杭州印象西湖文化發(fā)展有限公司（杭州印象西湖文化發(fā)展有限公司是國企嗎）

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本文目錄:

• 1、個(gè)人對商業(yè)地產(chǎn)與文旅地產(chǎn)的認(rèn)識細(xì)化

• 2、焦作大學(xué)藝術(shù)學(xué)院的專業(yè)介紹

• 3、伍皓的相關(guān)

• 4、西湖的雷峰塔簡介

一、個(gè)人對商業(yè)地產(chǎn)與文旅地產(chǎn)的認(rèn)識細(xì)化

摘錄整理

個(gè)人對商業(yè)地產(chǎn)與文旅地產(chǎn)的認(rèn)識細(xì)化

  關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識

隨著城市化進(jìn)程的高速推進(jìn)，城市商業(yè)的現(xiàn)代化與商業(yè)地產(chǎn)緊密相連，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目要在經(jīng)營上取得成功，無疑需要涉及到很多方面的工作。從前期市場調(diào)研、商業(yè)規(guī)劃及建筑規(guī)劃等，到后期招商、銷售及商業(yè)運(yùn)營管理，每項(xiàng)工作都需要專業(yè)化的投入。

商業(yè)地產(chǎn)就是一個(gè)具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)。它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、投資三方面的特性，它既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于其他傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)。

一、商業(yè)地產(chǎn)的概念：

廣義上是用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形勢，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形勢。

二、目前商業(yè)地產(chǎn)分類：

Ø 從業(yè)內(nèi)商業(yè)形態(tài)來分，可以分為商業(yè)廣場、商業(yè)街、SHOPPING MALL、大型商鋪、購物中心、步行街、商業(yè)廣場、專業(yè)市場、社區(qū)商業(yè)等；

Ø 按照投資價(jià)值來分，可分為“都市型商鋪”、“專業(yè)街市型商鋪”、“社區(qū)商鋪”、“住宅底層商鋪”等。

Ø 按照開發(fā)形式進(jìn)行分類，可分為商業(yè)街商鋪、社區(qū)商鋪、購物中心、百貨中心、休閑廣場、步行街、專業(yè)市場等。

三、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式：

商業(yè)項(xiàng)目的操作：由于我國的城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購物中心普遍都選在市中心商業(yè)區(qū)，因?yàn)檫@里商業(yè)繁榮，消費(fèi)能力好，交通便利，客流量大。比如成都的春熙路、重慶的解放碑、北京的王府井、上海的城隍廟等。對于位置欠佳的區(qū)位操作商業(yè)地產(chǎn)，也不是沒有成功的可能性，只要目標(biāo)消費(fèi)人群的定位精準(zhǔn)，街區(qū)商業(yè)、主題商業(yè)也可以作為操盤的選擇。比如深圳的華南MALL。

項(xiàng)目市場定位一定要規(guī)劃好，現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)實(shí)際表面，商業(yè)項(xiàng)目的市場定位從某種意義上講比選擇地段更重要。 詳細(xì)的調(diào)研，清晰的判斷，宏觀統(tǒng)籌，果斷的決策，都是定位的要件。把握好市場脈搏，確定不同類別的經(jīng)營模式，創(chuàng)造最大差異化，從而引領(lǐng)市場。

1 、位置定位。

商業(yè)地產(chǎn)的選址和商業(yè)地產(chǎn)的定位是密不可分的。商業(yè)地產(chǎn)的位置原則貴在一個(gè)“準(zhǔn)”上?，F(xiàn)在大型購物中心的選址中有一句名言：“成功的第一條件是選址，第二條件也是選址?！?/p>

購物中的選址三條件：

Ø 地理位置能代表城市商業(yè)的新趨勢；

Ø 必須擁有相當(dāng)數(shù)量的中高收入的消費(fèi)群體；

Ø 交通便利，停車方便。

2 、商業(yè)優(yōu)先。

有很多人說“商業(yè)地產(chǎn)就是一半商業(yè)，一半地產(chǎn)。”個(gè)人認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)雖然是地產(chǎn)的一種，但畢竟是商業(yè)經(jīng)營場所，所以核心還是商業(yè)。所以在地產(chǎn)與商業(yè)的對接上一定要把握好。

把市場調(diào)查清楚，這個(gè)地方需要什么商業(yè)？需要什么業(yè)態(tài)？業(yè)態(tài)如何分配？有多大的消費(fèi)體量？區(qū)域消費(fèi)能力如何？通過商業(yè)調(diào)研、商業(yè)策劃設(shè)計(jì)、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、營銷策劃、廣告策劃的順序合理進(jìn)行操作。在營銷策劃的過程里也要“商業(yè)優(yōu)先”的原則。

  3 、策劃思維逆向推廣。

在營銷推廣中，重點(diǎn)從消費(fèi)者著手，在消費(fèi)的最終環(huán)節(jié)上加大力度。因?yàn)橹挥斜M可能滿足消費(fèi)者需求的商業(yè)場所，生意才可能火爆。

Ø管理先行。

無論是投資者還是經(jīng)營者，相信任何一個(gè)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)并意欲通過這種項(xiàng)目投資來創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)收入。因此必須通過銷售階段的銷售管理展示（類似于住宅銷售的“樣板間”、“示范區(qū)”），提前是客戶感受商業(yè)為的管理模式，增強(qiáng)他們對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營前景的信心。

Ø反住宅策劃思維。

做商業(yè)地產(chǎn)策劃本著從“商業(yè)”出發(fā)的身份定位，時(shí)時(shí)刻刻從“商業(yè)”的角度出發(fā)考慮問題、解決問題，無論是戰(zhàn)略制定，還是戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行，都要苛守商業(yè)原則。

反住宅策劃原則貫穿于商業(yè)地產(chǎn)策劃的眾多環(huán)節(jié)，從戰(zhàn)略思想、形象定位、案名、 logo的制定、平面表現(xiàn)，到營銷推廣形式、推廣渠道、賣場環(huán)境甚至銷售人員的形象，處處都表現(xiàn)出與住宅策劃的明顯差異性，因此商業(yè)地產(chǎn)策劃時(shí)時(shí)要注意一個(gè)“商”字！

Ø   活動(dòng)主導(dǎo)

商業(yè)地產(chǎn)推廣應(yīng)把重點(diǎn)精力放在商業(yè)活動(dòng)的組織上，在著力組織大型商業(yè)活動(dòng)的同時(shí)，利用平面媒體給予適當(dāng)?shù)男麄鲌?bào)道，加大活動(dòng)的知名度和聲勢。

商業(yè)活動(dòng)重點(diǎn)要圍繞“商”字開展，充分提升項(xiàng)目前期的商業(yè)氛圍，并通過一系列的前期活動(dòng)來展現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營管理的成熟度和工作模式。增添整體商業(yè)的經(jīng)營氛圍，增強(qiáng)投資者、經(jīng)營者和消費(fèi)者對該商業(yè)的信心?；顒?dòng)必須由策劃人、招商人員和商業(yè)運(yùn)營公司齊心合力的配合下共同完成?；顒?dòng)主導(dǎo)原則是商業(yè)策劃的工作重點(diǎn)也是應(yīng)投入大量人力、物力的環(huán)節(jié)，應(yīng)給予足夠的重視。

Ø   戰(zhàn)略協(xié)調(diào)

商業(yè)地產(chǎn)的操盤運(yùn)做是一個(gè)龐大的管理體系，涉及到的人力、物力和財(cái)力都相當(dāng)可觀，這些都是住宅操作不可企及的。在此且不談商業(yè)地產(chǎn)操作中的其他環(huán)節(jié)，只營銷策劃一項(xiàng)工作所需要的工作量就比較驚人，因此要求策劃團(tuán)隊(duì)必須具備很高的思想高度，用戰(zhàn)略統(tǒng)籌的眼光看待每一項(xiàng)具體工作，各項(xiàng)工作必須協(xié)調(diào)統(tǒng)一、每個(gè)人的思想必須統(tǒng)一，有時(shí)工作頻率都要保持統(tǒng)一。

在戰(zhàn)略思想的指引下，全體成員必須以相同的速度前進(jìn)，戰(zhàn)略目標(biāo)是大家共同的奮斗方向，齊心協(xié)力、相互配合、永遠(yuǎn)以大局為先，創(chuàng)造一支堅(jiān)不可摧的“總預(yù)備隊(duì)”，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)策劃的最佳人力組合.

