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杭州100平米的房子首付多少（杭州100平米的房子首付多少錢）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-02 18:15:20 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 136 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州買房子首付比例是多少？
2、杭州購買首套房首付多少？是否一定可以首付30%
3、在杭州買房首付多少啊？2019年最新政策是怎樣的
4、想問杭州房子首付一般多少

杭州100平米的房子首付多少（杭州100平米的房子首付多少錢）

一、杭州買房子首付比例是多少？

一、杭州買房子首付比例是多少? 買房首付的比例是多少? 1、商業(yè)首付比例購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。 2、公積金貸款首付比例對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。貸款買房已經(jīng)成為現(xiàn)在的主流，只要能夠湊夠首付的錢那就可以擁有屬于自己的房子?，F(xiàn)在買房首付多少 ?其實(shí)，現(xiàn)在買房的首付并不是固定的，主要是看自己的經(jīng)濟(jì)情況，還有不同城市的首付情況也不一樣。如果你有想買房的需求，那要多多買房首付的比例是多少，這樣才能知道自己購買房子所需要的費(fèi)用。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十九條　住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。第三十條　住房公積金管理中心的管理費(fèi)用，由住房公積金管理中心按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)編制全年預(yù)算支出總額，報(bào)本級人民政府財(cái)政部門批準(zhǔn)后，從住房公積金增值收益中上交本級財(cái)政，由本級財(cái)政撥付。住房公積金管理中心的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門會同同級財(cái)政部門按照略高于國家規(guī)定的事業(yè)單位費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制定。二、具體情況借款申請人購買第二套普通自住住房(不含公寓、別墅及其他高檔住宅)的，比較低首付款比例為30%，即貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H 購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。對于購買第二套普通自住住房的，貸款比較高額度為80萬元。購買第二套普通自住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。第二套住房其它貸款政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。買房子的首付比例并不是所有城市都一樣的，地方政府可以根據(jù)國家制定的銀行貸款基準(zhǔn)利率，結(jié)合本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和經(jīng)濟(jì)收入水平制定符合本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)形勢的首付比例，另外，所選取的貸款銀行也是不一樣的，銀行制定的利率也可以根據(jù)央行的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一定程序的波動。

二、杭州購買首套房首付多少？是否一定可以首付30%

"1、本地人貸款首付

（1）本人名下在杭州無房，也沒有房貸記錄，首付只需30%

（2）本人名下在杭州有1套房，或者有過房貸記錄，首付要60%

2、外地人貸款首付

（1）本人名下在外地沒有房子，也沒有房貸記錄，首付只需30%

（2）如果外地有1套房，也沒有房貸記錄，商業(yè)貸款首付只需30%，公積金貸款首付60%

（3）如果外地有1套房，有過房貸，無論是否還清，首付都要60%

（4）如果外地有2套房甚至更多，不允許貸款，只能付全款""首套房首付最低30%，但是由于現(xiàn)在杭州不少新樓盤都需要搖號才能購買，因此首付可能還會受到樓盤自身要求的限制，有些樓盤就是直接要求提高首付的

例如：之前就有報(bào)道海寧一樓盤開盤，大部分成交客戶已被要求六成首付以上。

需要搖號的區(qū)域：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）""我們廠說的首付都是最低首付，但是實(shí)際貸款審批中不一定能夠貸到最高額度，那么你的首付就必須提高了，會影響貸款額度的因素有：

1、個(gè)人征信

個(gè)人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時(shí)償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。

2、還款能力

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財(cái)產(chǎn)品、社會保險(xiǎn)繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟(jì)能力。

一般情況下，在申請房貸時(shí)，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供X2

3、貸款人年齡

借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

4、房齡

購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時(shí)也縮短了房齡+貸款年限之和，對于二手房年齡的審查也變嚴(yán)了，在選房子的時(shí)候要注意二手房房齡的問題。

""杭州商業(yè)貸款和公積金一樣，首付最低30%，無房又房貸記錄首付最低60%三種情況，被認(rèn)定為二套房

(1)職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

杭州現(xiàn)在很多樓都實(shí)行搖號政策

搖號政策只針對一手房（新房），二手房不用搖號

滿足買房資格的本地人都可以參加搖號

“無房家庭”搖號會有優(yōu)勢，每次搖號會有一定比例的房子專供“無房家庭”購買“無房家庭”不包括：未婚的人、2018年4月4日后離婚的人、2018年4月4日后把自己房子賣掉的家庭搖到號的人買房資格不允許轉(zhuǎn)讓

搖到號如果放棄2次，3個(gè)月內(nèi)不能搖號，搖到號放棄3次，6個(gè)月內(nèi)不能搖號

需要搖號的區(qū)域：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）"

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三、在杭州買房首付多少啊？2019年最新政策是怎樣的

在杭州買房首付最低三成：

1.如果你是外地人，無房無貸款記錄的情況下，用商貸買首套房，首付為3成，其余情況在6成或以上；

2.如果你是杭州本地人，無房無貸款記錄的情況下，用商貸和公積金買首套房，首付為3成，其余情況在6成或以上。

2019年，杭州限購限貸政策暫未松動，和之前的首付比例一樣，如果你是杭州本地人，首付比例如圖：

2019年，杭州限購限貸政策暫未松動，和之前的首付比例一樣，如果你是外地人，首付比例如圖：

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四、想問杭州房子首付一般多少

首付就是買房子的時(shí)候第一期付款，買房子的時(shí)候不能全部貸款，要先付一部分，剩下的從銀行進(jìn)行貸款，現(xiàn)在要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房人提供付一部分的首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款證明，有還款的能力，根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請貸款買房，購買者購買二套房需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款，購房者買房首付不足的情況下，可以跟親朋好友借錢，也可以用信用卡來支付。

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