成都超線公園案例分析（成都超線公園值得投資嗎）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于成都超線公園案例分析的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、國內(nèi)優(yōu)秀鄉(xiāng)村旅游農(nóng)家樂經(jīng)典案例分析

• 2、

• 3、綠色中小企業(yè)融資難的三個(gè)案例分析

• 4、成都新開盤樓盤有哪些

一、國內(nèi)優(yōu)秀鄉(xiāng)村旅游農(nóng)家樂經(jīng)典案例分析

國內(nèi)優(yōu)秀鄉(xiāng)村旅游農(nóng)家樂經(jīng)典案例分析

鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃從資源的角度而言，是以村落、郊野、田園等環(huán)境為依托，通過對資源的分析、對比，形成一種具有特色的發(fā)展方向。下面是我為大家提供國內(nèi)優(yōu)秀鄉(xiāng)村旅游農(nóng)家樂經(jīng)典案例分析，歡迎大家閱讀瀏覽。

案例一：廣東順德長鹿休閑度假農(nóng)莊

長鹿農(nóng)莊建于2002年，現(xiàn)為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)及國家AAAAA級旅游景區(qū)。長鹿農(nóng)莊是一個(gè)集嶺南歷史文化、順德水鄉(xiāng)風(fēng)情、農(nóng)家生活情趣，以吃、住、玩、賞、娛、購于一體的綜合性景區(qū)，是休閑娛樂、旅游度假、商務(wù)會議的最佳場所。

主要由“長鹿休閑度假村”、“機(jī)動游樂主題公園”、“水世界主題公園”、“農(nóng)家樂主題公園”和“動物主題公園”五大園區(qū)組成，各具特色，精彩紛呈。

吃：嶺南特色農(nóng)家美食

住：超五星級湖景別墅

玩: 游樂城、歡樂島主題樂園

賞: 農(nóng)家五絕表演

娛: 度假村KTV、原始部落、瀑布游泳池、藥浴溫泉

購：特色購物一條街，匯聚東西南北地區(qū)各種馳名特產(chǎn)

案例二：成都五朵金花休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)

四川省成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，“五朵金花”其實(shí)就是三圣鄉(xiāng)的五個(gè)小村子。打造了以“五朵金花”為品牌的休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，占地12平方公里，現(xiàn)已成為國內(nèi)外享用盛名的休閑旅游娛樂度假區(qū)，被評定為國家4星級風(fēng)景旅游區(qū)。

這五個(gè)村子，各有特色，形成“一村一品一業(yè)”產(chǎn)業(yè)：

花鄉(xiāng)農(nóng)居——紅砂村主要發(fā)展小盆、鮮切花和旅游產(chǎn)業(yè);

幸福梅林——幸福村圍繞梅花文化和梅花產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展旅游觀光產(chǎn)業(yè);

江家菜地——江家堰村以認(rèn)種的方式，將土地給城里人認(rèn)種，把傳統(tǒng)種植業(yè)變?yōu)轶w驗(yàn)式休閑產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動;

東籬菊園——附馬村突出菊花的多種類和菊園的大規(guī)模，形成“環(huán)境.人文.菊韻.花?！钡慕蝗?

荷塘月色——萬福村優(yōu)美的田園風(fēng)光，成為了藝術(shù)創(chuàng)作、音樂開發(fā)的藝術(shù)村。

“五朵金花”相距較近，但各具特色，錯(cuò)位發(fā)展，避免了低水平重復(fù)建設(shè)和發(fā)展過程中的惡性競爭。

案例三：深圳青青世界

青青世界是一家以休閑度假為主題的觀光農(nóng)場，為“鵬城十景”之一。園區(qū)占地面積約20萬平方米，景區(qū)為分侏羅紀(jì)公園、蝴蝶谷、瓜果園、陶藝館、園藝館等，另建有歐陸風(fēng)情的木屋別墅、酒店客戶、中餐廳、游泳池、釣魚池等。

園中的游樂項(xiàng)目有制陶、垂釣、蠟雕、手工紡織、編織中國結(jié)、城市農(nóng)夫、制做唐山彩陶版畫、蠟染等，妙趣橫生，很能鍛煉人的.動手能力。此外，游客還可以參加足底健康步道、驚險(xiǎn)吊橋、果汁屋、蝴蝶谷、茶寮、燒烤場等娛樂設(shè)施中的各項(xiàng)活動。

青青世界為游客提供全木結(jié)構(gòu)的半山度假木屋和海景酒店客房，客房設(shè)施都按四星級標(biāo)準(zhǔn)建造。園內(nèi)的餐廳主要提供臺灣菜和粵菜，此外也有商務(wù)套餐和快餐食品。瓜果公園內(nèi)設(shè)的“城市農(nóng)夫”自留地，給游客提供一個(gè)自身體驗(yàn)農(nóng)村生活，親手耕種的機(jī)會。一塊2平方米的土地，租金580元/3個(gè)月，在租用期間，憑地契一家三口(2大人1小孩)可隨時(shí)免費(fèi)入園耕種。瓜菜成熟，摘回家細(xì)細(xì)品嘗，真是別有一番心情。

