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杭州印象城是印力集團(tuán)的嗎（杭州印象城是印力集團(tuán)的嗎知乎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 09:08:43 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 333 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州印象城是印力集團(tuán)的嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、吾悅?cè)f達(dá)統(tǒng)稱什么
2、印象城和印象匯的區(qū)別
3、印力集團(tuán)收并購(gòu)加速擴(kuò)張項(xiàng)目多位于三四線城市
4、上海南翔印象城老板是誰(shuí)

杭州印象城是印力集團(tuán)的嗎（杭州印象城是印力集團(tuán)的嗎知乎）

一、吾悅?cè)f達(dá)統(tǒng)稱什么

購(gòu)物中心。

目前國(guó)內(nèi)整個(gè)商業(yè)大的劃分可以分為傳統(tǒng)型商業(yè)和shoppingmall

傳統(tǒng)型：街邊的店鋪、老的百貨（如巴黎春天、人民商場(chǎng)等）

shopping mall：又叫購(gòu)物中心，指多種零售店鋪，服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)，管理，運(yùn)營(yíng)的一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑等

國(guó)內(nèi)shoppingmall發(fā)展較晚，從2011年開(kāi)始進(jìn)入大的發(fā)展期，截止到上月商業(yè)面積3萬(wàn)方以上的shoppingmall數(shù)量已經(jīng)有8700多家，74000萬(wàn)方商業(yè)面積，覆蓋300億+人次（來(lái)自贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)），整體商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)傳統(tǒng)的商圈打擊非常大，主流購(gòu)買人群從18年開(kāi)始快速向shoppingmall聚集，傳統(tǒng)商圈的人流量一天不如一天

目前國(guó)內(nèi)大的商業(yè)集團(tuán)主要分為：萬(wàn)達(dá)、新城、龍湖、華潤(rùn)、印力、凱德等，其中：

1、萬(wàn)達(dá)：主要項(xiàng)目有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)茂

①萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：商業(yè)體量主流分布在10-15萬(wàn)萬(wàn)，覆蓋廣泛，從一線城市核心位置到普通縣都有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，王健林提過(guò)一座萬(wàn)達(dá)一座城，招商品牌以大眾消費(fèi)的平價(jià)品牌為主（如優(yōu)衣庫(kù)、hm、阿迪耐克安踏、太平鳥(niǎo)等主流品牌），全國(guó)綜合來(lái)看，萬(wàn)達(dá)系是目前國(guó)內(nèi)最專業(yè)、最主流、最熱門的shoppingmall，當(dāng)然也有很多萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也是偏的不行，指標(biāo)店

②萬(wàn)達(dá)茂：比普通萬(wàn)達(dá)的商業(yè)體量要大，基本上都在20萬(wàn)方以上，非常巨大的購(gòu)物中心，簡(jiǎn)單就是大大大，因?yàn)榇?，所以業(yè)態(tài)更豐富，里面有一些文旅項(xiàng)目之類的，其他的和萬(wàn)達(dá)基本一樣，萬(wàn)達(dá)茂因?yàn)轶w量太大，基本上不在城市成熟商業(yè)區(qū)，郊區(qū)較多

2、新城：新城控股旗下主要就是吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目

吾悅廣場(chǎng)整體檔次和體量和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在一條線上，比萬(wàn)達(dá)略low一點(diǎn)點(diǎn)，也就一點(diǎn)點(diǎn)，差異也不大，目前吾悅和萬(wàn)達(dá)競(jìng)爭(zhēng)比較厲害，基本上萬(wàn)達(dá)開(kāi)在哪里，吾悅就跟在哪里，比較有意思的是，兩個(gè)項(xiàng)目挨得都很近，關(guān)系有點(diǎn)類似肯德基和麥當(dāng)勞，比如南京建鄴萬(wàn)達(dá)和建鄴吾悅，上海青浦吾悅和青浦萬(wàn)達(dá)、普通地級(jí)市的萬(wàn)達(dá)和吾悅等等，這些項(xiàng)目間隔都在3公里左右，實(shí)際運(yùn)營(yíng)下來(lái)，雙方都打不死對(duì)方，因?yàn)榭土鞣至?，雙方都比較難受

