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    2023年杭州第一批土拍(杭州第三次土拍)

    發(fā)布時(shí)間:2023-04-01 14:50:56     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 223        當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于2023年杭州第一批土拍的問題,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。

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    本文目錄:

    2023年杭州第一批土拍(杭州第三次土拍)

    一、半年土拍1375億!這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)

    讓公告中對(duì)地塊未來(lái)“銷售均價(jià)”“最高銷售單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行明確約定。

    如位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)24號(hào)居住用地(含配套幼兒園),出讓面積6.08萬(wàn)平方米,規(guī)劃地上建筑面積15.19萬(wàn)平方米。起始價(jià)30.38億元,上限價(jià)格為39.48億元;毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于37400元/平方米;如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

    每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟樵兊谌狡脚_(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價(jià)在38000元/平方米左右。

    同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)26號(hào)居住、幼兒園等用地,出讓面積4.97萬(wàn)平方米,規(guī)劃地上建筑面積13.85萬(wàn)平方米。起始價(jià)34.9億元,上限價(jià)格為45.3億元;毛坯銷售均價(jià)不高于40500元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44550元/平方米;如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

    目前,上述地塊周邊在售二手房均價(jià)在49000元~56000元/平方米。

    而此次出讓起始總價(jià)最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲(chǔ)出(2019)41號(hào)商住地塊,出讓面積9.34萬(wàn)平方米,地上規(guī)劃建筑面積39.39萬(wàn)平方米,起始總價(jià)94.22億元,上限價(jià)格為122.42億元;毛坯銷售均價(jià)不高于63800元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于70180元/平方米;如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

    該地塊周邊目前在售二手房均價(jià)在59000元~77000元/平方米。

    每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?,盡管此次9宗涉宅地塊均對(duì)銷售均價(jià)進(jìn)行了明確約定,但限價(jià)與周邊在售二手房或新房?jī)r(jià)格基本相當(dāng)。

    浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示,根據(jù)出讓公告,此次限房?jī)r(jià)不僅限制毛坯均價(jià),也限制了毛坯最高價(jià)和精裝價(jià)格?!芭牡厍皹?biāo)明限價(jià)的規(guī)則,與之前的限價(jià)政策相比,至少?zèng)]有違反契約精神;減少了行政自由裁量權(quán),降低了權(quán)力尋租的可能性,也改變了市場(chǎng)對(duì)‘未來(lái)價(jià)格有所突破’的預(yù)期。”

    半年1375億元

    杭州土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

    值得注意的是,此次杭州在土地出讓中對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日,杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中,就曾將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%,而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

    每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑瑹o(wú)論是將封頂溢價(jià)率從50%下調(diào)至30%,還是此次在土拍前明確限價(jià),其背景均是杭州土地市場(chǎng)的升溫。

    去年4月底,杭州實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”,隨后樓市逐漸回歸理性,土地市場(chǎng)也逐漸開始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場(chǎng)土拍中,杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競(jìng)爭(zhēng)下,最終均被“封頂溢價(jià)率50%+自持”的形式被摘得。

    然而到了去年7月份,杭州土拍開始出現(xiàn)降溫,“50%溢價(jià)率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價(jià)率達(dá)到14%,8月份降至4%,零溢價(jià)成交地塊漸多,而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢(shì)。

    今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中,4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交,但成交均價(jià)卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

    但到了3月份,杭州土拍風(fēng)向突變,呈現(xiàn)升溫之勢(shì)。3月29日,杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中,就有2宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限,其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等。“30%封頂溢價(jià)率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場(chǎng)。

    而在6月28日的土拍中,杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率,并進(jìn)入競(jìng)自持階段。而另外2宗位于未來(lái)科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價(jià)率,但因其較高的起拍價(jià),未拍就已是區(qū)域“地王”。

    在2022年杭州亞運(yùn)會(huì)及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下,杭州土地出讓金近年來(lái)領(lǐng)跑全國(guó)。

    克而瑞數(shù)據(jù)顯示,杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過2000億元。今年上半年,杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元,僅次于去年同期的1420億元,繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治稣J(rèn)為,目前杭州土拍溢價(jià)率的上升,與早前融資環(huán)境的相對(duì)寬松,以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關(guān)系。

    值得注意的是,5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則,規(guī)定全日制普通高校大專(35周歲以下,含高職)學(xué)歷,在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的,可申請(qǐng)落戶。據(jù)了解,專科生只需繳納1個(gè)月社保即可申請(qǐng)落戶杭州。而此前,專科生落戶杭州需要符合全日制緊缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

    “從出發(fā)點(diǎn)來(lái)看,杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),這也是全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求?!眹?yán)躍進(jìn)告訴記者,“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’,但無(wú)疑對(duì)帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用?!?/p>

    據(jù)而瑞數(shù)據(jù),5月份杭州新建商品住宅成交128萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)10%,同比大幅增長(zhǎng)161%。

    “大幅降低落戶門檻的同時(shí),一定要防范房?jī)r(jià)快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象?!眹?yán)躍進(jìn)表示:“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策,才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?!?/p>

    二、杭州下城區(qū)有哪些名勝古跡

    梅王閣

    位于永豐巷中段,北與孩兒巷毗連,南出慶春路,址永豐巷25號(hào)。

    梅王閣系字畫收藏家高野候先生住宅,因收藏元代至正年間著名畫家王冕的一幅“墨梅”(此畫當(dāng)時(shí)被稱為梅王)而得名。墨梅一直掛于此閣,故稱梅王閣。文革期間“梅王”畫不知去向。

    梅王閣建于1930年,磚木結(jié)構(gòu),原有平房18間,占地2.28畝,1979年建杭州美術(shù)公司時(shí)大部分被拆,僅存一間及地下室,為高野候后裔翁世女是居住,后為永豐巷居委會(huì)辦公室。梅王閣擬定為杭州市文物保護(hù)點(diǎn)。