案例四：成都花舞人間

成都花舞人間由華西希望集團(tuán)斥巨資興建的四川希望農(nóng)業(yè)科技博覽園——“花舞人間”，承載著希望事業(yè)創(chuàng)始人陳育新先生對中國農(nóng)業(yè)的深刻理解、無比熱愛和矢志追求。集試驗(yàn)示范、生產(chǎn)經(jīng)營、科普旅游、觀光健身、休閑娛樂、生態(tài)環(huán)保等功能于一體的都市農(nóng)業(yè)主題公園，引領(lǐng)中國農(nóng)業(yè)旅游的新時(shí)尚。

海茶樓：毗鄰悠久的老君山，一邊是蔥綠的松柏環(huán)繞，一邊是云海的碧水波瀾。遠(yuǎn)處那連綿起伏的山巒帶來心曠神怡的心情，悠然自得的喝著香濃的茶水，嬉笑開顏的打著棋類牌類，美好的景象讓游人久久難忘。

杜鵑長廊：依山而建，長達(dá)400米，兩旁遍植各種杜鵑，一路拾階而上，既可得登山之樂，又可得賞花之趣。廊內(nèi)還刻有包括詩仙李白、詩圣杜甫及唐玄宗李隆基在內(nèi)的歷代名人詠新津的詩句。一路曲折走來，幾千年的“五津風(fēng)煙”似在眼前，不由得令人感慨萬千。

櫻花湖：櫻花湖是花舞人間五湖之一，形狀酷似水鳥，坐落在半山腰，與506小道接壤。湖邊種有日本櫻花，每逢四月，櫻花盛開，粉紅色的花蕾好像天邊淡淡的云霞，微風(fēng)吹過，片片花瓣飄落入水，櫻花雨的浪漫和美輪美奐景致讓人久久駐足觀賞，不愿離去。

霧海：蒙蒙細(xì)雨之中，青山似在云彩間如仙女般飄來飄去，被青山綠水環(huán)抱的“霧?！敝醒耄€有另一奇觀“升降舞臺”。以山作景、以天作幕的“升降舞臺”，為仙女展示楚楚動人的歌舞搭建了一個(gè)絕無僅有的舞臺。這個(gè)舞臺可舉辦大型歌舞晚會。

二十四池——一畝池由8個(gè)圓形水池組成，每個(gè)水池的水域面積均為一畝，因而得名“一畝池”。水池中種有荷花，每逢七月，荷花盛開，把8個(gè)水池裝扮的更加繽紛美麗。而水池周圍種植有桃樹，當(dāng)桃花爛漫時(shí)，更是休閑、照相的好去處。而每顆桃樹分叉均在兩米以上，夏天不僅遮陰擋雨，還能方便游人在里面自由活動，露營賞荷花。

九十九級瀑布：九十九級瀑布由寬2米落差1米的水臺構(gòu)成。瀑布水面如絲綢般平滑，晴空之下，“九十九級瀑布”猶如高懸在大地之上的明鏡，令人叫絕。沿著這條石階路登山健身，一路拾級而上，眼前是青山綠水，兩旁是溪水潺潺，得悟“人往高處走，水往低處流”之妙。

同心潭：是“人間印象”的核心景點(diǎn)，由多層同心環(huán)形水道組成，游人在此既可休閑、聊天、逗魚，又可享受“山不轉(zhuǎn)水轉(zhuǎn)”的樂趣。其中的“時(shí)空環(huán)道”，內(nèi)側(cè)由365塊條石組成，寓意365天，每塊石頭上銘刻著“歷史上的今天”，游人可在上面“看生日、看大事、看如水時(shí)光”;外側(cè)亦由365塊條石組成，上面標(biāo)明了成都、四川、中國、世界共365個(gè)城市的地理位置，游人可在上面“找家鄉(xiāng)、找方向、找無限空間?！?/p>

情人之舟：一座山被順勢巧妙地打造成“情人之舟”，其船形外觀及其旁邊無數(shù)的玫瑰花，以此為背景來拍攝婚紗照或舉辦婚禮，堪稱一絕。在青山碧水、藍(lán)天白云、和風(fēng)麗日的見證下，在鮮花、美酒、掌聲的環(huán)繞中，挽著情人的手，緩緩走過紅地毯。

案例五：湛江炭療理休閑山莊-炭之家

位于湛江市東海岸的破頭區(qū)龍頭莫村，結(jié)合濱海垂釣、美食的炭理療美容保健休閑度假的旅游景點(diǎn)。分炭樂區(qū)、旅業(yè)區(qū)、旅游餐飲區(qū)、炭燒烤區(qū)、垂釣區(qū)和炭文化展示區(qū)等6個(gè)功能區(qū)。湛江炭療理休閑山莊主要是以高溫度燒炭過程炭窯余留的遠(yuǎn)紅外線、負(fù)離子、純氧熱能對人體有益的物理作用，刺激皮膚出汗,促進(jìn)人體和細(xì)胞新陳代謝，打通人體經(jīng)絡(luò)，產(chǎn)生抗氧維生素及木酢液配合發(fā)揮的獨(dú)特效力，通過蒸、熏、洗、吃、泡等理療環(huán)節(jié)，以活性炭理療美容保健為主。