二、商業(yè)地產(chǎn)招商思路：

商業(yè)項(xiàng)目的招商工作是一項(xiàng)系統(tǒng)、長期、艱巨的系統(tǒng)工程。商業(yè)地產(chǎn)的成功，離不開成功的系統(tǒng)招商手段。沒有行之有效的招商手段，不能與商家建立起長期有效的品牌同盟和溝通渠道，將直接導(dǎo)致整個(gè)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營失敗。

1 、要維護(hù)項(xiàng)目的經(jīng)營比例。

商業(yè)項(xiàng)目中零售、餐飲、娛樂52：18：30，這種比例是商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營的黃金比例。此比例特別適用于超大型綜合性的購物中心Shopping Mall。招商要注意維護(hù)和管理好這個(gè)經(jīng)營比例。（這個(gè)比例當(dāng)然不是絕對的。）譬如廣州天河的正佳廣場和上海的虹橋購物樂園就是大致按照這個(gè)比例來招商的。

2 、要維護(hù)項(xiàng)目的統(tǒng)一主題形象、品牌形象。

大型的商業(yè)主題項(xiàng)目雖然是多業(yè)態(tài)組合的商業(yè)組織模式，但它卻不是一個(gè)大雜燴，而是有一個(gè)明確的經(jīng)營主題和巨大創(chuàng)造力的品牌形象企業(yè)。比如珠海長隆

3 、功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)。

同業(yè)差異就是市場有一定的承受力，不能盲目招同一品類的店。

異業(yè)互補(bǔ)就是要滿足顧客消費(fèi)的選擇權(quán)，并能讓顧客身心體驗(yàn)變化，提高消費(fèi)興趣。譬如百貨、超市互補(bǔ)，零售與餐飲互補(bǔ)等。這方面比較成功的案例就是香港的太古廣場、廣州的天河城廣場等。

4 、經(jīng)營方式的選擇原則。

商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營方式基本有三種：自營、聯(lián)營和租賃。核心主力店經(jīng)歷自營一部分或全部；其次可增強(qiáng)其他商戶與之合作的信心，第三可以提高非主力店的提成或租金收入。對于非主力商店盡量以聯(lián)營為主，租賃為輔。

5 、招商順序原則

核心主力店先行，輔助點(diǎn)隨后的原則；零售購物項(xiàng)目優(yōu)先，輔助項(xiàng)目配套的原則。

6 、核心主力店招商布局原則

核心主力店適合放在經(jīng)營軸線（或線性步行街）的端點(diǎn)，不宜集中放置在中間，這樣才能打到組織人流的效果。

7 、特殊商戶招商優(yōu)惠原則

“特色經(jīng)營，以點(diǎn)帶面”是商業(yè)項(xiàng)目特別的超大型綜合性購物中心Shopping Mall的經(jīng)營特點(diǎn)。特殊商戶是指具有較高文化、藝術(shù)、科技含量的經(jīng)營單位，對他們給予優(yōu)惠政策，邀請入場，能夠增強(qiáng)文化氛圍，活躍購物中心氣氛作用。例如深圳華僑城購物中心就邀請三百硯齋，展示中國的硯文化。當(dāng)然特殊商戶的經(jīng)營范圍與購物中心的經(jīng)營主題及品牌形象相吻合。

8 、租賃經(jīng)營采用放水養(yǎng)魚的原則?？梢岳斫鉃椤跋茸鋈藲猓僮錾??！?

購物中心具有長期性特點(diǎn)，采用合理租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)，將購物中心做熱，穩(wěn)步調(diào)租，與商戶一同成長。

9 、統(tǒng)一招商的“管理”要充分體現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)對商戶的統(tǒng)一服務(wù)。

10 、具備完善的信息系統(tǒng)，提供便利的服務(wù)。

便利各有不同：管理便利、財(cái)務(wù)核算便利、營銷便利、經(jīng)營決策便利、結(jié)算便利、消費(fèi)便利等等。

三、商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理

在現(xiàn)階段，我國商業(yè)物業(yè)和物業(yè)的管理與經(jīng)營分工并不明確，經(jīng)營管理很容易被忽略，易出現(xiàn)前期銷售、租賃火爆，但堅(jiān)持不了多久就人去樓空，慘淡經(jīng)營。

1 、如何經(jīng)營。

著重點(diǎn)在項(xiàng)目經(jīng)營推廣上，包括項(xiàng)目經(jīng)營分區(qū)管理、整體形象的宣傳、節(jié)假日促銷活動(dòng)的組織，商戶經(jīng)營品質(zhì)的監(jiān)管、商家的退租、轉(zhuǎn)讓等。應(yīng)該招聘專業(yè)的經(jīng)營管理人才，成立自己的商業(yè)經(jīng)營管理公司忙活著其他靈活方式，讓項(xiàng)目的經(jīng)營走上正規(guī)。

2 、商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理基本思路。

項(xiàng)目要有精準(zhǔn)定位：目標(biāo)群定位、主題定位、商場定位、經(jīng)營定位、經(jīng)營品項(xiàng)、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)等。

 開業(yè)后如何吸引人流到本商場（需要有效的推廣活動(dòng)）

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 如何將人流留在商場內(nèi)（科學(xué)的人流導(dǎo)向設(shè)計(jì)和有效的引導(dǎo)措施）

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 如何增加人流停留在商場的時(shí)間（科學(xué)的商場規(guī)劃）

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 如何通過有效的措施引導(dǎo)、激發(fā)消費(fèi)者的購買欲（有效的促銷措施、購物氛圍環(huán)境的營造）

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 如何保持商場持續(xù)的吸引力、競爭力（長期有效的維護(hù)商場統(tǒng)一的主題形象和品牌形象、具吸引力和合理的貨品組合、經(jīng)營規(guī)劃、定期的推廣、優(yōu)秀的經(jīng)營管理等）

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3 、推廣

推廣方式和活動(dòng)可以多樣化，與商戶聯(lián)辦，配合一定的廣告宣傳（可借助于節(jié)假日）吸引消費(fèi)者。

4 、做好管理工作： 強(qiáng)力打造和長久保持項(xiàng)目的“時(shí)尚坐標(biāo)、資訊坐標(biāo)”形象，維護(hù)好項(xiàng)目的主題形象和統(tǒng)一品牌形象。

5、將人流吸引過來是商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理者的主要任務(wù)，人流導(dǎo)向是經(jīng)營管理的工作重點(diǎn)。與大型主力店聯(lián)動(dòng)，最大限度帶來更多的人流。

6、做好充足準(zhǔn)備工作，迎戰(zhàn)項(xiàng)目開業(yè)后的三個(gè)重要時(shí)期。

一般來說商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)后普遍會(huì)有三個(gè)重要階段：頭三個(gè)月、半年、一年。在這三個(gè)時(shí)期，管理者要做好充分的準(zhǔn)備和突然事件的應(yīng)急處理準(zhǔn)備。

