杭州景芳四區(qū)二手房價格（杭州景芳四區(qū)二手房價格走勢）

這個沒什么辦法，產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利。北京這邊老舊小區(qū)改造都使用戶外管道了，就是掛在外墻，哪家用就往哪家接，不用的直接就跳過，不過這樣要使用加強(qiáng)級防腐層，造價高，分?jǐn)偟接脩舻馁M(fèi)用也高！沒辦法，商量吧！或者讓燃?xì)夤靖某蓱敉夤埽嘟诲X！

三、2015年1月杭州樓市都發(fā)生了哪些大事件

目錄：

（一）政策層面——杭州調(diào)整市區(qū)土地出讓保證金并設(shè)2000萬元上限

（二）新房市場——杭州樓市成交接近7000套，庫存近15.5萬套

（三）二手房市場——年末二手房市場又現(xiàn)甩房客豪宅虧本600萬成交

（四）土地市場——1月土地吸金40.2億最高溢價率超29%

（五）房企聯(lián)姻——佳兆業(yè)究竟"嫁"給了誰？孫宏斌點(diǎn)了融創(chuàng)又秒

（一）政策層面——杭州調(diào)整市區(qū)土地出讓保證金并設(shè)2000萬元上限

1月21日，杭州市國土局發(fā)布消息，稱“即日起，杭州市區(qū)經(jīng)營性用地預(yù)約申請保證金調(diào)整為總起價的5%，上限為2000萬元?！?/p>

該消息中的預(yù)約申請保證金即指“勾地”保證金。為了防止土地流拍，杭州土地市場一直保留勾地制度，也即是某一宗地塊正式公告之前，有意向單位繳納保證金，但也存在一些地塊沒有意向單位即掛牌的情況?！驹敿?xì)】

一般而言，地塊的勾地保證金為5%，未設(shè)置上限，今天杭州市國土發(fā)布的政策，系在原先的基礎(chǔ)上，新增設(shè)置2000萬元的上限金額。2014年4月，蕭山也有類似的調(diào)整，新增設(shè)勾地保證金上限1000萬元。

小編解析：此次調(diào)整使得開發(fā)商的財務(wù)成本有所降低，一定程度上起到提振市場信心的作用。另一方面，調(diào)整降低了土地的競拍門檻，借此吸引更多的開發(fā)商參與勾地。

（二）新房市場——杭州樓市成交接近7000套，庫存近15.5萬套

2014年，杭州市區(qū)新建商品房成交91751套，創(chuàng)下近5年來新高。進(jìn)入2015年，樓市并沒有延續(xù)之前5個月的勢頭。與去年12月相比，截至1月28日18點(diǎn)，1月商品房成交量環(huán)比下滑5成，僅成交6381套。日均成交量227套，如果本月最后3天維持這一成交水平，那么全月成交量7000套左右。即便最后幾天成交量暴漲，也不太可能超過7500套。成交量的下滑，主要是前期透支購買力，加之樓市進(jìn)入淡季，導(dǎo)致蓄客不足，進(jìn)而開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏所致。【詳細(xì)】

小編解析：單從數(shù)字上看，1月的成交量其實(shí)算不上差。歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，杭州市區(qū)新建商品房共成交6025套；2013年1月，杭州市區(qū)新建商品房共成交7818套。也就是說，今年1月的成交量，要高于2014年1月，低于2013年1月，排名居中。2013年1月正好處于樓市回暖期，2014年1月的市場已經(jīng)出現(xiàn)了降溫跡象。而現(xiàn)在的市場階段，顯然與2013年類似，從大趨勢上看處于回暖期。如果對三年同期的成交量進(jìn)行客觀理性對比，考慮到這一市場背景的因素，本月7000套左右的成交量，也算是一個正常的成交水平。

（三）二手房市場——年末二手房市場又現(xiàn)甩房客豪宅虧本600萬成交

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城區(qū)共成交二手房687套，日均成交約98套，環(huán)比之前一周上漲了約5.9%。687套的成交量也是本月周成交的最高值。2015年1月份以來，市場二手房日成交基本保持在百套左右，成交量較之往年同期明顯上漲。【詳細(xì)】

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，最近幾年臨近農(nóng)歷年末二手房市場幾乎都會出現(xiàn)一段成交比較活躍的時期，這個也和不少房東調(diào)整價格有關(guān)。

從價格上看，上周杭州主城區(qū)二手房成交均價有所下降。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)二手房的成交均價為20215.4元/平方米，環(huán)比之前一周下降了1.82%。