木炭療理保健美容原是利用燒炭后炭窯余熱及木炭、木酢液特殊的物理特性進(jìn)行理療保健美容的附加項(xiàng)目。對正常醫(yī)療辦法難以秦效的風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎、肩周炎、骨增生、腦動脈硬化、皮膚病(尤其是香港腳)、婦科炎癥等疑難雜癥有明顯療效。在試業(yè)期間各方反應(yīng)強(qiáng)烈，香港同脆多次自行組團(tuán)來體驗(yàn)。這種理療在國內(nèi)屬于首創(chuàng)。

案例六：北京蟹島度假村

北京蟹島度假村總占地3300畝，集種植、養(yǎng)殖、旅游、度假、 休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為一體。以產(chǎn)銷“綠色食品”為最大特色，以餐飲、娛樂、健身為載體，讓客人享受清新自然、遠(yuǎn)離污染的高品質(zhì)生活為經(jīng)營宗旨。

度假村環(huán)境優(yōu)雅、空氣清新、設(shè)備齊全，“前店后園”的布局別具一格，整個(gè)園區(qū)分四大塊：種植園區(qū)、養(yǎng)殖園區(qū)、科技園區(qū)和旅游度假園區(qū)，最大限度方便您的旅游觀光。有獨(dú)具特色的城市海景水上樂園、別具一格的特種橋、田園風(fēng)格的農(nóng)家小院、現(xiàn)代豪華設(shè)施的溫泉游泳館、豐富多彩的康體宮、保齡球、臺球、乒乓球、健身房、電子游戲樣樣具全，還有新興日式全電腦控制的“飛博運(yùn)動營”。

案例七：梅縣雁南飛茶田度假村

梅縣雁南飛茶田度假村位于葉劍英元帥的故鄉(xiāng)——廣東省梅縣雁洋鎮(zhèn)，總面積450公頃，是集青山綠水間濃墨重彩揮灑而就的融茶葉生產(chǎn)、加工和旅游度假于一體的山區(qū)“三高農(nóng)業(yè)”、“生態(tài)農(nóng)業(yè)”、“旅游農(nóng)業(yè)”的開放型旅游度假區(qū)。雁南飛茶田把農(nóng)業(yè)與旅游有機(jī)結(jié)合，融茶葉、水果的生產(chǎn)、生態(tài)公益林改造、園林綠化和旅游度假于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地和旅游度假村。

雁南飛茶田度假村按照“茶田風(fēng)光、旅游勝地”為發(fā)展方向，營造濃厚的茶文化內(nèi)涵并融客家文化于其中，既有自然風(fēng)光，又有農(nóng)業(yè)開發(fā)、度假功能。在弘揚(yáng)茶文化方面，創(chuàng)出了一個(gè)新的模式。雁南飛茶田度假村國家AAAAA級旅游景區(qū)、全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、全國高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)、全國青年文明號等二十多榮譽(yù)稱號。

二、

三、綠色中小企業(yè)融資難的三個(gè)案例分析

綠色中小企業(yè)融資難的三個(gè)案例分析

中小企業(yè)銀行貸款難的問題一直是社會普遍關(guān)心的經(jīng)濟(jì)問題之一，而成功的融資案例則揭示著融資雙方共同努力以及良好溝通的結(jié)果，他們?nèi)绾卧诰唧w的經(jīng)濟(jì)活動中進(jìn)行有效融資申請和保證高效率的審批和風(fēng)險(xiǎn)評估，我們一起來看看中小企業(yè)融資難的案例分析吧。

案例一 來民間的融資

案例簡介：

余欣是成都華陽一家服裝公司的老板，2005年10月，他由于生意上的需要，兼并了一家本地的小服裝廠，本來值得高興的事情，卻沒讓余欣高興起來：兩個(gè)工廠相隔太遠(yuǎn)，而且人員的驟增，給生產(chǎn)、銷售、人事等各個(gè)環(huán)節(jié)就帶來了很多麻煩。就拿財(cái)務(wù)一項(xiàng)來說，每個(gè)月到發(fā)工資的時(shí)候都得兩邊跑好幾趟，仔細(xì)核算賬務(wù)。

秘書小劉無意中跟余欣提起的一套企業(yè)管理ERP軟件讓他很心動，而辦公室老王天天來找他，說想增加一套性能高點(diǎn)的服務(wù)器和存儲設(shè)備。于是余欣就打電話問了問，一套軟件加服務(wù)器，要40多萬元!而且工程師也說了，可能還要根據(jù)公司的情況對軟件進(jìn)行二次開發(fā)。總算下來，沒有50萬元可能下不來。這下余欣犯難了：上次公司需要一套造價(jià)60萬元的模具，自己都沒舍得買。但ERP和服務(wù)器這些的確也是必須的，于是余欣試圖向銀行貸款100萬元解決模具和軟件的問題。

但是，余欣腿都快跑細(xì)了，也沒有結(jié)果。在華陽，服裝企業(yè)多達(dá)上千家，像余欣這樣不到200人規(guī)模的生產(chǎn)企業(yè)并不引人注目，而在銀行看來，這樣的企業(yè)還沒有進(jìn)入銀行信貸部的視野。

余欣很郁悶：幾個(gè)月的短期借款幾乎是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的，銀行為什么偏偏不做我的生意?

