杭州濱江loft公寓價格(杭州濱江公寓房價格)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州濱江loft公寓價格的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、杭州主城區(qū)還有哪些層高4米以上的loft公寓樓盤在售?
目前杭州主城區(qū)在售4米以上層高的loft公寓有以下樓盤:拱墅區(qū):東哲云邸、萬科智谷;西湖區(qū):華策中心、浙港國際;江干區(qū):東亞新干線;濱江區(qū):中贏云際、星瀾之城;蕭山區(qū):星南站、蕭然之芯、時代湘湖;余杭區(qū):芳滿庭、欣北錢江國際廣場
二、杭州星云公寓(公寓)怎么樣?
星云公寓位于浮山路與科海路交叉口,位于西湖區(qū)之江板塊的云棲小鎮(zhèn)內。項目總建筑面積約63601平方米,由6棟高層組成,主力戶型為4.2米LOFT,面積35-55方,總價110萬起。
項目優(yōu)勢:
1.項目位于之江的高新產業(yè)園云棲小鎮(zhèn)內,云棲小鎮(zhèn)包括了阿里云,英特爾,富士康等400多家企業(yè),其中云計算企業(yè)包括了300多家。這些高新企業(yè)將為板塊的發(fā)展注入很大的活力,同時也提供了大量的優(yōu)質客群。
2.項目距地鐵6號線200米距離,地鐵6號線經(jīng)過之江,濱江,錢江世紀城,城東新城,直達火車東站,等地鐵建成后出行將非常方便。同時駕車通過紫之隧道可以到達西溪,通過繞城高速可以到達城北以及蕭山,通過之江大橋可以到達濱江,通過之江路可以到達上城區(qū),形成了自身的交通網(wǎng)絡。
3.周邊商業(yè)配套包括金街美地、象山國際廣場等大型商業(yè)綜合體;醫(yī)療配套有三甲醫(yī)院之江醫(yī)院以及望江山醫(yī)院;教育配套包括中國美術學院、浙江音樂學院、杭州宋城華美學校、杭州仁和外國語學校等眾多老牌高校。
4.周邊環(huán)境優(yōu)美,空氣質量極佳,西山國家森林公園靈山風景區(qū),午潮山國家森林公園,杭州之江國家旅游度假區(qū)都分布周邊,非常宜居。
總的來說,項目周邊產業(yè),交通,配套都以及比較成熟,且環(huán)境非常宜居,其100多萬的總價對于投資和自主客群來說都比較容易接受。
三、亦芷真悅
你原來的呱啦哥哥
今天想和大家聊聊一個有爭議的話題,就是公寓到底能不能買。
相信大家都或多或少和身邊的人討論過這個問題。畢竟這個問題是很多買家都會遇到的問題。當然,這個問題永遠不會有明確的答案。畢竟每個人的出發(fā)點不一樣,結論自然也不一樣。
所以,今天,谷歌站在一個經(jīng)紀人的角度來分析這個問題。不一定,但希望能給你一些參考和幫助。
寫這篇文章的原因也是巧合。偶然刷到幾個大V博主發(fā)布的視頻,偶然聽到同事關于這個問題的爭論。正好我最近也想說說這個話題,不為別的,只是想讓你知道,你是如何從一個中立者的角度看待公寓項目的。
事不宜遲,我們言歸正傳。這次先不說優(yōu)點,先說公寓的缺點。
公寓的一個眾所周知、普遍認同的缺點就是升值空間不大。
同地段的公寓相比,房子的升值空間普遍大于公寓。以武漢為例,楊家灣地鐵站項目,三金雄楚天地,16年三金雄楚天地最后一期平均單價為13500元/m2,同一項目三金雄楚天地loft公寓同期單價為16000元/m2。截至今日,某貝殼網(wǎng)上三金雄楚天第公館二手房單價為31000元/
loft公寓二手單價在2.2萬/左右。差別還是很大的,相信大家都看到了,我就不說了
太多了。而與三金雄楚天第一墻之隔的永利國際公寓,原小米公館當時售價12500元/。現(xiàn)在二手房單價在16000元/平方米左右,有的房子單價甚至和16年的一樣。
公寓居住密度高。
