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杭州市規(guī)劃和自然資源局地址（杭州市規(guī)劃和自然資源局地址電話）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 13:51:36 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 971 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州第五批集中推出5宗涉宅用地，起始總價(jià)80.77億元
2、杭州蕭山北干街道榮莊村拆遷人員搬走了嗎
3、杭州拆遷哪里看
4、杭州首批60宗宅地4月出讓首創(chuàng)“次高報(bào)價(jià)者得”新規(guī)

杭州市規(guī)劃和自然資源局地址（杭州市規(guī)劃和自然資源局地址電話）

一、杭州第五批集中推出5宗涉宅用地，起始總價(jià)80.77億元

12月27日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告。

本批次共推出5宗涉宅地塊，其中3宗位于上城區(qū)、2宗位于臨平區(qū)。5宗地塊總土地出讓面積261988平方米，掛牌起始總價(jià)80.77億元。5宗地塊將于2023年2月7日集中出讓。

按照要求，本批次地塊采取定品質(zhì)出讓，宗地設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)土地競價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號(hào)的方式確定競得人。

本批次出讓起始價(jià)最高的地塊為上城區(qū)牛田單元R21-08地塊，該地塊東至規(guī)劃綠化，南至新塘路，西至六堡路，北至規(guī)劃興隆村北路，出讓土地面積42984平方米，出讓起始價(jià)格226655萬元，該地塊用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，地上總建筑面積不大于85968平方米。

按照地塊出讓公告，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于40400元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44440元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。

按照出讓規(guī)則，當(dāng)?shù)貕K掛牌價(jià)格未達(dá)到253655萬元時(shí)，實(shí)行自由競價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。本次掛牌地塊設(shè)定上限價(jià)格為253655萬元，當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為通過線下公開搖號(hào)方式確定競得人，所有接受上限價(jià)格的競買人均可參加搖號(hào)，競得價(jià)為上限價(jià)格。

另一宗相鄰地塊上城區(qū)牛田單元R21-09地塊的出讓起始價(jià)為210149萬元，該地塊東至規(guī)劃綠化，南至規(guī)劃紅建路，西至規(guī)劃六堡中路，北至規(guī)劃七號(hào)港綠化，出讓土地面積39389平方米，地塊用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，地上總建筑面積不大于78778平方米。

按照規(guī)定，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)亦要求不高于40400元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44440元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。

上城區(qū)丁橋單元JG0404-05地塊的出讓起始價(jià)為105289萬元，該地塊東至規(guī)劃建塘北路，南至規(guī)劃環(huán)丁路，西至規(guī)劃同協(xié)河綠化，北至臨丁路規(guī)劃綠化，地塊出讓面積30094平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地。

按照地塊出讓公告，上述地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于30870元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于33960元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

臨平區(qū)崇賢核心區(qū)地塊的出讓起始價(jià)格為220026萬元，該地塊東至規(guī)劃綠地，南至龍騰街，西至崇昌路，北至崇杭街，出讓土地面積127800平方米，地塊用途為住宅、商業(yè)商務(wù)用地，地上總建筑面積不大于333473平方米。

按照要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于20600元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于22600元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

臨平區(qū)開發(fā)區(qū)荷禹路臨平大道東北地塊一的起始價(jià)格為45615萬元，該地塊東至長寧路，南至禾豐路，西至汀州路，北至新洲路，地塊出讓土地面積21721平方米，土地用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，地上總建筑面積不大于43442平方米。

地塊出讓須知顯示，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于19600元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于21560元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

截至目前，杭州已完成四個(gè)批次集中供地，總成交金額約1913.37億元。其中，杭州于今年11月29日完成今年第四批次集中供地，8宗地塊中4宗地塊溢價(jià)成交（含3宗地塊達(dá)到上限價(jià)格），最終總成交價(jià)約98.94億元。

二、杭州蕭山北干街道榮莊村拆遷人員搬走了嗎

沒有。

依據(jù)蕭發(fā)改〔2021〕14號(hào)《關(guān)于印發(fā)（蕭山區(qū)2021年房屋征收計(jì)劃）通知》，以及項(xiàng)目編號(hào)為8202101761號(hào)的規(guī)劃意見，杭州市規(guī)劃和自然資源局于2021年8月2日出具《征地房屋補(bǔ)償凍結(jié)公告》，公告中指出：凍結(jié)期限為30個(gè)月，自2021年8月3日至2024年2月2日止。同時(shí)表明，任何單位和個(gè)人不得在凍結(jié)范圍內(nèi)建造各類建（構(gòu)）筑物以及其他設(shè)施及突擊裝修，違者一律不得補(bǔ)償，不作安置依據(jù)。公告詳細(xì)內(nèi)容可前往榮莊村委會(huì)會(huì)公示公告欄查閱或咨詢所在村委。榮莊村兩戶聯(lián)建區(qū)塊城中村改造項(xiàng)目目前正在按照項(xiàng)目實(shí)際情況研究并制定方案階段，目前還未明確實(shí)施時(shí)間。

三、杭州拆遷哪里看

可以在農(nóng)交網(wǎng)看到

上面有九堡拆遷的名單

根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局的征收計(jì)劃，主城區(qū)一共計(jì)劃征收30塊地，其中涉及住宅的項(xiàng)目有16個(gè)。一條東新路挑起“拆遷戶”的大梁，沿著東新路共有6個(gè)項(xiàng)目共2587戶住宅被征收，其中包含西湖漾、王村里、俞匯巷、重機(jī)宿舍地塊拆遷安置房、杭氧生活區(qū)整體改造項(xiàng)目二期、杭氧生活區(qū)整體改造南區(qū)拆遷安置房等。