在余欣看來，現(xiàn)在的民營企業(yè)，受重視的只有為數(shù)不多的大型企業(yè)。“大企業(yè)的貸款都是銀行上門送來的，而小企業(yè)呢?求也求不來。”他說。

萬般無奈之下，余欣只好求助于當(dāng)?shù)氐囊患?ldquo;大老板”，由于對方是自己多年的朋友，加上他對余欣的業(yè)務(wù)狀況也還比較了解，對方才答應(yīng)幫忙。

然而，這筆貸款也絕不是免費(fèi)的午餐，余欣必須支付每月1.3分的利息。20天后，余欣順利購買了業(yè)內(nèi)先進(jìn)的模具，而且把HP的服務(wù)器也搬回了辦公室，造價(jià)15萬的ERP管理軟件也開始上線運(yùn)作，根本上解決了難題。

案例分析：

(1)關(guān)于民間資本的背景分析：

成都的民營企業(yè)數(shù)以萬計(jì)，像余欣這樣缺少資金的企業(yè)還有很多。在過去20多年，小企業(yè)貸款難，到今天來看情況幾乎沒有根本的好轉(zhuǎn)，成都的民營企業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)非常規(guī)的發(fā)展歷程。在這個(gè)過程中，產(chǎn)生了一個(gè)靠向外借貸營生的階層。成都地面上放貸的群體都有一定的資本，一般是前期從商賺了一筆錢，而目前又沒有經(jīng)營企業(yè)的人，這些人手頭有些余錢。

在此背景下，成都的民間放貸人群也已經(jīng)形成一個(gè)群體。有圈內(nèi)人士認(rèn)為，成都的這一行情持續(xù)了五六年之久。相比成都民間市場上的月息，銀行1年期貸款利率的確不算高。但這樣利率下的貸款，中小企業(yè)想要獲得卻很不容易。成都的企業(yè)大多是家族企業(yè)，家族企業(yè)的產(chǎn)權(quán)也未必都很清晰，加上自己的企業(yè)在銀行幾乎沒有信用記錄，想要貸幾百萬元，銀行方面幾乎是不會答應(yīng)的。

(2)案例的融資成本分析此案例的融資成本在中小企業(yè)的融資的案例中屬于偏高的，其借款融資的利息為1.3，對于該案例中的這樣的小型企業(yè)，其需要的資金其實(shí)并不多，而且其融資的時(shí)間也不長，在這樣的情況下，采取從民間借貸的形式來獲取資金，從本質(zhì)上來講是不劃算的，但是銀行的借款要求高，并且該公司需要資金的的時(shí)間是比較急的，所以說，在經(jīng)過銀行的一系列風(fēng)險(xiǎn)信用評估之后，該公司就很有可能喪失融資的的有效性，所以，從時(shí)間效率來講，從民間資本的途徑來融資有很好的解決了這一方面的問題。對于該企業(yè)，我們權(quán)衡利弊，對于在成都這樣的地方，民間資本十分充裕，銀行的融資途徑還不便捷的情況下，該企業(yè)選擇從民間借貸的方式來獲取資本是明智的，有效的解決了其急需資本的問題，但是必須的付出比較高的資金代價(jià)，所以，在經(jīng)過上訴分析之后，我總結(jié)了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行針對民間借貸所產(chǎn)生的問題所做出的相應(yīng)措施。

(3)銀行做出的相應(yīng)解決措施工商銀行據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2010年末，成都當(dāng)?shù)厣绦嗅槍χ行∑髽I(yè)的貸款額度達(dá)到110多億元，比上年增加16 %。其中，小企業(yè)貸款余額142.04億元，比上年增加56.69億元，增幅71.7%。工商銀行相關(guān)人士向本報(bào)記者表示，按照銀行的規(guī)劃，未來3年內(nèi)，針對中小型企業(yè)貸款的額度將占全部貸款的50%以上。

按照此戰(zhàn)略，商業(yè)銀行制定出了針對中小企業(yè)融資業(yè)務(wù)的“3125”計(jì)劃——用3年時(shí)間，將工商行中小企業(yè)融資客戶數(shù)量從5萬多戶發(fā)展到10萬戶，貸款余額從1萬億元增加到2萬億元，中小企業(yè)貸款余額占全行各項(xiàng)貸款的比重達(dá)到50%以上。

眾商行一直強(qiáng)調(diào)依靠“三個(gè)重點(diǎn)”來發(fā)展中小型企業(yè)的金融業(yè)務(wù)。即：在中小型企業(yè)比較集中的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)或科技園、商務(wù)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展廠房、商鋪、辦公樓抵押貸款;抓住大型企業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈重點(diǎn)發(fā)展以企業(yè)現(xiàn)金流、物流為依托的商品、貿(mào)易等債項(xiàng)中小企業(yè)融資;在產(chǎn)業(yè)集群與大型商品集散貿(mào)易地重點(diǎn)發(fā)展以商品信用為基礎(chǔ)的中小企業(yè)融資、理財(cái)服務(wù)。

(4)案例評價(jià)此案例是典型的民間融資的案例，從此案例中我們不難發(fā)現(xiàn)，在我國相當(dāng)一部分地區(qū)，民間融資是十分活躍的，但是，其同樣的也存在著不少問題，針對于其存在問題，民間資本可以通過自身的調(diào)節(jié)來解決或者通過同商業(yè)銀行合作來解決，但是，在此，我們可以做出這樣的結(jié)論，我國廣大民間閑置資本應(yīng)該被充分利用起來來解決中小企業(yè)融資難的問題。