7、長遠(yuǎn)來看，項(xiàng)目的經(jīng)營管理者要考慮好成本問題。

總結(jié)：綜上所述，商業(yè)地產(chǎn)的核心問題除了選址與項(xiàng)目精準(zhǔn)定位，然后就是經(jīng)驗(yàn)管理與招商。

對于文旅地產(chǎn)的認(rèn)知與理解

一、文旅地產(chǎn)的概念

文旅地產(chǎn)從字面上理解是“文化+旅游+地產(chǎn)”,其本質(zhì)和核心是“文化旅游”而非“地產(chǎn)”。文旅地產(chǎn)蘊(yùn)含著區(qū)域運(yùn)營的概念,是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)新模式，是具有很大發(fā)展?jié)摿Φ膹?fù)合型房地產(chǎn)業(yè)，也是地產(chǎn)行業(yè)的新型轉(zhuǎn)化和市場需求。

文旅地產(chǎn)發(fā)展的意義不僅是迎合市場需求，更多的是通過城市地位與優(yōu)勢資源的梳理，從而判斷競爭能力。更有凝聚人心，聚集人群之說。把人和人之間鏈接起來，產(chǎn)生認(rèn)同感。文化能夠潛移默化的來改變?nèi)说臍赓|(zhì)和內(nèi)心，人氣和客流量越大的地點(diǎn)，商業(yè)價(jià)值一定也會(huì)越大。文旅地產(chǎn)的意義就是把這些都聚集在一起。

二、文旅市場特點(diǎn)

近年來,文旅地產(chǎn)大多以特色小鎮(zhèn)、特色文化為基點(diǎn),依靠“鎮(zhèn)旅融合”的概念在文旅項(xiàng)目中占有一席之地。例如,浙江龍泉青瓷小鎮(zhèn)、景寧畬族自治縣畬鄉(xiāng)小鎮(zhèn)、杭州西湖龍塢茶鎮(zhèn)、麗江復(fù)華雪山小鎮(zhèn)等，看似特色迥異、各具千秋,但深挖其經(jīng)營理念就會(huì)發(fā)現(xiàn),這些特色小鎮(zhèn)大多是以樹立獨(dú)特旅游形象為出發(fā)點(diǎn),依托原生態(tài)民俗文化,成功打造出了文旅項(xiàng)目。

三、 目前發(fā)展現(xiàn)狀

1 、區(qū)域分布失衡

我國文旅地產(chǎn)主要集中在自然資源較好的區(qū)域，區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯。海南、環(huán)渤海、長三角三大區(qū)域的項(xiàng)目數(shù)量最多，分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的21%、17%和16%；最近幾年，西南、兩廣和閩東南地區(qū)文旅地產(chǎn)發(fā)展也非常迅速；六大區(qū)域占到全國文旅地產(chǎn)總數(shù)的78%，不同區(qū)域有其各自的特色標(biāo)簽特征。

·海南： 文旅地產(chǎn)先行者。海南由于優(yōu)渥的氣候條件及濱海景觀資源，是全國文旅地產(chǎn)開發(fā)量最大、最為集中區(qū)域，近兩年開發(fā)已逐步回歸理性；

·西南： 文化旅游為導(dǎo)向；集中于成都、重慶、貴陽和麗江等城市，項(xiàng)目注重文化特色的開發(fā)與打造；

·長三角： 大城市群落的5+2消費(fèi)需求；長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化水平較高，因此相對可利用的資源開發(fā)有限。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目主要滿足大城市群落的5+2的休閑度假需求，此外，長三角區(qū)域各類各具特色的文旅小鎮(zhèn)近年來發(fā)展迅速；

·環(huán)渤海： 濱海度假向多元復(fù)合方向發(fā)展；環(huán)渤海區(qū)域滿足北方客群就近度假旅游需求，該區(qū)域擁有濱海、濱湖、森林等珍稀度假旅游資源，目前旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中規(guī)劃有高山滑雪、溫泉療養(yǎng)、都市購物等多種復(fù)合業(yè)態(tài)組合；

·兩廣與閩東南： 后起之秀；兩廣區(qū)域氣候宜人，濱海資源優(yōu)渥，閩東南區(qū)域山體、湖海、溫泉等自然資源豐富。這兩個(gè)區(qū)域目前以濱海、山體、主題三大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目為主，另有小部分濱湖、溫泉、高爾夫和古鎮(zhèn)項(xiàng)目，未來有廣闊的發(fā)展前景。

2、 過度依賴自然資源

文旅地產(chǎn)核心賣點(diǎn)大多為山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計(jì)達(dá)66%。隨著我國文旅地產(chǎn)同質(zhì)化現(xiàn)象逐漸嚴(yán)重，客戶黏性不足的問題已開始顯現(xiàn)。因此近年來純粹以自然資源（濱海、湖濱、山地）為賣點(diǎn)開發(fā)的項(xiàng)目已有下降趨勢——14年占比78%，15年占比64%。

近年來發(fā)展勢頭良好的主題樂園、文旅小鎮(zhèn)等文旅地產(chǎn)，銷售依賴性相對較弱。前者具有拿地成本低、持續(xù)的門票收益以及配套商業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目的快速回現(xiàn)等優(yōu)勢。后者的開發(fā)不需要巨大的硬件投入，關(guān)鍵在于開發(fā)者如何解讀、升級項(xiàng)目自身的歷史文化價(jià)值，在業(yè)態(tài)、建筑和運(yùn)營服務(wù)等層面打造項(xiàng)目的獨(dú)特之處。在城鎮(zhèn)化趨勢下，未來市場機(jī)會(huì)巨大。

3 、文旅地產(chǎn)發(fā)展回望

  野蠻生長（2012-2014）

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2012-2014年是我國文旅地產(chǎn)瘋狂發(fā)展時(shí)期，年均新增項(xiàng)目近2200個(gè)，平均增速達(dá)83%。一些開發(fā)商打著 “文化”、“旅游”的幌子瘋狂圈地，導(dǎo)致低層級、同質(zhì)化項(xiàng)目遍地開花。截止至2014年底，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，全國文旅地產(chǎn)項(xiàng)目7965個(gè)，其中大型在售項(xiàng)目有589個(gè)，這些在售項(xiàng)目平均存量達(dá)到2043套，而平均去化速度為12套/月，完成存量去化需要14年。

  轉(zhuǎn)折（2015）

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2015年，之前過快開發(fā)引起的問題逐步顯現(xiàn)：之前一批盲目跟風(fēng)、定位不清，以銷售為主導(dǎo)的項(xiàng)目逐漸被市場淘汰；而市場存量過高，整體進(jìn)入銷售滯銷期，導(dǎo)致我國文旅地產(chǎn)開發(fā)陷入低潮。15年我國僅有736個(gè)新增項(xiàng)目，增速大幅回落至9%。值得注意的是，這新增的736個(gè)項(xiàng)目由601家企業(yè)投資開發(fā)；另一方面，截止至15年底，我國開發(fā)和運(yùn)營文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)共有5297家，較2014年減少27家；這些數(shù)字表明，我國文旅地產(chǎn)行業(yè)集中度正在上升，行業(yè)洗牌調(diào)整正逐步拉開序幕。

  增速回升（2016）

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進(jìn)入16年，我國文旅地產(chǎn)的發(fā)展逐步回歸理性。2016上半年，新增項(xiàng)目1243個(gè)，增速有所回升。預(yù)計(jì)未來，一批實(shí)力雄厚且真正堅(jiān)持深耕文旅地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)將成為行業(yè)主流，他們可通過并購、合作等方式來獲得資源條件良好的項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

四、文旅地產(chǎn)未來趨勢

1 、旅游市場從觀光、度假游向文化、體驗(yàn)游轉(zhuǎn)變

中國消費(fèi)者已全面進(jìn)入旅居生活3.0時(shí)代，綜合休閑度假、文化體驗(yàn)、主題游樂、冒險(xiǎn)等體驗(yàn)為主的旅游需求產(chǎn)生，消費(fèi)者對產(chǎn)品新意要求進(jìn)一步提高。