3、龍湖：主要運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目就是龍湖天街

龍湖天街定位為面向中等收入新興家庭的區(qū)域型購(gòu)物中心，定位檔次比萬(wàn)達(dá)和吾悅要高一些，商業(yè)面積大概15萬(wàn)方左右，主流的龍湖都能引入一些輕奢類品牌充門面，大部分品牌都差不多，龍湖天街的項(xiàng)目主要集中在一線和新一線城市，在下沉市場(chǎng)落地項(xiàng)目不多，數(shù)量不多，國(guó)內(nèi)不超過(guò)50家，目前運(yùn)營(yíng)的比較成功的項(xiàng)目有：重慶北城天街、北京長(zhǎng)楹天街

4、華潤(rùn)：旗下主流商業(yè)項(xiàng)目有萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象匯，整體看，國(guó)內(nèi)項(xiàng)目偏少，集中在一線、新一線、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一些城市

①萬(wàn)象城：華潤(rùn)旗下定位為高端購(gòu)物中心，比萬(wàn)達(dá)、吾悅、龍湖天街等購(gòu)物中心更高級(jí)，萬(wàn)象城倡導(dǎo)“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)式”購(gòu)物，主流品牌是一線的輕奢類品牌，也有部分一線大牌旗艦店入駐，國(guó)內(nèi)布局主要集中在一線城市和新一線及部分重點(diǎn)城市，下沉市場(chǎng)基本沒(méi)有，以華潤(rùn)其他品牌在做，萬(wàn)象城基本上都是當(dāng)?shù)乇容^高級(jí)的購(gòu)物場(chǎng)所，有錢人逛的多，買的多，目前運(yùn)營(yíng)比較有影響力的項(xiàng)目：深圳萬(wàn)象城（最成功的萬(wàn)象城）、杭州印象城、成都印象城、重慶印象城、青島印象城

②萬(wàn)象天地：開(kāi)的項(xiàng)目太少，了解比較少，最熟悉的就是深圳萬(wàn)象天地，街區(qū)和mall一體化的商業(yè)體，是深圳最熱門的購(gòu)物中心之一，首家小米之家旗艦店就開(kāi)在這里，華為首家全球旗艦店也在這里，是深圳網(wǎng)紅打卡地，綜合來(lái)看，萬(wàn)象天地偏時(shí)尚、年輕，定位比萬(wàn)達(dá)、吾悅、龍湖都要高端一些，一線大牌較少，輕奢類品牌都有，深圳萬(wàn)象天地非常值得去逛一逛，就華為全球旗艦店就值得一去了

③萬(wàn)象匯：華潤(rùn)旗下中低端商業(yè)項(xiàng)目，主要對(duì)標(biāo)萬(wàn)達(dá)、龍湖這種檔次，落地在下沉市場(chǎng)，目前開(kāi)的項(xiàng)目較少，和新城、萬(wàn)達(dá)系不能比

5、大悅城、凱德、萬(wàn)科、印力

這些項(xiàng)目一并說(shuō)了，知名度相對(duì)不如上面的幾家，但是也是國(guó)內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)纳虡I(yè)連鎖地產(chǎn)了

①大悅城：像其他朋友說(shuō)的，目前運(yùn)營(yíng)的有點(diǎn)慘淡，上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城、靜安大悅城剛開(kāi)始運(yùn)營(yíng)信心滿滿，后來(lái)越來(lái)越差，樓主公司在長(zhǎng)風(fēng)大悅城開(kāi)過(guò)零售體驗(yàn)店，虧的一塌糊涂，客流太少了，靜安大悅城，在前兩年非?；穑鞣N網(wǎng)紅打卡，過(guò)分取悅年輕人，租金高、客流少、空鋪率極高，想去的品牌朋友都要慎重一些，不能用以前的眼光來(lái)看

②凱德：現(xiàn)在疫情，凱德火了一把，北京天宮院出現(xiàn)病例，凱德在國(guó)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目比較奇怪，有的定位很高級(jí)，有的很一般般，總體來(lái)說(shuō)，可以去逛，不建議去開(kāi)店，樓主公司在上海凱德晶萃也有店鋪，虧損比大悅城的還要慘，租金高的有點(diǎn)過(guò)分，客流少，其他地方的凱德去的少，不發(fā)言了

