杭州大廈到嘉里中心（杭州大廈到嘉里中心有多遠(yuǎn)）

雖然大拆大建，但是一直都很注重保護(hù)歷史文物，尤其是西湖、大運(yùn)河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...

在過(guò)去的2018年，杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價(jià)差大的限價(jià)盤(pán)。

上半年的杭州，因?yàn)橄迌r(jià)紅利，吸引了全國(guó)的資金都在往杭州涌，隨后帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲。

而下半年，樓市來(lái)了個(gè)大轉(zhuǎn)折——“萬(wàn)人搖”不再，二手房大跳水。

大家的預(yù)期是新房漲上去，追平二手房，卻沒(méi)想到最后是二手房的價(jià)格跌下來(lái)。

為什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。

目前，杭州二手房，相對(duì)最高峰已經(jīng)跌了將近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限價(jià)導(dǎo)致的一二手房的價(jià)差在逐漸縮小，不少交付的新房因?yàn)橄迌r(jià)，精裝修減配，項(xiàng)目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。

那2019年呢？

1.杭州沒(méi)有大漲的契機(jī)，總體是橫盤(pán)行情，沒(méi)有了天量貨幣和強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，杭州的上漲勢(shì)能就是吃城市發(fā)展的紅利。

2.板塊分化會(huì)更明顯，優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤(pán)入市，還會(huì)有一小波結(jié)構(gòu)性行情，而郊區(qū)板塊大概率還會(huì)繼續(xù)冷。

2019年能跑起來(lái)的項(xiàng)目一定是低地價(jià)+低總價(jià)，以及大開(kāi)發(fā)商，只有滿(mǎn)足三種條件，產(chǎn)品才會(huì)受追捧。

現(xiàn)在的杭州，還有一股暗流——由于行情和限價(jià)的雙重制約，杭州的地王劫數(shù)難逃。

一貫以好產(chǎn)品著稱(chēng)的杭州，高地價(jià)和嚴(yán)格限價(jià)的矛盾之下，這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品，又該怎么活下去，是存在疑問(wèn)的。

2018年3月，499輪報(bào)價(jià)，12小時(shí)的鏖戰(zhàn)，保利以101億拿下錢(qián)江世紀(jì)城M-04地塊！樓面價(jià)32277元/㎡！

保利的通稿——“百億地王，輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng)，不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏，整個(gè)房地產(chǎn)圈都為之一震。

保利放話(huà)——?jiǎng)荼匾诤卯a(chǎn)品著稱(chēng)的杭州，做出“獻(xiàn)禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

這塊杭州總價(jià)第二貴的“地王”，由財(cái)大氣粗保利負(fù)責(zé)操盤(pán)，案名保利·澄品101，本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè)，使勁砸錢(qián)做產(chǎn)品的華潤(rùn)擔(dān)起設(shè)計(jì)重?fù)?dān)。

分為東西兩大模塊，做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，哪個(gè)貴就用哪個(gè)，優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會(huì)所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。

這塊地的位置有多好？

圈內(nèi)人將之對(duì)標(biāo)為上海陸家嘴的“東昌路站”，香港中環(huán)的“金鐘站”，如此好的地塊，如果是在上海，造出來(lái)的房子，20萬(wàn)/㎡起跳，如是香港，80萬(wàn)港幣都不是事兒。

而在杭州呢？

這樣的地價(jià)，這樣的產(chǎn)品，遇上嚴(yán)格限價(jià)，能賣(mài)多少錢(qián)？

很難說(shuō)。

而且不僅僅是保利，同樣被限價(jià)按著的，還有錢(qián)江新城首個(gè)帶合院豪宅——安徽置地的項(xiàng)目，地價(jià)排在杭州第三，由綠城擔(dān)任總設(shè)計(jì)師，這個(gè)項(xiàng)目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤(pán)鳳起潮鳴，單價(jià)9萬(wàn)以上。

嚴(yán)格限價(jià)之下，安徽置地錢(qián)江新城項(xiàng)目能賣(mài)多少錢(qián)呢?