    明宅(茅宅)

    位于新華路北段,址新華路267號(hào)。

    茅宅座西轉(zhuǎn)東,其建筑布局與原建筑已略有改動(dòng)?,F(xiàn)存二進(jìn),第一進(jìn)為前廳,為三開間九架梁木結(jié)構(gòu)建筑,金柱粗實(shí),門檻高闊,與二進(jìn)石庫(kù)門中心相對(duì)。前廳面寬12米,進(jìn)深12.5米。第二進(jìn)為座樓,五開間梁木結(jié)構(gòu)樓房建筑。該房樓上前面的檐柱支在樓下檐柱與內(nèi)柱的梁枋上,所以樓下檐口較長(zhǎng),前后檐柱上有長(zhǎng)方形牛腿承托,花式圖案簡(jiǎn)潔、明快。樓廳后面為空地(原系后園),右側(cè)有井,青條石砌成;水質(zhì)清澈,源足。

    該房主茅國(guó)祥(約70歲)之祖父于百年前買進(jìn)。茅家廚房?jī)?nèi)發(fā)現(xiàn)60公分見方的地坪磚一塊,上面刻有“明萬(wàn)歷貳十伍年造”等字樣,根據(jù)房屋結(jié)構(gòu),構(gòu)件、梁架、柱子及丁頭拱、蝴蝶木等與上述地磚,經(jīng)專家鑒定認(rèn)為該宅為明代建筑。后經(jīng)市園文局進(jìn)行修繕,并把拱墅區(qū)霞彎巷15號(hào)明代建筑陳宅并入,定名為“明宅”,于1997年4月以杭州市文物監(jiān)管市場(chǎng)名對(duì)外開放。現(xiàn)屬杭州市文物保護(hù)單位。

    水星閣

    位于環(huán)城北路中段,杭州電子管廠內(nèi),南臨新橫河,北出環(huán)城北路,址環(huán)城北路(杭州電子管廠內(nèi))。建于南宋,數(shù)次倒塌,多次修建,清末重建。

    《杭州坊巷志節(jié)要》:宋張功甫舍宅為寺,紹熙元年,賜額廣壽慧云寺。寺內(nèi)有水星閣,以禳杭城火災(zāi),地以閣名?;墼扑卤?963年公布為杭州市第一批重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

    據(jù)杭州市房管局調(diào)查:水星閣建有觀音殿、廂房、禪堂等,占地27畝7分。水星閣共三層,四面裝有玻璃。1962年杭州電子管廠建造廠房時(shí)被拆,僅存石碑兩塊,一塊嵌在廠內(nèi)花圃墻上,系同治七年重建水星閣時(shí)的記錄,楷書記水星閣名稱的由來(lái)及興廢歷史。高81公分,寬101公分,《重建水星閣記》碑已于1997年6月17日移至杭州碑辦保存。另一塊在水星閣11號(hào)居民住宅家,是同治七年重建時(shí)的功碑。

    鹽橋

    位于慶春路中段,跨中河。唐景福二年(895),錢繆筑羅城有十座城門,鹽橋門在鹽橋西。鹽船多聚泊于此,故名。橋上原有惠濟(jì)廟,祀蔣氏三兄弟,故鹽橋又名惠濟(jì)橋。咸淳初,京尹請(qǐng)于朝,賜廟額曰“廣福”,故又名廣福橋。此橋雙梁,一承廟基,一為行道,俗名聯(lián)橋。民國(guó)八年建鹽橋大街,改拱橋成平橋。1986年整治中河時(shí)重建,北橋石刻謂“古惠濟(jì)橋”,橋巔由胡慶余堂制藥廠出資建“慶余亭”,南橋于1992年拓寬慶春路時(shí)夷平,成為路的一部分。其實(shí)鹽橋基礎(chǔ)由三橋組成,中間一橋被檔,橋名待查。鹽橋擬定為杭州市文物保護(hù)點(diǎn)。

    司徒雷登故居

    位于耶蘇堂弄中段,東出中山北路,西鄰下城人民醫(yī)院,址耶蘇堂弄3號(hào)。建于清道光初。系磚木結(jié)構(gòu)中西式二層樓房,平排三幢,樓上前面有走馬廊,占地面積為4138.5平方米, 建筑面積為731.95平方米。因年久失修,現(xiàn)已由杭州市“三自”愛國(guó)運(yùn)動(dòng)委員會(huì)出資重建。

    司徒雷登在民國(guó)年間曾任美國(guó)駐華大使,故居系其父司徒爾來(lái)杭傳教時(shí)(1873)年所建,司徒雷登出生于此。司徒雷登1919年任燕京大學(xué)校長(zhǎng)才離杭。1947年曾來(lái)杭州探望故居,當(dāng)時(shí)杭州市長(zhǎng)周象賢授予杭州市榮譽(yù)市民。住宅系杭州市文物保護(hù)單位。

    龍興寺唐經(jīng)幢

    龍興寺唐經(jīng)幢:位于延安路北段燈芯巷口。

    《西湖游覽志》:祥符寺,在祥符橋畔。梁大同二年(536)邑人鮑侃舍宅為寺,舊名發(fā)心;唐貞觀中,改眾善;神龍初,改中興;后改龍興。宋真宗時(shí)改大中祥符。其廣九里,子院有千佛閣、諸天閣、戒壇院,院內(nèi)有鐵塔一、石塔四,錢王所鑿九十九眼井。德佑二年元兵至,城陷寺毀。至元二十八年重建,稱龍興祥符戒壇寺。至正末又毀,明洪武間重建。乾隆二十九年毀于鄰火,后又重建。咸豐十一年毀于兵火,十二年又重建。光緒時(shí),龍興寺僅為小庵。