大部分公寓產品梯門比都很低,一般一樓十幾戶起,多則二三十戶。但是,電梯配備不夠。去年,江夏文化大道某板塊出現(xiàn)了12梯120戶的夸張?zhí)輵舯?。雖然是商業(yè)綜合體,但是很多朋友還是覺得難以接受。畢竟這種梯門比對于早中晚高峰真的是一種折磨。而且單個樓層的戶數(shù)越多,住在里面的人就越復雜。公寓一般是商住兩用的,在里面工作和居家的人都是互相影響的。留在家里的朋友不得不考慮的問題是安全和生活環(huán)境,工作的人有時會受到周圍住在家里的人的制約,導致辦公氛圍的缺失。這也是事實。
大眾攀比是人生病的原始原因之一。
生活成本高。
公寓和住宅相比,一般都是商用的,有水有電,沒有天然氣。商業(yè)水電價格基本上是住宅的兩倍,少數(shù)項目是人家的水電,但先不討論個案,這個先過了。沒有天然氣進一步增加了生活成本,所以很多公寓項目以天然氣作為一大賣點,從而吸引游客引流。還有公寓,雖然面積不大,但是物業(yè)費的收取標準不低。便宜的基本和住宅一樣,貴的可能比大部分住宅都高。因為公寓本身拿地的價格更貴,成本高,質量好,公共設施管理難度更大,容積率更高,物業(yè)管理更嚴格,更安全,所以公寓的物業(yè)費會比普通住宅高。
內部生活環(huán)境一般。
公寓的朝向一般都是單面的,所以采光通風較差。最重要的其實是通風。色光方面,大部分公寓樓都是落地窗。只要前面沒有遮擋,色光就不會太差。但是通風是個大問題。如果不安裝新風系統(tǒng),不開窗通風,基本上就是一個封閉的空間,會感覺悶熱干燥。
郁悶,雖然寫字樓差不多,但好歹面積寬敞。所以,想要有一個好的居住環(huán)境,需要一個勤勞的主人,每天勤打掃勤通風,因人而異。
水平。
一般平面公寓層高在2.9-3.3米左右,loft公寓層高在4.5-5.6米左右(新建建筑在4.5米左右)。暫且不談單層公寓。層高一般就夠了,除非你想做躍層公寓或者復式公寓。但是,這個樓層高度的一般人應該不會對他的想法感興趣。所以我主要說loft。如果層高是5.4米或者5.6米,其實還好,但是做兩層就夠了。如果是4.5米的話,單層太奢侈,兩層比較壓抑。尤其對于高個子來說,二樓更像一個小盒子,而不是家。即使做成跳樓,二樓的高度一般不高于2.3米,用手就能摸到天。你的想象可能很完美,現(xiàn)實可能會撞上你的皇冠。
空置率很高。
其實這個問題不好說。如果買給自己居住或者辦公,這個問題就不存在了。畢竟我自己不租,所以沒有空房。如果是投資租賃,就要考慮這個問題。有人說,就算我買房子給自己辦公,也不能一直住在那里。我會一直把它租出去或者賣掉。這個以后再說吧。先看下一個。
首付比例高,貸款期限短,貸款利率高。
公寓首付比例是50%,有的會是60%甚至更高。相比最低的20%的住宅(30%的限購面積),首付比例要高很多,但貸款期限只有10年、8年,沒有住宅長,貸款利率普遍高于住宅。首先登臺
付的樓盤暫且不論,這個在一定時間內還是得補齊首付,只是給了個緩沖而已,這個跟住宅是一樣的,所以不需要杠。公寓貸款利率一般為5.145%-6.37%之間,雖然近幾年住宅的貸款利率也在不斷增加(今年略有下調),但是大部分公寓的貸款利率還是高于大部分的住宅。這個意味著在相同貸款金額,年限和方式的情況下,公寓所需要支付的利息比住宅更多。
不能落戶,不能對口學校。 這個好理解吧,我就不說啦。
至少暫時是這樣的,現(xiàn)在鋪天蓋地的商改住也好,可以落戶,可以對口學校也好,除個別特殊樓盤除外,目前九成九以上的公寓還是老樣子,以后我們看政策吧,個人認為,3-5年之內,應該不會有太大的改變,希望政策能打我的臉,畢竟這對剛需來說,是個好事兒。
土地使用年限短。
住宅的土地使用年限是70年,公寓一般是40年或者50年。這個僅僅指土地的使用年限,而房子的所有權是無限期的,這兩個概念一定要分清。雖然說國家已經(jīng)開始全面實行不動產權證,還是有不少人對這個概念不是很清楚。這里解釋一下,不論土地使用年限是40年還是70年,房子的所有權一直是你的,至于土地年限到期之后,是繼續(xù)續(xù)費還是國家收回有新的規(guī)劃,都會有相應的政策條款,只是現(xiàn)在的政策還并不明確,或者 說 大 家 ( 包 括 我 自 己 ) 不 太 了 解 。
