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杭州買房標準（杭州買房標準首付比例）

發(fā)布時間：2023-04-02 00:48:43 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 127 當前文章關鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州買房標準的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、外地有房杭州買房算首套房嗎？杭州首套房認定標準
2、杭州二套房認定標準
3、杭州買房首套房認定標準具體時什么樣的呢
4、2020杭州買房有什么新政策？買房限售、限購、限搖嗎？

杭州買房標準（杭州買房標準首付比例）

一、外地有房杭州買房算首套房嗎？杭州首套房認定標準

只要沒有貸過款，你名下查不到貸款記錄，就算首套；如果名下有貸款記錄，不管名下有沒有房字，貸款有沒有還清都算二套。如果名下有兩筆沒有還清的記錄是不能貸款買房的，全國都一樣。"杭州認房又認貸的，外地有房查不到房產(chǎn)記錄（因為各城市房管局沒有聯(lián)網(wǎng)）但是可以查到銀行貸款記錄，所以只要你有貸款記錄就會被查到，就會被認定為有房。

杭州首套房認定標準

職工家庭名下住房套數(shù)根據(jù)家庭房產(chǎn)查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人征信報告記錄為準。未結清的住房貸款記錄條數(shù)計入家庭名下住房套數(shù)，與住房查檔記錄一致的可合并計算。

三種情況，被認定為二套房

（1）職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結清的。

（2）職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的。

（3）職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。""首先要看你在外地的房子是否有貸款記錄，如果有貸款記錄（不管有沒有還清）就算二套，首付60%。

如果你在外地有兩套房子貸款記錄都沒有還清（就是在你名下查到兩筆正在還貸的記錄）那你就不能貸款買房，只能全款。""杭州的限貸政策

1、杭州無房，并且在全國無房貸記錄的

享受首套貸款優(yōu)惠，首付最低三成，享受年基準利率【4.9%】【具體要不要上浮看個人征信和市場政策，現(xiàn)在大部分都要上浮】

2、杭州有房或者有貸款記錄【不管有沒有還清】，都屬于二套貸款，首付6成，利率上浮10%【現(xiàn)在基本要上浮20%】

3、有兩套貸款都沒還清，不能貸款了，要買必須全款了 "

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二、杭州二套房認定標準

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有一句用來贊美杭州的話是這么說的“上有天堂，下有蘇杭”，可見杭州是一個環(huán)境優(yōu)美的城市，這里不僅環(huán)境美經(jīng)濟也很發(fā)達，因此這里成為適合定居的城市，很多家庭可能有一套小的住房，但是經(jīng)濟寬裕了想購買第二套房，那么杭州二套房認定標準是什么呢？

一、杭州二套房認定標準

1、自己有住房，給成年子女購房：自己名下的房產(chǎn)證上寫了成年子女名字的，要為子女買房就是二套房。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購：新政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶、未成年子女，所以未成年子女也是家庭成員，要用未成年子女名義進行購房的話就是二套房。

3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：如果現(xiàn)有的房產(chǎn)不出售，再貸款買房就是二套房。

4、有全款購買住房，再貸款購房：前一套房沒有貸款，但是在房屋產(chǎn)權系統(tǒng)中可以查到名下有房的，在未出售又貸款買房的話，就算二套房。

5、有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房：之前貸款買了房但是出售了，雖然名下沒有房但是可以查詢到貸款記錄，所以再次貸款買的房也是二套房。

6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房：公積金貸款政策很嚴格，借款人有過放貸記錄不管有沒有還清、房產(chǎn)有沒有出售，就算第一次使用公積金貸款也是二套房。

7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起：婚前有一方名下有房，婚后戶口不在一起但是已經(jīng)登記，銀行審批貸款除了要戶口還要婚姻狀況證明，所以結婚了另一方在買房也是二套房。

8、婚后共同貸款購房，離異后再購房：只要可以查到貸款記錄，離婚后房產(chǎn)給了一方，另一方在貸款買房也是二套房。

9、名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅：目前商業(yè)公寓不限購，在購買普通住宅算首套。

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章杭州二套房認定標準，希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解更多相關內(nèi)容，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)。

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三、杭州買房首套房認定標準具體時什么樣的呢

杭州有房有貸款都不能算是首套房，另外如果是選擇公積金貸款的，以下幾種情況是不能貸款的

(1)職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》康摹?/p>

(2)職工家庭未結清住房公積金貸款的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業(yè)住房貸款記錄的。

(4)職工家庭有兩條及以上未結清商業(yè)住房貸款記錄的。

貸款中首套房二套房是這么認定的：職工家庭名下住房套數(shù)根據(jù)家庭房產(chǎn)查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人征信報告記錄為準。未結清的住房貸款記錄條數(shù)計入家庭名下住房套數(shù)，與住房查檔記錄一致的可合并計算。

三種情況，被認定為二套房

(1)職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結清的。

(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

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四、2020杭州買房有什么新政策？買房限售、限購、限搖嗎？

2020年杭州限購政策:

杭州戶籍(家庭) :限購2套,名下最多擁有2套房產(chǎn)。

杭州戶籍(單身狗) :最多限購1套,名下有房不能再買。

外地人:在3年內(nèi)連續(xù)交納滿2年社保的前提下, 最多限購1套,名下有房不能再買。

2020年7月杭州最新政策調整：

1.人才買房，5年后才能賣出；

2.交納滿12個月社保，才能稱為“無房家庭”；

3.買新房一次只能登記1個樓盤。

杭州發(fā)布“限售、限購、限搖”新政

7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關事項進行了明確。

三大政策調整受人關注。一是“限售”，杭州增加人才購房后限售5年的條件；二是“限購”，對“無房家庭”提升門檻，戶籍所在地屬于杭州非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求；三是“限搖”，規(guī)定一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。（來源：21世紀經(jīng)濟報道）

點評：落實房住不炒，調控升級！對人才優(yōu)先選房補上限售條件有利于穩(wěn)定市場。另外，搖號要求高了，一戶僅能登記一個項目+限購區(qū)一年社保要求，堵住了全家占號的口子，能減少“萬人搖”；政策也提出均價3.5萬元/平以下的新建項目，無房家庭房源不低于50%，為無房剛需保駕護航。

2020年杭州新房搖號政策：

1.“無房家庭”認定新增要求

2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎上，針對戶籍在我市非限購范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設小明戶2020年8月1日報名登記購買下城區(qū)新建商品住房項目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅，才可以算作“無房家庭”。

2.無房家庭房源保障傾斜

2020年7月2日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售新建商品住房，應在向社會公示的銷售方案中明確對“無房家庭”的房源保障比例。均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低于50%?！跋薹績r、競地價”的房地價聯(lián)動項目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價（含裝修）為標準來判定；其他項目，以當期預售證準予銷售的所有商品住房房源均價為標準來判定。

3.項目購房意向登記

2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。

4.杭州人才購房搖號政策

1.2020年4月1日起，杭州人才購房可以優(yōu)先搖號啦！

杭州出臺的服務保障“抓防控促發(fā)展”落實“人才生態(tài)37條”補充意見規(guī)定：經(jīng)認定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號；經(jīng)認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應。在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應。經(jīng)認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應。

2.2020年7月2日起，高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購房資格。

3.2020年7月2日起，在我市通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優(yōu)先搖號購買的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

4.杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次，ABCDE分別是：國內(nèi)外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才。（人才分類目錄如下）

以上來資料來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

下面是2020年杭州買房貸款的相關政策，本地戶籍和外地戶籍有所區(qū)別，僅供參考：

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