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杭州二手房暴跌（杭州二手房暴跌事件）

發(fā)布時間：2023-04-04 01:06:56 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 74 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州二手房暴跌的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州學區(qū)房成交價與去年最高成交單價相比幾乎腰斬，是哪些原因造成的？
2、二手房成交回暖！為什么杭州的老破小，行情節(jié)節(jié)敗退？
3、杭州收購二手房，杭州現(xiàn)金收房的電話誰有？
4、杭州2022年11月份二手房子好賣嗎

杭州二手房暴跌（杭州二手房暴跌事件）

一、杭州學區(qū)房成交價與去年最高成交單價相比幾乎腰斬，是哪些原因造成的？

這一方面跟杭州本身的城市房價趨勢有關(guān)，同時也跟學區(qū)房的屬性降低有關(guān)。

從某種程度上來說，不僅杭州地區(qū)的學區(qū)房的成交價大幅降低，幾乎所有城市的學區(qū)房的屬性都在變得越來越弱。在這種情況之下，我們會發(fā)現(xiàn)幾乎所有的城市的學區(qū)房至少會出現(xiàn)20%以上的跌幅，有些所謂的網(wǎng)紅城市的學區(qū)房甚至會出現(xiàn)50%的腰斬行情。對于各個城市來說，為了進一步保障教育公平，以后的學區(qū)房的屬性會變得越來越弱，甚至很多城市已經(jīng)開始全面取消學區(qū)房了，這個方式也會進一步保障房地產(chǎn)行業(yè)和教育行業(yè)的正常發(fā)展。

杭州的學區(qū)房的成交價幾乎要漲。

在短短一年之內(nèi)，杭州的很多學區(qū)房的成交價幾乎要漲。在此之前，有些學區(qū)房的價格已經(jīng)達到了10萬元每平米。在一年之后，幾乎所有的學區(qū)房的價格都降到了6萬元以內(nèi)，有些學區(qū)房的價格甚至已經(jīng)降到了4萬多元。之所以會出現(xiàn)這種情況，主要是因為杭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情本身就不好，學區(qū)房的降價幅度更甚。

這是因為杭州的學區(qū)房的屬性在不斷降低。

你可以嘗試這樣理解：為了進一步保障教育公平，包括杭州在內(nèi)的很多城市已經(jīng)逐步取消了學區(qū)房的屬性，所以學區(qū)房的競爭價值變得越來越低。在這種情況之下，很多學區(qū)房才會出現(xiàn)暴跌行情，甚至有些地方的這些地方已經(jīng)達到了無人問津的程度。

與此同時，因為杭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情本身存在一定的問題，當?shù)氐暮芏鄻潜P也存在被過度炒作的現(xiàn)象。當整個房地產(chǎn)市場一路向下的時候，我們會發(fā)現(xiàn)很多樓盤的價格變得越來越低，購買這些房子的人也變得越來越少。

二、二手房成交回暖！為什么杭州的老破小，行情節(jié)節(jié)敗退？

這主要是跟杭州市場的房地產(chǎn)行情有關(guān)，同時也跟老破小的屬性有關(guān)。

你可以嘗試這樣理解：即便二手房市場已經(jīng)有了一定的回暖跡象，但這并非意味著房地產(chǎn)行情全面回暖。特別是對于杭州這樣的城市來說，因為杭州的房價已經(jīng)被炒得非常高了。在這種情況之下，很少會有人主動去購買二手房，大家在購買二手房的時候也會綜合考慮房子的屬性問題和性價比問題，老破小并不具備太高的性價比。

杭州的二手房市場有了回暖的跡象。

在經(jīng)過了接近兩年的暴跌行情以后，杭州的二手房市場終于有了回暖的跡象，很多人也在趁這個機會迅速出手自己的二手房。某種程度上來講，在市場上的購買力本身有限，所以愿意主動購買二手房的人的數(shù)量本身就非常少。特別是對于那些老破小來說，這些房子其實并沒有太多的投資價值，很多人也怕這樣的房子爛在自己的手里。

這主要是跟老破小的屬性有關(guān)。

因為杭州地區(qū)的老破小的價格本身就非常高，同時也沒有太好的投資屬性，所以很多人根本就不愿意主動去購買老破小。特別是在整體的房地產(chǎn)行情不好的情況下，很多老破小基本上不會被拆遷，這就意味著很多人根本就不會看好老破小，老破小的價格也會變得越來越低。當杭州地區(qū)的一手房的價格逐漸接近老破小的價格的時候，老破小實際成交量會變得越來越少，價格也會變得越來越低。

總的來說，杭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情只不過是短暫的行情而已。在沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)行情全面復(fù)蘇的情況下，包括老破小在內(nèi)的很多二手房的交易情況其實并不理想，愿意買房的人其實都在觀望行情。

三、杭州收購二手房，杭州現(xiàn)金收房的電話誰有？

如果我問你杭州的樓市怎么樣，杭州的房子可以買嗎？肯定不少人會說還用問杭州人口流入量連續(xù)幾年都是全國第一，產(chǎn)業(yè)用電子商務(wù)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能，中國最具人才吸引力城市除了北上廣深，中國最具人才吸引力城市除了北上廣深就是杭州，有人的地方就有需求，有產(chǎn)業(yè)的地方房價就有支撐力，杭州的房子當然可以買了。

但如果我告訴你，從4月份開始，杭州的二手房交易量出現(xiàn)了斷崖式的下跌，你還會這么自信嗎？4月份之前杭州的月均成交量在1萬套以上，4月份之后成交量每月縮水1000套，短短5個月的時間成交量從11,000套跌到5600套直接腰斬。

可能有人會說夏天是樓市的淡季，成交量低一些，可以理解。但是我們看一下2020年夏季的成交量可都是在1萬套以上，所以從數(shù)據(jù)顯示來看，杭州即將進入到回調(diào)階段，再說直白點就是杭州的房價要跌了。

其實很簡單，萬事萬物的發(fā)生發(fā)展旺盛，衰亡都是有定數(shù)的，也就是說萬事萬物都是按照其生長基因及規(guī)律有序進行的，樓市也不例外，一切價格變化的先兆都是成交量的變化，連續(xù)三個月成交量的上漲，大概率就能促進一波樓市的漲價潮。同樣連續(xù)三個月成交量的下跌，大概率也能把牛市拖到谷底，房價的漲跌是很正常的，一波漲30~60%，然后再回調(diào)10%~20%都是再正常不過了。

但是對于杭州的樓市，目前最可怕的不是回調(diào)，也不是下跌，而是信心的崩塌。在過去的5年，杭州的樓市只能用兩個字來形容，一個是熱，一個是火，因為落戶簡單又有機會搖到網(wǎng)紅盤，搖中就100萬到200萬的剪刀差，但凡能夠以學歷落戶又有購房需求的年輕人，都想來到這個城市是一把自己的運氣，不少做渠道的中介趁亂撈錢，明目張膽跟你說，只要給多少茶水費，就能給你買到有價差的更名房。

四、杭州2022年11月份二手房子好賣嗎

不好賣。杭州2022年11月份二手房子不好賣。可惜杭州的樓市表現(xiàn)卻顯得十分落寞。二手房掛牌量在10月突破突破20萬套大關(guān)，但成交量僅約3700套，甚至沒能復(fù)刻9月的4000套，已經(jīng)是四連跌。

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