交易稅費高。
就是老生常談的問題,那就是后期交易的稅費。商業(yè)地產稅費高,比住宅要高出來很多。不談中介費的情況下,商業(yè)地產后期交易稅費在同等條件下,至少要高百分之10 -12左右。當然不到交易的時候,大部分購房者也并不知道,畢竟置業(yè)顧問不會很明確的告訴你。并且在辦證的時候,商業(yè)地產的稅費也比住宅項目高1-3個點左右。想必很多購買了公寓的朋友最頭疼的就是這個問題了。
好了,說了那么多公寓的壞處,估計很多朋友剛剛準備簽合同的筆已經(jīng)準備放下了。不慌,下面咱們再來聊聊公寓的好處,看能不能讓大家重新提起對公寓的興趣。
不限購不限貸。
商業(yè)地產不限購不限貸,不需要購房資格,也不管你是背負多少貸款,只要你可以貸款就可以買。(全款大佬請忽視)如今全國大部分城市為了防止房價的爆發(fā)式增長,頒布了各種,或多或少,或松或緊的限購政策。首當其沖的自然是住宅,沒有購房資格,買不了限購區(qū)域的住宅甚至不限購區(qū)域的住宅,才會讓購房者開始考慮住宅以外的項目。商住公寓,寫字樓,商鋪,廠房之類的項目,都是不限購不限貸的。但是作為普通的購房者,接觸的更多的還是公寓寫字樓和商鋪,但是商鋪不是咱這篇文章的重點,下次有機會再說。廠房應該是沒機會講了,因為我也不懂,哈哈哈哈。
地段好。
商業(yè)地產的地段一般情況來說,都會比同價位的住宅位置更好,不論是從交通,商業(yè),醫(yī)療,教育,或者產業(yè)來說,公寓的配套會比同價位的住宅來的更齊全。畢竟商業(yè)地產后期的價值更多的在于出租。一個好的地段,對于商業(yè)地產才是后期收益率的保障前提。尤其是繁華地段的商業(yè)地產,租金也會隨著商圈的繁華程度而變化。相應的,出行,購物,醫(yī)療,產業(yè)甚至教育的便利性也隨之變化。
價格低。
剛剛說到同價位的商業(yè)地產的位置會比住宅的位置更好,那同地段的商業(yè)地產的價格會比住宅低很多??赡芤郧安⒉幻黠@,現(xiàn)在則尤其明顯。舉個栗子,白沙洲龍湖三千城,住宅項目均價在16500元/_左右,而公寓均價在11000元/_左右。 光谷東碧桂園云璽住宅價格18000元/_,而公寓均價在11000元/_左右。綠地光谷中心城住宅均價18000-20000元/_左右,公寓均價也是11000元/_左右。而光谷東附近, 11000元/_的正規(guī)商品房住宅,要去葛店才能買到了。
總價低、 面積小、 首付低。
商業(yè)地產,尤其是公寓的面積一般情況下都會比住宅小。面積段基本上集中在20-60_左右,結合其價格來說,意味著同價項目同等面積,公寓的入手總價比住宅更低,從另一個角度來說,面積小也意味著,裝修成本也相對更低。總價低,首付自然也就低。首付低,意味著入手的難度低。這對于手頭資金不足的朋友來說十分友好。相比住宅來說,公寓的選擇面大,買到的可能性高,尤其是熱門地區(qū)的熱門樓盤,住宅想買到的話必須得擠破腦袋往里沖,而公寓,除非是一些網(wǎng)紅爆款,就沒有這方面的煩惱,基本上只要資金到位,你想買的都能選到合適的。
使用方式靈活。
公寓的使用方式比住宅更加靈活。估計很多人會比較疑惑,同樣都是房子,它能靈活到哪里去?公寓既可以自住,也可以辦公自用,還可以出租出售。
出售我們后面再談,我們主要談談出租。公寓一般是商住兩用,住很好理解,商即辦公。公寓可以注冊公司,用作公司的注冊地址,這對于剛剛起步的創(chuàng)業(yè)型公司或者小型工作室來說,公寓的成本低,實用性強,是一個很好的過渡選擇。如果是loft公寓,還可做成雙鑰匙房出租,一套房當做兩套房來用,從而增加了房子的收益?;蛘咦鳛閭€人的工作室,樓下辦公,樓上休息,一舉兩得。
