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杭州運河新城板塊怎么樣（杭州運河新城前景怎樣）

發(fā)布時間：2023-04-01 20:10:44 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 140 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州運河新城共有產(chǎn)權(quán)房是精裝房嗎
2、杭州房子有多少套
3、杭州精裝限價是最高單價嗎
4、三墩,轉(zhuǎn)塘,勾莊,丁橋哪里房子性價比高

杭州運河新城板塊怎么樣（杭州運河新城前景怎樣）

一、杭州運河新城共有產(chǎn)權(quán)房是精裝房嗎

不是。

杭州運河新城共有產(chǎn)權(quán)房不是精裝房，杭州運河新城共有產(chǎn)權(quán)房是毛坯房。

共有產(chǎn)權(quán)房，是指中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府贖回產(chǎn)權(quán)。

二、杭州房子有多少套

2021杭州樓市年度觀察：18.7萬套、6200億！杭州商品房成交量創(chuàng)新高

浙江在線-住在杭州網(wǎng)1月1日訊（浙江在線記者詹慧雯）在冬天的旭日暖陽中，2021年的杭州樓市畫上了休止符。

這一年，樓市新政頻出、調(diào)控不斷加碼。從上半年的“5年限售”到下半年的“社保排序”，成為搖號錦鯉、選到心儀房源，依然是每一位購房者最質(zhì)樸的心愿。

這一年，土拍市場三次集中供地。從一開始的熱情似火拼自持，到后來集體躺平，再到年底回暖升溫把地?fù)u，開發(fā)商心態(tài)如過山車，拿不拿得到地也要“看運氣”。

這一年，二手房市場經(jīng)歷冰火兩重天。上半年學(xué)區(qū)房、熱門次新房，掛牌價節(jié)節(jié)攀升；下半年成交行情驟降，高房價信仰被刺破，網(wǎng)紅盤集體拋售。

這一年，“房貸利率”高頻次在耳旁響起，每一次漲跌都牽動著我們的神經(jīng)。有人因為買完房遲遲不放貸而慶幸，也有人因為賣了房遲遲不放貸而焦慮。

2021，是值得記錄的一年，不僅僅因為它的每一個精彩瞬間，更在于它留下的一串串驚人數(shù)據(jù)。

18.7萬套商品房成交量、6200億商品房銷售額、超3000億的土地成交額……一個個破記錄的數(shù)字，抒寫著杭州樓市的歷史與傳奇。

187161套

新房成交量創(chuàng)近5年新高

伴隨著年末的鐘聲，2021年杭州（含、臨安）樓市的新房總成交量最終定格在了187161套。這個數(shù)字為近五年當(dāng)中的成交新高，在近十年中位列第二，僅次于2016年的212715套。

和成交量一樣大幅上揚的，還有銷售金額。2021年，杭州樓市總成交金額高達(dá)6200億元，超越了2020年的4500億，創(chuàng)下歷史新高，樹立新里程碑。

杭州歷史上首個年度銷售額超100億樓盤誕生，未來天空之城2021年度銷售額高達(dá)108億。朝聞花城、云帆未來社區(qū)、星外灘、亞奧城、臻品、桂冠東方、沐宸院、彩虹天空之城、江河鳴翠也都在2021年收獲了50億以上的成績。10個50億級樓盤在同一年內(nèi)誕生，這在杭州樓市史上也是首次。

成交套數(shù)方面，來自錢塘區(qū)的云帆未來社區(qū)，以3220套成交量位列杭城年度第一。與此同時，朝聞花城、未來天空之城、彩虹天空之城、森與海的年度成交套數(shù)均在2000套以上。

購房者想要在2021年買到住宅新房，搖號依然是必經(jīng)之路，但對比2020年，多了一道“社保排序”的門檻。2021全年，杭州十區(qū)共經(jīng)歷714次搖號，入市房源12.9萬套，參與搖號的購房家庭總計69.3萬組，共有34次搖號觸發(fā)社保排隊機制，其中6盤拼至頂格社保。

各大開發(fā)商們，也在2021年交出了亮眼的答卷。從操盤銷售榜來看，杭州首次出現(xiàn)了2家500億級開發(fā)商：濱江、綠城，本土房企回歸杭州市場主導(dǎo)權(quán)，top4門檻被提高到300億；而在權(quán)益銷售榜上，420億也成為杭州年度冠軍的新標(biāo)尺。

庫存漲了4萬套

二手房成交量一度“七連跌”

這一年，伴隨著新房成交量、成交額的增長，杭州商品房庫存量開始下降。

截至2021年末，杭州商品房可售房源量達(dá)到121750套，較2020年底（141028套）減少了近2萬套。其中，住宅庫存為46958套，商業(yè)庫存為74792套。

