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    杭州農(nóng)村房子出售(杭州農(nóng)村房子出售網(wǎng))

    發(fā)布時間:2023-04-01 13:05:39     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 1647        當前文章關鍵詞排名出租

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州農(nóng)村房子出售的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。

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    本文目錄:

    杭州農(nóng)村房子出售(杭州農(nóng)村房子出售網(wǎng))

    一、農(nóng)村房屋可以買賣嗎?

    可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。

    根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有,能享有宅基地使用權的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員,非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得,如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人,將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉(zhuǎn)讓,這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。

    中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣,就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了,這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權土地進行非農(nóng)業(yè)建設,因而違反了該條規(guī)定。

    國務院辦公廳《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定:“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?!?/p>

    擴展資料

    農(nóng)村房屋買賣的流程:

    1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

    2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。

    3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。

    4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

    5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

    參考資料:農(nóng)村房屋能否買賣——安微日報

    二、

    三、

    四、

    以上就是關于杭州農(nóng)村房子出售相關問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。


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