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杭州西溪房?jī)r(jià)走勢(shì)（杭州西溪房?jī)r(jià)走勢(shì)分析）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-04 07:16:40 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 910 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州西溪房?jī)r(jià)走勢(shì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州西溪濕地房子限售嗎
2、杭州什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)跌？
3、杭州開(kāi)年甩出樓市調(diào)控“王炸”:新房中簽率≤10%，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
4、西溪雅苑房?jī)r(jià)為什么低

杭州西溪房?jī)r(jià)走勢(shì)（杭州西溪房?jī)r(jià)走勢(shì)分析）

一、杭州西溪濕地房子限售嗎

是，今日，在阿里法拍平臺(tái)，限售五年的西溪風(fēng)情花園觀止洋房52幢2單元302室，以法拍的形式成功售出，總成交價(jià)823.2萬(wàn)，折合單價(jià)約6.15萬(wàn)！

PART1 | 一年增值近3萬(wàn)

大華西溪風(fēng)情觀止洋房49-53#樓于2020年9月領(lǐng)證，是杭州第六個(gè)官方認(rèn)定的“熱點(diǎn)樓盤(pán)”，毛坯均價(jià)33171元/㎡，僅限于高層次人才家庭及無(wú)房家庭登記。

因此這批房源都是要限售5年的，不能交易，也不能抵押。

根據(jù)《執(zhí)行裁定書(shū)》，這套房源之所以會(huì)出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)，是因?yàn)樵瓨I(yè)主欠債約115萬(wàn)沒(méi)有如期支付，被法院裁定拍賣(mài)名下房產(chǎn)償債。

由于觀止洋房房源限售，并無(wú)同小區(qū)二手成交價(jià)做參考，雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商議價(jià)為700萬(wàn)，折合單價(jià)約5.22萬(wàn)/㎡，起拍價(jià)則為490萬(wàn)，相當(dāng)于七折起拍。

筆者查詢(xún)了透明售房網(wǎng)，該房源一年前的備案單價(jià)為3.26萬(wàn)/㎡，總價(jià)約437萬(wàn)。

本次成交總價(jià)823.2萬(wàn)，相當(dāng)于原房東短短一年獲利超過(guò)386萬(wàn)，漲幅約89%！

PART2 | 20年還沒(méi)清盤(pán)的傳奇

大華西溪風(fēng)情是杭州一代傳奇樓盤(pán)，項(xiàng)目占地面積約1500畝，距西溪國(guó)家濕地公園不過(guò)400米，與阿里巴巴總部?jī)H一路之隔。不少阿里高管都在此置業(yè)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間可以追溯到2001年，從最初的一期水岸茗苑到如今的觀止洋房，至今已經(jīng)達(dá)20年。所處板塊也從繞城外的郊區(qū)，變成了阿里總部旁的宇宙中心。

小區(qū)里，擁有17萬(wàn)平方米的水域，其中有約3萬(wàn)多平方米的中央生態(tài)景觀湖，有3.5公里長(zhǎng)的沿河游步道，以及70多處水景園林景觀，形成了戶(hù)戶(hù)臨水、家家枕河的特色。

觀止，是大華西溪風(fēng)情的6期，也是這個(gè)開(kāi)發(fā)了20年的超級(jí)大盤(pán)的最后一個(gè)組團(tuán)。外立面為真石漆，一樓部分為干掛石材，頂層有鋁板飾面的挑檐。

2020年10月份，在紅盤(pán)大分流的情況下，觀止洋房只吸引了27個(gè)人才報(bào)名、369個(gè)無(wú)房家庭報(bào)名，中簽率約68%，熱度不算太高。

跟隔壁的西溪公館一樣，觀止洋房由于開(kāi)發(fā)年代久遠(yuǎn)，戶(hù)型上也顯得不合時(shí)宜。

比如本次拍賣(mài)的這套135方，戶(hù)型為三室一廳一廚三衛(wèi)。

房源依然為毛坯狀態(tài)，有不少可拓展面積可以改造。

南向的陽(yáng)臺(tái)，玻璃欄板太低，極有年代感。

觀止洋房目前還剩南側(cè)兩幢尚未領(lǐng)預(yù)售證，目前已是現(xiàn)房狀態(tài)。參照今天的法拍成交價(jià)，若這兩幢房源還以上次3萬(wàn)3左右的均價(jià)領(lǐng)證，則倒掛近3萬(wàn)。