庫存量的去化，主要依靠的還是住宅。要知道在2021年杭州新房18.7萬套總成交中，有15.4萬套來源于住宅，占比超過8成。至于商業(yè)庫存，已多年居高不下，依然是一個亟待市場綠色的難題。

和新房庫存下降不同的是，二手房庫存量卻在2021年節(jié)節(jié)攀升。截至2021年底，杭州二手房掛牌量162015套，較2020年底（125775套）增加近4萬套！

杭州二手房成交量，在2021年邁入低谷期。全年二手房成交77637套（不含臨安），在近6年中列倒數(shù)第二。

回望過去一年，二手房月度成交整體低迷。3月開始，從高峰時的11534套，一路下滑至10月份2637套，創(chuàng)下“七連跌”。雖然年底略有回升，但仍是杯水車薪，對于低迷的成交現(xiàn)狀沒有實質(zhì)性改變。

信貸的收緊、熱門學(xué)區(qū)房的降火、買賣雙方的心態(tài)博弈，都是2021二手房市場萎靡的原因。2022是企穩(wěn)回升、還是繼續(xù)低迷，如今來看仍有懸念，但至少政策已見底、信貸在放松，對于剛需購房者來說，眼下正是窗口期。

3029.9億

杭州土拍成交額創(chuàng)歷史新高

2021年，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交土地221宗，總成交金額3029.9億元，創(chuàng)下歷史新高！其中，涉宅地全年共成交140宗（含6宗租賃地），總成交金額2720.4億元。

地價方面，所有土地平均樓面價13057元/㎡，較2020年上升了2.2%；涉宅地平均樓面價15989元/㎡，相比2020年上升2.9%。由此可見，2021年杭州地價整體趨穩(wěn)，尤其年末這一輪，掛牌地價的下調(diào)、房地差的合理化，使得不少開發(fā)商重燃拿地?zé)崆椤?/p>

2021于杭州土地市場而言，是值得記錄的一年。

這一年，土拍規(guī)劃大變動，所有涉宅地分三批于5月、10月、12月集中出讓；這一年，杭州首次開啟土地“線下?lián)u號”，溢價封頂后由乒乓球決定最終競得房企；這一年，開發(fā)商拿地情緒受市場波動、起伏多變，由高度熱情、到理性冷靜、再到年底回暖升溫。

年度唯一一宗百億地是綠汀路TOD，成交總價111.6億，在土拍史上列第三，僅次于&平安江河匯與信達(dá)中心。年度成交單價top1是濱江&融信四七堡32號地塊（觀翠攬月軒），成交樓面價44938元/㎡。

全年，杭州市區(qū)共63個板塊有涉宅地成交，主要分布在未來科技城、申花、四七堡、運河新城、蕭山市北、豐收湖等板塊。其中，33個板塊涉宅地樓面價刷新。

自2019年6月開始的“限房價、限地價”政策，延續(xù)到了2021年。截至目前，杭州已有82個板塊解鎖新房限價，其中，錢江新城二期、橋西、三墩、杭州云城等板塊，于2021年首次出現(xiàn)新房限價。

2022

杭州亞運年正式到來

2021年的最后幾天，杭州亞運村正式竣工了。

錢塘江南岸，108座高樓齊亮燈，在照亮璀璨夜空的同時，也點燃了無數(shù)杭州人心中的熱情：第19屆杭州亞運會的腳步真的近了！

2022，是杭州的亞運年，全世界的目光將再次聚焦杭州，這座兼具江南婉約與現(xiàn)代摩登的之城。

新的一年，杭州地鐵還有多條線路要開通：3號線一期、4號線二期、7號線后通段、9號線一期南段、10號線一期、機場軌道快線......杭州正朝著2022年建成516公里城市軌道交通線網(wǎng)的目標(biāo)加速迸發(fā)。

新的一年，杭州西站、蕭山國際機場T4航站樓要投入使用，杭州中心、杭州之門、各大亞運場館以及98.6萬方奧體博覽地下城要竣工......一張張嶄新的城市封面拔地而起，杭州的國際范會越來越強。

城市在快速生長，樓市也將打開新格局。

新的一年，杭州樓市依然有很多期待。貨幣政策寬松了，房貸利率或進(jìn)一步下調(diào)；拿地利潤率上漲了，好產(chǎn)品或大面積回歸；奧體SKP、未科萬象城、錢二攬月“雙子星”、新鴻基江河匯、望江綜合體，這些年度必?fù)u紅盤們，要一窩蜂來了!

