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杭州倒閉公寓（杭州倒閉公寓出租）

發(fā)布時間：2023-04-04 04:19:00 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 330 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州倒閉公寓的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州對長租公寓“下猛藥”：存量托管房源繳30%風(fēng)控金，或加速行業(yè)洗牌
2、長租房暴雷的原因？
3、湖北一老人賣房給女兒杭州買公寓卻爛尾，遇到這種情況該咋辦？
4、之前倒閉的公寓有哪些

杭州倒閉公寓（杭州倒閉公寓出租）

一、杭州對長租公寓“下猛藥”：存量托管房源繳30%風(fēng)控金，或加速行業(yè)洗牌

8月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》）明確，住房租賃企業(yè)從8月31日起將相關(guān)租賃資金均繳入專用存款賬戶管理，“托管式”住房租賃企業(yè)需在9月30日前根據(jù)要求完成風(fēng)險防控金繳交，存量委托房源應(yīng)繳交風(fēng)險防控金30%。

據(jù)了解，早在2019年11月，杭州就發(fā)布了住房租賃資金監(jiān)管辦法，設(shè)立了“租金資金專用存款賬戶”和“設(shè)立風(fēng)險防控金”兩項重要措施。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，本次《通知》是對上一次住房租賃資金監(jiān)管辦法的補充。杭州通過落實資金監(jiān)管政策，能有效降低和防范住房租賃市場風(fēng)險，對保障租戶及房東合法權(quán)益起到重要作用。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，不少城市和地區(qū)都有房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶的要求，以保障交易資金的安全，杭州的做法或引來更多城市跟進。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)截圖

新規(guī)將有效降低市場風(fēng)險

《通知》規(guī)定，8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

此外，9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風(fēng)險防控金繳交到位；對存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險防控金30%，剩余風(fēng)險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，以往長租公寓產(chǎn)生爆雷，多是因為企業(yè)大量挪用承租人的租金收房源，而一旦空租率大幅上升或租金收入明顯不達預(yù)期，則會對企業(yè)的現(xiàn)金流形成極大沖擊，嚴(yán)重就可導(dǎo)致企業(yè)倒閉，從而侵害到原房東和承租人的利益?！锻ㄖ芬蟆白赓U資金繳入專用存款賬戶”，這樣可以用資金的用途進行有效管控，將明顯減少上述風(fēng)險的產(chǎn)生。

對于《通知》中“對存量委托房源繳交30%風(fēng)險防控金”的規(guī)定，張波認為，這一措施相當(dāng)于“雙保險”，在保障租賃資金安全的同時，對于企業(yè)的資金安全進行強制性風(fēng)險防控金提存要求，一旦企業(yè)出現(xiàn)異動，可以最大程度保障相關(guān)利益群體的相應(yīng)權(quán)益。

另外，《通知》還指出，對未按本規(guī)定做好住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的住房租賃企業(yè)，將按2019年11月下發(fā)的《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）第十條的規(guī)定進行處理。即將視情節(jié)輕重，采取約談、列入風(fēng)險警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記入企業(yè)誠信檔案等方式進行處理。

值得一提的是，據(jù)《政策解讀》文件，《通知》制定主要是因為受新型冠狀病毒疫情影響，住房租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難。為減輕企業(yè)負擔(dān)，幫助企業(yè)有效應(yīng)對風(fēng)險、渡過難關(guān)，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，適當(dāng)延遲《辦法》中針對租賃住房企業(yè)的資金監(jiān)管開展、風(fēng)險防控金繳交時間，更有利于降低住房租賃企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，保障租客、房東權(quán)益，促進租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

或加速長租公寓行業(yè)洗牌

張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次《通知》的出臺，對杭州的長租公寓企業(yè)提出了更高要求，租賃資金一旦進入監(jiān)管賬戶，就不能擅自挪用。“由此，一些自有資金不足的長租公寓企業(yè)，后續(xù)或?qū)⒚媾R資金短缺問題。”

此外，張波還認為，嚴(yán)格的資金監(jiān)管，對租賃機構(gòu)的二房東模式（即先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人從中獲利）也提出了相應(yīng)挑戰(zhàn)。

據(jù)了解，現(xiàn)在絕大部分的長租公寓還是采用二房東經(jīng)營模式。在剪刀差之外，長租公寓企業(yè)還設(shè)置了付款時間差，對租客付款時間比較嚴(yán)格，一般要求租客半年押一、一年押一或者高租金月付租金貸的方式，給房東的付款方式一般為押一付三或者月付。

正是依賴這個付款時間差，長租公寓企業(yè)可以得到一筆沉淀資金，然后再利用這筆沉淀資金繼續(xù)在市場上跑馬圈地或挪用于金融運作。

“高收低租模式、盲目擴大規(guī)模，或致使某些長租公寓公司資金短缺。一旦遇到資金鏈的時間差，就可能造成流轉(zhuǎn)問題，從而引發(fā)爆雷?！睆埐ㄖ赋?。

近年來，杭州長租公寓市場表現(xiàn)活躍，而同時，杭州的長租公寓企業(yè)也頻頻“爆雷”。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，此前杭州長租公寓市場上已經(jīng)有樂伽公寓、鼎家、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產(chǎn)等長租公寓公司接連爆發(fā)資金鏈危機。

一位從事長租公寓的人士認為，隨著《通知》的出臺，以及更加細化的舉措出臺，對以往盲目擴張、缺乏監(jiān)督的杭州長租公寓行業(yè)來說，能夠起到規(guī)范市場秩序的作用。