③萬(wàn)科：比較火的就是上海七寶萬(wàn)科，在上海的朋友應(yīng)該知道有多火，其附近有上海萬(wàn)象城、愛(ài)琴海購(gòu)物公園，都被七寶萬(wàn)科壓得死死的，萬(wàn)科的項(xiàng)目和萬(wàn)達(dá)比較像，比萬(wàn)達(dá)要高一些，體量也差不多

④印力：印力旗下主要商業(yè)有印象城、印象匯、印象里、印力中心，是不是和華潤(rùn)很像，其實(shí)印力集團(tuán)是屬于萬(wàn)科集團(tuán)的，定位和體量來(lái)看：印象城＞印象匯＞印象里＞印力中心，目前印力在發(fā)展輕資產(chǎn)運(yùn)作，輸出商業(yè)管理

零零散散就說(shuō)那么多吧，感興趣的朋友可以一起交流下shoppingmall和零售業(yè)

二、印象城和印象匯的區(qū)別

你問(wèn)的是印象城和印象匯的區(qū)別是什么嗎？定位不同。

印力將印象城定位為區(qū)域型購(gòu)物中心，印象匯定位為片區(qū)型購(gòu)物中心。二者定位不同。

購(gòu)物中心印象城，定位于時(shí)尚、潮流的中高端家庭型區(qū)域型購(gòu)物中心，總建筑面積7萬(wàn)至15萬(wàn)平方米。

三、印力集團(tuán)收并購(gòu)加速擴(kuò)張項(xiàng)目多位于三四線城市

自成為萬(wàn)科集團(tuán)成員企業(yè)以來(lái)，印力集團(tuán)開(kāi)啟了收購(gòu)擴(kuò)張之路。

1月17日，“珠海樂(lè)世界購(gòu)物中心”官方微信公眾號(hào)發(fā)布文章稱，珠海樂(lè)世界購(gòu)物中心將于2019年1月27日正式更名為“珠海印象城”，更名之后沃爾瑪將退出運(yùn)營(yíng)，新的品牌方將是印力集團(tuán)。

資產(chǎn)規(guī)模急劇增長(zhǎng)

據(jù)了解，珠海樂(lè)世界購(gòu)物中心是沃爾瑪旗下首個(gè)購(gòu)物中心，屬于區(qū)域型購(gòu)物中心，總面積為11萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目以山姆會(huì)員店為主力店，其余商家多為餐飲品牌和兒童教育業(yè)態(tài)。此次收購(gòu)后的項(xiàng)目與之前印力集團(tuán)收購(gòu)的項(xiàng)目具有相似的特點(diǎn)，均位于所在城市的核心區(qū)域。

2018年10月，印力集團(tuán)發(fā)布消息稱，此前印力聯(lián)合萬(wàn)科和Triwater聯(lián)合收購(gòu)凱德集團(tuán)的20家購(gòu)物中心項(xiàng)目公司已全部完成交割。交割完成后，“凱德廣場(chǎng)”“凱德MALL”正式更名為 “印象”系列。其中北京翠微路的凱德MALL項(xiàng)目更名為“印象城”，其余項(xiàng)目更名為“印象匯”。

通過(guò)收購(gòu)擴(kuò)張，印力集團(tuán)的資產(chǎn)規(guī)模正急劇增長(zhǎng)，管理資產(chǎn)規(guī)模已排在國(guó)內(nèi)第二，僅次于萬(wàn)達(dá)商業(yè)。印力集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁丁力業(yè)近期表示，“2016年初萬(wàn)科主席郁亮跟我說(shuō)，如果萬(wàn)科成為印力的一個(gè)股東，那么印力的目標(biāo)必須要做到數(shù)一數(shù)二，所以這3年來(lái)我們一直按照這個(gè)方向在走。”

