杭州購(gòu)房貸款政策（杭州二手房貸款利率）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州購(gòu)房貸款政策的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、請(qǐng)問(wèn)杭州購(gòu)房最新政策現(xiàn)在是怎樣的？

• 2、杭州購(gòu)房新政策

• 3、在杭州買(mǎi)房，想用公積金貸款最多可以貸多少？

• 4、杭州購(gòu)房政策

一、請(qǐng)問(wèn)杭州購(gòu)房最新政策現(xiàn)在是怎樣的？

您好，杭州購(gòu)房最新政策如下：

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究決定，自2017年3月3日起，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：

(一)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭;

(二)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭;

(三)無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明的非本市戶(hù)籍居民家庭(非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房)。

限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

2017年3月2日杭州購(gòu)房最新政策如下：

1、暫停市區(qū)購(gòu)房入戶(hù)政策

自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）暫停實(shí)施購(gòu)房入戶(hù)政策。

2、二套房首付比例提至50%

自2016年9月28日起，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，職工家庭擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款或商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，低首付款比例不低于50%。

3、限購(gòu)

杭州市自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限購(gòu)政策的適用地域范圍：上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

非本市戶(hù)籍居民家庭具體指：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州戶(hù)籍，即認(rèn)定為“本市戶(hù)籍居民家庭”，其余為“非本市戶(hù)籍居民家庭”?！氨臼袘?hù)籍”指擁有杭州行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶(hù)籍。具體戶(hù)籍認(rèn)定以戶(hù)口簿等戶(hù)籍證明為準(zhǔn)。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

二、杭州購(gòu)房新政策

【法律分析】：繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房入戶(hù)政策，放寬住房公積金貸款政策，簡(jiǎn)化存量房交易納稅申報(bào)手續(xù)。

【法律依據(jù)】：《杭州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)支持自住型和改善型住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》三、進(jìn)一步營(yíng)造良好的住房消費(fèi)環(huán)境

（十）繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房入戶(hù)政策。購(gòu)房入戶(hù)政策實(shí)施范圍由杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、錢(qián)江新城區(qū)域擴(kuò)大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)等區(qū)域。購(gòu)房者為非杭州市區(qū)戶(hù)籍人員（不含境外人員），在上城區(qū)、錢(qián)江新城內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房（含存量房）總價(jià)達(dá)100萬(wàn)元（含）以上，或在下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房（含存量房）總價(jià)達(dá)80萬(wàn)元（含）以上，或在杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套住房（含存量房）總價(jià)達(dá)60萬(wàn)元（含）以上的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理 1戶(hù)（夫妻以及未成年子女）杭州市區(qū)戶(hù)籍。具體操作辦法參照《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于外地人在杭購(gòu)房入戶(hù)試點(diǎn)辦法的通知》（杭政辦〔2006〕6號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

（十一）放寬住房公積金貸款政策。每戶(hù)家庭住房公積金貸款最高額度為 80 萬(wàn)元，個(gè)人住房公積金貸款最高額度為 50萬(wàn)元。借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn) 6 個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款最長(zhǎng)期限由男 60 歲、女 55 歲調(diào)整為男65歲、女60歲。購(gòu)買(mǎi)商品房的首付款比例不低于20%。

對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房的居民，為改善居住條件再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。職工為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)自住住房的，在首次公積金貸款結(jié)清后，可申請(qǐng)第二次公積金貸款，貸款額度比照首次執(zhí)行。對(duì)以其他貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

對(duì)職工及其配偶因償還住房貸款、支付房租等原因需提取公積金的，放寬每年提取的次數(shù)限制，繼續(xù)推行還貸提取按月轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。職工的直系親屬（父母、子女）購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，提取總額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。

允許杭州區(qū)、縣（市）異地辦理住房公積金貸款手續(xù)。對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的職工，由杭州公積金中心給予公積金貸款利息 30%的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限至 2010 年 12 月 31日止。

（十二）簡(jiǎn)化存量房交易納稅申報(bào)手續(xù)。對(duì)出售自住住房，并在售房前后一年內(nèi)新購(gòu)房的納稅人，不再收取個(gè)人所得稅納稅保證金。

