杭州餐飲商鋪出租（杭州餐飲商鋪出租中介的生意好做嗎）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州餐飲商鋪出租的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、2022餐飲店鋪租賃合同(五篇)

• 2、租賃商鋪需要注意什么

• 3、租間餐飲店面該注意事項

• 4、店鋪轉(zhuǎn)讓與出租的區(qū)別

一、2022餐飲店鋪租賃合同(五篇)

合同是兩個以上法律地位平等的當事人意思表示一致的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。下面給大家分享一些關于餐飲店鋪 租賃合同 ，更多餐飲店鋪租賃合同點擊“ 商鋪租賃 ”查看。

2022餐飲店鋪租賃合同1

甲方(出租方)：_________身份證號碼：_________________

乙方(承租方)：_________身份證號碼：_________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面店鋪出租給乙方一事，達成如下協(xié)議：

一、租賃門面描述

1、甲方將其擁有的坐落于_________________________該門面建筑面積共___________平米。

二、租賃期限

租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。

1、合同期內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓，甲方不得干預并不得私自將本店鋪對外出租或轉(zhuǎn)讓。2。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對外租賃本店鋪，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前______天與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。

三、租賃店鋪用途

1、乙方租賃店鋪為商業(yè)店鋪使用。

2、乙方向甲方：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

四、租金及支付方式

1。租金_________年_________萬元整，(大寫___________________)分_________年付清，每次年______月______日付款___(大寫_________________)

2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。

五、甲方的權(quán)利與義務

1、甲方應在乙方支付完第一次租金之日將上述店鋪鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營，并積極提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需手續(xù)。

3、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回店鋪，乙方應在租賃期滿后將上述店鋪鑰匙交付甲方。

六、乙方的權(quán)利與義務

1、乙方按照本合同約定使用店鋪，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述店鋪進行裝修。

3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。

4、乙方不得利用上述店鋪從事非法經(jīng)營及犯法，犯罪活動。

七、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同;

(1)未按約定期限交付租金，超過半年以上的。

(2)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)乙方不交付或者遲延交付租賃店鋪_____天以上的。

(2)乙方承租期間，如甲方因該店鋪或店鋪范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該店鋪及店鋪范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過______天的。

(3)租賃店鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使店鋪及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該店鋪及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

八、其他約定

1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力;

2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份

甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：___________

_________年______月_____日_________年______月_____日

2022餐飲店鋪租賃合同2

出租方(簡稱甲方)：身份證號：

承租方(簡稱乙方)：身份證號：

根據(jù)我國《合同法》及其有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就有關房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條租賃范圍及用途：

甲方同意將位于____________________________的商鋪，(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標示為準)，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用(經(jīng)營范圍)，出租商鋪的建筑面積為_______㎡。

第二條租賃期限為_____年，自年月日起至年月日止。

第三條租金、保證金：

租金為_____元/平米/月。每月租金為人民幣_____________元(大寫：);租金按季度每三個月支付，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個季度房租，以后每季度租金其他應交納費用均在_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。

第四條甲方責任和義務：

1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。

2、甲方在簽訂合同后___天內(nèi)將房屋交給乙方使用。

第五條乙方責任和義務：

1、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及 其它 各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。

2、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。續(xù)租后房租按_________計算。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得改變經(jīng)營范圍。

第六條合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。

1、租賃期屆滿。

2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。

3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。

4、政府強制征收或拆除該房屋的。

5、乙方遲延交付房租、水電費及其他應交納費用超過10天的。

第七條違約責任

任何一方因違約造成終止合同的應向?qū)Ψ劫r償合同總值的300%違約金，并賠償其他的一切損失和費用。

第八條甲方應提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十條本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十一條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：

電話：電話：

地址：地址：

年月日年月日

2022餐飲店鋪租賃合同3

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認，甲方自愿將x小商品城x區(qū)達成共識如下：

1、合同及房屋租賃期限：合同及房屋租憑期限均為自至年月日止，期限：壹年，合同經(jīng)簽定立即生效，期滿后自動解除。

2、訂后一次性付清。

3、房屋租賃保證金：

乙方需向甲方交納保證金：壹仟元整￥1000.00元，用于包括但不限于承租房屋設施、物業(yè)、制度等各方面的保障、保全。租賃期滿，如無意外情況發(fā)生，甲方將保證金全額返還乙方。