案例二：來自政府和風(fēng)投的融資

案例簡介：

2003年的“十一”假日，綠色奇點(diǎn)公司的總經(jīng)理袁克文沒有像很多人 一樣舉家出游，他正在忙著準(zhǔn)備一些重要材料，向國家科技部申請中小高科技創(chuàng)新基金。在一些Hot Money(游資)或舶來的風(fēng)險(xiǎn)投資者私下稱為“毛毛雨”的這類政府專項(xiàng)基金，卻往往成為綠色奇點(diǎn)公司這樣的中小高科技企業(yè)的“及時(shí)春雨”。

北京綠色奇點(diǎn)科技發(fā)展有限公司從2001年成立發(fā)展至今，在每一個(gè)不同的發(fā)展階段，都及時(shí)得到各種金融和資本手段的支持?？梢哉f集資本市場創(chuàng)新手段之大成。從綠色奇點(diǎn)企業(yè)發(fā)展的遠(yuǎn)景，可以看到一場關(guān)乎生態(tài)與人類命運(yùn)的綠色革命正在展開。而從綠色奇點(diǎn)的資本獲得途徑，可以看到，這是一個(gè)資本的漸變過程。

第一階段：來自電子公司的研發(fā)成果作為一種科技成果，“旱露植寶”林業(yè)保水劑在2001年誕生。這筆前期研發(fā)經(jīng)費(fèi)來自于一家電子公司。2000年，袁克文說服了電子公司的負(fù)責(zé)人，得到60萬元啟動研發(fā)，一年后，這種兼具保水生根、抗旱節(jié)水、改良土壤、營養(yǎng)緩釋和無公害降解等多功能的林業(yè)保水劑產(chǎn)品研發(fā)成功了。

第二階段：風(fēng)險(xiǎn)投資的專業(yè)孵化器在“旱露植寶”科技成果研發(fā)成功后，為了更迅速推動綠色奇點(diǎn)的科技產(chǎn)品在植樹造林的廣大領(lǐng)域的應(yīng)用。袁克文在在2001年找到了BVCC所屬生物領(lǐng)域的專業(yè)孵化器――海銀科生物專業(yè)孵化器、藍(lán)色奇點(diǎn)公司以及星通公司等多家股東，共注資100多萬元(占60%的股份)。專業(yè)孵化器能夠?yàn)樵搶I(yè)技術(shù)領(lǐng)域的企業(yè)提供共用技術(shù)平臺和其他專業(yè)支持，海銀科生物專業(yè)孵化器尤其在進(jìn)入市場，使產(chǎn)品盡快占領(lǐng)市場方面使綠色奇點(diǎn)得到了快速成長。“2002年的銷售額是200多萬元，”袁克文介紹說。

第三階段：企業(yè)集團(tuán)資金，以及國家創(chuàng)新基金隨著市場工作的推進(jìn)，和許多在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的潛在市場中推廣新科技產(chǎn)品的企業(yè)一樣，綠色奇點(diǎn)公司的“旱露植寶”在西北貧困邊遠(yuǎn)等地區(qū)推廣應(yīng)用中，確實(shí)遇到了資金問題。盡管隨著我國生態(tài)環(huán)境的不斷惡化，已經(jīng)引起國家的高度重視，并已陸續(xù)推出了一系列相應(yīng)的對于推廣應(yīng)用“旱露植寶”利好的政策。但需要保水劑產(chǎn)品的西北地區(qū)資金短缺問題在短期內(nèi)還不可能徹底解決，潛在市場的開發(fā)仍需要大量資金。

但是，“旱露植寶”林業(yè)保水劑的市場前景又極為被看好。BVCC曾經(jīng)為其做過一個(gè)財(cái)務(wù)預(yù)測：該公司產(chǎn)品在2003年如按市場預(yù)測銷售300噸計(jì)，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入900萬元，利潤在200.3萬元左右，投資收益率在32%左右，每股收益率可達(dá)0.50元。到2005年如果達(dá)到計(jì)劃產(chǎn)銷量1500噸的規(guī)模，則可實(shí)現(xiàn)銷售收入4350萬元，預(yù)計(jì)利潤在1676萬元左右，投資收益率在21%左右，每股收益可達(dá)0.56元。從投資回報(bào)率預(yù)測結(jié)果來看，該項(xiàng)目回報(bào)率比較高。

正是這種預(yù)測，促使來自國內(nèi)大型投資集團(tuán)――光彩事業(yè)集團(tuán)有意在2003年內(nèi)以1000萬元人民幣的投資介入該項(xiàng)目。但是，直到本刊記者發(fā)稿前后該企業(yè)投資遲遲未能到位。但同時(shí)，袁克文總經(jīng)理就忙于為綠色奇點(diǎn)申請國家創(chuàng)新項(xiàng)目基金的支持了。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：如果投資規(guī)模過大，對于資金接受方來說可能在談判地位上會處于相對不利的地位。盡管此原因未經(jīng)證實(shí)，但顯而易見的是：目前對于袁克文來說，無論資金大小，如何盡快得到可利用的資金并順利而迅速地進(jìn)行產(chǎn)品市場的廣泛開拓，是當(dāng)前最重要的事情。而一旦市場現(xiàn)金流到達(dá)一定量級，初步展現(xiàn)出企業(yè)和項(xiàng)目的高成長性，無疑會更加有利于得到進(jìn)一步和大規(guī)模的中小企業(yè)融資或投資機(jī)會。