預(yù)計(jì)未來，諸如生態(tài)游、探險(xiǎn)、深度游將越來越受到市場歡迎，住宿形式也將更加多樣化，各種健康Spa、健身活動(dòng)、冥想場地和戶外設(shè)施也將變得更為常見，通過傳遞健康積極的生活方式，激勵(lì)旅行者展開自我發(fā)現(xiàn)之旅。

2 、存量時(shí)代，營銷模式向運(yùn)營模式轉(zhuǎn)變

房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，“高杠桿、低投入、快速周轉(zhuǎn)，現(xiàn)金流回正”傳統(tǒng)以營銷為導(dǎo)向的開發(fā)模式逐漸難以為繼，尤其是文旅地產(chǎn)，從幾十萬平米甚至到幾平方公里的開發(fā)，周期一般需在3～5年以上才能形成規(guī)模效應(yīng)，而大部分項(xiàng)目前期基礎(chǔ)設(shè)施落后，配套不完善，不能像市區(qū)住宅樓盤一樣進(jìn)行預(yù)售，文旅地產(chǎn)要找到全新的開發(fā)模式。

3 、逐漸回歸旅游本質(zhì)

隨著在線旅游、分時(shí)度假等模式興起，未來將會(huì)出現(xiàn)更多的度假方式可供選擇，消費(fèi)方式與需求也隨之發(fā)生變化，很多人不再愿意拿錢去買度假房。三亞、云南等區(qū)域的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目均遭遇銷售緩慢后續(xù)缺乏人氣的問題，給開發(fā)商帶來很大的資金壓力?！耙缘禺a(chǎn)形式短線套取暴利”的發(fā)展模式正式宣告終結(jié)。

未來，文旅地產(chǎn)將回歸旅游本質(zhì)，主要開發(fā)模式有兩種。一種是將旅游做到極致，通過旅游帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)值的提升以及旅游本身實(shí)現(xiàn)良好的自我盈利能力。例如萬達(dá)的長白山國際旅游度假區(qū)、深圳的東部華僑城等；另一種為旅游演藝模式，通過特色旅游帶動(dòng)模式，如《宋城千古情》與《印象西湖》系列。此類模式關(guān)鍵點(diǎn)在于如何通過文化挖掘、創(chuàng)新形式、運(yùn)用新穎的手法給游客產(chǎn)生震撼性的視覺享受，對于企業(yè)的綜合能力要求很高。而對于眾多中小旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，最好要按照一個(gè)“小而美”的方式去做突破，多把時(shí)間花在前期內(nèi)容創(chuàng)新上，就像裸心谷一樣，用品味和氛圍贏得市場的追捧。

4 、盈利模式由“單一”向“多元化”的轉(zhuǎn)變  

文旅地產(chǎn)從初期的資源與規(guī)模競爭到如今的產(chǎn)品及運(yùn)營能力的競爭，相應(yīng)的盈利模式也在逐漸發(fā)生變化，過去，企業(yè)盈利主要來源于地產(chǎn)銷售，后期的物業(yè)管理、租賃服務(wù)等僅占很小比重。而未來為了獲取更大的利潤空間與持續(xù)穩(wěn)定的收益，開發(fā)企業(yè)勢必要找到新的盈利模式。

五、文旅地產(chǎn)的市場需求

在旅游業(yè)看似很火的背后也存在著各樣問題，例如結(jié)構(gòu)性供給不足和結(jié)構(gòu)性過剩等問題。高品質(zhì)、精品旅游產(chǎn)品的供不應(yīng)求的同時(shí)旅游投資也過度集中在酒店、低品質(zhì)景區(qū)導(dǎo)致旅游產(chǎn)業(yè)缺少情懷、特色，市場吸引力不足，從而造成了很多資源的空置，而文旅地產(chǎn)在這個(gè)時(shí)候就能及時(shí)的補(bǔ)充空置。據(jù)統(tǒng)計(jì)，城居生活時(shí)代真正過渡到了旅居時(shí)代，大量的旅游產(chǎn)業(yè)鏈也應(yīng)運(yùn)而生。都市人所追求休閑度假產(chǎn)品釋放出巨大的市場需求，這種大眾觀光產(chǎn)品逐漸會(huì)發(fā)展為現(xiàn)在的生活方式導(dǎo)向型。這個(gè)時(shí)候文旅市場就迎來了一個(gè)迅速發(fā)展的時(shí)期。

六、文旅地產(chǎn)走向成熟的思考：

1、文旅地產(chǎn)的困局——“兩難境地”：

Ø 近了拿地難，遠(yuǎn)了銷售難；

Ø 短期升值難，長期周轉(zhuǎn)難。

2、文旅地產(chǎn)的客戶特征：

Ø 外來客戶多，本地客戶少；

Ø 避寒需求多，避暑需求少；

Ø 投資成分多，度假成分少；

Ø 兩極需求多，中間需求少；

Ø 體驗(yàn)興趣多，觀光興趣少。

總結(jié)：文旅地產(chǎn)現(xiàn)在最值得我們?nèi)ニ伎嫉膯栴}是：

1、 究竟是“旅游先行”還是“地產(chǎn)先行”？

理論上來說,應(yīng)該是“旅游先行”,從改造區(qū)域環(huán)境和配套的角度出發(fā),提升人氣和認(rèn)知度,等區(qū)域達(dá)到一定的成熟度,再進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。但是對于高杠桿、快周轉(zhuǎn)的房企而言,坐等升值的方式并不現(xiàn)實(shí)。項(xiàng)目動(dòng)輒幾十億元甚至是上百億元的資金沉淀對于任何一個(gè)房企都是難以承受的。因此,現(xiàn)實(shí)中部分房企會(huì)優(yōu)先采用“地產(chǎn)先行”的模式,追求最大的升值空間,首先將升值預(yù)期讓利于客戶從而快速回籠資金。

文旅地產(chǎn)前期投入大,屬于重資產(chǎn)項(xiàng)目,必須依靠地產(chǎn)反哺,但是地產(chǎn)的后期溢價(jià)又需要旅游的成功運(yùn)營來提升。因此,文旅地產(chǎn)項(xiàng)目長期發(fā)展考驗(yàn)的是房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營能力和智慧。

2 、文旅地產(chǎn)成功的要素

文旅地產(chǎn)成功要素，簡短概括為：

 大盤：文旅地產(chǎn)往往地段偏遠(yuǎn)，交通生活配套不完善，消費(fèi)者因?yàn)榫嚯x抗性明顯。所以，要做好大盤長期開發(fā)的準(zhǔn)備。

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 大配套：文旅地產(chǎn)消費(fèi)彈性大，因此都要重視配套建設(shè)。代表性項(xiàng)目：雅居樂清水灣。成功的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目一般都會(huì)有：景區(qū)、高爾夫、主題公園、溫泉、酒店、游艇等，滿足住宿、觀景、休閑、購物、特色體驗(yàn)。

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 大資源：自然景觀資源，比如復(fù)華的雪山小鎮(zhèn)，依托麗江雪山；嫁接商務(wù)資源，會(huì)議驅(qū)動(dòng)文旅地產(chǎn)，如博鰲論壇、昆明世博會(huì)等。

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 大內(nèi)涵：主題鮮明、當(dāng)?shù)靥厣幕r明，通過讓歷史、民俗等提升項(xiàng)目的價(jià)值品味。例如納西族的火把節(jié)、西雙版納的潑水節(jié)等少數(shù)民族文化嫁接。

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 大蓄客：大量蓄客、長期蓄銷。如今文旅地產(chǎn)的蓄客是全國范圍甚至是全世界的大蓄客，除了爭取本地客戶，更多是來自于其他各個(gè)地方的客戶。廣鋪渠道，以老帶新等多種可持續(xù)蓄客方式。

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 大整合：為了確保長周期、高投入的安全性，可以整合多種強(qiáng)勢資源一同開發(fā)。