小編解析：城西某品牌的別墅小區(qū)有一套400多平方米的別墅，房東是去年三四月份左右購入的，毛坯總價1300萬元左右，前段時間剛裝修了一大半，還沒有完工，裝修款已經(jīng)花了200萬，這套房子買房加裝修總共花了1500萬元，前段時間房東著急用錢，虧本甩賣，降價到950萬元左右，最近剛以930多萬元的價格成交了，整整虧了將近600萬元。

（四）土地市場——1月土地吸金40.2億 最高溢價率超29%

1月12日下午，杭州萬科以底價12.1億元拿下良渚新城商住地，折合樓面價4848元/平方米。這是2015年杭州首宗住宅用地出讓，也是杭州萬科繼上月聯(lián)手大家房產(chǎn)在蕭山拿地后，時隔1個月不到再次出手。據(jù)杭州國土資源局余杭分局公告顯示，此次萬科拿下的地塊即余政儲出50號地塊，位于良渚新城良渚大道東側(cè)、古墩路北面，總出讓面積為99814平方米，可建面積約25萬平方米，起拍總價120975萬元，折合樓面起拍價4848元/平方米。

從地塊周邊條件看，地塊東面隔立新路與中青文化廣場緊鄰，南面緊鄰古墩路，未來交通生活便利，且距離萬科良渚文化村也不遠(yuǎn)，可享受良渚文化村配套。東北面即為萬科未來城項目，2013年萬科拿下未來城地塊時，樓面價約為4847元/平方米，與此次50號地塊價格基本持平。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，萬科未來城自首次開盤以來，累計成交均價約12303.7元/平方米，近月成交均價為12258.6元/平方米。同時，加上此次拿下的近25萬平方米的地塊，杭州萬科在良渚新城擁有40多萬平方米的土地開發(fā)商，為良渚新城內(nèi)最大的“地主”。

1月27日南星、景芳宅地的登場，土拍現(xiàn)場融創(chuàng)大家聯(lián)合體、中天、九龍倉、旭輝、方興、龍湖平安聯(lián)合體6雄鏖戰(zhàn)41輪，最終融大完勝，以20.28億元競得南星單元D-04號地塊，折合拿地樓面價25177元/平，溢價率超29%。

另一宗景芳宅地吸引了景瑞、金地、萬科、江蘇新城等10家單位報名，但僅其中的天陽和遠(yuǎn)洋兩家出手競價，經(jīng)過小打小鬧式的3輪競價，最終天陽以5.78億的價格挫敗遠(yuǎn)洋，折合拿地樓面價16606元/平，溢價15%。兩宗宅地共計入賬26.06億。

至此，2015年元月的土地交易以近40.2億的成交業(yè)績順利落幕，今日出讓會的收入貢獻(xiàn)了全月成交額的6成多?！驹敿?xì)】

（五）房企聯(lián)姻——佳兆業(yè)究竟"嫁"給了誰？孫宏斌點(diǎn)了融創(chuàng)又秒刪

近日，佳兆業(yè)的高管與深圳當(dāng)?shù)卣賳T進(jìn)行會談但未取得進(jìn)展，該公司在深圳一處物業(yè)項目的銷售禁令仍未取消。另一方面，處于資金鏈斷裂危機(jī)的佳兆業(yè)，只能尋求賣股求生這一路徑。【詳細(xì)】

之前，有傳萬科和華僑城有意收購佳兆業(yè)。但隨后華僑城對此進(jìn)行了否認(rèn)，萬科發(fā)言人則表示未獲有關(guān)此事的信息。而近日，關(guān)于融創(chuàng)中國有意接盤佳兆業(yè)的消息日囂塵上。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，融創(chuàng)近日剛剛從綠城退出，手上握有一筆閑置資金，同時，這也是融創(chuàng)進(jìn)駐華南區(qū)域的絕好機(jī)會。

有分析人士稱，佳兆業(yè)的問題并不是“資不抵債”，它是由于非經(jīng)濟(jì)類的風(fēng)險致被鎖定樓盤，無法回籠資金，導(dǎo)致了對金融機(jī)構(gòu)的違約后，政府進(jìn)一步凍結(jié)了資金，這意味著接盤者從技術(shù)上看盤活的難度并不大。從此角度分析，如果融創(chuàng)真的能接手佳兆業(yè)，對融創(chuàng)來說，是賺到了。

記者多方聯(lián)系，并未得到融創(chuàng)和佳兆業(yè)的正面回應(yīng)，表示一切以公告為準(zhǔn)。有意思的是，1月28日，網(wǎng)上瘋傳融創(chuàng)中國老板孫宏斌的一條微博，顯示孫宏斌參與了“你認(rèn)為誰最有可能接手佳兆業(yè)”的投票活動，把票投給了“融創(chuàng)”這個選項。隨后幾分鐘后這條微博被刪除，但還是在業(yè)內(nèi)掀起了一場風(fēng)波，大家都猜測這是孫宏斌代表融創(chuàng)的一種表態(tài)。