4、房屋租賃期間，由乙方承擔該合同商鋪所產(chǎn)生的包括但不限于電費、物業(yè)費等各項費用，同時遵守各項法律、法規(guī)及市場內(nèi)外的各項管理制度。房屋使用過程中，乙方應遵循市場統(tǒng)一規(guī)劃部署，不得從事違法經(jīng)營，自行承擔經(jīng)營責任，如發(fā)生問題，后果由乙方自行承擔。

5、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及轉(zhuǎn)租，如有變動或轉(zhuǎn)租意向，需征得甲方同意，否則將視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并賠償甲方違約損失。

6、合同生效，甲方即將房屋交付乙方;合同到期，乙方應按期將房屋交付甲方，如因特殊原因不能及時交房，需征得甲方同意，并向甲方交納延期房租。

7、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

2022餐飲店鋪租賃合同4

出租方(以下稱甲方)：__________________

承租方(以下稱乙方)：__________________

甲方現(xiàn)將于____________鋪面出租給乙方使用，面積約為____平方米，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，雙方就上述房屋租賃事宜達成如下合同條款：

一、甲方將位于_________的鋪面出租給乙方，為期___年，即從______年___月___日起至______年___月___日止。

二、租金計算 方法 ：

1、第一、二年即從______年___月___日起至______年___月___日，每月租金為人民幣______元整(大寫：____________元整)。

2、第二年每月的租金，按第一年租金上升___%，即每月______元整(大寫：____________元整)收取;

3、第三年每月的租金，按第二年租金上升___%，即每月______元整(大寫：____________元整)收取;

3、乙方在簽訂合同之日向甲方支付人民幣_________元整(大寫：____________元整)，作為租賃上述租屋的保證金，該保證金在乙方租賃期滿之日由甲方確認驗收后，如數(shù)退還給乙方，乙方必須以每月不得超過當月___日前支付甲方全額租金的該當繳納，逾期一個月不交清租金，甲方有權(quán)收回鋪位另行出租并沒收所有保證金，租金費用不足部分甲方有權(quán)變賣該鋪所有財產(chǎn)作為抵銷甲方的所有費用。

4、乙方在租賃鋪面期間如需要拆墻等內(nèi)部裝修，應向主交納保證金，每條墻_________元整(大寫：____________元整)，合同期滿后乙方必須將墻體恢復原有面貌，甲方確認驗收后方如數(shù)歸還所有保證金。

5、乙方在租賃鋪面期間，不得從事各種違法經(jīng)營項目及從事與飲食相關的項目，否則甲方有權(quán)收回所出租鋪面并沒收乙方向甲方交納的保證金。

6、甲方將上述鋪面出租給乙方，在乙方租用期間，如因租賃該鋪面要向相關部門辦理和繳納的全部稅務由乙方負責(含房屋租賃稅等)，甲方不負責任何費用。

7、在簽訂本合同之日，甲方應將上述鋪面交付乙方使用，直到租期滿前一個月，甲乙雙方續(xù)租及租金計算方法應由以后從新簽訂的合同為準，租賃期滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方不再續(xù)約，鋪面內(nèi)外的固定裝修不能拆除，交回給甲方時不能損壞墻面的裝修，如卷閘、電表、水表等，如有損壞乙方應負責維修或更換。

8、乙方在租用期間需要交納的水電費、清潔費等費用由乙方負責，合同期滿時乙方應交清租用期間的一切水電費，不交清的甲方可從保證金中扣除，甲方只負責向乙方提供一間鋪面水電表各一個，超出部分乙方自行解決。

9、乙方在租用期間不得進行轉(zhuǎn)租他人，如有違反有權(quán)收回鋪面，并由甲方另行出租。

10、乙方在租賃期間所發(fā)生的一切債權(quán)債務均與甲方無關。

11、本合同經(jīng)雙方簽字確認后執(zhí)行，如有未盡事宜由雙方協(xié)商解決，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，以作證明。

甲方：___________乙方：___________

代表人：_________代表人：_________

電話：___________電話：___________

簽約日期：_______年_____月_____日_______年_____月_____日

2022餐飲店鋪租賃合同5

出租方(以下稱甲方)

承租方(以下稱乙方)

甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

一、房屋地址

甲方出租的商鋪坐落于街號，建筑面積平方米。

二、租賃期限

雙方商定房屋租期為_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的;

3、承租方拖欠租金累計達天的，并賠償違約金元。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調(diào)整。

四、租金及交納方式

1、每年租金為人民幣，大寫：萬仟元整。

2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于年月日前交至出租方。

3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實欠租金的%加收滯納金。

五、租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經(jīng)營情況也與出租方無關;租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