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 大運(yùn)營：要注重長期開發(fā)中的后期李允價(jià)值，即不動(dòng)產(chǎn)的租賃經(jīng)營、旅游產(chǎn)品的門票和輔助收入、商業(yè)配套設(shè)施的收入等，要多元化盈利，從而達(dá)到長期收益。

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 大布局：因?yàn)殚_發(fā)周期長，會(huì)導(dǎo)致投資回收期滯后，拉低資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，因此需要搭配一些短平快的項(xiàng)目提供現(xiàn)金流和短期利潤。

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二、焦作大學(xué)藝術(shù)學(xué)院的專業(yè)介紹

專業(yè)簡介

焦作大學(xué)藝術(shù)學(xué)院電腦藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè) 開設(shè)于1999年，經(jīng)過11年的發(fā)展，本專業(yè)建設(shè)已經(jīng)步入成熟發(fā)展期，已經(jīng)為社會(huì)培養(yǎng)了近千名合格畢業(yè)生。電腦藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)師資結(jié)構(gòu)合理，現(xiàn)有副教授2名，講師2名，助教4名，實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師2名。專業(yè)主干課程《三維動(dòng)畫》于2006年被河南省教育廳評為河南省高等院校藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)類首項(xiàng)省級精品課程。本專業(yè)擁有專用電腦實(shí)訓(xùn)室4個(gè)，平面藝術(shù)設(shè)計(jì)工作室1個(gè)，陶瓷藝術(shù)實(shí)訓(xùn)室1個(gè)，校外實(shí)訓(xùn)基地4個(gè)。

專業(yè)特色

電腦藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)是以設(shè)計(jì)藝術(shù)與電腦技術(shù)相結(jié)合的一門全新專業(yè)，要求學(xué)生具備較為扎實(shí)的美術(shù)功底和較高的藝術(shù)素養(yǎng)，熟練掌握電腦藝術(shù)制作技術(shù)、具有專業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意能力。電腦藝術(shù)設(shè)計(jì)作為一種新的藝術(shù)創(chuàng)作手段，是以培養(yǎng)掌握計(jì)算機(jī)軟件應(yīng)用技術(shù)和藝術(shù)設(shè)計(jì)理論、專業(yè)基本知識、專業(yè)應(yīng)用技能相結(jié)合的高級復(fù)合型應(yīng)用人才為目的新興專業(yè)。本專業(yè)人才培養(yǎng)以設(shè)計(jì)能力為本，理論和實(shí)踐相結(jié)合，實(shí)行理論和實(shí)訓(xùn)一體化教學(xué)，以培養(yǎng)從事電腦藝術(shù)設(shè)計(jì)的實(shí)用人才為培養(yǎng)目標(biāo)。

開設(shè)課程

圖形創(chuàng)意、電腦圖像設(shè)計(jì)、書籍裝幀設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、三維效果圖設(shè)計(jì)、UI設(shè)計(jì)、網(wǎng)頁設(shè)計(jì)、三維動(dòng)畫、FLASH平面動(dòng)畫、廣告設(shè)計(jì)等。

就業(yè)前景

電腦藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)就業(yè)前景廣闊，可廣泛從事廣告、包裝、印刷、室內(nèi)設(shè)計(jì)、動(dòng)畫、網(wǎng)頁制作、網(wǎng)絡(luò)多媒體及各種社會(huì)宣傳等多種藝術(shù)設(shè)計(jì)工作。 專業(yè)簡介

裝潢藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè) 始建于1990年，是焦作大學(xué)藝術(shù)學(xué)院創(chuàng)辦最早的專業(yè)。本專業(yè)現(xiàn)有副教授、講師、研究生、省級畫家在內(nèi)共8人，是一支富有朝氣、勇于進(jìn)取的教學(xué)團(tuán)隊(duì)，主編教材《字體設(shè)計(jì)》被列入《全國大中專教學(xué)用書匯編》。

培養(yǎng)目標(biāo)

培養(yǎng)德、智、體、美全面發(fā)展，具有高尚的思想道德、職業(yè)道德、較高的文化涵養(yǎng)、健康的身心素質(zhì)，掌握專業(yè)基礎(chǔ)知識，具有較強(qiáng)的設(shè)計(jì)和工藝制作能力、較高的審美意識、市場意識和社會(huì)實(shí)踐能力，從事平面藝術(shù)設(shè)計(jì)、工藝美術(shù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等行業(yè)的應(yīng)用型、技能型、高級專業(yè)技術(shù)人才。

開設(shè)課程

專業(yè)課程有：設(shè)計(jì)素描、設(shè)計(jì)色彩、中國畫技法、書法、中外美術(shù)史、構(gòu)成基礎(chǔ)、圖案與裝飾基礎(chǔ)、攝影、平面軟件基礎(chǔ)、圖形創(chuàng)意、字體與版式設(shè)計(jì)、畫冊設(shè)計(jì)、標(biāo)志設(shè)計(jì)、廣告海報(bào)設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、VI設(shè)計(jì)。實(shí)踐課程有：風(fēng)景寫生、工藝制作、藝術(shù)考察等。

專業(yè)特色

藝術(shù)學(xué)院是焦作市藝術(shù)設(shè)計(jì)研究會(huì)主辦單位。本專業(yè)擁有專業(yè)畫室、藝術(shù)設(shè)計(jì)工作室、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心等較為完善的校內(nèi)實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)條件，并與焦作市古墨軒圖文工作室、博鰲展示設(shè)計(jì)中心、濟(jì)源世紀(jì)虹廣告有限公司等多家企業(yè)建立了校企合作關(guān)系，為學(xué)生實(shí)習(xí)提供便利條件。在校期間，學(xué)生可考取由國家信息產(chǎn)業(yè)部認(rèn)證的《平面設(shè)計(jì)師》證書、勞動(dòng)和社會(huì)保障部的《廣告策劃師》和《室內(nèi)設(shè)計(jì)師》證書，為就業(yè)提供了有力的保障。

就業(yè)前景

裝潢藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)就業(yè)前景廣闊，未來職業(yè)發(fā)展空間很大，經(jīng)濟(jì)效益良好?？蛇m應(yīng)于廣告公司、包裝公司、圖文印刷公司、新聞出版單位、企事業(yè)廣告部門、陶藝制作公司、裝飾品公司、室內(nèi)設(shè)計(jì)公司、商業(yè)展示公司等。此外新興的多媒體設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)等領(lǐng)域都與裝潢藝術(shù)設(shè)計(jì)密不可分。 培養(yǎng)目標(biāo)

本專業(yè)培養(yǎng)德、智、體、美、勞全面發(fā)展，適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化建設(shè)要求，具有較強(qiáng)的英語和計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力，具有影視與多媒體技術(shù)基礎(chǔ)知識和實(shí)踐應(yīng)用能力，具備職業(yè)道德和職業(yè)素質(zhì)，能適應(yīng)二十一世紀(jì)影視多媒體技術(shù)發(fā)展需要，既掌握攝影攝像、影視特技、影視后期處理、三維動(dòng)畫等現(xiàn)代媒體制作核心技術(shù)，又具有藝術(shù)創(chuàng)意的高技能應(yīng)用型人才。

主干課程

計(jì)算機(jī)文化基礎(chǔ)、創(chuàng)意素描、創(chuàng)意色彩、基礎(chǔ)構(gòu)成、平面設(shè)計(jì)（電腦圖形圖象處理）、影視剪輯與非線性編輯、攝影、攝像技術(shù)與素材采集、三維動(dòng)畫實(shí)用技術(shù)、動(dòng)畫制作、數(shù)碼化音效、Flash動(dòng)畫制作、多媒體交互作品編輯、計(jì)算機(jī)繪畫、影視特效與后期合成、電視欄目包裝、影視廣告策劃與制作。

