一樓帶院子裝修陽(yáng)光房（一樓小院遮陽(yáng)棚）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于一樓帶院子裝修陽(yáng)光房的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、一樓居民樓小院子曬衣服蓋彩鋼瓦還是陽(yáng)光房好

• 2、一樓帶負(fù)一樓帶小院將小院下挖做陽(yáng)光房物業(yè)有權(quán)管嗎？

• 3、有很多人說(shuō)“買(mǎi)房最大的坑，就是一樓帶院子的房子”，具體的原因是什么呢？

• 4、買(mǎi)一樓贈(zèng)個(gè)6平米小院我想做陽(yáng)光房將小院全部封起來(lái)，二樓不同意，說(shuō)反光。我能蓋嗎？

一、一樓居民樓小院子曬衣服蓋彩鋼瓦還是陽(yáng)光房好

如果你是一樓的居民樓，又帶著小院子，那是一件非常幸福的事情。小院子里可以種一點(diǎn)小蔬菜，小花都是非常愜意的，平時(shí)也可以晾被子，如果你只是想晾被子的話，陽(yáng)光房要比彩鋼瓦要好一些。但是陽(yáng)光房的造價(jià)要比較貴一點(diǎn)。

二、一樓帶負(fù)一樓帶小院將小院下挖做陽(yáng)光房物業(yè)有權(quán)管嗎？

物業(yè)是有權(quán)利管的，雖然你是1樓的業(yè)主，給你帶了小院，但是小院是不能違規(guī)裝修的，你將小院下挖做陽(yáng)光房，這明顯是違規(guī)的裝修，影響了整體的環(huán)境，

那么物業(yè)也是有權(quán)利管的，如果你這樣做的話，物業(yè)有權(quán)阻止，而且不會(huì)退還你裝修的押金。

三、有很多人說(shuō)“買(mǎi)房最大的坑，就是一樓帶院子的房子”，具體的原因是什么呢？

一樓帶院子的房子屬于優(yōu)劣勢(shì)并重的產(chǎn)品，購(gòu)房者可以深入了解優(yōu)缺點(diǎn)，判斷是否符合自身需求，從而確定是否購(gòu)買(mǎi)。一樓院子的優(yōu)點(diǎn)大家眾所周知，少量房?jī)r(jià)換來(lái)極大戶(hù)外使用空間，滿足購(gòu)房者居住田園的生活需求，擁有一個(gè)獨(dú)立的私家花園。下面，冷眼重點(diǎn)講解一下一樓帶院子的缺點(diǎn)，以供購(gòu)房者參考。

一樓屬于整棟樓中采光最差，日照最少的戶(hù)型

一樓是整棟樓采光最差的戶(hù)型，一天日照只有1-2個(gè)小時(shí)?，F(xiàn)在社區(qū)建筑容積率高，開(kāi)發(fā)商為了在有限土地上，盡可能排布更多樓棟，日照標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定，導(dǎo)致大量戶(hù)型的一天的日照時(shí)長(zhǎng)只能滿足1-2個(gè)小時(shí)。一樓是最容易被遮擋的樓層，因此日照時(shí)長(zhǎng)基本上和國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)相差無(wú)幾。

一樓采光被高樓層遮擋原因，導(dǎo)致日照只能在視窗徘徊。一樓的日照不但短而且穿透性不高，因?yàn)槭亲畈畹牟晒饨嵌龋旧嫌胁晒鈺r(shí)間，陽(yáng)光只能在視窗徘徊，根本照射不到居室內(nèi)部，采光質(zhì)量十分差。

院子如果搭建雨棚、陽(yáng)光房，居室采光基本上就全部被遮擋了。購(gòu)房者買(mǎi)院子基本上都會(huì)搭建雨棚、陽(yáng)光房，擴(kuò)大院子的使用用途，但如此設(shè)計(jì)同樣意味居室的采光將全部被雨棚、陽(yáng)光房遮擋。

一樓下水道容易返水

大部分的花園洋房帶院子的一樓是共享下水道的，處在底層，很可能由于常年居住導(dǎo)致下水道的堵塞，最終導(dǎo)致一樓住戶(hù)出現(xiàn)返水的情況。

返水了，地板也泡了，家具也泡了，而且家里還臭烘烘的，雖然清洗過(guò)了，但但有了第一次反水就會(huì)有第二次，第三次你再怎么改都沒(méi)有用??！

當(dāng)然也有一部分一樓，它是獨(dú)立的，下水道返水問(wèn)題可能會(huì)不會(huì)存在，但這種獨(dú)立下水道的僅僅只占到5%不到。

樓上住戶(hù)可能會(huì)扔垃圾下來(lái)

樓上住戶(hù)可能會(huì)扔垃圾下來(lái)，這個(gè)是不可避免的，每戶(hù)人家里都有小孩，小孩子小時(shí)候不懂事，肯定也會(huì)有相關(guān)的垃圾扔下來(lái)。

那么住在一樓的話，可能會(huì)被上面的垃圾給扔中了。是我們回家的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)一樓臟兮兮的，什么樣的垃圾都會(huì)有。

院子用途有限，性?xún)r(jià)比不高，并且只有使用權(quán)

一樓院子計(jì)算到房?jī)r(jià)里，但使用功能單一，性?xún)r(jià)比不高。雖然表面上來(lái)看，用少量的金額購(gòu)買(mǎi)大面積的院子，是一筆比較換算的買(mǎi)賣(mài)。但細(xì)究下來(lái)，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)性?xún)r(jià)比不高。主要由于院子的使用功能單一，因?yàn)樵鹤訜o(wú)法做頂，因此根本無(wú)法放置、存放任何東西，風(fēng)吹雨淋很容易壞。除了作為住戶(hù)曬太陽(yáng)、新增景觀休閑的用途外沒(méi)有其他用途。但其實(shí)這些功能完全可以在社區(qū)內(nèi)部景觀帶滿足，何需花費(fèi)金錢(qián)在自家門(mén)口設(shè)定了？

院子一般是社區(qū)公共部分，購(gòu)房者僅擁有使用權(quán)。院子一般是社區(qū)公共綠化部分，開(kāi)發(fā)商為了新增一樓的去化速度，因此割裂到一樓戶(hù)型中。理論上這部分是屬于社區(qū)業(yè)主共同所有的，雖然開(kāi)發(fā)商會(huì)和你簽訂一個(gè)使用協(xié)定合同，但這份協(xié)定存在一定的法律瑕疵。如果社區(qū)其他業(yè)主強(qiáng)行否定，你的院子就存在被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

四、買(mǎi)一樓贈(zèng)個(gè)6平米小院我想做陽(yáng)光房將小院全部封起來(lái)，二樓不同意，說(shuō)反光。我能蓋嗎？

您好，如果影響到鄰居的居住，建議最好不要做，鄰里關(guān)系為上；如搭建了，對(duì)方能夠提起相鄰權(quán)訴訟，如經(jīng)鑒定確實(shí)影響生活，有可能會(huì)被強(qiáng)制拆除。

以上就是關(guān)于一樓帶院子裝修陽(yáng)光房相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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