PART3 | 限售房為何可以法拍

法拍房曾因不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，在杭州備受追捧，法拍價(jià)往往高于市場(chǎng)二手成交價(jià)一大截，再經(jīng)過(guò)媒體渲染、業(yè)主傳播，進(jìn)一步推高二手房?jī)r(jià)。

而今年3月份的新政將法拍房也納入了限購(gòu)范圍，再加上8.5新政加碼了社保要求，法拍房已明顯降溫。

關(guān)于限售房為何可以法拍？此次法拍的三方輔助機(jī)構(gòu)工作人員表示，限售是區(qū)域性政策，大不過(guò)法律。不過(guò)即使競(jìng)買(mǎi)人拍下這套房子，要想在二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)匀恍枰谠摲吭词状尉W(wǎng)簽滿(mǎn)5年后才可以。

西溪風(fēng)情隔壁的西溪公館北區(qū)同樣是限售五年，今年6月份已整體交付，不少被“套”的投資客只能將房屋出租。

本次西溪風(fēng)情觀止洋房的法拍可能會(huì)給西溪公館業(yè)主提供“靈感”，或許不久之后我們就能看到西溪公館、紫璋臺(tái)等限售紅盤(pán)陸續(xù)出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)。

二、杭州什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)跌？

做夢(mèng)的時(shí)候。

真的，杭州放假跌的可能性幾乎為零了，除非國(guó)家政策調(diào)整。

三、杭州開(kāi)年甩出樓市調(diào)控“王炸”:新房中簽率≤10%，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

1月27日上午，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）,從增加二手房交易成本（增值稅免征從2年到5年）、人才限購(gòu)升級(jí)（人才無(wú)房補(bǔ)?。?、限售加碼（從取得不動(dòng)產(chǎn)證開(kāi)始計(jì)算）、限售升級(jí)（10%及以下中簽率項(xiàng)目）、關(guān)閉投機(jī)通道（落戶(hù)不滿(mǎn)5年只能買(mǎi)1套）等方面進(jìn)一步加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，杭州這一調(diào)控政策直指一二手房?jī)r(jià)倒掛所產(chǎn)生的投機(jī)性需求。同時(shí)針對(duì)無(wú)房家庭和高層次人才給予了更多搖號(hào)優(yōu)先傾斜，亦是保障新市民居住的有效舉措。預(yù)計(jì)此舉對(duì)于杭州樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定將起到一定作用，尤其對(duì)于投機(jī)性購(gòu)房有著明確的打擊態(tài)度，短期內(nèi)也會(huì)對(duì)杭州樓市起到降溫作用。

限購(gòu)加碼：落戶(hù)不滿(mǎn)5年只能買(mǎi)1套

《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，落戶(hù)杭州市未滿(mǎn)5年的，在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。將限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。

對(duì)此張波指出，將落戶(hù)5年內(nèi)鎖定限購(gòu)1套，是打擊炒房行為的直接體現(xiàn)。杭州過(guò)去一年市場(chǎng)熱度較高，從數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2020年底，杭州商品住宅成交量已連續(xù)6年突破10萬(wàn)套（2020年為115904套）。更值得關(guān)注的是，杭州核心十區(qū)的商品住宅成交均價(jià)2020年環(huán)比上漲超過(guò)13%。通過(guò)需求側(cè)的調(diào)控，可有效抑制投機(jī)性需求的增長(zhǎng)。

在張波看來(lái)，杭州這一政策的作用是堵漏洞，通過(guò)贈(zèng)與方式來(lái)達(dá)到突破限購(gòu)或者取得購(gòu)房資格，尤其是政策中明確提出受贈(zèng)家庭必須擁有購(gòu)房資格，是明確對(duì)于“明贈(zèng)暗買(mǎi)”的漏洞進(jìn)行有效封堵。