專業(yè)特色

影視多媒體技術(shù)專業(yè)作為一種影視多媒體藝術(shù)與電腦技術(shù)相結(jié)合的一種全新的專業(yè)。不僅要求培養(yǎng)對象具備較為扎實(shí)的美術(shù)功底和較高的藝術(shù)素養(yǎng)，而且要求熟練掌握電腦視頻多媒體藝術(shù)制作技術(shù)、具有專業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意能力。隨著我國經(jīng)濟(jì)與科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，需求大量面向基層、面向生產(chǎn)和服務(wù)第一線，懂技術(shù)、能實(shí)際操作并具備創(chuàng)新能力的高素質(zhì)勞動(dòng)者。本專業(yè)課程體系以就業(yè)為導(dǎo)向、突出職業(yè)特點(diǎn)、重視能力培養(yǎng)、緊密結(jié)合社會(huì)需求，畢業(yè)生實(shí)踐能力強(qiáng)，就業(yè)前景廣闊。

就業(yè)方向

1.在廣播電視制作、動(dòng)畫制作、娛樂游戲軟件、信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)、科教影視、文化媒體、中小學(xué)課件制作等行業(yè)從事影視多媒體產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開發(fā)、制作等工作。

2.在電視臺、制片廠和影視公司、網(wǎng)絡(luò)媒體公司、互聯(lián)網(wǎng)公司、廣告公司等單位，從事影視多媒體產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)、制作等工作。 培養(yǎng)目標(biāo)

室內(nèi)設(shè)計(jì)技術(shù)專業(yè) 培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)主義建設(shè)需要，德、智、體全面發(fā)展的，能從事室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝飾工程設(shè)計(jì)，室內(nèi)外裝飾施工、組織與管理工作、概預(yù)算工程及相應(yīng)多種工作崗位的高技能人才。

主干課程

人體工程學(xué)、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)軟件﹑室內(nèi)設(shè)計(jì)原理、家具設(shè)計(jì)、透視與制圖、裝飾工程預(yù)算、裝飾材料與施工工藝、室內(nèi)居住設(shè)計(jì)、商業(yè)展示設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)。

專業(yè)特色

藝術(shù)學(xué)院開設(shè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)技術(shù)專業(yè)融合了建筑學(xué)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、裝飾裝修方面的知識，并在此基礎(chǔ)上開展相關(guān)課程，按照高職高專培養(yǎng)要求，讓學(xué)生具備一定室內(nèi)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)知識，讓學(xué)生既會(huì)做設(shè)計(jì)（主要是方案規(guī)劃），又懂施工和施工預(yù)算。

就業(yè)前景

1、該專業(yè)的發(fā)展趨勢

該專業(yè)要求具有扎實(shí)的室內(nèi)設(shè)計(jì)專業(yè)基礎(chǔ)理論知識、基本技能及一定的創(chuàng)造能力，能夠運(yùn)用裝修專業(yè)知識和計(jì)算機(jī)技術(shù)解決工程實(shí)際問題；裝飾施工及工程項(xiàng)目管理；工程監(jiān)理、工程項(xiàng)目技術(shù)咨詢服務(wù)等裝修行業(yè)應(yīng)用技術(shù)及裝修行業(yè)管理崗位相關(guān)領(lǐng)域工作的專門人才。

2、該專業(yè)人才需求發(fā)展趨勢

室內(nèi)設(shè)計(jì)技術(shù)涉及室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)、商業(yè)空間設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等諸多領(lǐng)域。就業(yè)范圍廣泛，各地都需要這類高素質(zhì)重技能的專業(yè)人才。隨著國家對裝飾行業(yè)的規(guī)范化和不斷完善，對接受過專業(yè)訓(xùn)練的裝修專業(yè)人才的需求在很長一段時(shí)間內(nèi)有相當(dāng)大的社會(huì)需求量。從全國來看，裝飾行業(yè)群體數(shù)量龐大但總體素質(zhì)還需不斷提高，受過系統(tǒng)專業(yè)訓(xùn)練的室內(nèi)設(shè)計(jì)人才正好能適應(yīng)裝修從業(yè)人員專業(yè)化的行業(yè)發(fā)展要求，是裝飾行業(yè)從業(yè)群體的后備力量，因此，室內(nèi)設(shè)計(jì)技術(shù)專業(yè)，培養(yǎng)裝修行業(yè)專門人才具有行業(yè)社會(huì)背景和較大的人才市場需求。 專業(yè)簡介

焦作大學(xué)藝術(shù)學(xué)院舞蹈表演專業(yè) 創(chuàng)辦于2000年，是河南省最早開設(shè)舞蹈表演專業(yè)的學(xué)校。舞蹈表演專業(yè)是由中國舞蹈家協(xié)會(huì)授權(quán)合作的正式師資培訓(xùn)基地，有中國舞蹈家協(xié)會(huì)認(rèn)證的特級教師一名，并定期安排中國舞蹈家協(xié)會(huì)教師進(jìn)行授課；本專業(yè)是張藝謀“印象西湖”、“印象普陀”演出團(tuán)隊(duì)駐河南省演員培訓(xùn)基地；同時(shí)還和登封市“禪宗少林音樂大典”、福州市歌舞劇院、焦作市歌舞團(tuán)、焦作市青少年宮等多家演出用人單位簽訂了實(shí)習(xí)用人協(xié)議，更好地保證了學(xué)生的實(shí)習(xí)和就業(yè)。幾年來，本專業(yè)師生多次參加中央、省、市電視臺及社會(huì)各界組織的文藝晚會(huì)，多人次獲得省、市大學(xué)生藝術(shù)節(jié)一等獎(jiǎng)，受到了廣泛的好評。

培養(yǎng)目標(biāo)

舞蹈表演專業(yè)培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)需要，德、智、體、美全面協(xié)調(diào)發(fā)展，熱愛祖國、熱愛勞動(dòng)，擁護(hù)黨的路線、方針和政策，具有良好的舞蹈素質(zhì)，掌握舞蹈藝術(shù)的基本理論與基本技能和一定的舞蹈創(chuàng)編能力，適應(yīng)生產(chǎn)、建設(shè)、管理和服務(wù)第一線需要，具有創(chuàng)業(yè)精神和良好的職業(yè)道德以及健全體魄的“雙高”人才；使學(xué)生成為舞蹈專業(yè)的“四能”人才：即能演、能教、能編、能導(dǎo)的應(yīng)用型高級復(fù)合人才。

專業(yè)核心能力

舞蹈表演、舞蹈培訓(xùn)與教學(xué)、舞蹈編導(dǎo)。

專業(yè)核心課程與主要實(shí)踐環(huán)節(jié)

芭蕾基訓(xùn)、民族民間舞、舞蹈編導(dǎo)、古典舞身韻、舞蹈基訓(xùn)、技巧、劇目、現(xiàn)代舞基訓(xùn)、樂理視唱、舞蹈綜合理論等專業(yè)技能和理論課程，以及匯報(bào)展演、頂崗實(shí)習(xí)、畢業(yè)論文和匯報(bào)演出等專業(yè)實(shí)踐課程，并形成了理論聯(lián)系實(shí)際，課堂教學(xué)于社會(huì)實(shí)踐相結(jié)合的較為完整的舞蹈教學(xué)體系。

就業(yè)方向

專業(yè)文藝團(tuán)體、專業(yè)及普通學(xué)校、藝術(shù)館（站）、青少年宮、企事業(yè)單位等。

師資隊(duì)伍

本專業(yè)除了有自己的正式教師外，還高薪從國外和上海、北京等地聘請了專家組專業(yè)舞蹈教師，共同組成了高水平、高素質(zhì)、深受學(xué)生歡迎的專職教師隊(duì)伍。

