十分便利。

教育資源：本項(xiàng)目位于下沙大學(xué)城腹地，項(xiàng)目周邊內(nèi)匯集了浙江工商大學(xué)、杭州師范大學(xué)、浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)等浙江省多所知名大學(xué)，也有杭師附屬第五小學(xué)、文海中學(xué)、杭州第四中學(xué)等中小學(xué)。

2、東方印——目前暫無(wú)房源可售，下次加推時(shí)間待定；建筑面積47、57、74方；

項(xiàng)目周邊學(xué)校有杭州市下沙第一小學(xué)，七格幼兒園，浙江老年電視大學(xué)，杭州開發(fā)區(qū)分校智格教學(xué)點(diǎn)，下沙新星幼兒園，童升幼兒園，小天使幼兒園(天城東路)，杭州市下沙第一小學(xué)(西門)，田田幼兒園等；項(xiàng)目附近醫(yī)療配套有杭州新城醫(yī)院,下沙醫(yī)院,邵逸夫下沙分院,下沙醫(yī)院高沙路),下沙街道高沙社區(qū)衛(wèi)生站,杭州開發(fā)區(qū)婦幼保健院月雅路),下沙街道社區(qū)衛(wèi)生中心松合社區(qū)衛(wèi)生站等；中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(上沙支行),中國(guó)工商銀行大學(xué)城支行,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行錢塘支行,中國(guó)銀行下沙支行,中國(guó)銀行(下沙支行),興業(yè)銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行,項(xiàng)目附近商業(yè)配套有杭州東沙商業(yè)中心,好日子百貨行,家友生活購(gòu)物廣場(chǎng)下沙店,下沙商貿(mào)城(4號(hào)大街),高沙商業(yè)街,豪城購(gòu)物中心智格新怡家園店,下沙商貿(mào)城東門入口處,下沙商貿(mào)城西門入口處,金沙湖·購(gòu)物中心等。

四、杭州的公寓值得入手嗎？

首先你要明確清晰的知道自己去買公寓的動(dòng)機(jī)是什么，如果是出于住宅已經(jīng)被限購(gòu)出于房產(chǎn)投資，沒有購(gòu)房指標(biāo)只能買公寓，還是本就沒有購(gòu)房指標(biāo)，只是出于短期不想租房過渡使用，長(zhǎng)期出租做投資使用！這本質(zhì)存在很大的區(qū)別，如果目前名下在杭州是無(wú)房的，出于公寓總價(jià)低，不限購(gòu)買了也不影響今后買住宅的，月供房貸壓力小，地段普遍基本的吃喝玩樂配套比較齊全的多從考慮，那樣只要價(jià)位合適，當(dāng)然可以選擇！

以上就是關(guān)于杭州商住兩用公寓相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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