截至2018年5月，在成功收購(gòu)凱德集團(tuán)20個(gè)項(xiàng)目，加上從萬(wàn)科打包而來(lái)的42個(gè)商業(yè)項(xiàng)目后，印力在全國(guó)持有或管理的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為126家，管理面積約1000萬(wàn)平方米，分布在全國(guó)58個(gè)城市，其中一線城市項(xiàng)目占21%，二線城市占51%，三線城市占28%左右。

反映在區(qū)域分布上，原先主要在二三線城市發(fā)力的印力，在一線城市項(xiàng)目的數(shù)量也有所增加，包括位于廣深的深國(guó)投廣場(chǎng)、深圳平湖印象里、廣州凱達(dá)爾印象城以及深圳大中華印象城等。

業(yè)內(nèi)分析指出，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)處在結(jié)構(gòu)性調(diào)整的階段。一方面，一二線城市涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀項(xiàng)目和品牌，但總體步入存量時(shí)代；另一方面，一些中小城市盡管存在消費(fèi)升級(jí)藍(lán)海，但也存在分布不均、管理運(yùn)營(yíng)滯后等諸多問(wèn)題，使得其行業(yè)發(fā)展速度較慢。

資產(chǎn)證券化提速

印力集團(tuán)一方面不斷收購(gòu)資產(chǎn)加速擴(kuò)張，另一方面則運(yùn)用多種方式進(jìn)行融資。1月17日，在珠海樂(lè)世界宣布改名的同一天，印力集團(tuán)宣布成功發(fā)行“中金印力-印象1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模人民幣21.06億元，該項(xiàng)目是印力集團(tuán)繼深國(guó)投CMBS以來(lái)又一次商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)證券化的成功發(fā)行。

據(jù)了解，印力集團(tuán)此次計(jì)劃期限為12年，標(biāo)的為南京江北印象匯及天津印象城，總估值為33.8億元，發(fā)行資產(chǎn)支持證券總規(guī)模達(dá)21.06億元，其中優(yōu)先級(jí)20億元，次級(jí)1.06億元。優(yōu)先級(jí)信用評(píng)級(jí)AA+，最終發(fā)行利率為5.4%。

據(jù)億翰智庫(kù)分析指出，目前，REITs及CMBS是監(jiān)管部門較為鼓勵(lì)的房地產(chǎn)企業(yè)融資產(chǎn)品之一。與其他融資方式相比，CMBS的優(yōu)勢(shì)在于發(fā)行價(jià)格低、流動(dòng)性強(qiáng)、對(duì)母公司無(wú)追索權(quán)、釋放商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的同時(shí)保持資產(chǎn)控制權(quán)和未來(lái)增長(zhǎng)潛力，以及資產(chǎn)負(fù)債表表外融資等。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷成熟及CMBS創(chuàng)新的深化，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也真正進(jìn)入新階段，資產(chǎn)管理和金融創(chuàng)新將成為企業(yè)在存量時(shí)代生存的重要能力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1-10月份，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額1.18萬(wàn)億元，同比下降9.2%；商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積1.61億平方米，同比下降4.9%；全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)待售面積達(dá)1.39億平方米。

據(jù)《2018中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》指出，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)邏輯發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，由重開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向重運(yùn)營(yíng)。一方面，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)存量巨大，已經(jīng)基本告別了高速增長(zhǎng)的階段；另一方面，隨著我國(guó) 社會(huì) 主要矛盾的轉(zhuǎn)變，居民消費(fèi)加快升級(jí)。

同策研究院院長(zhǎng)助理張宏偉指出，目前對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，資金面還是比較緊張的，房企需要多途徑進(jìn)行融資。此外，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)必然走向線上和線下融合，三四線城市可能消費(fèi)力不足，但在一二線城市中體驗(yàn)式的新業(yè)態(tài)將有更多機(jī)會(huì)。

四、上海南翔印象城老板是誰(shuí)

丁力業(yè)。上海南翔印象城由印力集團(tuán)開(kāi)發(fā)，印力集團(tuán)董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官是丁力業(yè)，所以上海南翔印象城老板是丁力業(yè)。上海南翔印象城MEGA，位于上海嘉定南翔鎮(zhèn)，總面積約34萬(wàn)平方米，于2020年8月25日開(kāi)業(yè)。

以上就是關(guān)于杭州印象城是印力集團(tuán)的嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。