四、杭州首批60宗宅地4月出讓首創(chuàng)“次高報(bào)價(jià)者得”新規(guī)

3月23日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告》。杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗，面積3849畝（256.6085萬平方米），出讓起始價(jià)797.8699億元，出讓地上建筑面積530.5363萬平方米。報(bào)價(jià)時(shí)間為4月13日-4月25日。

從60宗地塊分布看，杭州市上城區(qū)有5宗、西湖區(qū)有2宗、拱墅區(qū)3宗、濱江區(qū)1宗，蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、富陽區(qū)2宗、臨安區(qū)4宗。蕭山、余杭、臨平三區(qū)掛牌量達(dá)到了37宗，占比超過60%，供應(yīng)充足，蕭山依然為供應(yīng)量最大的區(qū)域。主城四區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江）僅11宗、593畝，占比15% 。

“次高報(bào)價(jià)者得”

出讓公告明確，杭州該批次地塊采取定品質(zhì)出讓，建筑品質(zhì)納入到掛牌文件中，需要簽署承諾書，并且在原有“定品質(zhì)”標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加兩項(xiàng)要求：一是建筑層高提高至3米；二是一樓建設(shè)架空層4米以上。同時(shí)，掛牌出讓宗地設(shè)定土地中止價(jià)（約為起始價(jià)的10%）、上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%）。值得一提的是，杭州此次土地出讓新規(guī)中首創(chuàng)了“次高報(bào)價(jià)者得”。根據(jù)出讓須知，當(dāng)土地競價(jià)未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競得人。隨地塊信息一同發(fā)布的《杭州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓線下一次報(bào)價(jià)規(guī)則》顯示，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，若有2個(gè)及以上有效報(bào)價(jià)的，所有有效報(bào)價(jià)中金額第二高的報(bào)價(jià)為競得價(jià)，投報(bào)該報(bào)價(jià)的競買人為競得入選人；若有2個(gè)及以上競買人投報(bào)金額第二高報(bào)價(jià)的，通過現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得入選人，搖號(hào)順序號(hào)根據(jù)交易系統(tǒng)中競買人確認(rèn)參加報(bào)價(jià)的時(shí)間先后確定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，原本的“價(jià)高者得”使得土地價(jià)格不斷“內(nèi)卷”，此次創(chuàng)新客觀上降低了房企的壓力和拿地成本，可以更好調(diào)控土地市場價(jià)格，房企也可以更多關(guān)注在住宅品質(zhì)上，有利于拿地的公平性，促進(jìn)土地市場穩(wěn)定。

取消“預(yù)公告”和“勾地”

杭州貝殼研究院院長上官劍進(jìn)一步指出，此次土地集中出讓的另一個(gè)亮點(diǎn)是取消了預(yù)公告和勾地。勾地的優(yōu)勢(shì)是按起始總價(jià)10%、以5000萬元為上限繳納勾地保證金，而此次正式公告發(fā)布后，有意向的開發(fā)商須繳足20%競買保證金后方可參與競買。上官劍說，這種變化提高了地塊報(bào)名門檻，但同時(shí)大大制約了房企報(bào)名競買地塊的宗數(shù)規(guī)模，從而降低了每宗地塊競拍的激烈程度，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定地價(jià)。

從起始價(jià)來看，此次供地起始價(jià)最高的為編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)地塊，起始價(jià)約38.17億元，中止價(jià)41.9698億元，競買保證金 7.634億元。該地塊為上城區(qū)四堡七堡單元JG1404-47地塊，東至規(guī)劃紅普路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃七華路，北至規(guī)劃大王廟路，土地面積約4.94萬平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，建筑面積約11.86萬平方米。

出讓須知規(guī)定，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于48500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于53350元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

此次地塊掛牌未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，實(shí)行自由競價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。一次報(bào)價(jià)區(qū)間為42.0698億元-上限價(jià)格42.7501億元（均含本數(shù)）。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為通過線下一次報(bào)價(jià)方式確定競得人，一次報(bào)價(jià)應(yīng)是報(bào)價(jià)區(qū)間內(nèi)任一萬元整數(shù)。

出讓地上建筑面積最大的是余政儲(chǔ)出[2022]3號(hào)地塊——余杭區(qū)良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊，出讓土地面積7.8088萬平方米，土地用途為住宅用地，地上總建筑面積不大于21.86464萬平方米。

良渚新城地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26100元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于28710元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

良渚新城地塊掛牌競拍未到中止價(jià)36.3157億元，實(shí)行自由競價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。一次報(bào)價(jià)區(qū)間為36.4157億元-上限價(jià)格36.9775億元（均含本數(shù)）。

占地面積最大的則是蕭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)地塊，為12.875萬平方米。該地塊為蕭山區(qū)聞堰南單元SJH-XS1501-06、07地塊，土地用途包含普通商品房及商務(wù)金融用地，起始價(jià)19.31億元，競買保證金3.86億元。

該地塊東至三江路，南至沿河路，西至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃聞安路。起始價(jià)19.31億元中，住宅（設(shè)配套公建）用地出讓起始價(jià)為15.2969億元，商業(yè)商務(wù)等其他用途用地出讓起始價(jià)為4.0156億元），中止價(jià)為21.2125億元，一次性報(bào)價(jià)區(qū)間為21.3125億-21.6300億元（均含本數(shù)）。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于27360元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于30100元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

此外，出讓公告要求，同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買（含聯(lián)合競買）同一地塊。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價(jià)款）來源應(yīng)符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

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