杭州二手房中介（杭州二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州二手房中介的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國(guó)，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

• 1、杭州二手房監(jiān)管賬戶為什么是中介戶名

• 2、全國(guó)最紅中介死了，10億估值灰飛煙滅！

• 3、杭州的二手房自主交易給買家省下近4萬(wàn)中介費(fèi)，你覺(jué)得這樣的政策好嗎？

• 4、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……

一、杭州二手房監(jiān)管賬戶為什么是中介戶名

中介和銀行有合作的。杭州二手房監(jiān)管賬戶就是你辦按揭的那個(gè)銀行的，中介和銀行有合作的，所以賬戶是已中介公司名義開(kāi)戶的。

二、全國(guó)最紅中介死了，10億估值灰飛煙滅！

愛(ài)屋吉屋死了，曾 紅遍中國(guó)的地產(chǎn)中介大佬，如今徹底停運(yùn) ！

它曾創(chuàng)造了一個(gè)世界紀(jì)錄：僅用 一年零三個(gè)月完成無(wú)論融資，累積融資3.5億美元，估值超過(guò)10億美元 ，是全世界獨(dú)角獸里最快的那一只。

愛(ài)屋吉屋從行業(yè)明星到死去，前后也不過(guò)4年時(shí)間。

01

4年，從顛覆行業(yè)到把自己干死

2014年成立于上海，打出 “干掉中介，讓門店滾粗” 口號(hào)，定位為 “第一家線上線下整合的專業(yè)房地產(chǎn)中介公司” 。

2014年年底，依靠 “上海租客傭金全免” 的補(bǔ)貼策略， 迅速躍居市場(chǎng)份額前列。

2015年春節(jié)，邀請(qǐng)著名喜劇明星 蔡明代言 ， 租房傭金減半 的廣告高密度轟炸。

2015年11月拿到E輪融資，整體融資額達(dá)3.5億美元，成立18個(gè)月，估值升至10億美元。

2015年在上海市場(chǎng)獲得成功后，進(jìn)軍北京房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。

2016年開(kāi)始，愛(ài)屋吉屋在北京和上海的市場(chǎng)占有率均開(kāi)始不斷下滑。

同時(shí)，愛(ài)屋吉屋調(diào)整經(jīng)紀(jì)人薪酬水平，放棄低傭金模式：二手房交易傭金增加0.5%交易保障服務(wù)費(fèi)，并停止租客租房傭金免費(fèi)政策。

2016年初打破自己定下的“新舊中介”分界線，開(kāi)始布局線下。

2016年開(kāi)年，愛(ài)屋吉屋便身陷“欠薪”“裁員”“降傭”“關(guān)店”等系列負(fù)面消息中。

2016~2018年，愛(ài)屋吉屋一直有關(guān)于裁員的消息流出，并陸續(xù)關(guān)閉門店。

據(jù)透露，2016年底至2017年初，愛(ài)屋吉屋大規(guī)模裁員，市場(chǎng)部100人裁員后只剩10余人。最終，整個(gè)公司的規(guī)模從最初的5000~6000人裁到只剩400人。

2019年1月，愛(ài)屋吉屋平臺(tái)網(wǎng)站和APP客戶端正式停更停運(yùn)，對(duì)外正常業(yè)務(wù)已停止，公司仍處于存續(xù)期，目前僅留有一小部分人員進(jìn)行善后處理。

02

曾租下6層樓，如今空無(wú)一人

愛(ài)屋吉屋的辦公地址在上海市普陀區(qū)安遠(yuǎn)路128號(hào)20樓，大堂內(nèi)的標(biāo)識(shí)顯示，20樓辦公的正是愛(ài)屋吉屋。

據(jù)悉，愛(ài)屋吉屋其實(shí)已于去年12月搬走，曾一度租了六個(gè)樓層。

但由于人員流動(dòng)，到去年慢慢變成只租一層。

搬走時(shí)大概只有幾十個(gè)員工。

辦公桌椅都還未變賣，廢紙文件散落。

墻上的標(biāo)語(yǔ)還很鮮明。

03

死掉的原因

曾經(jīng)紅極一時(shí)，但最終慘淡收?qǐng)觯瑦?ài)屋吉屋失敗的原因是多方面的：

1、 愛(ài)屋吉屋使得很多帶著原公司的房源、即將成交的客戶的中介投奔（被稱為“飛單”），但這其實(shí) 鼓勵(lì)了他們偷竊原公司的資源，破壞了行業(yè)規(guī)則；