    龍興寺內(nèi)有“佛頂尊勝陀羅尼經(jīng)幢”,俗稱唐經(jīng)幢。建于唐開成二年(837)正月一日,建主鄭徹,同建造僧宗亮,同句當(dāng)造幢吳中則,處士胡季良書,都料匠吳興沈郁,弟咸刻字。幢高(光緒營(yíng)造尺)五尺五寸,分八面,上刻陀羅尼經(jīng)序和經(jīng)文題記。胡季良系唐代著名書法家,書寫工整秀麗,挺拔有力。唐經(jīng)幢曾被湮沒,明崇禎丙子年(1636)發(fā)掘歸寺。

    “佛頂尊勝陀羅尼經(jīng)幢”由須彌座、磐石、幢身、檐子、短柱等組成。呈八角形。幢總高3.5米,其中幢身為1.7米,周長(zhǎng)2米,頂部周圍有高30公分的石佛造像16尊,經(jīng)幢底座青石雕花,高57公分,周長(zhǎng)4米。幢身為太湖石,其中三面已有明顯的斷紋,幢身刻經(jīng)序和經(jīng)文題記,文字基本完好,字大小為3X4公分。唐經(jīng)幢是杭州現(xiàn)存年代最久的經(jīng)幢,系“武林城中罕存唐人遺跡”,為“杭州金石之冠”,曾錄于阮元《兩浙金石志》中。

    據(jù)《龍興寺志》載:現(xiàn)經(jīng)幢系崇禎九年從土中發(fā)掘。交蓋經(jīng)幢的八角亭,乃同治十二年的建筑,屋面青瓦出檐、象鼻雀替,亭內(nèi)畫棟雕梁十分精細(xì)。

    唐經(jīng)幢于文革期間,有人用十六磅大錘企圖砸毀(破四舊),幸被當(dāng)?shù)厝罕娭浦梗蚜粝聜虤埡邸?/p>

    唐經(jīng)幢系為杭州市文物保護(hù)單位。1997年拆遷周圍住戶,辟地建亭綠化,重點(diǎn)保護(hù),成城區(qū)內(nèi)一景。

    下城區(qū)古井錄

    井,即水井,古者穿地取水,以瓶引汲,一為飲,一為用。古代因井設(shè)市,里人相聚汲水,有物買賣,因成市,稱井市,亦叫市井。

    唐李泌鑿六井,開陰竇(暗渠)引西湖水入井,使“民足于水,井邑日富”。據(jù)民國(guó)19年底調(diào)查,杭州共有水井4842口,平均20戶擁有一口。民國(guó)20年(1931)8月15日,杭州自來(lái)水正式供水,但水費(fèi)昂貴,非殷富之家不敢侈想。建國(guó)后,自來(lái)水逐漸普及,下城區(qū)1981年統(tǒng)計(jì),有水井1612口。

    1984年,下城區(qū)對(duì)轄區(qū)內(nèi)古井進(jìn)行普查,以光緒十八年(1892)輿圖局測(cè)繪的《浙江省城圖》有載的為準(zhǔn)。今編撰此水文資料,或許有心者有用。

    1、茅山泉井《珍珠泉井》,位于石匠弄23號(hào)門邊?!逗贾莞尽罚很馍饺谪曉簴|南彌勒寺側(cè)。道光間,仁和高鳳墀創(chuàng)開,一名珍珠泉,井欄有石刻?!墩f杭州》:“茅山泉井,在城內(nèi)高級(jí)中學(xué)之東南,彌勒寺側(cè),清道光間,仁和高鳳墀所開,次其為宋時(shí)茅山河故道,故次為名,井欄有石刻,一名珍珠泉。

    井水深3米,井孔由青條石?成,上部已用紅磚修砌過,內(nèi)壁有青苔。井欄已非原物,井欄內(nèi)經(jīng)32公分,外經(jīng)52公分,高27公分。井水臭且臟。

    2、雙眼井,位于新華路雙眼井巷口。系露天公用井。水源充足,供周圍數(shù)百戶居民應(yīng)用。據(jù)1995年新出版《杭州市志》卷一P329載,大東門雙眼井,屬孔隙水,開鑿在第四紀(jì)中,海積層。原杭州市區(qū)有名的井泉。水清澈,雖旱不涸。自建杭州縫紉機(jī)廠后,受污染,井水時(shí)清時(shí)渾。井由青條石?成,呈菱角式,井壁條石由于長(zhǎng)年累月與水桶碰撞、摩擦已光滑無(wú)棱,據(jù)里人反映,二井井欄原相連,破損后換。井深5.8米,井欄一大一小,大的呈八角形,內(nèi)經(jīng)34公分,高35公分;小的呈六角形,內(nèi)經(jīng)35公分,高32公分。

    3、六克巷井,位于六克巷31號(hào)門口。系露天公用井,井水清沏,水源充足,從不枯竭。井壁由青條石砌成,呈菱角式,內(nèi)長(zhǎng)青苔,井深6米,井欄呈六角形,高35公分,內(nèi)經(jīng)35公分。附近水井皆污染渾濁,唯此井可用,汲水用者多達(dá)三四百戶居民。

    4、顯真道院井。位于慶春路174號(hào)?!段骱斡[志》:“顯真道院在慶春門內(nèi)。”建炎三年(1129),王慶舍地建造。清雍正間重修。大殿前有井兩口,稱日、月井,日井已于解放前填平,此乃月井。井內(nèi)壁呈菱角式,由30×20×18公分方塊石砌成,由于年久,地表下沉,井圈上加了兩節(jié),最古的井圈已埋沒在井口地下?,F(xiàn)存井圈為青石園形,直徑40公分,高60公分。井深4米。附近水井因工廠污染渾濁,百余戶居民,唯仗此井水洗?。

    5、駱駝橋西河下11號(hào)門口古井,系露天公用井,水質(zhì)清澈,水源充足,附近居民均仰此井洗蔌。井系青石菱角式砌成,井深3.7米,園形井圈,內(nèi)徑50公分,圈上刻有乾隆年間里人重修字樣。