袁克文此次選擇的科技創(chuàng)新基金，屬于政府基金、國家撥款或投資，在中小型高科技企業(yè)的資本來源中處于極為重要的地位。

案例分析：

(1)關(guān)于第一二階段的風(fēng)險(xiǎn)投資效果分析第一階段值得注意的是，尤其在1999年以后的一兩年間，投入新項(xiàng)目或初創(chuàng)企業(yè)的資本額嚴(yán)重下降，而投入其中的風(fēng)險(xiǎn)投資更是鳳毛麟角。盡管仍有一些私營資本投入市場，但新辦的高科技公司還是很少。最嚴(yán)重的問題是新產(chǎn)品和新項(xiàng)目在研發(fā)中最為缺乏啟動的原始資本。風(fēng)險(xiǎn)投資公司只對5～7年的短期投資感興趣，而不愿意進(jìn)行原始資本的長期投資。有些專業(yè)人士甚至將這個(gè)國家科技機(jī)構(gòu)扶持和投資機(jī)構(gòu)投入之間的斷裂帶稱為“死亡之谷”。換言之，不能夠跨越這個(gè)斷裂帶的產(chǎn)品、項(xiàng)目或企業(yè)一般“未曾出師身先死”。而得到投資的.高科技企業(yè)家如愿的原因，并不完全是在產(chǎn)品說明、加工過程和市場定位上具有足夠的說服力，更多歸于一些投資方無確定性投資的偶然性。因此，從這個(gè)意義上講，綠色奇點(diǎn)的60萬元R&D投資的獲得是極其幸運(yùn)的。

有些同類投資，如果數(shù)額較大，或者項(xiàng)目的發(fā)展頗具影響力，也被歸為“天使投資”一類。

第二階段企業(yè)孵化器在中國一般以創(chuàng)業(yè)中心(Innovation Center)形式出現(xiàn)。我國于1987年創(chuàng)立第一家孵化器，而目前具有一定規(guī)模的各類孵化器已達(dá)400余家。

孵化器提供的服務(wù)可以說是無微不至的，幾乎涵蓋了一個(gè)企業(yè)從開創(chuàng)初期到經(jīng)營的全部需要。創(chuàng)業(yè)中心一般都擁有自己的孵化硬件：從幾百平方米到幾萬平方米不等的場地或廠房，以供企業(yè)辦公、科研及生產(chǎn)用房。在軟件服務(wù)方面則可幫助企業(yè)完成辦理注冊、財(cái)務(wù)代理、項(xiàng)目評估、年度審計(jì)、政策咨詢、投資咨詢、成果鑒定、職稱評定、檔案管理、國內(nèi)外人才培訓(xùn)、火炬計(jì)劃項(xiàng)目申報(bào)、新技術(shù)企業(yè)申報(bào)等一系列麻煩的手續(xù)。

早從上個(gè)世紀(jì)50年代末期開始，就有人借用“孵化器”的概念，生動形象地描述這種系統(tǒng)：一個(gè)用于扶持小型、初創(chuàng)、具有高科技的高成長性特點(diǎn)企業(yè)的綜合系統(tǒng)。換句話說，借助這個(gè)系統(tǒng)可以使新企業(yè)順利度過創(chuàng)業(yè)初期的各種風(fēng)險(xiǎn)與困難，實(shí)現(xiàn)與其他對手的有力競爭。這個(gè)系統(tǒng)提供的服務(wù)包括從資金的支持，硬件、軟件的各項(xiàng)服務(wù)，到企業(yè)最終成功地從孵化器“畢業(yè)”。

據(jù)了解，企業(yè)成功地從孵化器“畢業(yè)”后，一般進(jìn)入與其增長規(guī)模相應(yīng)的下一個(gè)資金資本階段：獲取大型集團(tuán)投資(股權(quán)出售或收購)，或者以一定的規(guī)模繼續(xù)獲得國家資金的支持。

第三階段資料顯示，由科技部出資建立科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金、科技發(fā)展、科技成果產(chǎn)業(yè)化等基金以貼息貸款、無償援助、資本金投入等形式支持科技企業(yè)的國家科技企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金。由科技部和財(cái)政部共同組織實(shí)施了科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金，于1999年6月正式啟動。由于同期在全國各地也紛紛組建了各類創(chuàng)新基金規(guī)模約為4億元，科技發(fā)展基金8億元，科技成果產(chǎn)業(yè)化基金10億元，共計(jì)20余億元。首期國家科技企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金的10億元迄今已經(jīng)基本安排完畢，主要用于扶持中小型科技企業(yè)。這10億元基金共支持了1200多個(gè)項(xiàng)目，平均每個(gè)項(xiàng)目支持強(qiáng)度為75萬元。其支持對象是擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)含量高、市場前景好的高技術(shù)產(chǎn)品，科技成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合項(xiàng)目等。在1999年度創(chuàng)新基金支持的1089個(gè)項(xiàng)目中，21%為國家科技攻關(guān)計(jì)劃和863計(jì)劃成果的產(chǎn)業(yè)化，26%為產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合開發(fā)技術(shù)，近1/3的項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)為成立不足18個(gè)月的初創(chuàng)型企業(yè)。同時(shí)，創(chuàng)新基金已與工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等4家國有商業(yè)銀行簽署了合作協(xié)議，對列入創(chuàng)新基金的貸款貼息項(xiàng)目給予優(yōu)先支持。

