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杭州友客中介（杭州友客中介跑路事件最新消息）
發(fā)布時間：2023-04-01 15:00:57
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州友客中介的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、上海房屋的托管公司跑路，這種情況房東能驅(qū)趕租客嗎？
現(xiàn)在租房的人要小心啊，千萬不要隨隨便便就租房啊，跑路的公司實在是太多了。這幾年，每個月都會曝光好多家跑路的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，有很多都打著冠冕堂皇的牌子，干著違法犯罪的事情，而且竟然還成功的跑路了。
到了這個時候，最受傷的是誰？租房的，還有房東！
上個月才曝光杭州友客、巢客公寓跑路，這個月又曝光了上海的一家房屋托管公司跑路，而且不止他們，成都這邊也跑路了好多家。
也不知道他們是怎么回事，竟然如此猖狂。就這么無法無天了么。也不知道最后這些公司找到了沒有，套走的錢有沒有追回來。
可是不能現(xiàn)在就管以后啊，當務(wù)之急那些中介公司跑路之后，這個房子的歸屬問題。
因為很多租客都是交了房租才住進那個房子，房子又是屋主委托中介公司的，所以租客交房租都要過中介公司這一關(guān)，最后由中介公司把房租交給房東。可是現(xiàn)在就存在一個問題，中介公司卷款跑路，租客交的房租沒有到房東手上，那房東為了減少損失，或者以泄心頭之憤，會急急忙忙的把房子從租客手上要回來。
可是，租客也很冤啊！自己辛辛苦苦掙錢，好不容易把房租錢湊齊了，滿以為能好好住下去了，卻發(fā)現(xiàn)中介跑路，房東趕人，他會好心情么？
于是一場糾紛必不可少了。
那這種情況下，房東能驅(qū)趕租客么？
其實按照相關(guān)法律，是不可以的。因為雙方有了租賃協(xié)議，一切按照協(xié)議來。如果發(fā)生了此類糾紛，租客可以跟房東好好溝通，或者請求律師協(xié)助。
又或者，房東給予相關(guān)的違約金賠償。
不過到了如今，房東也沒有拿到錢，就給租客錢，那也說不過去。所以最好還是找到跑路的中介公司，把錢要回來吧。
雖然，難上加難。
二、嚴打高進低出、長收短付 嚴罰誘導(dǎo)租金消費貸
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝
長租公寓企業(yè)接二連三地“爆雷”，讓監(jiān)管層再出重拳。
11月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》（以下簡稱《緊急通知》），重點提出了7方面具體要求，以切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為。尤其強調(diào)租金收取方式不得“高進低出”“長收短付”，同時不得誘導(dǎo)租客使用“租金貸”。
深圳市住房和建設(shè)局表示，今年以來，疊加疫情影響，國內(nèi)長租公寓“爆雷”事件頻發(fā)。出臺《緊急通知》，對有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住房租賃企業(yè)不得實施的經(jīng)營行為予以進一步明確，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，有利于做好住房租賃領(lǐng)域風(fēng)險防控，保障住房租賃當事人合法權(quán)益。
業(yè)內(nèi)認為，該《緊急通知》直指近期蛋殼公寓頻繁引發(fā)的維權(quán)事件。
作為管理房間“40萬+”、累計服務(wù)用戶“100萬+”的上市公寓管理企業(yè)，近日蛋殼公寓接連傳出公寓斷網(wǎng)、拖欠合作伙伴賬款、欠付房東租金、拒還租客押金的消息。
多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者指出，針對長租公寓“爆雷”問題，深圳、杭州等多地出臺政策，深圳此舉進一步加快政策落地，對后續(xù)全國各地的監(jiān)管工作有啟發(fā)意義。
嚴打高進低出、長收短付