    6、中山北路460號(hào)門口井,井圈呈方形,上刻“童瑞禎助,甲子年立”字樣。(甲子年乃清同治二年),系青石塊菱角式,井深6.5米,內(nèi)徑38公分,對(duì)角50公分。水尚清,可洗蔌用。

    7、寶極觀井,位于鳳起路東段寶極觀巷。此井原在寶極觀內(nèi)。《西湖游覽志》載寶極觀為元延?五年(1318)道士張無(wú)為創(chuàng)建,歸屬全真教。建鳳起路時(shí)拆寶極觀,井成為露天公用,青條石菱角式砌?,內(nèi)壁長(zhǎng)青苔,井欄系青石制呈園形,上刻“???”字樣。井水清澈,水源充足,大旱不涸,周圍居民仰此洗蔌。井深4.5米,井圈外徑58公分,內(nèi)徑38公分。

    8、社壇巷井,位于社壇巷20號(hào)附近,系露天公用井。青條石菱角式疊砌,內(nèi)壁有青苔,井圈外呈六角形。內(nèi)徑31公分,外徑43公分,高48公分,進(jìn)深3.4米。井水清澈。

    9、觀巷井,位觀巷64號(hào)門前,系露天公用井。青石疊砌,形同八角,青石方形井圈,外徑80公分,內(nèi)徑40公分,井深4.2米,水質(zhì)清澈,水源充足。原附近三百多戶居民均用此井。

    10、王衙前井,位于王衙前南端與二圣廟前交叉口,系露天公用井。此井1981年修理,井身上半部用紅磚砌成,下面用青石鋪成。青石井圈,內(nèi)園外方,內(nèi)徑35公分,高33公分,井深5米,附近居民以此井水洗?。井圈上刻“庚子正月”等字樣。庚子年為清光緒二十六年。

    11、孩兒巷井,位于孩兒巷98號(hào)內(nèi)。青條石菱角式鋪砌,青苔密布。井圈系太湖石制成,呈八角形,表面石紋清晰光滑,井圈外徑100公分,內(nèi)徑45公分,圈高80公分,井深6.2米。此井水質(zhì)清澈。自附近建化工廠,印刷廠后,井水受到污染,只能作洗?用,98號(hào)內(nèi)22戶居民均用此井。

    12、山子巷井,位于山子巷55號(hào)門前,系露天公用井。上部用青磚?砌,井的水位以下全是青條石砌,其上覆蓋一層青苔。井圈呈園形,外徑53公分,內(nèi)徑32公分,高40公分,井深4.8米.此井水清澈,水源充足,居民說“雖大旱之年,井無(wú)干涸之日”。附近住戶悉仗此井洗?。

    13、豆腐巷井,位豆腐巷28號(hào)東首,系露天公用井。青石塊鋪成,長(zhǎng)滿青苔,青石園形井圈,內(nèi)徑50公分,圈厚20公分,高40公分,井深4.7米,井圈上刻有“道光五年”字樣。井水清澈,周圍百余戶居民均用此井水食用及洗?。居民反映,民國(guó)二十四年大旱,此井未干涸。

    14、九龍井,位余官巷倉(cāng)柱弄內(nèi)。1982年曾修,井內(nèi)上部改建為紅磚砌身,下部保持原貌。井邊原有石碑已被原住戶屠宅搬走。此井底部砌有龍頭似的水源石渠,水從渠內(nèi)流出,據(jù)修井知情人說:此井底面積甚大,水源充足,清澈,井深7.7米。后因周圍建房影響,水質(zhì)嚴(yán)重污染,已停使用。

    三、“追加”的限購(gòu)令:東莞、杭州樓市補(bǔ)丁背后

    前后間隔不到一天,兩個(gè)在上半年賺足風(fēng)頭的“新一線”城市,相繼給樓市添加補(bǔ)丁,推出“加強(qiáng)版”的調(diào)控細(xì)則。

    這些細(xì)則追加的背后,無(wú)疑是為了支持樓市自住需求,抑制投機(jī)炒房,但兩個(gè)距離1000多公里的城市,難免也有著不一樣的境遇。

    9月3日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱“東莞住建局”)、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、東莞市人力資源和社會(huì)保障局等在內(nèi)的多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》(下稱:《通知》)。

    該《通知》表明,在此前7月27日發(fā)布的《<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>政策解答》基礎(chǔ)上,結(jié)合東莞市實(shí)際情況,對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化,包括二手房轉(zhuǎn)讓、二手商品住房在途交易的認(rèn)定、商品住房限購(gòu)政策等方面,都有了更明確的規(guī)定。

    而這場(chǎng)熱度還沒等到退卻,9月4日,杭州也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”),對(duì)土地市場(chǎng)、契稅繳納、住房貸款、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定等多個(gè)方面,作出了進(jìn)一步的“查漏補(bǔ)缺”。

    對(duì)于東莞細(xì)則,有業(yè)內(nèi)人士直言,這次的添補(bǔ)堪稱是“無(wú)死角”,而杭州的追加版,也實(shí)為前期政策“打補(bǔ)丁”,有過之而無(wú)不及。

    “追加”的限購(gòu)令

    具體而言,在東莞這次的《通知》中,針對(duì)東莞“725”限購(gòu)、限轉(zhuǎn)政策細(xì)則方面,明確了二手商品住房在途交易的認(rèn)定以及商品住房限購(gòu)政策、商品住房限轉(zhuǎn)讓等政策。

    其中,在關(guān)于商品住房限購(gòu)政策方面,非東莞市戶籍居民具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱,能提供東莞工作單位勞動(dòng)合同,在今年7月25日前兩年內(nèi)已逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明,可按原政策規(guī)定購(gòu)買首套新建商品住房;