很難說(shuō)。

同樣被捆在這條限價(jià)鏈條的，還有西湖邊上的濱江金地·御品，你騎著個(gè)摩拜，2.5公里內(nèi)，你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰，建在名勝古跡里的豪宅，占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。

嚴(yán)格限價(jià)之下，濱江金地·御品能賣(mài)多少錢(qián)呢？

很難說(shuō)。

除此之外，還有杭州首席豪宅區(qū)的錢(qián)江新城南星板塊的仁恒濱江項(xiàng)目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月，距離1號(hào)線濱河路站僅150米，明星產(chǎn)品+絕佳地段。

嚴(yán)格限價(jià)之下，仁恒濱江項(xiàng)目、綠城·曉風(fēng)印月能賣(mài)多少錢(qián)呢？

很難說(shuō)。

更別說(shuō)，杭州樓市還有個(gè)大家都心知肚明但尚未官宣的超級(jí)彩蛋。

嚴(yán)格限價(jià)和項(xiàng)目品質(zhì)之間的矛盾，已將開(kāi)發(fā)商逼入兩難境地，在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤(rùn)之間游移。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不僅是限價(jià)導(dǎo)致利潤(rùn)空間被壓縮，更懸的是——去化會(huì)更加困難。

因?yàn)樾星橛隼?，?019年還將入市大量樓盤(pán)。

2018年，杭州真是賣(mài)了一手好地!

2018年，杭州打敗了一眾強(qiáng)二線城市，成為賣(mài)地收入第一高的城市，土地財(cái)政依賴(lài)程度非常高。

所以杭州的隱形庫(kù)存還是很大的，而且按照房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期，這些項(xiàng)目大概都會(huì)在今年上市，巨大的供給遇上日益減少的購(gòu)買(mǎi)力，怎么賣(mài)？

不敢想！一想全是事兒。

2018年底，多個(gè)大開(kāi)發(fā)商集中推低價(jià)盤(pán)回款，還是走了一波獨(dú)立行情，讓購(gòu)房者的信心恢復(fù)了一些。

隨著各城“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”，未來(lái)的杭州樓市走向，主要看2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和杭州的“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”。

杭州最堅(jiān)決的就是不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)，因?yàn)楹贾菽壳拔氖侨珖?guó)的資金，今天放開(kāi)限購(gòu)，明天，全國(guó)的投資客就會(huì)殺到杭州。

但杭州的限價(jià)會(huì)開(kāi)始松動(dòng)，給開(kāi)發(fā)商更大的靈活性。

一直以來(lái)，杭州是流量經(jīng)濟(jì)的寵兒，互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟(jì)是這座城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，2022年亞運(yùn)會(huì)、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加，這些都是杭州房?jī)r(jià)的重要支撐點(diǎn)。

所以，如果你想長(zhǎng)線投資杭州，還是可以買(mǎi)的。

但是要等到合適的時(shí)機(jī)再出手，例如2019年3、4月份。

因?yàn)槎址窟€有下探空間，新房由于2019年入市的房源較多，也會(huì)有比較多的選擇。

那杭州買(mǎi)房買(mǎi)哪里呢？

首先要先讀懂政府的規(guī)劃，而規(guī)劃就藏在這16字方針里，字字如金，——“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)，沿江開(kāi)發(fā)、跨江發(fā)展”。

一言蔽之，未來(lái)的杭州，既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌，更是要營(yíng)造擁江而立、疏朗開(kāi)放、城景文交融的大山水城市特色。

但杭州的房?jī)r(jià)不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形，而是如同丘陵地形一樣，連綿起伏，形成區(qū)域中心的高點(diǎn)：主城區(qū)核心地段高點(diǎn)、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。

隨著城市的發(fā)展，杭州各板塊在價(jià)值在這10年間發(fā)生了劇變，但主要是兩大發(fā)展方向：一是市政府推行的擁江發(fā)展，二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。

