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2022年杭州第四批土地出讓（2022年杭州第四批土地出讓信息）

發(fā)布時間：2023-04-01 09:23:59 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1524 當前文章關鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、安居客2022年沒有成交嗎
2、半年土拍1375億！這座熱點城市再出新規(guī)
3、2022年杭州第三次土拍時間
4、杭州第三批集中供地時間2022

2022年杭州第四批土地出讓（2022年杭州第四批土地出讓信息）

一、安居客2022年沒有成交嗎

成交了。

58安居客房產(chǎn)研究院：2022年11月全國土地市場月報

l 11月份供地量大幅上揚，為了減少對房企的資金壓力，“少量多批”成了今年集中供地的節(jié)奏特點。成都、福州、廣州、合肥、濟南、青島、廈門、上海、天津、長沙推出第四批地塊；南京、蘇州、武漢則推出了第五批地塊，但各城市推地較前幾批次規(guī)模上有較大幅度的下滑。

l 本月出現(xiàn)溢價率小幅反彈主要是源于部分城市推出優(yōu)質地塊，引起房企競價，但大部分城市依舊呈現(xiàn)貼底價拿地的態(tài)勢。

l 本月重點65城流拍率為15.28%，較上月基本微幅下滑，總體低于去年第四季度水平。很多原先可以依靠地方平臺托底的，經(jīng)濟水平和發(fā)展程度較弱的城市出現(xiàn)了流拍地塊增多的現(xiàn)象，今后經(jīng)濟能級較弱的城市高流拍率或呈常態(tài)。

杭州“認房不認貸”后，8幅四批次地塊均被民企所奪得。相比其他城市杭州這一類活力較強的新一線城市，樓市較具韌性。

01、全國土地市場本月情況

供求走勢——第四批集中供地開閘

11月全國重點監(jiān)測65城土地市場供應規(guī)模又呈大幅上漲，共推出各類地塊1804幅，環(huán)比上揚1.2倍，同比下滑13%；成交共778幅，環(huán)比、同比分別下滑17%和14%，成交規(guī)劃建面6201萬平米，環(huán)比、同比分別下滑幅度18%、21%。

從宅地市場看，同樣出現(xiàn)供地量大幅上揚的情況，11月公示宅地地塊670幅，環(huán)比上揚1.5倍，但同比仍然下滑3成；從成交方面看，11月重點65城成交涉宅地塊255幅，環(huán)比、同比分別下滑12%和31%，成交規(guī)劃建面為2260.19萬平米，環(huán)比、同比分別下滑22%、39%。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，截止11月底，除了重慶外，其余試點22城均已完成第三批次集中土拍，北京、杭州、南京等城市則進入了第四批土拍，更有南京、蘇州、武漢等城市推出第五批集中供地。為了減少對房企的資金壓力，“少量多批”成了今年集中供地的節(jié)奏特點，11月份供地量大幅上揚也與此有密切關聯(lián)。

價格及溢價率——本月溢價較上月小幅反彈

11月全國重點監(jiān)測65城成交土地平均樓面地價為2982元/平米，較上個月下滑16%，同比下滑21%。去年以來，全國土地市場樓面地價持續(xù)呈現(xiàn)波動走勢，但僅在去年5月出現(xiàn)過高于5000元/平米的價格。而涉宅地塊成交樓面地價為6620元/平米，環(huán)比、同比分別下滑15%和1%。

從溢價看，去年至今呈現(xiàn)明顯的走低趨勢，11月，全國監(jiān)測65城土地平均成交溢價率僅2.55%，涉宅地塊的溢價率也僅為1.94%，較上月略有反彈。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，2022年以來，參與集中供地的22城成交的地塊中，有90%的地塊都采用了“限地價”的方式，折算成溢價率普遍要求在15%以下，甚至還有2成左右的地塊，溢價要求在10%以內，這也直接導致了房企拿地溢價率的走低。同時，今年房企資金需要用于保交樓，因此在拿地支出上比較謹慎。本月出現(xiàn)溢價率小幅反彈主要是源于部分城市推出優(yōu)質地塊，引起房企競價，但大部分城市依舊呈現(xiàn)國企、地方平臺托底拿地的狀態(tài)。