2、 投奔來(lái)的中介們手上 資源有限，很快被耗盡 ；

3、 傳統(tǒng)中介門店可以直接深入到小區(qū)、街道，拿到一手的房屋資源， 愛(ài)屋吉屋線下布局弱，網(wǎng)上能獲取的房源既少且劣；

4、 地產(chǎn)中介行業(yè) 很難培養(yǎng)用戶粘性 ，很多人一輩子也就一兩次買賣房子，愛(ài)屋吉屋的 燒錢模式帶不來(lái)回頭客 ；

5、 高底薪、高提成使得每月的 人力開(kāi)支巨大 ， 低傭金模式 盈利弱，還要負(fù)擔(dān) 高支出的廣告宣傳費(fèi)用 ；

6、門店開(kāi)的遲 ，2016年終于開(kāi)始布局線下，但已經(jīng)落后于業(yè)內(nèi)如鏈家等同行，且 互聯(lián)網(wǎng)基因起家在傳統(tǒng)的門店經(jīng)營(yíng)中水土不服 ；

7、 2016年底住建部公布的 30家違規(guī)中介中 ， 愛(ài)屋吉屋被點(diǎn)名 ， “飛單” 事件讓愛(ài)屋吉屋一時(shí)名聲受損。

8、 2016年10月起，全國(guó)近20個(gè)熱點(diǎn)城市發(fā)布限購(gòu)限貸政策， “史上最嚴(yán)的調(diào)控” 大環(huán)境下，愛(ài)屋吉屋原本就不豐厚的資源積累難以為繼。

可以看出，愛(ài)屋吉屋的“死亡”原因既有外部的政策、市場(chǎng)等因素，但歸根結(jié)底還是它 對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)中介行業(yè)的理解缺失 ，互聯(lián)網(wǎng)思維并不是百試百效。

愛(ài)屋吉屋失敗的其中一個(gè)原因便是各項(xiàng)樓市調(diào)控政策的執(zhí)行，樓市走低的影響。調(diào)控兩年多以來(lái)，街頭巷尾關(guān)門大吉的中介門店比比皆是。

本站曾實(shí)探肥西，小區(qū)附近 隨處可見(jiàn)關(guān)門的中介門店 。有些中介門店燈都沒(méi)有開(kāi)，顯得很凄涼。

中介工作人員介紹說(shuō)， 市場(chǎng)不理想，很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)二手房都難賣，掛牌量也下降了很多。

隨處可見(jiàn)中介門店關(guān)門

一些中介門店上貼著“門店轉(zhuǎn)讓”的字樣，店里面幾乎已經(jīng)搬空。

即使在營(yíng)業(yè)的中介，人氣也并不怎么好，一般都只有工作人員，很少能看到買房人前來(lái)看房。

“老舊房根本賣不掉”

據(jù)中介透露：“稍微新一點(diǎn)二手房還好點(diǎn)，但老舊房的市場(chǎng)就非常差了”

老舊的房子本身小區(qū)環(huán)境一般，質(zhì)量也跟不上。房子價(jià)格倒挺低，一般是年紀(jì)稍大的人買了自己住的。

除非是那種 帶學(xué)區(qū)的老小區(qū) ，否則很難賣。

武漢：上百家中介門店倒閉

全國(guó)范圍內(nèi)的中介都不好過(guò)。

武漢一家中介門店店長(zhǎng)透露，武漢后湖片區(qū)中介門店規(guī)模大概在五六百家， 已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)的有100多家門店 ，少量門店換了租金低的區(qū)域，情況慘烈。

武漢南湖片區(qū)以前扎堆的門店減少了很多， 有的中介門店經(jīng)紀(jì)人為了吸引人群注意，拉個(gè)音響街頭表演唱歌才藝，十分賣力。

據(jù)悉，該區(qū)域發(fā)展成熟，新房供應(yīng)極少，僅2個(gè)樓盤在售， 一直都是二手房占主導(dǎo)地位。 可是現(xiàn)在，中介門店卻紛紛關(guān)門大吉了...

