杭州房抵貸（杭州房抵貸利息一般是多少）

杭州購(gòu)房入戶(hù)的房子每個(gè)區(qū)的政策不一樣，余杭區(qū)2013年之前的房子是可以抵押貸款的，其他區(qū)有些要滿2年有的要滿3年有的要滿5年，一般是以房產(chǎn)證右側(cè)附記里房管局的打印記錄為準(zhǔn)。

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。而購(gòu)房入戶(hù)的房子是三年不能做任何處理的，包括抵押、買(mǎi)賣(mài)等。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

參考資料來(lái)源：百度百科-住房抵押貸款

二、杭州銀行房產(chǎn)抵押貸款需要滿足的條件有哪些

你必須要具備這些條件：能提供出身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、銀行發(fā)放的房產(chǎn)證抵押等資料，并提供近半年的個(gè)人賬戶(hù)銀行流水表。經(jīng)批準(zhǔn)后，你需要到銀行產(chǎn)房管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，銀行取得房產(chǎn)證，發(fā)放貸款。

杭州房地產(chǎn)抵押貸款具體條件如下：

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

拓展資料：

房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)：

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤(rùn)；當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動(dòng)違約拒絕還款。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。

這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場(chǎng)更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來(lái)的損失。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問(wèn)題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿樂(lè)觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。

經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無(wú)力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無(wú)法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場(chǎng)融資或以低利率重新借款來(lái)提前償還貸款，給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來(lái)一定的困難。

三、在杭州貸款需要什么條件？

如果您是需要申請(qǐng)杭州個(gè)人小額信用，那得知道這些：小額是指銀行向借款申請(qǐng)人發(fā)放的用于其個(gè)人及家庭日常消費(fèi)及經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的人民幣小額信用貸款。

貸款條件：

1.年滿22至50周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2.在銀行業(yè)務(wù)開(kāi)辦機(jī)構(gòu)所在地有穩(wěn)定工作或穩(wěn)定住所；

3.具有可預(yù)見(jiàn)的還款來(lái)源，信用狀況良好，具有良好的還款意愿與按期歸還貸款本息的能力

貸款申請(qǐng)資料：

1、本人及配偶有效身份證件、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明及房產(chǎn)證明；

2、本人及配偶職業(yè)及收入情況證明；

3、貸款用途證明資料；

4、銀行要求的其他資料不同的杭州銀行貸款種類(lèi)對(duì)客戶(hù)的要求也是不同的。但是有一個(gè)共同點(diǎn)就是，無(wú)論是做抵押貸款還是信用貸款，都要求客戶(hù)有良好的信用記錄，并且額度是根據(jù)客戶(hù)實(shí)際的收入狀況和征信情況來(lái)確定的。而抵押貸款還對(duì)客戶(hù)有其他的一些要求。1.房屋抵押貸款：杭州銀行貸款中的房屋抵押貸款分為經(jīng)營(yíng)性、消費(fèi)型和裝修類(lèi)抵押貸款。同樣的要求就是名下必須有一套至少50平方以上并且無(wú)任何尾款的商品房；只要客戶(hù)已婚，無(wú)論房產(chǎn)證上有無(wú)配偶的名字，都必須夫妻雙方簽字同意。經(jīng)營(yíng)性抵押貸款是特指名下有企業(yè)或者個(gè)體戶(hù)等平臺(tái)的借款人，借款主要用于公司資金周轉(zhuǎn)或是原材料的采購(gòu)訂金等。這要求客戶(hù)的平臺(tái)必須成立一年以上，正常在運(yùn)作并且經(jīng)營(yíng)狀況良好。消費(fèi)型抵押貸款要求客戶(hù)夫妻雙方都有固定的打卡收入，能提供銀行規(guī)定版本的收入證明。2.車(chē)輛抵押貸款：在杭州做汽車(chē)抵押貸款的車(chē)必須是“浙A”牌照的，09年以后購(gòu)買(mǎi)的轎車(chē)。如果不押車(chē)，還需借款人名下在杭州有一套房產(chǎn)（經(jīng)濟(jì)適用房、自建房都可以），或者找一位在杭州有房的朋友做擔(dān)保人，并抵押身份證、車(chē)輛登記證和備用鑰匙。杭州銀行貸款的要求大致就分為以上幾項(xiàng)，通常只要借款人的信用記錄良好，并且有足夠的還款能力，去銀行操作貸款基本上都是可以實(shí)現(xiàn)的。你好，對(duì)于申請(qǐng)無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保個(gè)人信用貸款來(lái)說(shuō)，通常情況下，銀行要求借款人具有穩(wěn)定的工作和固定的居所；個(gè)人信用狀況良好；且對(duì)借款的月收入條件也是有一定的條件限制。希望對(duì)你有用

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以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

四、杭州貸款中介房產(chǎn)抵押貸款？

　在杭州銀行辦理房屋抵押貸款的條件：

(1)具有有效身份證及婚姻狀況證明;

(2)在杭州的銀行機(jī)構(gòu)具有良好的信用記錄和還款意愿;

(3)在杭州穩(wěn)定的收入，有銀行認(rèn)可的還款能力;

(4)房產(chǎn)證等房屋歸屬權(quán)證明;

(5)抵押的房產(chǎn)房齡不超過(guò)20年;

(6)貸款的額度一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)的價(jià)值的70%。

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