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杭州2023年新房?jī)r(jià)會(huì)降嗎（杭州2023年新房?jī)r(jià)會(huì)降嗎現(xiàn)在）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-02 17:34:13 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 76 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州2023年新房?jī)r(jià)會(huì)降嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、2023年樓市會(huì)回暖嗎？
2、房?jī)r(jià)2023年房?jī)r(jià)走勢(shì)？
3、杭州未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，會(huì)暴跌嗎？
4、2023年房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？

杭州2023年新房?jī)r(jià)會(huì)降嗎（杭州2023年新房?jī)r(jià)會(huì)降嗎現(xiàn)在）

一、2023年樓市會(huì)回暖嗎？

2023年樓市可以說(shuō)是很多人都在關(guān)注的行情，2022年進(jìn)入尾聲，還有幾天就到了2023年，想要買(mǎi)房投資的朋友們來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是希望2023年樓市會(huì)回暖，這樣也會(huì)有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，但這個(gè)是不好說(shuō)的，誰(shuí)都不知道之后的政策如何，剛需買(mǎi)房的話就更沒(méi)必要去研究了，有合適的就可以下手了。

近期高官?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議重提房住不炒。這并不矛盾，2023年的樓市極可能出現(xiàn)如下情況：

1、持續(xù)打擊投機(jī)行為

2、各地陸續(xù)全線放開(kāi)限購(gòu)

3、一線強(qiáng)二線城市開(kāi)始止跌，具體表現(xiàn)為，房?jī)r(jià)低位盤(pán)整，成交量小幅度上升維持穩(wěn)定。

4、土拍地價(jià)相對(duì)前兩年打6-8折，新房?jī)r(jià)格不再高高在上，而是更親民

5、二手房持續(xù)賣(mài)不動(dòng)，只能降價(jià)，降價(jià)也比不上新房有優(yōu)勢(shì)

6、弱二線、三線城市以下持續(xù)跌，跌跌不休，直到出現(xiàn)租金抵月供，開(kāi)始反彈

7、斷供法拍房持續(xù)增多

8、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，90后炒股買(mǎi)基金的人數(shù)超過(guò)買(mǎi)房的。

2023年不要再激進(jìn)的炒房了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲幅可能比以前要弱一些，隨便買(mǎi)房都能賺錢(qián)的時(shí)代也已經(jīng)結(jié)束了。

接下來(lái)如果你還要炒房，那么一定要做到常吃的準(zhǔn)備也就是要比之前炒房多預(yù)留幾年的現(xiàn)金流，這樣的話你才能等來(lái)房?jī)r(jià)的上漲和兌現(xiàn) 。

我預(yù)判大概會(huì)有這3個(gè)階段：短期觸底，V型反彈，長(zhǎng)期平穩(wěn)回歸價(jià)值。

房地產(chǎn)從長(zhǎng)期來(lái)看的方向是逐漸下降的大趨勢(shì)不會(huì)變的，這個(gè)“由短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”的規(guī)律來(lái)決定的。最近的利好就是短期政策和長(zhǎng)期的城鎮(zhèn)化帶來(lái)的。

那我們?nèi)绾伪苊馓た?？很明顯我們需要在V型反彈的時(shí)候入手最合適，具體到幾月份，根據(jù)規(guī)律估計(jì)在5月份左右，這里每個(gè)城市的時(shí)間段都會(huì)不一樣，因?yàn)橛械某鞘惺谴媪糠渴袌?chǎng)，有的城市是新房市場(chǎng)。

在這里我們需要關(guān)注3個(gè)指標(biāo)：一個(gè)是二手房成交量有沒(méi)有回升到20年左右的均值，一個(gè)是300萬(wàn)左右新房的庫(kù)存有沒(méi)有賣(mài)完，一個(gè)是大部分開(kāi)發(fā)商整體的財(cái)務(wù)指標(biāo)有沒(méi)有好轉(zhuǎn)。

對(duì)杭州而言新房的庫(kù)存正在快速被去化，估計(jì)對(duì)搖新房的客戶來(lái)說(shuō)現(xiàn)在是最幸福的，隨著庫(kù)存的快速去化，搖號(hào)難度加大。二手估計(jì)會(huì)隨著新政策的出臺(tái)和新房供應(yīng)的減少，價(jià)格會(huì)慢慢回升。

同時(shí)板塊之間的價(jià)值差距會(huì)越來(lái)越大，申花的次新+學(xué)區(qū)；錢(qián)二的品質(zhì)+江景大平層；艮北的小資情調(diào)+配套便利；奧體的次新+商業(yè)集聚，這些和外圍以及老破小的價(jià)值差會(huì)越來(lái)越大。同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇，大平層產(chǎn)品的消費(fèi)在未來(lái)2年內(nèi)會(huì)有一個(gè)快速的放量！這個(gè)市場(chǎng)會(huì)有更多的關(guān)注度。