南京：上演中介關(guān)門潮

南京樓市最火區(qū)域之一的河西， 也在上演中介關(guān)門潮的戲碼。

位于河西南學(xué)子路上多家中介大門緊鎖，其中，一家順庭地產(chǎn)玻璃門上貼著此房出租。

對(duì)面一家店面規(guī)模較大的我愛(ài)我家，店門半掩，里面已經(jīng)被搬空，沒(méi)有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人在。玻璃門上，張貼著 “此房屋出租一半”。

有一個(gè)“鏈家”門店，已改為生鮮店。

除了河西，南京其他區(qū)域也出現(xiàn)中介關(guān)門。據(jù)悉，江寧祿口一些二手房中介已經(jīng)關(guān)門。

杭州：月成交個(gè)位數(shù)，中介關(guān)店求生

在杭州，我愛(ài)我家、豪世華邦、鏈家是二手房“三巨頭”，它們一度成交占到市場(chǎng)8成。 一些小中介公司因此就“吃不飽”，無(wú)力支撐門店成本，選擇關(guān)閉部分區(qū)域的門店。

當(dāng)?shù)氐拿襟w走訪發(fā)現(xiàn)，就在7月底，濱江區(qū)欣盛東方郡樓下綠城置換的門店關(guān)閉了。

小區(qū)周邊居民透露，規(guī)模和 知名度相對(duì)一般的中介公司成交房源，幾乎只有個(gè)位數(shù)。

杭州大熱的奧體板塊，二手房成交一直非?；钴S，不過(guò)最近這里的熱度也不及以往。

覆巢之下安有完卵，地產(chǎn)“寒冬”時(shí)刻，除了龍頭房企還能憑借自身的體量和深厚的積累挺下去，一些小房企生存很艱難。

1

上市房企3億債違約，項(xiàng)目停工

銀億，來(lái)自寧波的傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)， 因?yàn)橘Y金緊張，投資人提前贖回的債券引發(fā)了違約。

銀億股份發(fā)布公告稱， 因資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，公司一筆3億元的債券出現(xiàn)違約。

資料顯示，銀億股份于2016年發(fā)行過(guò)3筆公司債，2019年中旬， 若投資者行使回售選擇權(quán)，銀億股份或?qū)⒓忻媾R約15億左右債券兌付壓力。

2

阜陽(yáng)某公司債權(quán)4.99億，申請(qǐng)破產(chǎn)

據(jù)阜陽(yáng)新聞官網(wǎng)消息， 阜陽(yáng)久程實(shí)業(yè)投資有限公司資產(chǎn)評(píng)估總值1.59億元，登記債權(quán)4.99億元，符合破產(chǎn)條件且無(wú)人提出重整、和解計(jì)劃，申請(qǐng)并由阜陽(yáng)中院宣告該公司破產(chǎn)還債。

這家公司成立于2010年，法定代表人是車某，所在地址位于阜陽(yáng)市潁州區(qū)蓮花路，業(yè)務(wù)范圍較廣，其中便涉及到 房地產(chǎn)投資與管理 。

3

網(wǎng)曝蕪湖知名房企申請(qǐng)破產(chǎn)

此前，蕪湖本地房地產(chǎn)媒體報(bào)道：“知情人士爆料， 蕪湖某知名的本土房企，因?yàn)楦鞣N原因，目前正式申請(qǐng)破產(chǎn) 。

據(jù)悉，該公司破產(chǎn)一案已經(jīng)移至蕪湖市鏡湖區(qū)人民法院辦理，該公司債權(quán)人應(yīng)在2019年2月18日之前向該公司管理人申報(bào)債權(quán)、書面說(shuō)明債權(quán)數(shù)額、有無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保及是否屬于連帶債權(quán)等相關(guān)問(wèn)題。

現(xiàn)在已過(guò)了這個(gè)期限，但尚未有最新消息。

4

10家房企宣告破產(chǎn)