杭州的擁江發(fā)展，首先帶火的就是錢(qián)江新城，這個(gè)片區(qū)對(duì)標(biāo)的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城，城市CBD+錢(qián)塘江景，這個(gè)片區(qū)以后的溢價(jià)，可想而知。

相信很多人都會(huì)把西湖武林板塊和錢(qián)江新城進(jìn)行PK。

論資源，武林板塊有浙江省政府，錢(qián)江新城板塊有市政府，在城市規(guī)劃中，市政府是比省政府強(qiáng)勢(shì)的，所以，錢(qián)江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。

論商業(yè)，武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈，而錢(qián)江新城板塊有萬(wàn)象城和來(lái)福士。武林板塊是老城區(qū)，錢(qián)江新城是新城區(qū)，錢(qián)江新城顯然是毫無(wú)招架之力。

論醫(yī)療，武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保，而錢(qián)江新城尚且還沒(méi)有很知名的醫(yī)院，完全沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

論教育，武林老城區(qū)有天長(zhǎng)、長(zhǎng)壽橋、安吉路等公辦學(xué)校，而錢(qián)江新城有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天地小學(xué)，武林又將錢(qián)江新城碾壓。

看這架勢(shì)，好像武林板塊似乎是完全超越錢(qián)江新城的，買(mǎi)武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。

不！以上全錯(cuò)！

真相是：錢(qián)江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度，錢(qián)江新城PK武林板塊，新區(qū)追趕老區(qū)，新區(qū)崛起。

兩者的PK,背后其實(shí)西湖時(shí)代到錢(qián)江時(shí)代的切換，是杭城new money和old money之間的較量。

那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會(huì)認(rèn)武林板塊，而對(duì)于新一代的杭漂，嶄新現(xiàn)代的錢(qián)江新城，集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位，這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。

未來(lái)的投資溢價(jià)也將是整個(gè)城市最高的。

大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來(lái)科技城。

全國(guó)著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪，這些板塊都是靠著B(niǎo)AT及其紐帶公司，背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，房?jī)r(jià)漲幅常年領(lǐng)跑大盤(pán)。

而未來(lái)科技城也是不甘示弱。

多年以來(lái)，這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)高峰從學(xué)院路文二路的世紀(jì)新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河濱新城。

但是老城西并不是會(huì)一路延升下去，房?jī)r(jià)高點(diǎn)暫時(shí)停留在繞城高速邊上，這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達(dá)到的輻射極限。

2018年，未來(lái)科技城板塊核心區(qū)共9個(gè)樓盤(pán)加推，3284套房源，39265戶(hù)登記，平均中簽率只有8.36%，不愧為杭州“宇宙中心”之一。

首先，隨之未來(lái)科技城板塊擴(kuò)容后，除了淘寶城、火車(chē)西站、夢(mèng)想小鎮(zhèn)等，又新增了達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室等一系列發(fā)動(dòng)機(jī)，后勁龐大。

其次，海量碼農(nóng)、高管集聚，無(wú)論剛需還是改善，都有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房，基本都已跑上4萬(wàn)。

所以未來(lái)科技城去化很快，板塊內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有多少在售房源，供需緊張，未來(lái)的上漲動(dòng)能還是很足的。

“風(fēng)雅錢(qián)塘、詩(shī)畫(huà)江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對(duì)杭州的印象，而她的野心是——成為中國(guó)第5個(gè)一線城市。

我想，或許，這一天，不遠(yuǎn)了。

二、杭州市蕭山區(qū)瓜瀝鎮(zhèn)到杭州嘉里中心有多久

自駕出行47分鐘左右。全程35.4公里。

三、現(xiàn)在的杭州大廈前景

解百集團(tuán)旗下杭州大廈發(fā)展歷程

杭州解百集團(tuán)股份有限公司是浙江省內(nèi)歷史最悠久、頗具規(guī)模的商業(yè)上市公司，以百貨零售為主業(yè)。2014年，在杭州市委、市政府的推動(dòng)下，解百集團(tuán)與杭州大廈完成了重大資產(chǎn)重組。杭州大廈是一家以零售百貨業(yè)為主體，集多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)功能為一體的大型零售服務(wù)企業(yè)。創(chuàng)建以來(lái)，杭州大廈一直探索現(xiàn)代百貨業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)，著力打 造“奢侈品中心、現(xiàn)代潮流中心、高端品質(zhì)生活中心”三大中心。