而長租公寓企業(yè)要想更大層面地增加市占率，勢必會增加相應(yīng)的收房成本。上述人士表示，目前租賃市場租金上漲動力偏弱，簡單的二房東模式并沒有產(chǎn)生相應(yīng)的收益差，市面上大部分長租公寓都面臨虧損狀態(tài)，如今杭州這項更加嚴(yán)厲的舉措出臺，將使長租公寓企業(yè)面臨更大挑戰(zhàn)，同時，或?qū)⒓铀匍L租公寓行業(yè)洗牌。

二、長租房暴雷的原因？

長租公寓就是那些由承包人將房子從房東那里租過來，然后經(jīng)過簡單的改造再租給有需求的人士。在最新的相關(guān)調(diào)研報告指出，中國的長租公寓市場近年來有了一定的發(fā)展，但是與其成熟的市場表現(xiàn)有一定差距，還需要進一步的改善。最近又出現(xiàn)了長租公寓二房東跑路的消息，長租公寓頻繁爆雷的背后有很深層次的原因。

那么首先，是法律法規(guī)不完善、監(jiān)管不到位。在長租公寓方面，我們國家現(xiàn)在處于缺乏相關(guān)的策的支持以及監(jiān)管職責(zé)不太清楚的窘境。對于一個行業(yè)來說，如果沒有政府相關(guān)部門的有效的監(jiān)管，那么是不會有一個健康發(fā)展的。下一步，相關(guān)的部門應(yīng)該制定更加詳實可靠的政策約束長租公寓的承包者的行為，加大監(jiān)管是執(zhí)法力度，保證房東以及租客的合法權(quán)益。

其次，是房子的承包者他們的責(zé)任意識比較淡薄。作為一個房子的承包者，既要對房東負責(zé)，同時也應(yīng)該對租客負責(zé)。如果沒有一個好的責(zé)任的意識，這些承包者將會從租客你那里收的錢投資到別的地方，一旦他的資金斷裂之后，就無法維持現(xiàn)有的一個平衡就會使他們跑路，那么最終是房東和租客都受到了很大的損失。就目前而言，長租公寓的確為一些大城市中的租客提供了方便，這些租客他們都是年輕的群體，又有一定的收入基礎(chǔ)。他們希望能夠租到相對廉價的而又相對有品質(zhì)的房子，所以長租公寓就成為了他們的一個需求，這證明了長租公寓是有一定市場的。那么，國家應(yīng)該制定一個更加完善的法律法規(guī)，同時加大監(jiān)管部門的監(jiān)管力度，加大承包人他們的責(zé)任意識，這樣才能夠有序的促進長租公寓的健康發(fā)展。

三、湖北一老人賣房給女兒杭州買公寓卻爛尾，遇到這種情況該咋辦？

遇到這種情況，首先我們應(yīng)該了解清楚開發(fā)商是否存在資金斷裂問題，如果是資金斷裂，我們可以給開發(fā)商一點時間去籌款，等款續(xù)上后房子還能繼續(xù)蓋。如果開發(fā)商是破產(chǎn)了，那我們應(yīng)該先別急著退房，因為退房后，我們與開發(fā)商之間就從買賣關(guān)系變成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而債權(quán)債務(wù)關(guān)系在法院拍賣破產(chǎn)償還債務(wù)的先后順序上是優(yōu)先于開發(fā)商的。我們可以按照相關(guān)程序向房管部門進行房產(chǎn)證辦理申請，只要有房產(chǎn)證在手，這些問題就不用擔(dān)心。

在新的《民法典》里也提到了，如果當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同不符合規(guī)定，造成購房者損失的，將要按照規(guī)定進行賠償違約金。我們應(yīng)該學(xué)會拿起法律武器保護自己的合法權(quán)利及權(quán)益。

對于此事件的老人我們深表同情，但同時我們也應(yīng)該加強防范，這種事并不是偶然事件，而是經(jīng)常性發(fā)生。爛尾樓具體是指開發(fā)商已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)后，房子開始建筑的時候，因開發(fā)商沒有資金進行投建而陷入債務(wù)糾紛導(dǎo)致停工的房地產(chǎn)項目。形成爛尾樓有很多原因，主要原因是開發(fā)商主動進行爛尾和資金斷裂被動爛尾。

當(dāng)父母有這種情況發(fā)生，我們一定要幫自己父母追回這筆欠款。因為現(xiàn)在好多老人的退休金非常高，但是他們又不知道該怎么去花，他們就只能用來給子女買貴重的房車及首飾等等，這種情況容易被某些人利用去欺騙老人的錢。這是現(xiàn)代社會一種新型詐騙手段，所以我們要幫助老人管理好自己的財產(chǎn)，幫助他們將這些錢存進銀行，只有這樣才能保住他們的金錢。

四、之前倒閉的公寓有哪些

從2017年至今，大約有107家長租公寓因為資金鏈斷裂或經(jīng)營不善暴雷跑路。2017年初，好熙家公寓因資金鏈斷裂爆雷；年中，Color公寓因經(jīng)營不善宣告破產(chǎn)；年底，Go窩公寓破產(chǎn)；2018年，爆雷的情況則更為密集：1月，上海好租好住捐款跑路；3月，愛生活愛公寓資金鏈斷裂；5月，長沙優(yōu)租客法人自曝資金鏈問題，關(guān)門整頓。

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