在“房住不炒”總基調(diào)以及金融形勢(shì)去杠桿的大環(huán)境下，較多沿用傳統(tǒng)“高杠桿”快跑模式發(fā)展的房企在資金面上出現(xiàn)了明顯問(wèn)題。

2018年前10月，已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn)。

大部分來(lái)自熱點(diǎn)省市，其中， 重慶4家、安徽2家、廣州1家。

5

7家房企重組或轉(zhuǎn)型

另外，在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向持續(xù)趨冷的走勢(shì)下，諸多房企掀起一場(chǎng)“去地產(chǎn)化”風(fēng)潮。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 已有7家房企因轉(zhuǎn)型或重組而“消失”在房地產(chǎn)行業(yè)的排行榜中，如銀億正在轉(zhuǎn)型 汽車 制造業(yè)。

安居客首席分析師張波分析指出：

預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模化趨勢(shì)仍將持續(xù)，中小型房企因融資困難，資金鏈承壓，或面臨生死考驗(yàn)。

更多小型房企會(huì)選擇和中大型房企合作開(kāi)發(fā)或被并購(gòu)等方式繼續(xù)生存或離場(chǎng)。

6

9成中小企業(yè)要破產(chǎn)

新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示： “90%的中小房企會(huì)退出地產(chǎn)項(xiàng)目。到2020年，20強(qiáng)房企可能將會(huì)占據(jù)市場(chǎng)份額的60%以上。”

這輪調(diào)控之下，其實(shí)是房地產(chǎn)行業(yè)的“大洗牌”，中小型房企面臨生死之災(zāi)，強(qiáng)、大房企依舊會(huì)迎接下一個(gè)春天。

7

44家上市公司要拋房

集中出售房產(chǎn)的還包括券商以及一些上市公司。

華西證券公告：

根據(jù)協(xié)議公司分得華西證券總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目2號(hào)寫字樓1-22層，3號(hào)樓裙樓1-5層，3號(hào)樓主樓1-13層，地下室1層全部車位以及地下室3層車位139個(gè)。

公司擬自持部分商業(yè)、公寓房屋和地下停車位，項(xiàng)下B區(qū)項(xiàng)目其余房屋資產(chǎn)擬按對(duì)應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格分批公開(kāi)掛牌出售， 掛牌價(jià)格不低于評(píng)估值8.17億元。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至去年12月， 有44家上市公司宣布出售房地產(chǎn)資產(chǎn) ；去年10月1日以來(lái)， 有21家上市公司發(fā)布過(guò)出售房產(chǎn)相關(guān)公告 。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

銀行券商以及很多上市公司年底拋售房地產(chǎn)，可能認(rèn)為部分物業(yè)價(jià)格到了頂部， 拋售房產(chǎn)可以盡快回籠資金、盤活資產(chǎn) 。

結(jié) 語(yǔ)

進(jìn)入2019年，隨著調(diào)控政策趨向穩(wěn)定，“因城施策”逐漸成為各地調(diào)控重點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)勢(shì)必將迎來(lái)一輪輪的洗牌，就看誰(shuí)能抓住這個(gè)機(jī)遇，完成蓄力。當(dāng)然，大魚吃小魚也未必沒(méi)有可能發(fā)生。、

三、杭州的二手房自主交易給買家省下近4萬(wàn)中介費(fèi)，你覺(jué)得這樣的政策好嗎？

引言：說(shuō)起二手房買賣，很多人都很頭疼，有時(shí)候確實(shí)是需要把自己的房子賣出，但是又找不到買家，于是就選擇尋找中介。但是中介如果說(shuō)幫助自己成交了又要給中介費(fèi)，所以買房者和賣房者都感覺(jué)有很大的壓力，而杭州的二手房自主交易平臺(tái)給買家省下近4萬(wàn)中介費(fèi)，這樣的政策好嗎？