    同時(shí),非東莞市戶籍居民家庭今年7月25日前已逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅滿1年或2年的,可按原政策規(guī)定購(gòu)買首套或第二套新建商品住房。7月25日前逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅未滿規(guī)定期限,但已發(fā)生實(shí)際交易行為,已簽訂認(rèn)購(gòu)書且已支付定金或首付款的,按原政策執(zhí)行。

    可以說,若符合上述情形,購(gòu)房者可不受新政影響,而部分符合條件者社保繳納時(shí)間也放寬為半年。

    此外,在明確商品房轉(zhuǎn)讓年限上,也細(xì)分了三個(gè)時(shí)期進(jìn)行限制執(zhí)行。2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的商品住房,無(wú)限轉(zhuǎn)讓年限要求;此后至今年7月24日24時(shí)期間,完成網(wǎng)簽的商品住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓(含贈(zèng)與);今年7月25日零時(shí)以后,完成網(wǎng)簽的商品住房,則須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓(含贈(zèng)與)。

    一位在東莞從事地產(chǎn)多年的業(yè)內(nèi)人士透露,東莞“725”限購(gòu)與此次的細(xì)則制定,意圖無(wú)疑都是打擊外來(lái)投資客,總體上是針對(duì)限購(gòu)與限售,不僅限制購(gòu)買人群,抑制炒房需求,也規(guī)范了二手房買賣,防止價(jià)格過度異常,多方面平穩(wěn)市場(chǎng)。

    “對(duì)于本地人來(lái)說,商品房限售三年所增加的細(xì)則,也在最大程度上進(jìn)行了人性化處理?!?/p>

    另一則杭州的“補(bǔ)丁”《通知》,也更多在于抑制樓市火爆,為真正剛需購(gòu)房客提供實(shí)際政策傾斜。其中,除了加大住宅用地供應(yīng),繼續(xù)推行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”;在加強(qiáng)住房貸款方面,也規(guī)定強(qiáng)化借款人資格審查,核定借款人真實(shí)收入,嚴(yán)查購(gòu)房首付資金來(lái)源,防止違規(guī)貸款挪用于購(gòu)房;

    在稅收政策上,在杭州范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房,辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅;同時(shí),明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須滿3年方可取得購(gòu)房資格,包括新建商品住房和二手住房;無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中,也明確30周歲以上未婚單身、離異單身滿3年可認(rèn)定為無(wú)房家庭;搖號(hào)傾斜比例也得到具體規(guī)定,熱點(diǎn)商品住房對(duì)無(wú)房家庭傾斜比例達(dá)到80%,但也需限售5年。

    對(duì)此,浙報(bào)傳媒研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為,這次的杭州新政是一個(gè)調(diào)控政策的精細(xì)化版,不算是調(diào)控的升級(jí),主要體現(xiàn)在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和填補(bǔ)漏洞?!皩?duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)立竿見影,但會(huì)逐步顯現(xiàn)。”

    “比如,關(guān)于土地政策精細(xì)化、按揭貸款政策精細(xì)化、限購(gòu)和搖號(hào)政策精細(xì)化,都比較符合杭州的實(shí)際情況,也應(yīng)該會(huì)得到公眾的理解,繼而緩解房企和公眾的恐慌情緒?!?/p>

    加碼樓市“補(bǔ)丁”背后

    一直以來(lái),作為多年承接外溢需求的東莞,并不缺乏外地投資客的青睞,甚至也一度成為深圳人買房的第二選擇。一位業(yè)內(nèi)人士透露,2016年9月以前,東莞市新建商品住房非戶籍人口購(gòu)房比例一度高達(dá)九成,其中,深圳客戶占比可達(dá)六成以上。

    直到2017年4月,東莞出臺(tái)“限購(gòu)令”,規(guī)定非本市戶籍居民家庭購(gòu)買新建商品住房,首套需要繳納1年以上社保,二套需要繳納2年以上社保,并且2年內(nèi)限制出售。彼時(shí),市場(chǎng)才開始降溫,外來(lái)投資投機(jī)購(gòu)房的抑制效果也逐步顯現(xiàn)。

    “之后2018年左右,東莞非戶籍人口購(gòu)房比例一直穩(wěn)定在六至七成左右,而這里面仍有四成的深圳客。”

    與之對(duì)應(yīng)的也是東莞一手房?jī)r(jià)格的起伏。有數(shù)據(jù)顯示,2014-2018年,東莞新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲約89.8%,但到2017-2018年間,這種勢(shì)頭明顯跌落,東莞新房?jī)r(jià)格年漲幅僅5.1%,低于過去五年的平均年漲幅。

    同時(shí),這五年間,更明顯的表現(xiàn)于,東莞一手住宅均價(jià)從9151元/平方米上漲至1.75萬(wàn)元/平方米,漲幅為90.9%;而二手房在2017年之后也開始增長(zhǎng),成交價(jià)格從1.37萬(wàn)元/平方米至2020上半年的1.96萬(wàn)元/平方米,同比漲幅高達(dá)21.7%。

    除此之外,東莞樓市的熱度從土地市場(chǎng)也能得到印證。數(shù)據(jù)顯示,2019年?yáng)|莞土拍市場(chǎng)活躍,全年土拍攬金約483億元,為歷年成交金額最高,同比漲幅高達(dá)65%。到2020上半年,東莞僅上半年招拍掛總收入就達(dá)402億元,市場(chǎng)熱度依舊。

    而同樣作為拉開新一輪樓市調(diào)控序幕的跟隨者,今年杭州樓市的火熱無(wú)疑也吸引了較多關(guān)注。

    此前,丁建剛在2020博鰲房地產(chǎn)論壇的“后疫情時(shí)期的樓市”博鰲開講環(huán)節(jié)中就曾透露,今年部分城市樓市發(fā)生非常大的變化,其中便有杭州。