教學(xué)條件

為了保證教學(xué)工作的順利進(jìn)行，學(xué)校配有四個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)練功廳、一個(gè)禮堂、一個(gè)小型演播廳；每個(gè)練功廳都配備了空調(diào)、音響和專業(yè)鋼琴伴奏。

現(xiàn)在，焦作大學(xué)藝術(shù)學(xué)院舞蹈專業(yè)廣大師生，正以嶄新的姿態(tài)邁向新的起點(diǎn)。

舞蹈表演專業(yè)主要獲獎(jiǎng)情況

1、2008年原創(chuàng)作品《激情2008》獲第六屆荷花獎(jiǎng)全國校園舞蹈大賽“十佳表演獎(jiǎng)”、“優(yōu)秀組織獎(jiǎng)”；

2、2004年輔導(dǎo)作品《紅扇》獲第九屆河南省大學(xué)生科技文化藝術(shù)節(jié)金獎(jiǎng)；

3、2004年輔導(dǎo)作品《秋瑾》獲第九屆河南省大學(xué)生科技文化藝術(shù)節(jié)銀獎(jiǎng)；

4、2008年輔導(dǎo)作品《木蘭辭》獲全國青少年文藝展演河南賽區(qū)金獎(jiǎng)；

5、2008年原創(chuàng)作品《擦鞋匠》獲第十一屆河南省大學(xué)生科技文化藝術(shù)節(jié)一等獎(jiǎng)；

6、2008年輔導(dǎo)作品《溜溜的康定溜溜的情》獲第十一屆河南省大學(xué)生科技文化藝術(shù)節(jié)二等獎(jiǎng)；

7、2008年原創(chuàng)作品《天下無賊》獲得河南省第二屆大學(xué)生藝術(shù)展演三等獎(jiǎng)。

舞蹈表演專業(yè)主要參演的大型演出

1、2009年4月參加中央電視臺“心連心藝術(shù)團(tuán)”福建湄州半島演出；

2、2009年5月參加“兩岸同歌518海交會(huì)”演出；

3、2008年參加海南三亞“浪漫天涯”大型演出；

4、2008年參加云南昆明世博園“吉鑫宴舞”大型演出；

5、2008年10月參加河南洛陽“河洛風(fēng)”大型舞蹈詩演出；

6、2009年參加浙江杭州張藝謀“印象西湖”大型演出； 培養(yǎng)目標(biāo)

培養(yǎng)德才兼?zhèn)?，具有較高音樂專業(yè)技能和全面文化素養(yǎng)，能從事電子音樂制作、各類表演和文化管理的復(fù)合型、實(shí)用型音樂藝術(shù)工作者。

核心能力

電腦音樂的制作與錄音能力、滿足大眾欣賞需求的演唱、演奏與伴奏能力；初、中級音樂表演的培訓(xùn)能力，合唱隊(duì)與小樂隊(duì)的編配訓(xùn)練與指揮能力、演藝策化與營銷能力以及各類舞臺劇目的編、導(dǎo)、演能力。

主要課程

聲樂、鋼琴、舞蹈、中外音樂史、基本樂理、視唱練耳、合唱與指揮、舞臺藝術(shù)（舞臺化妝及歌舞劇的排練）、中國傳統(tǒng)音樂、地方文化音樂、音樂作品賞析、鍵盤和聲與即興伴奏、樂隊(duì)常識與配器、制譜、音頻制作與應(yīng)用、MIDI制作、電子音樂綜合應(yīng)用、演出制作管理等專業(yè)技能、理論課程和匯報(bào)展演、畢業(yè)實(shí)習(xí)與設(shè)計(jì)、頂崗實(shí)習(xí)等實(shí)踐課程以及大量的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。

就業(yè)方向

（1）電臺、電視臺、出版社、音像公司的音頻編輯及制譜人員

（2）專業(yè)文藝團(tuán)體演員

（3）幼師、中小學(xué)教師以及專業(yè)培訓(xùn)教師

（4）文化館（站）及企事業(yè)單位文藝干部

（5）演藝機(jī)構(gòu)藝員、地方廣播電視臺（站）播音主持人、影視劇組簽約演員、影視培訓(xùn)學(xué)校表導(dǎo)演教師、綜藝晚會(huì)策劃與編導(dǎo)等。 專業(yè)介紹

裝潢藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)（商業(yè)繪畫方向） ，是現(xiàn)代高等美術(shù)教育的拓展與深化，專業(yè)教學(xué)融傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代設(shè)計(jì)于一體，培養(yǎng)藝術(shù)品創(chuàng)作、高檔商品畫繪制、名畫臨摹、藝術(shù)品經(jīng)營和管理開發(fā)的專業(yè)人才。專業(yè)教師都是專業(yè)成果顯著的畫家、設(shè)計(jì)師、高級工藝師，并聘請工藝美術(shù)業(yè)界和工藝美術(shù)教育界的專家、教授為客座教授和專業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員。裝潢藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)（商業(yè)繪畫方向）以傳統(tǒng)繪畫美術(shù)為基礎(chǔ)，結(jié)合藝術(shù)品市場的實(shí)際需求，是現(xiàn)代藝術(shù)教育教學(xué)中的前衛(wèi)學(xué)科，具有精、專的專業(yè)特性。具有良好的社會(huì)需求潛力。

三、伍皓的相關(guān)

華西都市報(bào)12月13日報(bào)道 就在網(wǎng)友“圍觀”和等待云南省委宣傳部副部長伍皓準(zhǔn)備于本周起訴李鴻文律師之時(shí)，伍皓于昨晚在微博上忽然宣布放棄對李鴻文的起訴。

事件閃回：伍皓稱李鴻文評論侵犯其名譽(yù)權(quán)

上周，深圳《晶報(bào)》評論部主任李鴻文在《中國青年報(bào)》刊發(fā)的評論中提到：“云南一位在網(wǎng)絡(luò)中享有盛名的官員卻借機(jī)發(fā)帖：‘……我們對每一起拆遷維權(quán)的圍觀和聲援，實(shí)際上都是在鼓勵(lì)更多的對抗，這又必然會(huì)制造更多的鮮血和悲劇……’”

這引來了伍皓的不滿，說李文侵犯了其名譽(yù)權(quán)?！拔矣X得他通過斷章取義，主要就是我那句話好像是我的什么邏輯，什么強(qiáng)拆有理，那是他的主觀。我沒有那個(gè)邏輯，也沒有那個(gè)意圖，他完全就是曲解了我的意思”。

伍皓動(dòng)了真格，聘請?jiān)颇先A度律師事務(wù)所蔣天勝，準(zhǔn)備起訴《中國青年報(bào)》、《晶報(bào)》（后取消）和李鴻文，擬分別索賠10萬元，并稱：“不是為了錢，是為了普及法治精神?！?/p>

意外收場：挨領(lǐng)導(dǎo)批了，先讓事情冷一冷

昨晚9點(diǎn)過，伍皓忽然在微博上稱：“領(lǐng)導(dǎo)讓我以最大的寬容對待李鴻文對我的故意曲解。好吧，雖然我心有不甘，我放棄對李鴻文的起訴。以同鄉(xiāng)的名義，我私下跟鴻文再做溝通?！?/p>

這一消息一出，立即引來網(wǎng)友幸災(zāi)樂禍。伍皓對此顯得很委屈，回復(fù)說：“我是想告到底的。但食人之祿，事人以忠?！边€用頗有撒嬌的語氣回復(fù)網(wǎng)友：“但是，（我）還是希望鴻文兄給我認(rèn)個(gè)錯(cuò)。我今年40歲，真的從來沒這次這么委屈?！辈⒎Q昨日一直給李鴻文發(fā)私信，“希望他給我道個(gè)歉，事情就了結(jié)了。可到現(xiàn)在為止，沒任何回音。我很受傷。好吧，我完敗。您牛！”