杭州大廈總建筑面積近 30 萬(wàn)平米，為中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè) 500 強(qiáng)、中國(guó)獨(dú)立企業(yè)40行業(yè)納稅百?gòu)?qiáng)，不僅連續(xù)8年蟬聯(lián)全國(guó)大型百貨商場(chǎng)單店銷(xiāo)售第一名，而且成功締造了“高端百貨 + 奢侈品”的精品百貨模式，為目前國(guó)內(nèi)著名的高端精品百貨公司之一。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020 年杭州新增 12 家購(gòu)物中心， 2021 年有 20余家新商場(chǎng)開(kāi)業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，除了由杭州大廈、銀泰等為代表的本土企業(yè)外，還涌入了以萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)為代表的央企或外資企業(yè)，以及以嘉里中心、恒隆等為代表的港資企業(yè)。應(yīng)對(duì)疫情沖擊和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力的同時(shí)，2021年解百集團(tuán)奇跡般地實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)31.36%，其中杭州大廈的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)較快，同比增幅為19.83%。

解百集團(tuán)旗下杭州大廈奢侈品三年期調(diào)改完美收官

2019年11月，DUNHILL全新形象精品店開(kāi)業(yè)，成為首個(gè)完成調(diào)改項(xiàng)目。截止至2021年12月，杭州大廈已經(jīng)完成LV男店、DIOR女店（全國(guó)第二家全新形象店）、CELINE精品店（全國(guó)A類(lèi)店）等重點(diǎn)品牌升級(jí)改造，B座奢侈品累計(jì)54個(gè)品牌的煥新升級(jí)，三年期調(diào)改圓滿(mǎn)收官。同時(shí)，杭州大廈還引進(jìn)全國(guó)第二家LV品牌主題店、浙江首家LANVIN和VALEXTRA等，在調(diào)改期間共引進(jìn)19個(gè)新品牌和14家首店，實(shí)現(xiàn)了B座奢侈品牌數(shù)量由之前的43個(gè)增加至60個(gè)的壯舉。

在三年期調(diào)改完美收官的之后，2022年1月杭州大廈會(huì)員體系也進(jìn)行了全面的升級(jí)和整改，使得會(huì)員規(guī)則更加簡(jiǎn)單易懂。之前會(huì)員升級(jí)由成長(zhǎng)值、積分兩個(gè)維度構(gòu)成，升級(jí)后，規(guī)則更加簡(jiǎn)單明了，消費(fèi)0.5萬(wàn)元即可成為白鉆會(huì)員，5萬(wàn)元為黃鉆會(huì)員，30萬(wàn)元為粉鉆會(huì)員，100萬(wàn)元為藍(lán)鉆會(huì)員，并在藍(lán)鉆之上，首次推出了準(zhǔn)入門(mén)檻更高的邀約制會(huì)員——紅鉆。

杭州大廈奢侈品三年期的調(diào)改是一場(chǎng)大變，調(diào)整面積超過(guò)經(jīng)營(yíng)面積的65%，調(diào)改的品牌涉及54家，但杭州大廈始終走在行業(yè)最前沿，不斷完善全品類(lèi)頭部品牌矩陣，提升精細(xì)化經(jīng)營(yíng)能力，為客人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

杭州大廈是解百集團(tuán)旗下的子公司之一，是一座集購(gòu)物、酒店、商務(wù)、娛樂(lè)等多功能于一體的購(gòu)物城，這里幾乎囊括全球知名奢侈品牌，擁有數(shù)家杭州、乃至浙江唯一門(mén)店的國(guó)際名品。在疫情肆虐的情況下，解百集團(tuán)制定了“二五規(guī)劃”，明確集團(tuán)“一主四副”五個(gè)規(guī)劃。其中，解百集團(tuán)二五規(guī)劃的戰(zhàn)略愿景為：深耕杭州、立足浙江、放眼全國(guó)，成為零售領(lǐng)域精致時(shí)尚和品質(zhì)生活的引領(lǐng)者。