    他直言,杭州出現(xiàn)搶房、搶地的情形,甚至在新房出售時(shí)最高出現(xiàn)了6萬(wàn)人搖號(hào),大家都帶著極其焦慮的心情搶房,開發(fā)商也在搶地。“杭州今年7個(gè)月的時(shí)間賣了超過2000億的地,今年又是遙遙領(lǐng)先的全國(guó)第一?!?/p>

    這些言語(yǔ)均有據(jù)可依。最早于2020年3月,位于錢塘新區(qū)的杭州融創(chuàng)城,417套房源吸引了多達(dá)13542位購(gòu)房者報(bào)名,平均中簽率3%;隨之,遠(yuǎn)洋西溪公館、城北萬(wàn)象城、保利融信和光塵樾也步入“萬(wàn)人搖”陣營(yíng)。其中,遠(yuǎn)洋西溪公館不到千套房源,引發(fā)超過6萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào),相繼兩次開盤都是“萬(wàn)人搖”。

    至此,有數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年杭州共出現(xiàn)5次“萬(wàn)人搖”,亦是自2018年4月正式實(shí)施搖號(hào)新政以來(lái),杭州的第29次“萬(wàn)人搖”。此前,2019年杭州全年出現(xiàn)了16次“萬(wàn)人搖”,最低中簽率僅為0.59%。

    房源與需求的對(duì)比帶來(lái)了一連串直接反應(yīng),除了一手房、二手房成交方面的明顯上漲之外,還有一級(jí)市場(chǎng)的強(qiáng)烈回應(yīng)。

    2020年前6月,杭州一手房成交64123套,均價(jià)為2.88萬(wàn)元/平方米,成交量累計(jì)同比增長(zhǎng)48%,成交金額高達(dá)2013億元。單看6月整月,杭州全市一手房累計(jì)成交18594套,漲幅約51%,超過了近兩年以來(lái)的一手房單月成交量。

    同時(shí),杭州二手房同步火熱態(tài)勢(shì),不僅成交量連續(xù)三個(gè)月破萬(wàn),6月單月成交10372套,同比上漲32%;賣地收入則高達(dá)1733.2億元,位居全國(guó)首位,而6月成交金額最直接突破500億元。

    市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,2020上半年,杭州拿地投資金額最多的五家房企分別是濱江、融創(chuàng)、綠城、萬(wàn)科以及融信。其中,總價(jià)“地王”由龍湖摘得,單價(jià)“地王”則由濱江房產(chǎn)摘得。

    總而言之,不管是東莞多年的外溢“泡沫”,還是杭州萬(wàn)人“搖號(hào)潮”,為了那四個(gè)字的房住不炒,杭州和東莞都正在認(rèn)真升級(jí)補(bǔ)丁,只是,購(gòu)房者和房企都需要時(shí)間消化。

    四、二手房量?jī)r(jià)齊跌,打新暴利受限,“炒房第二城”也涼了

    杭州樓市長(zhǎng)達(dá)5年只漲不跌的神話終于破滅了。

    虛火旺盛的杭州二手樓市,進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊跌的下行通道,預(yù)計(jì)8月成交量相比4個(gè)月前腰斬,不少大戶型業(yè)主開始降價(jià)百萬(wàn)出貨,有熱門小區(qū)房?jī)r(jià)跌了三成。

    在2015年觸底后,從2016年開始至今杭州樓市已經(jīng)度過5年“慢牛期”,杭州牛市周期之長(zhǎng),已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了北上廣深。

    根據(jù)安居客數(shù)據(jù),杭州房?jī)r(jià)均價(jià)從2016年1月份的17271元/平方米,一路漲至今年8月份的31667元/平方米。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng),杭州住宅平均單價(jià)從2017年時(shí)的兩萬(wàn)出頭達(dá)到了現(xiàn)在的接近38000元/平方米。受到城市規(guī)劃概念利好,部分熱點(diǎn)板塊漲幅更是驚人。

    瘋狂搶人、天量賣地,一二手嚴(yán)重倒掛導(dǎo)致“打新”謀求暴利的風(fēng)氣充斥全城,曾經(jīng)的電商網(wǎng)紅之城被貼上如同深圳一樣的“炒房之城”標(biāo)簽。

    “8·5調(diào)控新政”出臺(tái)后,“萬(wàn)人搖”消失了,二手房?jī)r(jià)格下行,杭州樓市正在重回正軌。

    二手房“逃頂”時(shí)刻提前來(lái)臨

    “很多杭州人都認(rèn)為亞運(yùn)會(huì)是樓市‘逃頂’最后機(jī)會(huì),沒想到這個(gè)時(shí)刻提前來(lái)了?!比ツ辍按蛐隆绷撕贾菀惶追孔拥男潞贾萑伺^睂?duì)第一財(cái)經(jīng)說。

    在“8·5樓市新政”出臺(tái)后,杭州大約30%的房票被廢,隨即2萬(wàn)多套新房集中入市,讓虛高的二手房市場(chǎng)雪上加霜,終于有業(yè)主按捺不住開始降價(jià)。

    新政頒布首日,杭州就有多達(dá)711套二手房降價(jià),是漲價(jià)房源的4倍多。降價(jià)也賣不動(dòng),成了杭州二手樓市的常態(tài)。

    在杭州價(jià)值最高、最熱門板塊錢江新城,近一個(gè)月不少豪宅房源開始降價(jià)。

    “我這邊一套總價(jià)3150萬(wàn)的房子,上周業(yè)主降價(jià)100萬(wàn);還有一套1550萬(wàn)的房子,在調(diào)控出臺(tái)5天以后降了50萬(wàn)。這幾套房子近一個(gè)月都只有個(gè)位數(shù)的帶看,基本沒有成交意向?!焙贾蒎X江新城一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人告訴第一財(cái)經(jīng)。