《緊急通知》主要從加強住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理、嚴格落實信息公示制度、切實規(guī)范從業(yè)人員管理、確保房源信息發(fā)布真實、依法從嚴處罰違法租賃行為、慎重選擇租金收取模式、建立健全糾紛調(diào)處機制等7方面對住房租賃企業(yè)進行規(guī)范。
近期部分長租公寓“高進低出”“長收短付”造成爆雷、跑路的問題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會密切關(guān)注?！毒o急通知》指出，住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益；住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識到采取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風(fēng)險、法律風(fēng)險。根據(jù)行業(yè)監(jiān)管需要，行業(yè)主管部門將發(fā)布相關(guān)行業(yè)風(fēng)險提示。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，嚴控“高收低租”和“長租短付”是很有必要的。正是因為這兩點的存在，很多非正向現(xiàn)金流的經(jīng)營性企業(yè)，通過打時間差來延緩非正向現(xiàn)金流所導(dǎo)致的風(fēng)險爆發(fā)。但它們的潛在風(fēng)險，尤其是長期現(xiàn)金流無法轉(zhuǎn)正的風(fēng)險會越來越大，總有一天會爆發(fā)。
據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計，在陷入資金鏈斷裂、經(jīng)營糾紛或倒閉的長租公寓企業(yè)中，近七成是“高收低出”和“長收短付”模式。為此貝殼研究院高級分析師黃卉表示，租賃市場主體應(yīng)嚴格審視經(jīng)營合規(guī)性，以確保良性運轉(zhuǎn)。
誘導(dǎo)租金消費貸將嚴罰
《緊急通知》將依法從嚴處罰違法租賃行為?！白》孔赓U企業(yè)出租住房的，不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同；不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得違法強制單方解除合同?！?/p>
同時，對于存在以非法占有為目的，在簽訂、履行房屋租賃合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
對違反有關(guān)管理規(guī)定的住房租賃企業(yè)，深圳住建局表示，會同相關(guān)部門依法依規(guī)查處，采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險提示、實行信用扣分等措施，并抄送市場監(jiān)管、公安、網(wǎng)信、稅務(wù)等部門，作為不良行為記錄，納入行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評價系統(tǒng)，實施聯(lián)合懲戒。
黃卉表示，近期長租公寓企業(yè)頻繁出現(xiàn)經(jīng)營問題，深圳從主體登記及信息公示、從業(yè)人員管理、房源信息發(fā)布等方面提出了嚴格的要求，以防租賃主體經(jīng)營風(fēng)險。住房租賃涉及到到民生保障，其最關(guān)鍵的是穩(wěn)定租金價格。本次政策提出不得通過各種違法行為哄抬租金，在合同期間不得單方面提高租金，以此來規(guī)范市場行為，穩(wěn)定租金價格。
全國或掀長租公寓整治潮
近年來，國內(nèi)不少城市的長租公寓“爆雷”。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有包括上海嵐越公寓、寓意公寓，杭州友客公寓、巢客公寓等超過30家長租公寓品牌出現(xiàn)“爆雷”現(xiàn)象或嚴重資金問題。為此，深圳、杭州等地相繼出臺相關(guān)政策，并開始試點運行。
今年6月29日，深圳就曾發(fā)布過關(guān)于住房租賃的風(fēng)險提示，從業(yè)主委托出租、租客承租房屋、確定租賃價格、簽訂租賃合同、支付房屋租金、應(yīng)對矛盾糾紛等6個環(huán)節(jié)給出詳細的操作指南；8月17日，杭州市住保房管局發(fā)布通知，要求對租賃市場風(fēng)險防控資金給予規(guī)范。