眼下，“二五”已有良好開(kāi)局，未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭也初步顯現(xiàn)，雖然外部環(huán)境越來(lái)越嚴(yán)峻復(fù)雜，但杭州大廈在“二五”規(guī)劃的指引下，有信心繼續(xù)走好未來(lái)的每一步

四、香驢馬雕卡指的是

“被香奈兒遺忘20年”的深圳，終于要在2021年迎來(lái)第一家香奈兒精品店。這距離1999年香奈兒在北京王府半島開(kāi)出中國(guó)內(nèi)地第一家門(mén)店已超過(guò)20年，離廣州香奈兒華南首店開(kāi)業(yè)也已經(jīng)有10個(gè)年頭。

作為一線城市的深圳，在長(zhǎng)達(dá)10多年的時(shí)間里，都只有羅湖區(qū)深圳萬(wàn)象城一個(gè)奢侈品商圈。由于毗鄰香港，很多深圳人會(huì)選擇赴港購(gòu)買(mǎi)奢侈品，高端消費(fèi)存在外流。

互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)城市中心向西遷移，為深圳奢侈品消費(fèi)新高地的開(kāi)拓帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)。香奈兒首進(jìn)深圳，選擇的并非城市傳統(tǒng)重奢高地羅湖萬(wàn)象城，而是位于深圳互聯(lián)網(wǎng)腹地南山后海的深圳灣萬(wàn)象城，它距騰訊大廈直線距離僅不足3公里。

國(guó)內(nèi)奢侈品消費(fèi)2016年開(kāi)始持續(xù)復(fù)蘇，高端消費(fèi)年輕化的趨勢(shì)凸顯。加之疫情催化下，一線奢侈品牌為抓住高端消費(fèi)回流需求，更紛紛加速開(kāi)店進(jìn)程。這些因素都促使深圳灣萬(wàn)象城形成城市第二個(gè)承載國(guó)際頂奢品牌的高端零售商圈，帶動(dòng)深圳形成“羅湖-南山”雙奢侈品中心的格局。2021年，深圳灣萬(wàn)象城已經(jīng)開(kāi)出了LOUIS VUITTON、Dior、BVLGARI、Van Cleef& Arpels等等超過(guò)10家奢侈品牌門(mén)店；已在羅湖區(qū)萬(wàn)象城開(kāi)出了門(mén)店的愛(ài)馬仕，目前也在深圳灣萬(wàn)象城圍擋建設(shè)中。

哪些城市已經(jīng)像深圳一樣，拓展出了第二個(gè)奢侈品中心？

新一醬從知城數(shù)據(jù)平臺(tái)上調(diào)取了全國(guó)337個(gè)城市里近5000個(gè)商圈，并統(tǒng)計(jì)了超過(guò)70個(gè)奢侈品牌全國(guó)門(mén)店的落點(diǎn)，對(duì)商圈的高端品牌進(jìn)駐情況進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)。

根據(jù)這些品牌在商圈里的門(mén)店集聚度、奢侈品牌門(mén)店占比、頂奢品牌進(jìn)駐情況，我們?cè)诮?000個(gè)商圈里pick出了76個(gè)最受奢侈品牌門(mén)店歡迎的商圈，并給它們打上了“奢侈品牌青睞“的標(biāo)簽。

全國(guó)共有37個(gè)城市已形成了1個(gè)或以上奢侈品商圈，它們都是在《2021城市商業(yè)魅力排行榜》中排名前60名以?xún)?nèi)的一線到三線城市。三線城市中，海口、烏魯木齊已形成奢侈品商圈。