城市土地出讓金成交排行——上榜城市土地市場上投金超百億

從11月全國城市各類土地出讓金榜單看，無錫、常州、淮安、西安等12城在土地市場上投金超百億。其中，無錫則是已完成了第五批次集中土拍，實現(xiàn)全年無流拍。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，近期樓市利好政策頻出。“金融16條”、“第二支箭”、“第三支箭”等新政的出臺，政策托底信號明確，房企融資市場支持節(jié)奏明顯加快，能大幅提振房企拿地信心。

二、半年土拍1375億！這座熱點城市再出新規(guī)

讓公告中對地塊未來“銷售均價”“最高銷售單價”和“裝修價格”進行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬平方米。起始價30.38億元，上限價格為39.48億元；毛坯銷售均價不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于37400元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

每日經(jīng)濟新聞記者查詢第三方平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬平方米。起始價34.9億元，上限價格為45.3億元；毛坯銷售均價不高于40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于44550元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲出（2019）41號商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬平方米，起始總價94.22億元，上限價格為122.42億元；毛坯銷售均價不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于70180元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價在59000元~77000元/平方米。

每日經(jīng)濟新聞記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價進行了明確約定，但限價與周邊在售二手房或新房價格基本相當。

浙報地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房價不僅限制毛坯均價，也限制了毛坯最高價和精裝價格?！芭牡厍皹嗣飨迌r的規(guī)則，與之前的限價政策相比，至少沒有違反契約精神；減少了行政自由裁量權，降低了權力尋租的可能性，也改變了市場對‘未來價格有所突破’的預期?！?/p>

半年1375億元

杭州土地出讓金持續(xù)領跑全國

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對出讓規(guī)則進行微調并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價率由之前的50%下調至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

每日經(jīng)濟新聞記者注意到，無論是將封頂溢價率從50%下調至30%，還是此次在土拍前明確限價，其背景均是杭州土地市場的升溫。

去年4月底，杭州實施“搖號購房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場也逐漸開始降溫。當年5月21日、30日的兩場土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下，最終均被“封頂溢價率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現(xiàn)降溫，“50%溢價率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當年7月土拍綜合溢價率達到14%，8月份降至4%，零溢價成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交，但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風向突變，呈現(xiàn)升溫之勢。3月29日，杭州最后一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價率達到50%的上限，其余3宗溢價率也在10%至31%不等。“30%封頂溢價率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達到30%的封頂溢價率，并進入競自持階段。而另外2宗位于未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率，但因其較高的起拍價，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運會及巨大的基礎設施建設投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領跑全國。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領跑全國土地市場。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向每日經(jīng)濟新聞記者分析認為，目前杭州土拍溢價率的上升，與早前融資環(huán)境的相對寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶細則，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。據(jù)了解，?？粕恍枥U納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前，?？粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點來看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結構、提振地方經(jīng)濟發(fā)展水平、推進新型城鎮(zhèn)化建設，這也是全面建設小康社會的內在要求?！眹儡S進告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無疑對帶動商品住宅消費具有積極作用。”

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環(huán)比增長10%，同比大幅增長161%。

“大幅降低落戶門檻的同時，一定要防范房價快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象?！眹儡S進表示：“必須嚴格落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控政策，才能確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

三、2022年杭州第三次土拍時間

2022年10月21日。杭州，簡稱“杭”，古稱臨安、錢塘，浙江省轄地級市、省會、副省級市、特大城市，杭州都市圈核心城市，根據(jù)查詢相關資料顯示：杭州市官方關于第三次集中土拍公告里的公示，可知杭州市將迎來第三次土地出讓，起拍時間為2022年10月21日。

四、杭州第三批集中供地時間2022

據(jù)杭州市規(guī)劃和自然局消息，杭州市今日掛牌2022年第三批次住宅用地，共計19宗1568畝。地塊報名截至時間為2022年9月15日。

同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買（含聯(lián)合競買）同一地塊。同一集團成員企業(yè)包括但不限于：與集團公司存在關聯(lián)關系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。

根據(jù)出讓文件消息，競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價款）來源應符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

本次掛牌出讓宗地設定土地中止價、上限價格（溢價率不高于12%），當土地競價未達到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到中止價時，網(wǎng)上競價中止，轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人。

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