    大熱板塊錢江世紀(jì)城有亞運(yùn)會(huì)概念加持,紅盤不斷,但二手房也進(jìn)入下行通道。“有一套900多萬(wàn)的房子,業(yè)主一直在糾結(jié)要不要降價(jià),降10萬(wàn)、漲5萬(wàn)這樣反復(fù)操作,但是新政以后還是一下子降了20萬(wàn)。最近一個(gè)月很多帶看是0的房源,我們也會(huì)打電話勸業(yè)主把價(jià)格再下調(diào)些?!卞X江世紀(jì)城板塊一位中介表示。

    從杭州二手房過往成交歷史看,月成交量達(dá)到12000套,是歷史較高水平,而6000套則是成交低位。這樣大的起伏在不到半年間已在杭州市場(chǎng)上演。

    今年3月,由于大批購(gòu)房者在1月-2月的一輪樓市“打新”中鎩羽而歸,杭州二手房市場(chǎng)迎來(lái)一波高潮,當(dāng)月成交超過11500套,4月為10029套,但之后就在不斷下滑。

    5月份,杭州二手房成交量跌破一萬(wàn)套,為9013套;6月份成交量?jī)H剩8000多套;7月實(shí)現(xiàn)四連降,只有6314套。8月前三周頹勢(shì)加劇,全月預(yù)計(jì)大概率跌倒6000套以下,同比也大降約40%。

    從4月到8月,杭州二手房市場(chǎng)成交量“腰斬”,上一次月成交量跌破6000套還是三年前。

    一開始多數(shù)業(yè)主還抱持惜售心態(tài),市面上降價(jià)房源非常少,到了7月份,由于對(duì)調(diào)控政策有預(yù)判,杭州所有區(qū)域內(nèi)的降價(jià)小區(qū)數(shù)量均已超過漲價(jià)小區(qū),降價(jià)趨勢(shì)十分明顯。

    根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng),今年7月杭州13個(gè)區(qū)縣中,只有四個(gè)區(qū)的平均單價(jià)是環(huán)比上漲的,還有9個(gè)區(qū)均下跌,最高環(huán)比跌幅接近7%。

    根據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,跌幅最大的小區(qū)是濱江區(qū)繽紛西苑,跌幅為30.71%,杭州主城區(qū)大戶型二手房降價(jià)百萬(wàn)也不是個(gè)案,城西的文鼎苑、拱墅的合景天鑾等小區(qū)都有降價(jià)超過100萬(wàn)的二手房。

    “房子是這幾年來(lái)杭城最熱話題,但大家肯定不認(rèn)為房?jī)r(jià)能一直漲,從過去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,很多城市在辦完大型運(yùn)動(dòng)會(huì)以后,房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。”牛薇說。

    在一些市民眼里,部分熱點(diǎn)板塊過去幾年漲幅尤其驚人。錢江新城,從五年前單價(jià)約4萬(wàn)多元,漲至現(xiàn)在掛牌價(jià)普遍超過10萬(wàn)元/平方米;錢江世紀(jì)城,借著亞運(yùn)會(huì)的東風(fēng),從2016年是兩三萬(wàn)的價(jià)格,漲至如今二手掛牌價(jià)達(dá)八九萬(wàn);未來(lái)科技城從2.5萬(wàn)元漲至6萬(wàn)元;不限購(gòu)的臨安近5年從7000元/平方米的均價(jià)漲到現(xiàn)在的兩萬(wàn)均價(jià),房?jī)r(jià)翻了3倍。

    “我希望杭州的房?jī)r(jià)能跌一跌,現(xiàn)在很多板塊的二手房?jī)r(jià)是虛高的,根本不合理。這次樓市調(diào)控新政終于沒有玩虛的,確實(shí)讓杭州樓市降火了?!痹谝患覈?guó)企工作十多年的楊蔓已經(jīng)在杭州買了兩套房,手中沒有了房票,她認(rèn)為二手房?jī)r(jià)虛高對(duì)有意置換的市民來(lái)說并無(wú)好處。

    紅盤“打新”信念正在動(dòng)搖

    杭州樓市有個(gè)熱門詞匯——紅盤。

    不是區(qū)位好、質(zhì)量好或者開發(fā)商品牌響,就能被稱為“紅盤”。在杭州買房,要學(xué)會(huì)區(qū)分紅盤、偽紅盤、粉盤、雞肋盤。紅,代表著熱度,即參與打新的人數(shù)是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期,如果出現(xiàn)上萬(wàn)人報(bào)名登記,樓盤就穩(wěn)居紅盤范疇之內(nèi)。

    杭州第一個(gè)“萬(wàn)人搖”紅盤是良渚的融信瀾天,當(dāng)時(shí)凍資剛開始實(shí)行,浩浩蕩蕩的搖號(hào)大軍擠滿了杭州各大銀行,后來(lái),杭州人對(duì)這種現(xiàn)象已見怪不怪。

    紅盤背后,往往是板塊內(nèi)一二手房的嚴(yán)重倒掛。嚴(yán)重到什么程度?很多杭州人認(rèn)為,只要打新到一套紅盤的房子,紙面財(cái)富就能增加幾百萬(wàn)乃至幾千萬(wàn),相比上班掙錢來(lái)說這才是真正的“躺贏”。還有不少外地人把戶口遷到杭州,就是為了掙一次樓市打新紅利。

    比如核心板塊錢江新城,一二手房的最高價(jià)差達(dá)到了6萬(wàn)元/平方米,新房限價(jià)7萬(wàn)元/平方米,板塊內(nèi)部分次新二手房單價(jià)高達(dá)十二三萬(wàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說,“買一套、賺一套”的心理預(yù)期強(qiáng)烈。

    因此,雖然北上廣深、蘇州、南京都經(jīng)歷了樓市周期波動(dòng),從2018年4月起實(shí)施購(gòu)房搖號(hào)的杭州,其樓市熱度卻經(jīng)久不絕。

