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杭州市規(guī)劃和自然資源局地址（杭州市規(guī)劃和自然資源局地址電話）

發(fā)布時間：2023-04-01 13:51:36 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 971 當前文章關鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州第五批集中推出5宗涉宅用地，起始總價80.77億元
2、杭州蕭山北干街道榮莊村拆遷人員搬走了嗎
3、杭州拆遷哪里看
4、杭州首批60宗宅地4月出讓首創(chuàng)“次高報價者得”新規(guī)

杭州市規(guī)劃和自然資源局地址（杭州市規(guī)劃和自然資源局地址電話）

一、杭州第五批集中推出5宗涉宅用地，起始總價80.77億元

12月27日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告。

本批次共推出5宗涉宅地塊，其中3宗位于上城區(qū)、2宗位于臨平區(qū)。5宗地塊總土地出讓面積261988平方米，掛牌起始總價80.77億元。5宗地塊將于2023年2月7日集中出讓。

按照要求，本批次地塊采取定品質(zhì)出讓，宗地設定土地上限價格（溢價率不高于12%），當土地競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

本批次出讓起始價最高的地塊為上城區(qū)牛田單元R21-08地塊，該地塊東至規(guī)劃綠化，南至新塘路，西至六堡路，北至規(guī)劃興隆村北路，出讓土地面積42984平方米，出讓起始價格226655萬元，該地塊用途為住宅（設配套公建）用地，地上總建筑面積不大于85968平方米。

按照地塊出讓公告，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于40400元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于44440元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。

按照出讓規(guī)則，當?shù)貕K掛牌價格未達到253655萬元時，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。本次掛牌地塊設定上限價格為253655萬元，當競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為通過線下公開搖號方式確定競得人，所有接受上限價格的競買人均可參加搖號，競得價為上限價格。

另一宗相鄰地塊上城區(qū)牛田單元R21-09地塊的出讓起始價為210149萬元，該地塊東至規(guī)劃綠化，南至規(guī)劃紅建路，西至規(guī)劃六堡中路，北至規(guī)劃七號港綠化，出讓土地面積39389平方米，地塊用途為住宅（設配套公建）用地，地上總建筑面積不大于78778平方米。

按照規(guī)定，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價亦要求不高于40400元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于44440元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。

上城區(qū)丁橋單元JG0404-05地塊的出讓起始價為105289萬元，該地塊東至規(guī)劃建塘北路，南至規(guī)劃環(huán)丁路，西至規(guī)劃同協(xié)河綠化，北至臨丁路規(guī)劃綠化，地塊出讓面積30094平方米，用途為住宅（設配套公建）用地。

按照地塊出讓公告，上述地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于30870元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于33960元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

臨平區(qū)崇賢核心區(qū)地塊的出讓起始價格為220026萬元，該地塊東至規(guī)劃綠地，南至龍騰街，西至崇昌路，北至崇杭街，出讓土地面積127800平方米，地塊用途為住宅、商業(yè)商務用地，地上總建筑面積不大于333473平方米。

按照要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于20600元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于22600元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

臨平區(qū)開發(fā)區(qū)荷禹路臨平大道東北地塊一的起始價格為45615萬元，該地塊東至長寧路，南至禾豐路，西至汀州路，北至新洲路，地塊出讓土地面積21721平方米，土地用途為住宅（設配套公建）用地，地上總建筑面積不大于43442平方米。

地塊出讓須知顯示，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于19600元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于21560元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

截至目前，杭州已完成四個批次集中供地，總成交金額約1913.37億元。其中，杭州于今年11月29日完成今年第四批次集中供地，8宗地塊中4宗地塊溢價成交（含3宗地塊達到上限價格），最終總成交價約98.94億元。

二、杭州蕭山北干街道榮莊村拆遷人員搬走了嗎

沒有。

依據(jù)蕭發(fā)改〔2021〕14號《關于印發(fā)（蕭山區(qū)2021年房屋征收計劃）通知》，以及項目編號為8202101761號的規(guī)劃意見，杭州市規(guī)劃和自然資源局于2021年8月2日出具《征地房屋補償凍結公告》，公告中指出：凍結期限為30個月，自2021年8月3日至2024年2月2日止。同時表明，任何單位和個人不得在凍結范圍內(nèi)建造各類建（構）筑物以及其他設施及突擊裝修，違者一律不得補償，不作安置依據(jù)。公告詳細內(nèi)容可前往榮莊村委會會公示公告欄查閱或咨詢所在村委。榮莊村兩戶聯(lián)建區(qū)塊城中村改造項目目前正在按照項目實際情況研究并制定方案階段，目前還未明確實施時間。

三、杭州拆遷哪里看

可以在農(nóng)交網(wǎng)看到

上面有九堡拆遷的名單

根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局的征收計劃，主城區(qū)一共計劃征收30塊地，其中涉及住宅的項目有16個。一條東新路挑起“拆遷戶”的大梁，沿著東新路共有6個項目共2587戶住宅被征收，其中包含西湖漾、王村里、俞匯巷、重機宿舍地塊拆遷安置房、杭氧生活區(qū)整體改造項目二期、杭氧生活區(qū)整體改造南區(qū)拆遷安置房等。