六、各項費用的繳納

1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2、水電費：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)

3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)

七、出租方與承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務。

八、違約金和違約責任

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金元。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金元。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責修復或賠償。

九、免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

十、爭議的解決方式

本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。

出租方(蓋章)____________承租方(蓋章)____________

法定代表人(簽字)____________法定代表人(簽字)____________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________

聯(lián)系地址：____________聯(lián)系地址：____________

身份證號碼：____________身份證號碼：____________

日期：年月日日期：年月日

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二、租賃商鋪需要注意什么

大街上甚至一些網(wǎng)站上經(jīng)?？梢钥吹接猩啼佔赓U的信息，商鋪是經(jīng)濟交易中，重要的載體之一。租賃商鋪并非簡單的事，也需要注意很多事情。那么租賃商鋪需要注意什么呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

租賃商鋪需要注意什么?

1、租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。

2、租賃商鋪時要出租人出具產(chǎn)權(quán)證，確認其產(chǎn)權(quán)人是否為出租人本人，如商鋪產(chǎn)權(quán)為多人共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的書面同意。

3、租賃商鋪的租金費用要約定好，并了解什么時候繳納，怎么繳納等事宜。

4、簽訂租賃商鋪合同時要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進行裝修，店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責任不僅要考慮違約金，還需承擔承租人所有的損失費用。還應在合同內(nèi)明確租賃期滿后，裝修和添附的處置方式。

5、確定房屋的土地性質(zhì)和用途，如果房屋的土地性質(zhì)屬于非住宅性質(zhì)才能作為商鋪使用，如果是屬于住宅性質(zhì)的，將無法辦理營業(yè)執(zhí)照，還需承擔非法使用房屋的風險。

6、確認房屋是否已有租賃登記信息，如果有登記信息，那么會導致新的租賃合同沒辦法辦理登記手續(xù)，同時還會影響到承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

7、到商鋪檢查并確認水電、煤氣等是否符合規(guī)定要求。

8、合同內(nèi)應明確約定每年租金調(diào)整幅度，明確哪種情況下可調(diào)整房租，以免出現(xiàn)房東隨時漲房租的情況。

小編總結(jié)：以上就是關于租賃商鋪需要注意什么的相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助，想了解更多相關內(nèi)容，可關注齊家網(wǎng)。

三、租間餐飲店面該注意事項

租間餐飲店面該注意事項

在初步選定開店的地點后，應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調(diào)查分析后，方能決定是否*后定點于此?？疾鞎r要注意以下三點：

店面本身的情況：

其實很多看似繁華的黃金地段，都是**在拆遷計劃內(nèi)的。有的黑心業(yè)主便在門口貼上轉(zhuǎn)租的告示，意圖撈一票走人。這時，急于開店之人*容易上當。所以，在租店面之前，一定要對店面的情況作一番仔細的調(diào)查了解。

房東的背景：

找到店面后別太急，**先從側(cè)面打聽到真正的`房東(即產(chǎn)權(quán)所有者)，對其背景情況基本了解，覺得可靠后再進行接觸。另外，一旦談成功，也要注意必須正式簽協(xié)議并要求到房產(chǎn)所有者那里更改租賃人的姓名。

同業(yè)競爭情況：

主要是經(jīng)營業(yè)績的情況、商品的價格水平。考察同一地段同類商店的經(jīng)營業(yè)績，可以初步測算出租此店面可能產(chǎn)生的**狀況；而考察他們的商品價格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的商品價位。這些都是十分必要的。

四、店鋪轉(zhuǎn)讓與出租的區(qū)別

①意思不同

店面出租或稱商鋪出租是將門面使用權(quán)經(jīng)過合法途徑交與個人、團體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

店面轉(zhuǎn)讓是指以正當?shù)姆椒?，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經(jīng)濟利益的方式，店面轉(zhuǎn)讓一般都會含押金在里面。

②權(quán)限的區(qū)別

轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包方同意，出租不用。

③承包關系的區(qū)別

轉(zhuǎn)讓后原總承包關系中止，出租后總承包關系恒定。轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方的土地總承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失，出租則之后擁有土地總承包經(jīng)營權(quán)。

④費用區(qū)別

轉(zhuǎn)讓的費用一般是一次性的，與土地被接管基本一樣，出租的租賃費可以按年限和出租價格一次性付清，也可以每年繳納。

擴展資料

依法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業(yè)主）建立租賃關系。注意事項如下：

①轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。

②原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護。

建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

以上就是關于杭州餐飲商鋪出租相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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