    而動(dòng)輒5%以下甚至1%以下的中簽率,也讓很多急著買房的購(gòu)房者流向了二手房市場(chǎng),板塊內(nèi)二手房又因?yàn)樾路康碾y買程度而繼續(xù)抬價(jià),新房因二手房房?jī)r(jià)上漲而更加火爆、去化更快。

    如今,隨著二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,紅盤的倒掛神話也在破滅。

    原本市場(chǎng)期待度超高的“亞運(yùn)村三兄弟”,在“8·5新政”后,4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奧體板塊的一二手倒掛價(jià)差來(lái)算,無(wú)論搖中哪一套,都能“賺”個(gè)三五百萬(wàn)。結(jié)果,紅盤“褪色”,最終登記情況略冷,已結(jié)束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率高達(dá)15.2%,既不觸發(fā)限售,也不觸發(fā)拼社保。

    “我幸運(yùn)地?fù)u中綠城亞運(yùn)村第一批的大戶型,但是最終放棄了?!痹谝粋€(gè)杭州本地購(gòu)房群中,網(wǎng)友“曉艾”對(duì)第一財(cái)經(jīng)說。

    曉艾表示,亞運(yùn)村大戶型房源非常好,但是自己預(yù)算不夠,搖中后,他一度想找親朋好友合作購(gòu)房,結(jié)果被拒絕了,“這在以前很難想象,現(xiàn)在大家都怕高位接盤,一是對(duì)虛高二手房的后市不太看好,二是現(xiàn)在杭州的貸款利率也非常高,超過6.2%”。

    杭州人民可以參考的一個(gè)城市是深圳。一年多前,深圳也有嚴(yán)重的一二手倒掛和“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象,在經(jīng)歷嚴(yán)厲調(diào)控后,深圳二手樓市速凍。

    “最近一直有消息在傳,說杭州也可能學(xué)習(xí)深圳,出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià),這可是針對(duì)房?jī)r(jià)虛高的大殺器?!睍园硎?。

    今年3月,杭州就已經(jīng)開始管控二手房房?jī)r(jià),要求中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息,所有二手房掛牌之前,都必須通過官方二手房備案系統(tǒng)審核。這被稱為二手房?jī)r(jià)管控的“杭州模式”,相較深圳模式更溫柔一點(diǎn),但很難說更嚴(yán)厲的調(diào)控是否已經(jīng)在路上。

    賣地第一城

    5年前,作為電商網(wǎng)紅之城,擁有數(shù)量較多的新興科技企業(yè),且房?jī)r(jià)低于一線城市,杭州被很多青年人才視為友好的安家落戶之地。

    而現(xiàn)在,經(jīng)歷瘋狂搶人、天量賣地、調(diào)整區(qū)劃等一系列“精準(zhǔn)”的操作,杭州維持了超長(zhǎng)周期的樓市慢牛。一次次樓市“萬(wàn)人搖”、上千萬(wàn)元的“炒樓”暴利以及火爆的土拍,讓杭州短期很難撕下“炒房之城”的標(biāo)簽。

    從2017年起,杭州開始領(lǐng)跑新一線城市的搶人大戰(zhàn),并且不斷放寬落戶條件,至2019年時(shí)只要求大專及以上人才在杭工作即可落戶。

    到了2020年,杭州常住人口達(dá)到1194萬(wàn),比2010年多了324萬(wàn)。這三百多萬(wàn)人,大部分都是2017年以后才涌入杭州的。

    從2011-2014年,杭州每年新增常住人口僅為3.76萬(wàn)、6.4萬(wàn)、4.2萬(wàn)、4.8萬(wàn)人、12.6萬(wàn)人。

    根據(jù)杭州發(fā)改委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),到了最近五年,杭州年均增加了55萬(wàn)人!人口突然大量涌入,造成了短期樓市供不應(yīng)求的局面,杭州二手房房?jī)r(jià)的暴漲也正契合人口上漲周期。

    吸入人口的同時(shí),杭州開啟了天量賣地。2018年,杭州賣地?cái)埥?440億元,超過北上廣深;2019年全年賣地2840億元,再居全國(guó)首位;2020全年賣地收入2500億,僅此于上海,是深圳5倍;今年上半年,賣地收入超過2000億,又回到了全國(guó)第一。

    配合大規(guī)模賣地,杭州調(diào)整區(qū)劃,擴(kuò)大城區(qū)面積,錢江新城、錢江世紀(jì)城、未來(lái)科技城、錢塘新區(qū)、奧體、城西科創(chuàng)大走廊、杭州云城等各種板塊崛起,一方面,基礎(chǔ)建設(shè)水平大幅提高,城市布局趨向更合理;而另一方面,許多熱點(diǎn)板塊的房?jī)r(jià)被炒至虛高。

    今年5月,杭州第一次集中供地,又創(chuàng)下一個(gè)全國(guó)攬金第一名的紀(jì)錄,44宗土地到達(dá)封頂價(jià),多個(gè)板塊創(chuàng)樓面價(jià)新高,但這也許是杭州土拍最后的瘋狂。

    杭州地價(jià)高到本地房企都受不了了。宋都股份寧愿損失5000萬(wàn)保證金也要退地,本土房企“老大哥”濱江對(duì)投資者公開訴苦稱拿地利潤(rùn)率只剩下1%-2%,也有外來(lái)拿地房企測(cè)算要虧損10%以上。

    原本房?jī)r(jià)相對(duì)友好的杭州,成為了處處炒樓市概念的城市,就連去年螞蟻集團(tuán)籌備A H股上市,都成為了未來(lái)科技城板塊樓市炒作的理由,結(jié)果螞蟻上市之路中斷,杭州樓市現(xiàn)在也終至拐點(diǎn)。

    最新的消息是,杭州重新發(fā)布第二批宅地集中出讓公告,未來(lái)土拍不會(huì)再有超過15%的溢價(jià)。

    以上就是關(guān)于2023年杭州第一批土拍相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。


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