四、杭州好點(diǎn)的幼兒園有哪些？

甲級幼兒園

上城區(qū)：

行知幼兒園(學(xué)士路1號；陶子園區(qū)：復(fù)興街化仙橋34號；金陶早教中心：金棕櫚公寓內(nèi))

勝利幼兒園(清泰街義井巷5號；東河園區(qū)：直大方伯萬安城市花園內(nèi)；早教中心：大塔兒巷9號)

清波幼兒園(四宜路48號)

娃哈哈幼兒園(三衙前8號)

始板橋幼兒園(始板橋東村12號)

培紅幼兒園(十五奎巷55號)

天藝幼兒園(直吉祥巷9號)

下城區(qū)：

安吉路早教研發(fā)中心(戒壇園：直戒壇寺巷12號；三塘園：三塘小區(qū)碧桃巷17號；長興園：長興公寓9號)

景成實(shí)驗幼兒園(北景園小區(qū)清路151號)

新華幼托教育集團(tuán)(柳營幼兒部：池塘巷1號；娃娃部：岳官巷3號；東園分園：東新園小區(qū)孚信苑10幢；仙林幼兒部：仙林苑17幢)

東園嬰幼教育集團(tuán)(艮園1號)

朝暉幼兒教育集團(tuán)(朝一園區(qū)：花明巷89號；中北園區(qū)：中山北園51號；朝七園區(qū)：朝暉七區(qū)114幢)

天水幼兒園(中山北路437—1號)

大成實(shí)驗幼兒園(鳳起路岳家灣50號)

市府機(jī)關(guān)幼兒園(燈芯巷25號)

武林幼兒園武林分園(孝豐路5號)

浙工大幼兒園(朝暉六區(qū))

拱墅區(qū)：

紅纓幼兒園(倉基新村45號；大關(guān)南五苑15號)

賈家弄幼兒園(賈家弄7幢1號)

杭鋼幼兒園(杭鋼南苑社區(qū)36號)

浙幼師附二(大塘新村37號)

大關(guān)苑實(shí)驗幼兒園(大關(guān)大苑路43號)

紫荊幼兒園(紫荊家園小區(qū))

鼎立幼兒園(湖墅南路427號)

德勝幼兒園(德勝新村51幢)

江干區(qū)：

采荷二幼教育集團(tuán)(采荷新村32號)

濮家幼教集團(tuán)濮家園區(qū)(濮家新村49幢旁)

大地幼教集團(tuán)(采荷園區(qū)：杭海路215號；景三園區(qū)：景芳三區(qū)54幢；景四園區(qū)：景芳四區(qū)10幢)

華家池幼兒園(江干區(qū)凱旋路258號)

紫荊花幼兒園(三里亭三區(qū))

西湖區(qū)：

省級機(jī)關(guān)北山幼兒園(保俶路45)

浙幼師附屬幼兒園(保俶北路66號)

杭州聞裕順幼兒園(里東山弄16號)

浙江省級機(jī)關(guān)幼兒園(武林門：莫干山路武林巷3號；北山：嘉綠苑小區(qū)內(nèi)；武林門幼兒園蓮花港分園：蓮花港小區(qū))

浙江省交通廳幼兒園(保俶路寶石山下四弄)

第一一七醫(yī)院幼兒園(靈隱路14號)

浙江大學(xué)幼兒園(西溪分園：浙江大學(xué)西溪校區(qū)內(nèi)、玉泉分園：浙江大學(xué)求是村內(nèi))

杭州市政府機(jī)關(guān)幼兒園(府新園區(qū))

浙江省軍區(qū)機(jī)關(guān)汪莊幼兒園(南山路62號)

星星藝術(shù)幼兒園、杭州市文新幼兒園(古墩路580號-2)

浙江省電力公司幼兒園(馬塍路9號)

杭州師范學(xué)院幼兒園(教工路142號)

杭州市文新幼兒園(富城園區(qū)，慶隆路翠苑佳居內(nèi))

杭州市西湖區(qū)翠苑教育集團(tuán)(九蓮幼兒園：九蓮新村1號、翠苑二區(qū)幼兒園：翠苑二區(qū)11-2)

杭州市綠城育華幼兒園(桂花城小區(qū))

杭州市山水幼兒園(山水小區(qū)內(nèi))

杭州市西湖紫荊幼兒園(紫荊花路290號)

杭州市西湖文苑幼兒園(紫荊花路106號)

杭州市西湖名苑幼兒園(嘉綠苑名苑小區(qū))

以上就是關(guān)于杭州景芳四區(qū)二手房價格相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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