伴隨《緊急通知》出臺，深圳進一步加快了相關(guān)政策的落地，這也對于后續(xù)全國各地租賃市場資金監(jiān)管工作有啟發(fā)意義。
深圳市住建局表示，2016年來，在國家、省、市政府培育和發(fā)展住房租賃市場政策引領(lǐng)下，住房租賃市場迅速發(fā)展。但相關(guān)監(jiān)管立法滯后，住房租賃專營機構(gòu)“野蠻生長”，經(jīng)營行為不規(guī)范問題凸顯。
部分企業(yè)為快速拓展市場，以“長收短付”等方式蓄積押金和預(yù)付租金，形成“資金池”，并利用池內(nèi)資金以“高進低出”方式迅速占領(lǐng)市場，一旦資金回流受限或融資受阻，極易引發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂。甚至有部分企業(yè)假借住房租賃名義，以“經(jīng)營不善”“經(jīng)營虧損”為由，行合同詐騙之實，嚴重擾亂市場秩序，影響社會穩(wěn)定。
“防止和解決這一風(fēng)險的有效方式，一定是強化資金監(jiān)管。從目前各地監(jiān)管部門的政策發(fā)力點，也能看出各城市對于長租公寓的引導(dǎo)方式，是從銀根入手，這是正確的導(dǎo)向，加之嚴控經(jīng)營規(guī)范，會讓全國長租公寓有一輪大洗牌。”張波指出。
三、六部門：加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，對此你怎么看？
這對住房人群來說是好事，可以更多保障租戶的利益。根據(jù)媒體報道，近日多個部門聯(lián)合發(fā)文表示，對房屋租賃市場進行嚴格監(jiān)管，要求房東或者中介必須把押金和預(yù)收房租繳納進監(jiān)管賬戶中，租金按照每月進行劃撥。其實政府這波調(diào)控早就有征兆，早在去年，多家長租機構(gòu)爆雷，租客的押金和預(yù)繳房租血本無歸，這引發(fā)了不少輿論的爭議。而且受害者不僅是租客，房東的利益也受到了損害，而始作俑者就是這些輕資產(chǎn)長租平臺。
這些平臺通過互聯(lián)網(wǎng)手段，先是低價出租，預(yù)收大量房租，然后將預(yù)收的資金用于業(yè)務(wù)拓展，從而獲得更大的市場份額，但這些租金大量被挪用后，問題就是一旦平臺出了問題，資金鏈斷裂，那這些租客的押金和租金都血本無歸了，所以這次政府也不得不加強對房屋租賃平臺的監(jiān)督。
其實從年初開始，國家就著力強調(diào)租賃市場的發(fā)展，并且指出會推進租售同權(quán)，屆時租房者的權(quán)益可以得到更多的保障，未來租賃市場可能越來越大，而且也會越來越規(guī)范，去年的事情應(yīng)該不會再發(fā)生了。
參考資料：
長租公寓在經(jīng)歷了“野蠻生長”后，也有種種亂象浮出水面。2020年11月，蛋殼公寓頻頻被爆出負面新聞，多地蛋殼公寓租戶被迫退租，門鎖被換、停水停電、被房東趕出門外等，在這一矛盾被激化后，在當時引起諸多關(guān)注。
其實，不僅僅是蛋殼公寓有上述問題。2020年以來，多地被曝出長租公寓企業(yè)“爆雷”跑路現(xiàn)象。2020年8月份，杭州多家長租公寓爆雷，友客、巢客、嵐越等拿錢便跑路，上萬房東追償無門；9月份，上海寓意物業(yè)管理有限公司疑似“爆雷”跑路，初步估計，涉案金額達到了數(shù)十億元；10月份，深圳一家長租公寓平臺“小鷹公寓”爆雷；11月份，合肥夢嶺公寓管理有限公司跑路，造成房租、租金無法要回，涉嫌詐騙。
四、房租是否可以放在投資款的總額里？
長租公寓又出事了。本該金九銀十的租房市場迎來壞消息。
最近幾個月來，杭州的適享（原巢客遇家）和友客公寓，上海的若撲、寓意和嵐越，相繼上演跑路，欠款，人去樓空！
事件波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區(qū)，留給無數(shù)房東和租客是錢款損失、驚慌失措、求助無門，甚至是無家可歸。
本為解決居住這個最剛需美好的需求而誕生的長租公寓市場，偏離了它原本的使命，玩起了金錢游戲，落得個一地雞毛。
01
誘惑
在杭州工作的吳女士租住了適享的一套公寓，位置在濱江區(qū)。
這一地段同戶型的市場價月租金為2000多元，中介說如果“盡快定”，且“年付租金”，租金可以降至1600元/月。
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