從原始資本到創(chuàng)業(yè)投資(VC)的孵化器服務(wù)，再到國家科技企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金，以及未來的集團(tuán)(產(chǎn)業(yè))投資或公開市場中小企業(yè)融資，在綠色奇點(diǎn)已經(jīng)經(jīng)歷和即將經(jīng)歷的幾個(gè)階段的融投資過程中;當(dāng)“適合的資本方式”遇到了“可信賴的科技產(chǎn)品”，它們無疑將碰撞出新經(jīng)濟(jì)群體望穿秋水的產(chǎn)業(yè)化燦爛星云!

案例三：低代價(jià)收購虧損企業(yè)向銀行抵押貸款

案例簡介：

杜德文做了幾年的外貿(mào)服裝，積累了一定的業(yè)務(wù)渠道，便打算自己辦一家鞋廠，他仔細(xì)算了算，辦個(gè)年產(chǎn)50萬雙皮鞋的中等規(guī)模的廠需要100萬元設(shè)備和周轉(zhuǎn)資金，外加一處不小于200平米的廠房。杜德文通過朋友在近郊某鎮(zhèn)物色了一家負(fù)債累累、瀕臨倒閉的板箱廠，以“零轉(zhuǎn)讓”的形式接手了這家工廠，也就是該鎮(zhèn)以資債相抵的辦法，將工廠所有的動產(chǎn)不動產(chǎn)以及工廠的債務(wù)全部一齊轉(zhuǎn)讓給了杜德文。廠房的問題是解決了，但是100萬元的投資從哪里來呢?正在杜德文著急萬分的時(shí)候，他的一位朋友一語點(diǎn)醒：板箱廠的廠房就是現(xiàn)成的抵押物。就這樣，杜德文不花一分錢，就解決了資金和廠房的問題，當(dāng)然，他因此也背上了較重的債務(wù)，這就要靠他通過今后的創(chuàng)業(yè)慢慢地償還了。其實(shí)有不少人就是通過這種以小搏大的方式發(fā)家的。當(dāng)然，這種求資的方法，風(fēng)險(xiǎn)比較大，獲得創(chuàng)業(yè)資金的代價(jià)是一大筆債務(wù)，但是創(chuàng)業(yè)本來就是風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存的，如果你有足夠的膽識，那么這種中小企業(yè)融資的辦法將能幫助你在更短的時(shí)間里更快的走向成功。

案例分析：

(1) 融資效率我覺得這正融資方式是很有效率，在企業(yè)成長初期，急需要資金的時(shí)候，通過這種方式來融資是可以得到又快有好的效果，但是其中存在的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，基于這類融資途徑有以下分析：

1.關(guān)于借款人還款能力的分析借款人在商業(yè)銀行的貸款為企業(yè)借款，按季還息到期還本，如僅計(jì)算借款人單個(gè)個(gè)人收入不能滿足還款條件，但加上擔(dān)保品，則月可支配收入能承受月供款支出。因此由借款人企業(yè)出具有效的股東會決議，同意以該司經(jīng)營收入和盈利優(yōu)先償還我行貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，以確保借款人的還款能力。由此分析，借款人仍有一定的還款能力。

2.關(guān)于抵押物的情況根據(jù)申報(bào)行上報(bào)的情況，抵押物是借款人是借款人的購置的低價(jià)值的設(shè)備土地，其實(shí)抵押物的價(jià)值是高估的。根據(jù)補(bǔ)充的資料表明：當(dāng)?shù)厥姓]有執(zhí)行對閑置兩年的土地進(jìn)行收回處理的政策，至今當(dāng)?shù)剡€沒有過收回處理閑置土地的案例，原因是當(dāng)?shù)仄毡榱?xí)慣地在地上種上樹苗后即視為非閑置地。不足以為本筆貸款提供足額抵押擔(dān)保。

3.該司經(jīng)營特點(diǎn)在同業(yè)中形成一定的差異將為其帶來一定的競爭優(yōu)勢。

該司主營外貿(mào)。借款人企業(yè)延續(xù)以往的外貿(mào)交易主業(yè)，一方面以外貿(mào)服裝紡織經(jīng)營為基礎(chǔ)確保現(xiàn)有經(jīng)營規(guī)模和效益，另一方面開拓皮鞋行業(yè)，這將使借款人企業(yè)形成一定的競爭優(yōu)勢?？梢灶A(yù)期該司對服裝的生產(chǎn)銷售將會帶來同業(yè)競爭的優(yōu)勢，從而促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模和效益的進(jìn)一步增長。

3、借款人企業(yè)的實(shí)際承債能力較強(qiáng)，資金周轉(zhuǎn)狀況與其生產(chǎn)特點(diǎn)和經(jīng)營現(xiàn)狀相適應(yīng)，借款人及其擔(dān)保人具有較好的第一還款能力。

