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杭州2023第二次集中土拍（2021年杭州二次集中土拍時間）

發(fā)布時間：2023-04-01 21:26:22 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1148 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州2023第二次集中土拍的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、罕見！深圳土拍下調(diào)住房銷售限價，傳遞了啥信號？
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3、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)
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杭州2023第二次集中土拍（2021年杭州二次集中土拍時間）

一、罕見！深圳土拍下調(diào)住房銷售限價，傳遞了啥信號？

中新網(wǎng)客戶端北京8月31日電 (左宇坤)8月29日，深圳今年第二批集中供地重新掛牌，并公布今年第二次集中土拍的時間為9月28日。22宗地塊終于返場，總用地面積約83.4公頃。

二度亮相的地塊不變，土拍規(guī)則卻從強(qiáng)化“房地聯(lián)動”、嚴(yán)格市場準(zhǔn)入、優(yōu)化競價方式等多方面進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

房地聯(lián)動，“住房銷售限價下調(diào)”引關(guān)注

深圳此次政策明確，本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等，通過價格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場購房預(yù)期。

在圈內(nèi)有著“炒房第一城”稱號的深圳，“面包”房價一直炙手可熱，“面粉”地價的情況也備受關(guān)注。此前的8月6日，深圳公共資源交易中心發(fā)布《土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》宣布原本定于8月9日出讓的這批宅地中止。

資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。中新社記者張斌攝

公告并未對此次深圳土拍中止說明具體原因，只是以“為穩(wěn)妥推進(jìn)居住用地集中掛牌交易組織工作”作了簡單回應(yīng)。業(yè)內(nèi)分析則普遍認(rèn)為此舉或?yàn)橐?guī)范拍地機(jī)制留出空間。

如今新一輪土拍政策塵埃落定，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類規(guī)定值得肯定，也進(jìn)一步體現(xiàn)了限價政策繼續(xù)從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。

“過去全國各地都有各類限價政策，但是深圳顯然不滿足既有的限價政策，在既有基礎(chǔ)上進(jìn)一步調(diào)低限價的價格線，也使得穩(wěn)房價的工作進(jìn)一步鞏固，進(jìn)一步促進(jìn)價格的穩(wěn)定?！眹?yán)躍進(jìn)說。

控馬甲、控競買數(shù)量，土拍調(diào)控更詳細(xì)

除了進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價，此次政策對于房企的土地限購也出臺了更為細(xì)致的內(nèi)容。

聯(lián)合拿地方面，政策明確聯(lián)合拿地各方都應(yīng)該具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的要求；同時對于此次拿地的房企，最多只能競得3宗地。

“這一方面能限制一些金融機(jī)構(gòu)參與聯(lián)合拿地的動作；另一方面，房企也不可能無拘無束地獲得更多的地塊。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，這兩個規(guī)定是深圳首創(chuàng)，進(jìn)一步體現(xiàn)了深圳在房企購地限購方面的政策越做越細(xì)，值得全國其他城市的學(xué)習(xí)。

同時，政策提出嚴(yán)查房企購地資金來源，確保房企使用合規(guī)自有資金購地；禁止企業(yè)以馬甲形式圍標(biāo)等。

資料圖：深圳灣新地標(biāo)——魅力“春筍”。中新社記者陳文攝

另，政策還要求優(yōu)化土地競價方式，大力發(fā)展租賃住房，嚴(yán)格限制土地溢價，地塊溢價率上限統(tǒng)一由45%降至15%等。“在保持掛牌起始價不變的基礎(chǔ)上，超溢價就搖號，這在一定程度上保護(hù)了房企利益，防止過度競爭。”中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲表示。

未來深圳新房價格有望下降

對于深圳的這一系列土拍新舉動，“從此，深圳房價的邏輯有了本質(zhì)變化，‘面粉貴過面包’以及‘面粉漲價帶動面包漲價’的現(xiàn)象或?qū)⒏淖?，深圳未來房價將在相當(dāng)一段長時間維持穩(wěn)定?！蓖瘯粤岱治龅?。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為具有很強(qiáng)的信號意義，未來深圳新房價格有望下降。

“在新房全面限價、價格審批比較嚴(yán)格的情況下，此次供地意味著深圳建立起‘地價-房價’聯(lián)動控制的商品房新模式，房價地價進(jìn)入全面管控階段；同時考慮到二手房價格管控情況，新房和二手房價格聯(lián)動控制的價格形成機(jī)制，價格再次反彈的可能性大大降低?！崩钣罴伪硎尽?/p>

除了深圳，廣州、杭州兩地近日也發(fā)布第二批集中供地掛牌出讓公告，相較于第一次集中供地，從地塊競買人的資格要求、購地資金來源、出讓方式等方面進(jìn)行了調(diào)整。而從此前合肥、成都等熱點(diǎn)城市相繼公布的第二輪集中供地公告來看，也均從上述幾方面進(jìn)行了升級。

調(diào)整了規(guī)則后，第二輪“雙集中”供地的效果將在未來得以揭曉。

二、

三、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)

讓公告中對地塊未來“銷售均價”“最高銷售單價”和“裝修價格”進(jìn)行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬平方米。起始價30.38億元，上限價格為39.48億元；毛坯銷售均價不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于37400元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者查詢第三方平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬平方米。起始價34.9億元，上限價格為45.3億元；毛坯銷售均價不高于40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于44550元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲出（2019）41號商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬平方米，起始總價94.22億元，上限價格為122.42億元；毛坯銷售均價不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于70180元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價在59000元~77000元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價進(jìn)行了明確約定，但限價與周邊在售二手房或新房價格基本相當(dāng)。

浙報地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房價不僅限制毛坯均價，也限制了毛坯最高價和精裝價格。“拍地前標(biāo)明限價的規(guī)則，與之前的限價政策相比，至少沒有違反契約精神；減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性，也改變了市場對‘未來價格有所突破’的預(yù)期?！?/p>

半年1375億元

杭州土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者注意到，無論是將封頂溢價率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價，其背景均是杭州土地市場的升溫。

去年4月底，杭州實(shí)施“搖號購房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場也逐漸開始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下，最終均被“封頂溢價率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現(xiàn)降溫，“50%溢價率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價率達(dá)到14%，8月份降至4%，零溢價成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交，但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風(fēng)向突變，呈現(xiàn)升溫之勢。3月29日，杭州最后一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價率達(dá)到50%的上限，其余3宗溢價率也在10%至31%不等?！?0%封頂溢價率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價率，并進(jìn)入競自持階段。而另外2宗位于未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率，但因其較高的起拍價，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運(yùn)會及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領(lǐng)跑全國。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全國土地市場。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞記者分析認(rèn)為，目前杭州土拍溢價率的上升，與早前融資環(huán)境的相對寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關(guān)系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。據(jù)了解，?？粕恍枥U納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前，?？粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點(diǎn)來看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會的內(nèi)在要求。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無疑對帶動商品住宅消費(fèi)具有積極作用。”

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環(huán)比增長10%，同比大幅增長161%。

“大幅降低落戶門檻的同時，一定要防范房價快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象?！眹?yán)躍進(jìn)表示：“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

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以上就是關(guān)于杭州2023第二次集中土拍相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。