新的一年，杭州樓市也依然有很多挑戰(zhàn)。買賣雙方博弈之下，高企的二手房庫存如何綠色？復(fù)雜規(guī)則設(shè)限下，冰封的大平層銷售如何破局？土地?fù)u號若久搖不中，在杭房企是繼續(xù)等待，還是去其他城市謀求機會？

這些都有待時間來為我們一一解答。

2022，又是一個新的開始，愿每一位努力向前、與這座城市一同奔跑的你，都能買到心儀的房子，所念皆如愿，所行皆坦途。

三、杭州精裝限價是最高單價嗎

是，限價上調(diào)高至2000元/平方米

杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛出的第三批集中出讓土地公告顯示，包括杭州艮北、蕭山經(jīng)開區(qū)、運河新城等13個板塊限價上調(diào)，漲幅在200-2000元/平方米。關(guān)于限價上調(diào)的原因，在杭州問政平臺上，杭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局給出回答：為逐步消除一二手房價格倒掛差、抑制投機炒房，結(jié)合杭州房地產(chǎn)市場實際和板塊實際，杭州市適當(dāng)調(diào)整了部分板塊限價。

此前，杭州市一二手房價倒掛差距大、公寓價格高于住宅價格是杭州樓市的主要特點。如，杭州濱江區(qū)臻奧院一二手房總價差額約2000萬元。巨大利差滋生出許多亂象，部分購房者在搖號上通過“代持”繞開搖號規(guī)則或購房材料上弄虛作假。

其次，限價的上調(diào)與政府對板塊的市場預(yù)期有關(guān)。此次上調(diào)的艮北新城、蕭山市北、大江東、蕭山蜀山等板塊屬于成長潛力較高的板塊。

以臻裝限價為44400元/平方米的艮北新城牛田單元R21-12地塊為例，位于杭州上城區(qū)，可建面積近15萬，是艮北待推宅地中體量最大的一塊地。其緊挨的錢江新城二期的兩宗地塊在今年5月已經(jīng)確定了66000元/平方米、67500元/平方米的新房限價。

在板塊規(guī)劃上，在江干區(qū)最新的《江干分區(qū)規(guī)劃(2017-2020年)》中，艮北新城作為重點區(qū)塊建設(shè)之一，定位為杭州的地鐵之芯、公交社區(qū)和隱謐之城。將重點提高公共服務(wù)配套質(zhì)量，接軌國際，打造“小而精”現(xiàn)代化國際社區(qū)。

有購房者擔(dān)心引起新一輪價格上漲，中原市場分析師盧文曦對此表示，限價上漲主要是為了市場的維穩(wěn)，不會引起房價的過度上漲。

房企利潤空間打開提高拿地積極性

在杭州第三批集中供地公告中，除限價上調(diào)，部分地塊的起始樓面價也出現(xiàn)下調(diào)，封頂溢價率從15%降至10%?！爸饕菫榱俗尷科?，讓市場主體保持活力”，盧文曦表示。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院稱，其中有地塊起價較上一次掛牌下降了約10%，相當(dāng)于打了9折。隨著此次掛牌地塊新房限價上漲和地價的回調(diào)，地塊的利潤率也隨之升高，房企能得到相對可觀的投資回報。

回望杭州第二輪集中供地，多數(shù)房企“躺平”，17宗土地終止掛牌，10宗競品質(zhì)地塊9宗流拍。除房企資金受限外，無利可圖也是企業(yè)棄拍的主要原因。根據(jù)浙報傳媒研究院對十幅”競品質(zhì)“地塊的初步測算，以底價拿地的情況下，一半地塊預(yù)計將虧損，最高利潤率不超過4%。

土地的冷傳導(dǎo)到市場端，10月杭州樓市降溫明顯。新房上市速度減緩，10月新建住宅價格延續(xù)9月下滑趨勢，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴大0.02個百分點。二手房市場連續(xù)3周出現(xiàn)簽約套數(shù)不足1000套的情況，成交量再創(chuàng)年內(nèi)新低。

盧文曦認(rèn)為，再不給房企一點信心，第三批集中供地恐繼續(xù)出現(xiàn)流拍。

某知名房企投拓人士表示，限價上調(diào)和地價回調(diào)讓開發(fā)商的利潤有了保證，再加上杭州市場比較健康，產(chǎn)品流速有保障，確實可以增加部分國企拿地意愿。但民企不太確定，還需根據(jù)自身情況、以及金融端、需求端情況的改善程度

四、三墩,轉(zhuǎn)塘,勾莊,丁橋哪里房子性價比高

勾莊。

勾莊的優(yōu)勢是板塊的規(guī)劃，萬象城、中央公園等配套的加持，未來居住舒適度會很好，再加上相鄰的祥符、運河新城的價差，所以它的性價比比較高。

勾莊鎮(zhèn)位于杭州市余杭區(qū)中部，京杭大運河西岸，北靠云會鄉(xiāng)，西連良渚鎮(zhèn)，東南與杭州市郊接壤。

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