4、抵押物為現(xiàn)有廠房用地的一部分，并非閑置，抵押足值，產(chǎn)權(quán)清晰，加上用款企業(yè)和股東、配偶的連帶責(zé)任擔(dān)保有利于我行的風(fēng)險(xiǎn)約束，第二還款來源能夠落實(shí)。事實(shí)上該司所處的工業(yè)區(qū)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)厥姓攸c(diǎn)發(fā)展規(guī)劃的地區(qū)，其土地升值潛力較大，這兩年的轉(zhuǎn)讓價(jià)格平均漲幅在30%以上。

(2)案例評價(jià)一般我們認(rèn)為，要向銀行貸款必須自己提供擔(dān)?；蛘叩盅?，但某些時(shí)候并非如此，現(xiàn)在銀行為了拓展信貸業(yè)務(wù)，充分考慮了創(chuàng)業(yè)者尋找擔(dān)保的實(shí)際困難，主動尋找擔(dān)保方，為有意創(chuàng)業(yè)的人提供免擔(dān)保貸款。如浦發(fā)銀行設(shè)立的創(chuàng)業(yè)特許貸款;工商銀行上海分行也曾推出過個(gè)人助業(yè)貸款，力邀柯達(dá)公司作為擔(dān)保方，為申請開辦柯達(dá)快速彩擴(kuò)店的業(yè)主提供信貸資金。這種信貸業(yè)務(wù)種類繁多、手續(xù)簡便，但是一般都有較強(qiáng)的時(shí)效性，而且不同的銀行可提供的貸款額度也不盡相同，如想向銀行貸款的話可預(yù)先到各大銀行進(jìn)行咨詢。

有不少人就是通過這種以小搏大的方式發(fā)家的。當(dāng)然，這種求資的方法風(fēng)險(xiǎn)比較大，獲得創(chuàng)業(yè)資金的代價(jià)是一大筆債務(wù)，但是創(chuàng)業(yè)本來就是風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存的，如果有足夠的膽識，那么這種融資的辦法將能幫助在更短的時(shí)間里更快地走向成功。

通過這種方式獲得貸款，在90年代國家經(jīng)濟(jì)繁榮并處于轉(zhuǎn)軌時(shí)期，很多人趁機(jī)撈了國家的錢財(cái)，他們就是先跟那些頻臨倒閉的中小企業(yè)主商談購買事宜，同時(shí)準(zhǔn)備以此企業(yè)向銀行申請貸款，然后利用從銀行獲得的貸款支付購買此企業(yè)的費(fèi)用，當(dāng)然獲得的貸款遠(yuǎn)大于購買此企業(yè)的費(fèi)用，運(yùn)營幾年后申請破產(chǎn)，通過賄賂資產(chǎn)評估公司超價(jià)估值，留給銀行的只是一些破舊廠房和機(jī)器。

四、成都新開盤樓盤有哪些

2022年12月，成都新開盤樓盤有：

1、五礦香投瀾悅溪岸

位于泥巴沱森林公園西側(cè)，與毗河直線距離不足50米，在區(qū)域內(nèi)比較有競爭力。項(xiàng)目總占地約66.5畝，純住宅用地，容積率僅2.0，規(guī)劃了17棟6層疊墅和小高層產(chǎn)品，地塊北側(cè)為高層住宅，地塊南側(cè)沿河設(shè)置臨河疊院，總共僅561戶。

2、保利·北新時(shí)區(qū)

保利北新時(shí)區(qū)項(xiàng)目位于天府大道北延線右側(cè)，距離5號線廖家灣站150米，鄰近地鐵27號線，市域鐵路S11號線，出行便捷無憂，同時(shí)項(xiàng)目所在的北部新城打造區(qū)域是北軸之上。城市副中心，北部未來發(fā)展主力聚焦于區(qū)域內(nèi)。

3、遠(yuǎn)大海灣云錦

遠(yuǎn)大·海灣云錦，以錦江灣區(qū)的建筑精髓，融匯國際美學(xué)筑品，構(gòu)筑立于時(shí)代潮頭的風(fēng)尚美學(xué)住區(qū)，引領(lǐng)高新全新云端居住與生活方式。

4、鴻山院子

鴻山院子把控整體項(xiàng)目品質(zhì)，精心營建沿途的昭示水景、浮橋水景、沿廊、親水平臺、叢林花境等豐富場景，從材質(zhì)、色調(diào)、線條刻畫等簡潔一致，保持空間的純粹性。以有序施工，精細(xì)工藝保證長廊、水景等結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，呈現(xiàn)院落景觀的質(zhì)感。

5、旭輝恒基江與山

旭輝恒基江與山項(xiàng)目位于成都市新都區(qū)香城中心，東臨興樂南路，北接學(xué)院路東段，西靠萬和南路，南臨規(guī)劃道路；項(xiàng)目坐擁旭輝廣場及新都網(wǎng)紅hyperlane超線公園兩大商業(yè)配套，周邊教育資源較為豐富。

整個(gè)項(xiàng)目以T3高層，T2小高層以及6層疊拼為主，各自獨(dú)立組團(tuán)，形成由南往北逐級升高的天際線關(guān)系；以高層半圍合景觀中庭為核心，向南逐級滲透，形成一環(huán)、兩園、三軸及多節(jié)點(diǎn)的規(guī)劃體系；北側(cè)高層與超線公園融為一體，形成多維度的空間關(guān)系，豐富城市界面。

以上就是小編對于成都超線公園案例分析問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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