超過(guò)一半的“奢侈品牌青睞”商圈分布于一線和新一線城市，其中上海擁有8個(gè)奢侈品商圈，數(shù)量在全國(guó)位列第一，緊接著是北京、成都、重慶和沈陽(yáng)。共17座城市已經(jīng)形成了2個(gè)或以上的奢侈品中心。

而新一線城市中，僅位于粵港澳大灣區(qū)的東莞和佛山尚未孕育出吸引奢侈品牌組團(tuán)聚集的氛圍。與上海、北京相比，粵港澳大灣區(qū)核心城市奢侈品牌的擴(kuò)張進(jìn)程是相對(duì)緩慢的。

當(dāng)你來(lái)到陌生的城市里逛街，如果發(fā)現(xiàn)自己周邊有“萬(wàn)象城”、“IFS”、“恒隆”、“太古”、“SKP”等商場(chǎng)，那有很大概率，你已經(jīng)踏進(jìn)了這座城市的奢侈品商圈里。在非一線城市里，杭州大廈（武林廣場(chǎng)商圈）、南京德基廣場(chǎng)（新街口商圈）、西安SKP（永寧門(mén)商圈）等5個(gè)購(gòu)物中心，已經(jīng)集齊被昵稱(chēng)為“香驢馬雕卡（Chanel、LV、Hermès、Dior、Cartier）”的五個(gè)高奢品牌。

而在不同等級(jí)的城市中，可以供你購(gòu)買(mǎi)奢侈品牌的商場(chǎng)也大有差異。當(dāng)前在一線、新一線城市內(nèi)，設(shè)計(jì)更時(shí)尚、業(yè)態(tài)布局更多元化的新式購(gòu)物中心已逐漸成為當(dāng)?shù)氐纳莩奁沸碌貥?biāo)。而在低線城市的商圈中，眾多老牌精品百貨仍是高端消費(fèi)的重要載體。

事實(shí)上，如今在二、三線城市商圈中，依稀可以見(jiàn)到的美美、友誼商店等老牌精品百貨，都曾經(jīng)在一線、新一線城市開(kāi)創(chuàng)過(guò)高端消費(fèi)的先河。

上?；春Ｂ访烂腊儇浽?jīng)開(kāi)啟了上海大眾對(duì)奢侈品的想象，成都的美美力誠(chéng)和長(zhǎng)沙的運(yùn)達(dá)美美都曾是該城市的第一代奢侈品名場(chǎng)。但隨著城市商業(yè)發(fā)展的迭代升級(jí)，這些老牌商場(chǎng)受傳統(tǒng)百貨聯(lián)營(yíng)模式的限制、國(guó)內(nèi)消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變和新型購(gòu)物中心的沖擊等多重因素影響下，紛紛轉(zhuǎn)型或倒閉。

曾經(jīng)作為高端零售標(biāo)桿的“美美”，現(xiàn)已在二線及以上的城市全面謝幕，目前也僅有烏魯木齊友好商圈內(nèi)的美美友好購(gòu)物中心，還能找到美美百貨過(guò)去曾經(jīng)輝煌的影子。

奢侈品牌的進(jìn)駐，往往能反映出品牌對(duì)該區(qū)商業(yè)繁榮度、人流聚集力和高端消費(fèi)潛力的認(rèn)可。當(dāng)一個(gè)商業(yè)載體吸引了眾多奢侈品牌入駐，形成了一定的聚集效應(yīng)后，品牌會(huì)反向塑造商業(yè)區(qū)的價(jià)值，推動(dòng)區(qū)域商業(yè)能級(jí)進(jìn)一步提升，進(jìn)而推動(dòng)城市商業(yè)格局的演變。

追溯烏魯木齊的商業(yè)格局變遷，可以發(fā)現(xiàn)這家開(kāi)業(yè)于2008年，調(diào)改于2015年的“美美友好”商場(chǎng)作為城市里唯一一家匯集國(guó)際一線品牌的大型綜合性購(gòu)物中心，僅通過(guò)十余年的時(shí)間，便促使所在的友好商圈形成更強(qiáng)的輻射力，逐漸替代傳統(tǒng)的大小十字商圈， 成為烏市的最核心的商業(yè)地段。