有人說住宅也可以滿足這些條件,但是前提是你的工作室不需要工商注冊,或者可以在住宅內注冊地址,不然租個住宅也沒有太大的意義。而且對于大部分公司來說,一個好的辦公環(huán)境或者辦公氛圍還是很重要的,住宅就相對來說說沒有那么正式,嚴肅,出行方面也不太方便。
出租回報率高。
相對于住宅來說,同等面積,同等地段,公寓的出租價格更高。畢竟公寓的租金是按照面積來計算,而住宅是按照戶型來計算的。具體高多少那就得根據(jù)具體的樓盤來具體分析。即使是相同的出租價格,相對于不同的房子總價來說,公寓的出租回報率還是會更高一些。比如楊家灣地鐵口,保利華都一室一廳的價格均價在2200元/月上下。對面的永利國際公寓均價則在2500元/月上下。不排除有相同價格的房源,但是永利國際大廈房屋總價在50-80萬左右,而保利華都房屋總價在130萬左右。當然,不同地方或者別的樓盤會有差異,但應該差別不會太大。
還貸壓力小。
畢竟公寓的總價低,貸款金額小,所以相對住宅來說,還款壓力會小很多。這個本應該放在總價和首付那一條講的,但是想了一下,還是單獨拿出來說一下。當租金到達一定程度的時候,公寓可能達到以租養(yǎng)貸甚至超過貸款的狀態(tài),當然這只是一種理想狀態(tài),但是相對于住宅來講,住宅的租金想要抵消房貸,難度還是比較大的。畢竟現(xiàn)在4環(huán)外的月供都要到3000 上下了,3環(huán)左右的月供基本上都往5000 去靠了,但郊區(qū)的租金,你懂的。而且公寓的貸款年限短,不像住宅一般都是30年左右,8-10年以后,所有的收益就都是自己的,房子也不再屬于銀行。
Emmmmmmmmmmm...優(yōu)缺點大概就這些吧,如果還有別的,歡迎大家補充。
接下來我再來講講經(jīng)紀人眼中的公寓。
首先談論一下什么樣的客戶會買公寓?
從我自己還有同行接觸的客戶群體來看,買公寓的客戶有以下幾種。
第一種,被限購。 沒有戶口,沒有社保,沒有購房資格,或者購買住宅的數(shù)量上限,無法購買住宅的人。這種情況是沒辦法,只能選擇非住宅項目,或自住或投資。非住宅項目里,對于大部分人接觸的更多的或者說更熟悉的還是公寓項目,所以,這類人一般都會優(yōu)先考慮公寓。
第二種,首付預算低,又想要好地段的人(比如我自己)。 一般情況下,我們都會建議客戶,在有購房資格的情況下,優(yōu)先選擇住宅。但是很多客戶因為預算問題,好地段買不起,偏遠地段看不上,退而求其次就會考慮公寓。當然地段方面那就是個人需求問題,我們不做評判,事實也說明了,公寓的地段相對來說還是比較靠譜的。
第三種,創(chuàng)業(yè)的人。 與其給人打工,不如自己做房東,這是這類人的購房心態(tài)。因為大部分公寓的月供的確不高,租金跟月供差不多,還能自己注冊公司,當辦公地點,一舉兩得。比如說光谷ONE39,當時的首付在20萬左右,月供2300-2500元/月左右,目前的租金也是2000元/月左右。有人說我缺的不是那兩三百塊的差價,而是那20萬。但是對于這類人來說,他們缺的不是這20萬,缺的是一個穩(wěn)定的工作地點,良好的辦公環(huán)境和自己當家做主的魄力。
第四種,公司選址,尤其是酒店類公司。 公寓的戶型小,戶數(shù)多,總價低,地段好尤其受到酒店類公司的喜愛,很多公寓出租的主要客源也是酒店類公司。當然,辦公的公司也不在少數(shù)。公寓的租金也好,戶型也好,總價也好,對于這類公司來說,成本會低很多,而且好的位置對于他們來說也保證了入住率,比較穩(wěn)定。
第五種, 給父母買養(yǎng)老房的人。 這個群體以前不多,但是隨著住宅價格的水漲船高,購買難度的日益增加,這類人的數(shù)量也在慢慢增長。公寓雖然說居住環(huán)境跟住宅沒得比,但是對于老人來說,除開身體條件不允許的情況下,兩個老人住一間公寓,尤其是有天然氣的公寓,那還是綽綽有余的。大部分家庭也能負擔的起月供和生活開支,對于想就近照顧父母,或者想讓父母幫忙照顧孩子,但又不方便住在一起的家庭,也是一個不錯的選擇。