四、杭州首批60宗宅地4月出讓首創(chuàng)“次高報價者得”新規(guī)

3月23日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告》。杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗，面積3849畝（256.6085萬平方米），出讓起始價797.8699億元，出讓地上建筑面積530.5363萬平方米。報價時間為4月13日-4月25日。

從60宗地塊分布看，杭州市上城區(qū)有5宗、西湖區(qū)有2宗、拱墅區(qū)3宗、濱江區(qū)1宗，蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、富陽區(qū)2宗、臨安區(qū)4宗。蕭山、余杭、臨平三區(qū)掛牌量達到了37宗，占比超過60%，供應充足，蕭山依然為供應量最大的區(qū)域。主城四區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江）僅11宗、593畝，占比15% 。

“次高報價者得”

出讓公告明確，杭州該批次地塊采取定品質(zhì)出讓，建筑品質(zhì)納入到掛牌文件中，需要簽署承諾書，并且在原有“定品質(zhì)”標準基礎上增加兩項要求：一是建筑層高提高至3米；二是一樓建設架空層4米以上。同時，掛牌出讓宗地設定土地中止價（約為起始價的10%）、上限價格（溢價率不高于12%）。值得一提的是，杭州此次土地出讓新規(guī)中首創(chuàng)了“次高報價者得”。根據(jù)出讓須知，當土地競價未達到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到中止價時，網(wǎng)上競價中止，轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人。隨地塊信息一同發(fā)布的《杭州市區(qū)國有建設用地使用權出讓線下一次報價規(guī)則》顯示，進入一次性報價環(huán)節(jié)，若有2個及以上有效報價的，所有有效報價中金額第二高的報價為競得價，投報該報價的競買人為競得入選人；若有2個及以上競買人投報金額第二高報價的，通過現(xiàn)場搖號方式確定競得入選人，搖號順序號根據(jù)交易系統(tǒng)中競買人確認參加報價的時間先后確定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，原本的“價高者得”使得土地價格不斷“內(nèi)卷”，此次創(chuàng)新客觀上降低了房企的壓力和拿地成本，可以更好調(diào)控土地市場價格，房企也可以更多關注在住宅品質(zhì)上，有利于拿地的公平性，促進土地市場穩(wěn)定。

取消“預公告”和“勾地”

杭州貝殼研究院院長上官劍進一步指出，此次土地集中出讓的另一個亮點是取消了預公告和勾地。勾地的優(yōu)勢是按起始總價10%、以5000萬元為上限繳納勾地保證金，而此次正式公告發(fā)布后，有意向的開發(fā)商須繳足20%競買保證金后方可參與競買。上官劍說，這種變化提高了地塊報名門檻，但同時大大制約了房企報名競買地塊的宗數(shù)規(guī)模，從而降低了每宗地塊競拍的激烈程度，有利于進一步穩(wěn)定地價。

從起始價來看，此次供地起始價最高的為編號杭政儲出[2022]9號地塊，起始價約38.17億元，中止價41.9698億元，競買保證金 7.634億元。該地塊為上城區(qū)四堡七堡單元JG1404-47地塊，東至規(guī)劃紅普路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃七華路，北至規(guī)劃大王廟路，土地面積約4.94萬平方米，用途為住宅（設配套公建）用地，建筑面積約11.86萬平方米。

出讓須知規(guī)定，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于48500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于53350元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

此次地塊掛牌未達到中止價時，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。一次報價區(qū)間為42.0698億元-上限價格42.7501億元（均含本數(shù)）。當競買人報價達到中止價時，網(wǎng)上競價中止，轉為通過線下一次報價方式確定競得人，一次報價應是報價區(qū)間內(nèi)任一萬元整數(shù)。

出讓地上建筑面積最大的是余政儲出[2022]3號地塊——余杭區(qū)良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊，出讓土地面積7.8088萬平方米，土地用途為住宅用地，地上總建筑面積不大于21.86464萬平方米。

良渚新城地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于26100元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于28710元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

良渚新城地塊掛牌競拍未到中止價36.3157億元，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。一次報價區(qū)間為36.4157億元-上限價格36.9775億元（均含本數(shù)）。

占地面積最大的則是蕭政儲出[2022]9號地塊，為12.875萬平方米。該地塊為蕭山區(qū)聞堰南單元SJH-XS1501-06、07地塊，土地用途包含普通商品房及商務金融用地，起始價19.31億元，競買保證金3.86億元。

該地塊東至三江路，南至沿河路，西至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃聞安路。起始價19.31億元中，住宅（設配套公建）用地出讓起始價為15.2969億元，商業(yè)商務等其他用途用地出讓起始價為4.0156億元），中止價為21.2125億元，一次性報價區(qū)間為21.3125億-21.6300億元（均含本數(shù)）。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于27360元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于30100元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

此外，出讓公告要求，同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買（含聯(lián)合競買）同一地塊。同一集團成員企業(yè)包括但不限于：與集團公司存在關聯(lián)關系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價款）來源應符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

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