而類(lèi)似的情況也曾發(fā)生在更多高線的城市中，這類(lèi)高端消費(fèi)外擴(kuò)帶動(dòng)城市商業(yè)高地遷移的情景，和頭部城市早年間的奢侈品商業(yè)發(fā)展階段十分相似。

成都現(xiàn)在是典型的絕對(duì)單商業(yè)中心城市，但它也曾經(jīng)歷過(guò)中心區(qū)域核心商圈地位被撼動(dòng)的挑戰(zhàn)。

作為城市“C位”商圈的春熙路，在上世紀(jì)90年代末到21世紀(jì)初，曾憑借仁和春天、王府井總府店以及美美力誠(chéng)等高端商場(chǎng)占據(jù)城市奢侈品消費(fèi)制高點(diǎn)。2010年左右，隨著城市的向外發(fā)展，人口和產(chǎn)業(yè)南移趨勢(shì)明顯，同時(shí)成都高端零售商圈也逐步擴(kuò)散至二環(huán)，優(yōu)質(zhì)消費(fèi)內(nèi)容的缺失無(wú)法拉動(dòng)已經(jīng)外遷的人群遠(yuǎn)距離重回中心，致使市中心商業(yè)出現(xiàn)了短暫的失活。

直到14年以后，隨著春熙路商圈東擴(kuò)，IFS和遠(yuǎn)洋太古里等全新的項(xiàng)目為春熙路帶來(lái)了大量國(guó)際一線品牌和不少奢侈品牌的西南首店，極大的提升了區(qū)域的商業(yè)能級(jí)，使得春熙路商圈重新穩(wěn)固城市商業(yè)絕對(duì)高地的地位。

作為全國(guó)奢侈品商圈數(shù)量最多的城市，上海的高端消費(fèi)商圈版圖已經(jīng)隨著高端商場(chǎng)的外擴(kuò)而逐漸形成多點(diǎn)分布格局。

早期梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富、恒隆廣場(chǎng)的落位奠定了南京西路作為高端商業(yè)區(qū)的地位，港匯恒隆也對(duì)徐家匯商圈的高端消費(fèi)形成有力支撐。到2010年后，奢侈品商場(chǎng)沿南京路逐步蔓延到以嘉里中心、芮歐和久光為集群的靜安寺商圈。而在浦東地區(qū)，2010年開(kāi)業(yè)的IFS國(guó)金成為陸家嘴核心區(qū)的奢侈品消費(fèi)支點(diǎn)；2015年以后，華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)改造完成，以往浦東定位較高的傳統(tǒng)百貨第一八佰伴商場(chǎng)（1995年開(kāi)業(yè)，2016年改造后重開(kāi)業(yè)）也大刀闊斧升級(jí)改造成類(lèi)購(gòu)物中心形態(tài)，新商場(chǎng)L+MALL也在2018年開(kāi)業(yè)，合力之下，八佰伴商圈也逐步形成第二個(gè)奢侈品商圈。

而預(yù)計(jì)2021年開(kāi)業(yè)的前灘太古里和大寧久光百貨，將進(jìn)一步拉動(dòng)上海高端消費(fèi)場(chǎng)域外擴(kuò)到中環(huán)。上海下一個(gè)入圍的奢侈品商圈，很有可能在前灘太古里、大寧久光、豫園BFC三者之中率先誕生。

本文中，商圈邊界劃定時(shí)間截止到2020年底。新一醬已經(jīng)更新了2021年新版商圈邊界，隨著新一批數(shù)據(jù)加入，2021年新開(kāi)業(yè)的寧波阪急百貨等高端商場(chǎng)，將毫無(wú)疑問(wèn)帶動(dòng)寧波東部新城晉升為“奢侈品青睞”商圈。后面新一醬還會(huì)繼續(xù)研究這些城市里的新奢侈品商圈是如何長(zhǎng)成的。

以上就是關(guān)于杭州大廈到嘉里中心相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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