第六種,買房過渡。 越來越多的工薪階層,尤其是女士,對公寓情有獨鐘。不為了增值,純粹是為了在工作的地方有一個落腳點,有一個自己的家。并不是要多大,夠用就好。有人可能會說買公寓就是浪費,但是對于一個長期漂泊的人來說,有一個落腳點是一件多幸福的事情。
說了那么多鋪墊,那么,公寓到底能不能買呢?!
首先如果你有購房資格并且你買房的首要目的是自住,不管是限購區(qū)域也好不限購區(qū)域也好,建議優(yōu)先選擇住宅。
不論是從居住的舒適性來說,還是從升值空間來看,住宅的優(yōu)勢是公寓所無法比擬的,當然這里指的是相同地段的項目,不同地段,我們要有不同的角度分析。
如果你沒有購房資格,或者你的首付不支持你在理想的地方買到你理想的房源,公寓不失為一種好的選擇。
自住首先考慮的是舒適性,另一點就是便利性。同等首付,買在偏遠的不限購區(qū)域和繁華的核心區(qū)域兩種感受也是完全不同的。畢竟公寓項目,一般情況下,配套更成熟,地段更核心,交通更便利。
關于大家關心的居住成本和交易的稅費,這里可以給大家算一下賬。
民用水電分別是 2.32元/噸 ,0.573元/度(實施階梯電費后,平均電費在0.8元/度,這是我自己家的情況,我是正經(jīng)年輕人,冰箱空調洗衣機電視熱水器啥的都是正常用的,不懂的省得那種)。
商業(yè)水電分別是,4.5元/噸,1.13元/度(不同樓盤稍有差別)。我自己一個月平均電費在200左右,水費在20塊錢左右。用電高峰期夏天冬天電費在400左右。我自己租的房子是個小兩房,公寓一般是一房,水電費翻倍一年多出來的成本按照用電高峰期六個月400*6=2400,平常200*6=1200 來算多出來3600元,水費 20*12=240。
看起來多了很多是不是?但其實真正住進去就知道,只要不是你的樓盤不是那種個別的天價水電樓盤,只要你不是濫用水電,實際上根本用不了那么多水電,畢竟你就一個人最多兩個人,畢竟你也就晚上回去睡睡覺,打打游戲,刷刷手機,或者加班也行,做飯估計也不會太多。所以實際上,生活成本并不會高出住宅太多,頂多是一個月少聚一次餐的錢。
而交易稅費,如果是同等價位的住宅和公寓,那自然不用說,住宅會優(yōu)惠很多。
住宅的稅費是根據(jù)房東持有房產的多少、不動產權證的辦理年限和客戶是購買的第幾套房產有關系的。具體的數(shù)值就不列了,很多文章都有詳細的介紹,我就大概舉個例子。
如果公寓和住宅相同面積,相同價格,同一個客戶和房東交易,在不動產權證不滿兩年的情況下,公寓交易所需要的稅費比住宅高百分之10-12不等。若不動產權證滿兩年或者滿五年并且是房東唯一住房,則高出百分之15-17不等。
但現(xiàn)實情況是,同等區(qū)域下,住宅的價格比公寓會高出很多,面積也要更大。就拿上面白沙洲龍湖三千城舉例,住宅價格16800元/_,公寓11500元/_。
按照最小面積來算,住宅110平,公寓我們取戶型最多的42平。住宅總價184.8萬,首付三成55.44萬,月供7500元左右。
公寓總價48.3萬,首付五成24.15萬,月供2650元左右。
稅費按照滿稅來算,住宅的交易稅費為184.8萬*7.8%(具體怎么來的我就不詳細寫了,大家可以自行查閱一下)=14.4萬左右,
公寓的交易稅費為48.3萬*18%=8.7萬左右。
而作為二手房客戶入手這兩套房等首付分別為55.44萬 14.4萬=69.84萬,24.15萬 8.7萬=32.85萬。
(大概的估算)
就數(shù)據(jù)來看,公寓的稅費的確很高,但是從另一方面來看,公寓的入手難度確實也降低了一半,月供則少了三分之二。
有人會說,這住宅是110平的,公寓才42平,你這沒法比。如果說同一小區(qū)有42平的住宅和公寓,并且我能買住宅的情況下,誰還會買公寓是不是?