這樣的政策挺好的

其實(shí)有時(shí)候買家和賣家就是找不到渠道來(lái)進(jìn)行溝通，有很多渠道都是需要中介費(fèi)服務(wù)的，所以說(shuō)有時(shí)候中介并沒(méi)有幫什么忙，只不過(guò)是幫助了賣家能夠找到買房子的人而已.所以在這樣的一個(gè)情況之下，直接在杭州的二手房交易平臺(tái)發(fā)布自己的賣房信息，那么自然而然就會(huì)有人選擇來(lái)看房。這個(gè)時(shí)候通過(guò)相互的溝通和交流也能夠順利的成交了，而且有時(shí)候中介也并沒(méi)有幫賣房者做什么事情，很多時(shí)候都是賣房人說(shuō)在前前后后的幫忙，就算是這樣也要給中介費(fèi)。這對(duì)于賣房者和買房者來(lái)說(shuō)都是不劃算的，所以說(shuō)這樣的政策非常的好。

對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控

省下來(lái)的中介費(fèi)也可以讓房?jī)r(jià)更加的便宜，而不至于為了抵消中介費(fèi)而增加房?jī)r(jià)。其實(shí)二手房交易只要活躍了并且能夠快捷便利，那么人們對(duì)新房的需求也不會(huì)那么高。這樣的情況之下總體的住房就能夠滿足大部分人的需求，也不再是讓房子成為自己生活的負(fù)擔(dān)，房子也回歸了居住的屬性。所以說(shuō)這樣的交易平臺(tái)是值得推廣的，也希望有更多的地區(qū)能夠?qū)W習(xí)杭州。

總結(jié)

其實(shí)房子就是人們居住的地方，只要能夠把渠道打通，房子就能夠變得更加簡(jiǎn)單。人們也能夠找到適合自己的居所，這樣的話也不至于付出高昂的成本。也希望有更多的人能夠找到屬于自己的房子，而且自己的生活質(zhì)量也不會(huì)下降。

四、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……

杭州二手房自主交易開(kāi)啟了新的官方渠道。

8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布，“個(gè)人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

記者登錄該平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，8月19日-8月20日下午3時(shí)，已有35個(gè)自主掛牌房源在該平臺(tái)上線。有已經(jīng)掛牌的業(yè)主對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，這是便民利民的好事，知道之后，便第一時(shí)間把自家房源上線了。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士持不同看法，認(rèn)為短期內(nèi)可能效果不明顯，中介有其存在的必要性。

試水“去中介化”

記者登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)可以看到，網(wǎng)站第一行的分類中出現(xiàn)了“個(gè)人自主掛牌”的選項(xiàng)，點(diǎn)進(jìn)去需核驗(yàn)個(gè)人身份信息，驗(yàn)證通過(guò)后可以點(diǎn)擊“我要核驗(yàn)/掛牌”即出現(xiàn)了“我的核驗(yàn)信息”窗口，輸入自己的權(quán)屬證號(hào)，添加產(chǎn)權(quán)人證件照片、權(quán)屬證照片，并填寫掛牌房源狀況說(shuō)明信息（所屬小區(qū)、擬售價(jià)格、房屋朝向、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃情況、房屋照片、戶型圖）后，即可馬上掛牌。

此外，在“我的核驗(yàn)信息”最下端，還有“本人承諾”的五項(xiàng)信息。信息如下：

本人自愿出售房屋，填報(bào)的信息和上傳的資料（含圖片）全部真實(shí)、合法、有效。

本人對(duì)出售的房屋享有合法的處分權(quán)，且不存在法律糾紛及禁止交易的情形。

本人填寫的擬出售價(jià)格為本人的真實(shí)意思表示。

本人同意本平臺(tái)使用并對(duì)外發(fā)布掛牌房源的相關(guān)信息。

如填報(bào)的信息或上傳的資料（含圖片）有虛假、欺騙行為的，由本人承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。

杭州住保房管局認(rèn)為，上線的“個(gè)人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。此外，平臺(tái)不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

“這一直售模式有去中介化的意味，或者說(shuō)彌補(bǔ)了原有的中介服務(wù)的一些弊端?！痹谝拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前全國(guó)二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，而房東和購(gòu)房者自主交易的比例相對(duì)不高。即便是對(duì)于此類15%的交易，也因?yàn)闆](méi)有平臺(tái)支持，交易風(fēng)險(xiǎn)很大。此次杭州在全國(guó)率先搭建直售平臺(tái)，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對(duì)于房東和購(gòu)房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對(duì)于中介機(jī)構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)中介需要研究此類平臺(tái)帶來(lái)的影響或沖擊。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認(rèn)為，從市場(chǎng)的角度來(lái)看，這一舉措增加了一個(gè)新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介壟斷的局面；這也是地方政府直接介入二手房交易市場(chǎng)的嘗試，從政府的角度來(lái)看，有利于二手房市場(chǎng)的監(jiān)管和規(guī)范。