北上廣深盯好二手成交量的回升就行，同時(shí)抓準(zhǔn)板塊輪動(dòng)，大概率不會(huì)踏空。

二、房?jī)r(jià)2023年房?jī)r(jià)走勢(shì)？

2023年國(guó)內(nèi)多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)不同程度的下跌，主要有以下幾個(gè)因素：第一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程已接近尾聲。我國(guó)房?jī)r(jià)上漲是與城鎮(zhèn)化是密不可分的，2000年時(shí)國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率只有30%，而到了現(xiàn)在國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到64%以上，未來(lái)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的數(shù)量會(huì)大幅減少。推動(dòng)房?jī)r(jià)大漲的動(dòng)力已經(jīng)失去了。

第二，國(guó)內(nèi)老齡化，少子化的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。目前，國(guó)內(nèi)老年人口正呈現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì)，而年輕人口的數(shù)量，特別是新生兒的出生率，都呈現(xiàn)下降的情況。這將會(huì)帶來(lái)一系列的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

比如，老年人口都擁有了自己的住房，根本無(wú)需再買(mǎi)房。而城里的年輕人只要通過(guò)繼承父輩子房子，就能解決居住問(wèn)題，未來(lái)年輕人結(jié)婚購(gòu)房需求會(huì)越來(lái)越少。2023年房?jī)r(jià)將繼續(xù)沿續(xù)2022年的走勢(shì)，基本沒(méi)有什么懸念。

第三，改善型購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)一步減少。今年受到疫情反復(fù)，以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，老百姓都明顯感到收入在下降，于是大家都擱置了買(mǎi)房的需求。而到了2023年，雖然疫情全面放開(kāi)了，不再像今年那樣會(huì)受到管控。但是，這也會(huì)給老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不僅是盡量減少逛街次數(shù)，同時(shí)消費(fèi)需求減少了，連購(gòu)房的意愿也會(huì)進(jìn)一步下降。

第四，保障房將會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)形成分流?，F(xiàn)在有越來(lái)越多的城市為低收入群體提供保障房，其中就包括了保障性租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等。未來(lái)剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員等可以租住保障性租賃房，城市低收入家庭可以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房。而隨著各地保障房的不斷入市，商品房市場(chǎng)需求被分流，房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期處于調(diào)整的趨勢(shì)之中。

三、杭州未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，會(huì)暴跌嗎？

杭州11月參考均價(jià)，32529元/平米，上月有微下滑，幅度不是很大，總體趨勢(shì)是漲的。暴跌就不要指望了，國(guó)家經(jīng)濟(jì)支柱，不可能讓它暴跌的，微跌的可能性還是有的，個(gè)人覺(jué)得漲的可能性更大。

杭州限購(gòu)了，都說(shuō)杭州房?jī)r(jià)暴跌，但細(xì)細(xì)看，房?jī)r(jià)真的跌了嗎？看看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)：

生活在杭州，房?jī)r(jià)切中了很多人的痛點(diǎn)，工資永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)太正常了，杭州這兩年的房?jī)r(jià)漲速平穩(wěn)，杭州二手房均價(jià)31154元/_

但是相對(duì)于兩年前已經(jīng)讓很多人追不上了，具有后面怎么走，也是個(gè)謎。2022年亞運(yùn)會(huì)將在杭州舉辦，應(yīng)該會(huì)漲吧。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

四、2023年房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？

杭州2023年新房?jī)r(jià)會(huì)降嗎（杭州2023年新房?jī)r(jià)會(huì)降嗎現(xiàn)在）

為什么現(xiàn)在網(wǎng)上都說(shuō)2023年可能是近20年來(lái)第五個(gè)買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)呢？因?yàn)橛写罄羞@樣分析的：過(guò)去之前四個(gè)買(mǎi)房的最佳時(shí)期，第一個(gè)時(shí)期是2003年的非典之后，第二個(gè)時(shí)機(jī)是2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，第三個(gè)時(shí)機(jī)就是2013年樓市寒冬之后，第四個(gè)買(mǎi)房時(shí)機(jī)，就是2016年提出去庫(kù)存和放開(kāi)。所以有人就分析，那第五個(gè)時(shí)期，就是即將到來(lái)的2023年，2022年的12月啊，口罩調(diào)控放寬，在2023年，將大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，樓市大概率會(huì)回暖復(fù)蘇，你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，歷經(jīng)樓市行情由低向高之前，都會(huì)有一次行情的大低迷，在2022年的表現(xiàn)，非常像2003年和2008年遇到的情況。當(dāng)然買(mǎi)房無(wú)小事，做這種決定之前，一定是要有提前做好準(zhǔn)備的。

以上就是關(guān)于杭州2023年新房?jī)r(jià)會(huì)降嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。