現(xiàn)實就是,小戶型住宅已經(jīng)越來越少,尤其是核心地段,住宅的起步面積已經(jīng)在100平左右,我不是不想買小戶型住宅,而是我沒得買。
下面再說說投資。
還是那句話,如果有購房資格并且能買住宅的情況下優(yōu)先考慮住宅。我們重點說說沒有購房資格的情況。
首先說升值空間。
平層公寓漲幅可能只有住宅的30%,loft公寓漲幅估計也只能漲到住宅的50%。但是從入手難度的角度,一套住宅的首付,最少可以買兩套公寓。雖然數(shù)量不一定能抹平漲幅的差距,但是相差也不會太多吧。
其次說出租。
最后說一下大家最關心的出售的問題。
公寓的出手難度的確比住宅高,畢竟公寓項目眾多,并且后期稅費高的嚇人,害怕找不到接盤的人。但是如果地段選對了,這個反而沒有想象的那么難。只是說著急變現(xiàn)的話,沒有住宅來的那么容易。就拿光谷來說,我本人在光谷工作了4年時間,手里也只有20來萬的首付,熟悉光谷的朋友都知道,20萬首付在光谷想買個一居室都難如登天,但是如果是公寓的話,咬咬牙還是有不少樓盤可以考慮。很多像我一樣,手上沒幾個錢,但是又想在工作區(qū)域內選擇一個稍微好點的樓盤,也會考慮公寓項目。我身邊買二手公寓的朋友,同行業(yè)不在少數(shù),畢竟即使加上稅費,所花費的錢遠遠低于住宅,當然我們考慮的就不是價值的問題了,而是能不能買到一套屬于自己的房子,告別被房東支配的恐懼,遠離搬家的煩惱。
好了,說了那么多,也不知道我有沒有說清楚這個問題。
就我自己來看,公寓能買,尤其是被預算壓的沒有太好的選擇的時候,但是一定要謹慎挑選,選擇一個好的地段,好的樓盤,自住方便,投資收益又有保障的公寓,不一定比住宅差很多。當然,能買住宅就買住宅,在住宅不能滿足你的需求的時候,公寓也不失為一個好的選擇。畢竟,房住不炒,買房最重要的一點還是要跟自己的需求相匹配,只要是自己滿意的,不管是住宅也好,公寓也罷,那就是最好的選擇。
青山不改,綠水長流,我是你們的房產小助手,呱哥,我們下篇文章見。
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四、帶陽臺、有燃氣的loft戶型有哪些?
目前市場上帶陽臺的loft公寓有:
西溪陽光(余杭區(qū))、海威新界(濱江區(qū))、向江來(錢江世紀城)
目前市場上通燃氣的公寓有:
濱江東方名府(蕭山區(qū)平層)、浙港城市公館(西湖區(qū)微loft)、杭州新天地(下城區(qū))
可看到同時符合這2個需求的在售房源沒有;但西溪陽光可以用煤氣,如果有做飯需求,可考慮
西溪陽光(未來悅)——余杭 區(qū)未來科技城板塊,文一西路與荊長大道交匯處以北500米處,離地鐵5號線(預計19年底開通)五常站約500米, 目前在售loft戶型(層高4.75米)70/90方,均價2.6萬,50年產權,10年拿地,18年8月31日*修交付,民用水電,不 通燃氣(可用煤氣)
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