8月19日，知道此事的于先生便將自家上城區(qū)小河下小區(qū)一套56.14㎡的房源掛牌上線，委托價(jià)格為245萬(wàn)元。據(jù)其介紹，此前有將房源委托給我愛(ài)我家的中介，且該房源已在“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上線，上線時(shí)間為7月7日，彼時(shí)委托價(jià)也是245萬(wàn)元，但由于市場(chǎng)行情問(wèn)題，一直未能出售。

“了解到可以自主掛牌，我就上傳了房產(chǎn)證等房源信息，也很方便，就相當(dāng)于多了一個(gè)渠道嘛?！庇谙壬J(rèn)為，中介費(fèi)對(duì)我們賣家影響不大，但是對(duì)買家來(lái)說(shuō)也是幾萬(wàn)塊錢的支出，如果是誠(chéng)心購(gòu)房的我們也愿意直接對(duì)接交易，不走中介流程。

掛牌一天后，于先生已接到多個(gè)中介電話，詢問(wèn)其是否要在中介機(jī)構(gòu)掛牌，暫無(wú)購(gòu)房者咨詢。

中介：影響不大

杭州市上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能的消息一經(jīng)傳出，貝殼股價(jià)便應(yīng)聲下跌近15%。

不過(guò)，也有杭州中介對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“影響不大，多一個(gè)渠道而已”，中介有自己存在的必要，談價(jià)格以及很多細(xì)節(jié)還是需要我們的。

針對(duì)這一情況，業(yè)主于先生也有此擔(dān)憂，直接接觸是一方面，但是后續(xù)的很多流程我們首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在風(fēng)險(xiǎn)，走不走中介也是五五開(kāi)的事情，要看購(gòu)房者的誠(chéng)意和人品再?zèng)Q定。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從交易成本來(lái)看，確實(shí)可以節(jié)約下一筆中介費(fèi)。對(duì)于買房者而言是好事，部分城市中介費(fèi)用需要買家全部承擔(dān)，但在節(jié)約了資金成本的情況下，可能需要更多的時(shí)間成本，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)交易周期較長(zhǎng)，繞開(kāi)中介的流程服務(wù)外，所有環(huán)節(jié)都需要購(gòu)房者自己參與，尤其是對(duì)于首次購(gòu)房者而言可能難度較大。

其預(yù)計(jì)，開(kāi)始試行階段可能效果一般，尤其是對(duì)于期望掛高價(jià)賣房的群體，可能不傾向與掛到這個(gè)平臺(tái)上，即使掛上去也可能不能通過(guò)核驗(yàn)。如果當(dāng)前城市中介費(fèi)全由買家承擔(dān)的話，賣方在這個(gè)平臺(tái)掛的積極性會(huì)更進(jìn)一步降低，因?yàn)樵瓉?lái)中介代辦的服務(wù)現(xiàn)在需要賣家全程陪同參與。

事實(shí)上，杭州的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”早在2016年便已上線。

2016年11月，杭州上線了“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，通過(guò)系統(tǒng)優(yōu)化、功能更新、服務(wù)升級(jí)等途徑，將其打造成一個(gè)集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務(wù)平臺(tái)。

截至目前，該平臺(tái)實(shí)現(xiàn)997家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3293家門店和9.74萬(wàn)名從業(yè)人員信息實(shí)時(shí)公示；已累計(jì)掛牌房源109.4萬(wàn)件，涉及房屋45.18萬(wàn)套；交易評(píng)價(jià)量累計(jì)達(dá)30.76萬(wàn)條，其中滿意評(píng)價(jià)量30.72萬(wàn)條，滿意率99.84%；累計(jì)發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單7人。

以上就是關(guān)于杭州二手房中介相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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