值得一提的是，《通知》對(duì)2018年4月4日開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售工作的通知》中確定的“無(wú)房家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，新增一類(lèi)無(wú)房家庭：2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

事實(shí)上，杭州在近幾年的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中收獲頗豐，大量人口的流入也伴隨著市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不斷增加。2020年杭州新引入的35歲以下大學(xué)生就超過(guò)了30萬(wàn)人，大量的新市民居住問(wèn)題也在不斷凸顯?！盀楸Ｕ闲率忻竦木幼⌒枨?，杭州從無(wú)房戶(hù)搖號(hào)優(yōu)先著手，并對(duì)無(wú)房戶(hù)進(jìn)行了嚴(yán)格限定，此舉效果會(huì)較為明顯。”張波表示。

此外，《通知》還完善了高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策。明確自《通知》發(fā)布之日起，高層次人才轉(zhuǎn)讓杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，須在限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。

“從杭州2020年3月調(diào)整了高層次人才政策后，杭州的高層次人才流入速度明顯加快，2020年全年累計(jì)認(rèn)定A類(lèi)至E類(lèi)高層次人才超過(guò)2萬(wàn)名，引入人才后如何留住人才，更好讓人才實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)，在保障高層次人才搖號(hào)優(yōu)先的同時(shí)，還明確限定了其無(wú)房的背景?！睆埐ū硎?，杭州此舉在保障高層次人才購(gòu)房需求的同時(shí)，也精準(zhǔn)封堵利用政策進(jìn)行投機(jī)的可能性。

限售升級(jí)：這種情況5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售，規(guī)定杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房家庭購(gòu)房需求的熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房人以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

在剛剛過(guò)去的2020年，尤其是上半年杭州新房搖號(hào)狂熱，以遠(yuǎn)洋西溪公館為代表的現(xiàn)房項(xiàng)目因可立即套現(xiàn)引發(fā)“瘋狂”搖號(hào)。再加上7月24日杭州市政府被約談，政策開(kāi)始收緊，下半年杭州接連出臺(tái)的兩次新政可以說(shuō)是“調(diào)控政策的精細(xì)化版”，表現(xiàn)出力度小、更靈活的特征，側(cè)重打擊“假落戶(hù)、假離婚、假人才、假無(wú)房戶(hù)”，其落腳點(diǎn)在于填補(bǔ)此前搖號(hào)政策、人才優(yōu)先購(gòu)房政策的漏洞，繼續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。從新政落地的實(shí)際效果來(lái)看已經(jīng)在市場(chǎng)上有了一定體現(xiàn)，如“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象不再出現(xiàn)、無(wú)房戶(hù)的中簽率有所提升等。

“但由于一二手房?jī)r(jià)倒掛的存在，市場(chǎng)的投機(jī)性需求依然存在。為消除市場(chǎng)隱患，從后續(xù)交易環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)控，可有效引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)可將短期炒作性需求快速清場(chǎng)。”張波表示，本次杭州限售升級(jí)，可有效降低市場(chǎng)熱度，持續(xù)房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定。

與此同時(shí)，《通知》還進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)，明確杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

張波表示，此舉增加了交易環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓成本，由于強(qiáng)化流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征稅，稅收疊加到房?jī)r(jià)將有可能超出購(gòu)房者預(yù)期，阻礙潛在需求向?qū)嶋H需求轉(zhuǎn)化，形成二手房的降價(jià)壓力，從而實(shí)現(xiàn)二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定。但單一靠稅收政策對(duì)市場(chǎng)影響力度有限，結(jié)合政策中的限購(gòu)和限售政策，組合力度的效力就會(huì)持久。

四、西溪雅苑房?jī)r(jià)為什么低

西溪雅苑房?jī)r(jià)低是因?yàn)檐?chē)位緊張。西溪雅苑由杭州城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司建成；樓棟總數(shù)54棟，共計(jì)房屋1822戶(hù)，由于小區(qū)外來(lái)租客比較多，停車(chē)位比較緊張，因此房?jī)r(jià)低。

以上就是關(guān)于杭州西溪房?jī)r(jià)走勢(shì)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。