（十三）繼續(xù)執(zhí)行對(duì)一戶(hù)家庭中年滿(mǎn)18周歲子女購(gòu)買(mǎi)第二套住房，可比照首套住房貸款的政策。

（十四）繼續(xù)暫停征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)。自2010年1月1日起至2010年12月31日止，對(duì)購(gòu)買(mǎi)上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)范圍內(nèi)普通商品住房和普通存量住房的購(gòu)房者，全額暫停征收其房產(chǎn)登記費(fèi)、

房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬調(diào)查費(fèi)3項(xiàng)收費(fèi)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

三、在杭州買(mǎi)房，想用公積金貸款最多可以貸多少？

您好，在杭州兩年內(nèi)累計(jì)有一年的社保就可以買(mǎi)房，如果沒(méi)有交社保是不可以買(mǎi)房的，如果要用公積金貸款的話(huà)，比較是在貸款前連續(xù)交滿(mǎn)1年以上的公積金才能貸款。房子總價(jià)15萬(wàn)，首套房首付最低三成，也就是最多能貸款10.5萬(wàn)，公積金貸款只能同時(shí)使用一次，如果首套購(gòu)房貸款還清，需要改善購(gòu)第二套是可以第二次貸款，但首付比例就是六成。以下回答參照國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市關(guān)于住房貸款的規(guī)定，可能各地區(qū)規(guī)定會(huì)略有不同，但差別不大，細(xì)則可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。

1.首次購(gòu)房貸款最多不得超過(guò)總房款的80%，第二次購(gòu)房不得超過(guò)70%，第三次不超過(guò)60%，第四次開(kāi)始不能貸款。

2.另根據(jù)各地不同規(guī)定，公積金貸款有最高數(shù)額限制，如北京貌似是最多80萬(wàn)，大多數(shù)二線(xiàn)三線(xiàn)城市最多30-50萬(wàn)。

3.辦理貸款手續(xù)時(shí)需提交收入證明，一般來(lái)說(shuō)要求月收入不低于月還款額的2倍。

4.公積金貸款額度不受公積金賬戶(hù)內(nèi)剩余金額的影響。只需參照以上三條。

5.公積金內(nèi)的余額可在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)用于繳納首付款，或憑商品房購(gòu)房合同提取。

像你這樣房總價(jià)25萬(wàn)，則貸款最多不得超過(guò)20萬(wàn)，5萬(wàn)元首付。你月收入2220元，則可選擇25年還清，月還款1041.4.是需要看你的賬戶(hù)余額的，可以結(jié)合商業(yè)貸款進(jìn)行組合貸款。一般是能夠貸款賬戶(hù)余額的10倍

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四、杭州購(gòu)房政策

杭州購(gòu)房政策如下：

1、外地戶(hù)口在杭州買(mǎi)房貸款，必須在杭州交滿(mǎn)一年的社會(huì)保險(xiǎn)。

2、申請(qǐng)人具有高中以上文化程度，年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病，隨遷未成年子女戶(hù)口的，需符合計(jì)劃生育政策。

3、非杭州市區(qū)戶(hù)籍人員所購(gòu)房屋價(jià)格達(dá)到相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶(hù)一致，有穩(wěn)定的生活來(lái)源。

4、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任，購(gòu)置二手房的原戶(hù)籍人員戶(hù)口已遷出。另外需要注意的是，根據(jù)規(guī)定，家庭成員中只要有一人擁有杭州戶(hù)籍，即認(rèn)定為本市戶(hù)籍居民家庭，其余為非本市戶(hù)籍居民家庭。非杭州市區(qū)戶(hù)籍人員所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。

除此之外，外地人在杭州買(mǎi)房需要注意購(gòu)房付款方式并不是只能選擇一次性付款，還可以申請(qǐng)抵押貸款。若是購(gòu)房人想要選擇抵押貸款，必須要結(jié)清之前的貸款，在保證還完全部貸款之后才可以繼續(xù)申請(qǐng)。

首次購(gòu)房的界定

對(duì)于首次購(gòu)房的界定，也有明確規(guī)定。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信心系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是來(lái)源于自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置的、都屬于首次購(gòu)房。

都可以依法享受到國(guó)家首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。而對(duì)于首次購(gòu)房信息的查詢(xún)，必須以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)，提供本人身份證，商品房買(mǎi)賣(mài)合同；如果本人不能親自查詢(xún)，可以交由委托人全權(quán)代理同時(shí)提供代理人身份證原件。

以上就是關(guān)于杭州購(gòu)房貸款政策相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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