伍皓昨晚告訴記者，真實(shí)情況是因?yàn)椋ㄗ蛱欤┰陂_會(huì)時(shí)挨了領(lǐng)導(dǎo)罵，所以準(zhǔn)備“先讓這個(gè)事情冷一冷”。

對此，李鴻文倒是顯得輕松，回復(fù)稱“建議大家都冷靜幾天，有話好好說”。 “有人從我的車牌號——云A005WH看到我的腐敗，認(rèn)為我是用關(guān)系弄來的。要說啥叫‘沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)’呢？云南人都知道，昆明實(shí)行的是自選個(gè)性化車牌。 ”

“碰到不利輿論，一些地方習(xí)慣讓自己的宣傳機(jī)器開足馬力‘解圍’，以為讓自己的媒體為自己說話就是 ‘引導(dǎo)輿論’?！烎~執(zhí)法’案中，上海媒體不談‘釣魚’而談‘黑車’，就曾受到詬病。剛才又見一文：《拆遷死人是悲劇，用死人要挾活人更是悲劇》，這樣的輿論引導(dǎo)，恐怕是一廂情愿，甚至效果適得其反。 ” 事件經(jīng)過

明星官員、云南紅河州委常委、宣傳部長伍皓這兩天在杭州開會(huì)。前天恰逢他生日，可就在生日當(dāng)天，他的iPad在會(huì)議現(xiàn)場被偷。這位宣傳部長頗有些“微博控”的味道，當(dāng)即在微博上發(fā)帖抱怨說：“真難以置信，在杭州參加一文化投融資洽談會(huì)……10多分鐘回來，放在桌上的iPad居然被人順手牽羊了！”

這兩天，杭州蕭山某酒店正在舉行第四屆中國文化投融資洽談會(huì)。前天下午4點(diǎn)多，當(dāng)天的會(huì)議即將結(jié)束，伍皓離席和一位投資商商談合作事宜，沒想到10多分鐘后再回到座位，他的iPad就不見了。

“伍皓iPad被偷”的消息瞬間在網(wǎng)上被傳開，并引來不少網(wǎng)友關(guān)注。

一些評論認(rèn)為這起失竊事件太丟杭州和杭州人的臉了，不過伍皓以調(diào)侃口吻回復(fù)道“失竊事件不能算到杭州人頭上，丟就丟了吧，里面也沒艷照什么的。”

伍皓的iPad丟失后，會(huì)議主辦方香港中資集團(tuán)有限公司當(dāng)即通過媒體發(fā)布失竊聲明，并對這種惡劣行徑表示強(qiáng)烈譴責(zé)，還承諾對于提供有效線索并最終查實(shí)的知情人士，給予1萬元人民幣獎(jiǎng)勵(lì)。昨天下午，記者采訪了中資文化研究所副所長廖淑梅研究員，她告訴記者，當(dāng)天事情發(fā)生得很突然，主辦方已在第一時(shí)間報(bào)案，由于參會(huì)人員太多，正在和酒店方密切配合警方甄別監(jiān)控錄像。廖研究員對失竊事件的發(fā)生也表示很遺憾，稱“出席會(huì)議的都是世界500強(qiáng)和風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)，沒想到會(huì)發(fā)生這種事?！辈⒎Q伍皓部長對此次事件給予了最大限度的理解。“iPad是伍皓重要的工作工具，由于iPad被盜導(dǎo)致蒙自市國家鐵路遺址公園、建水縣紫陶工業(yè)園區(qū)和個(gè)舊市錫文化園區(qū)多個(gè)項(xiàng)目投資洽談受阻，一些重要資料也因此丟失?！彼f。不過，伍皓的行程并沒有因此打斷，他本人也不斷地通過微博發(fā)布了自己的各項(xiàng)活動(dòng)，并在主辦方的安排下觀看“印象西湖”和“宋城千古情”等節(jié)目，對于杭州大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的舉措贊不絕口。

伍皓通過微博發(fā)布在杭州ipad失竊事件，不少網(wǎng)友認(rèn)為他是在炒作，對此伍皓予以否認(rèn)，他希望網(wǎng)友把目光轉(zhuǎn)向云南紅河，幫助在浙商企業(yè)與云南紅河之間牽線搭橋。伍皓戲言，失竊事件最大贏家之一是酒店，因他在騰訊、新浪兩個(gè)微博有500多萬的直接關(guān)注和近千萬的轉(zhuǎn)發(fā)傳播。 2010年4月22日下午，云南省委宣傳部副部長伍皓來到中國人民大學(xué)思科網(wǎng)真演播室演講。然而，一位網(wǎng)友卻突然出現(xiàn)，將伍皓扔了一身的五毛人民幣。這一過程，被在場網(wǎng)友用微博即時(shí)記錄下來，成為微博上最火的轉(zhuǎn)帖。4月22日晚上，伍皓在微博上對此事發(fā)表了評論，他還風(fēng)趣的表示“我一直清貧，好不容易才被錢砸中一次?？磥硪院笥胸?cái)發(fā)了”。

在現(xiàn)場的網(wǎng)友稱，伍皓在演講進(jìn)行到中途時(shí)，舉著桌上收藏的一張五毛錢，鎮(zhèn)靜地說，這就是剛才網(wǎng)民的抗議。

扔錢男子王仲夏，他說自己是人大畢業(yè)生，中午專門從銀行兌換了總額30元共60張面值五毛的人民幣，“以便向伍皓先生致敬”。

四、西湖的雷峰塔簡介

雷峰塔原名皇妃塔，文獻(xiàn)及民間亦名黃妃塔、王妃塔、黃皮塔，原為五代吳越王錢俶所建供養(yǎng)舍利的佛塔（功德塔），位于今中國浙江省杭州市西湖區(qū)西湖南岸凈慈寺前雷峰之上，與北岸寶石山上的保俶塔南北對峙、遙相呼應(yīng)。原塔于1924年坍塌，僅存遺址，2002年在原址重建新塔。

夕陽西下時(shí)余暉映照雷峰塔形成著名的雷峰夕照景觀，為西湖十景之一。中國民間故事《白蛇傳》中，法海和尚騙許仙至金山，白娘子水漫金山救許仙，被法海鎮(zhèn)在雷峰塔下。后小青苦練法力，終于打敗了法海，雷峰塔倒塌，白素貞獲救。

舊雷峰塔已于1924年倒塌，后重建，新建的雷峰塔為中國首座彩色銅雕寶塔。雷峰夕照為西湖十景之一。是西湖重要景區(qū)之一。

擴(kuò)展資料：

2000年至2001年，浙江省文物考古研究所對雷峰塔遺址進(jìn)行了清理發(fā)掘。已探明的遺址主要有塔基、地宮、殘存的塔身及部分外圍建筑（僧房、道路等）。塔基與塔身均為等邊八角形，塔基為外緣包磚砌石的生土臺基，利用自然山崗平整改造而成，以最外側(cè)計(jì)算每邊長17米，對徑41米，高出地面1.2-2.5米。

塔身基座為石砌須彌座，因地勢西高東低，故東側(cè)采用雙層須彌座，西側(cè)采用單層須彌座，東側(cè)須彌座上雕刻有象征佛教“九山八海”的須彌山、海濤，西側(cè)須彌座上雕刻有仰覆蓮。塔基外緣與塔身基座之間為副階，從塔基外緣出土的24塊石灰?guī)r方形柱頂石判斷，原副階每面均為四柱三開間，明間與次間面闊均約5米，進(jìn)深約5.8米。

塔身僅存最底層，殘高平均3-5米，為套筒式回廊結(jié)構(gòu)，由外向內(nèi)依次為外套筒、回廊、內(nèi)套筒和塔心室，與蘇州云巖寺塔、杭州六和塔相仿，為吳越國后期典型的佛塔形制，其外套筒外壁邊長10米，對徑25米，為現(xiàn)存五代佛塔中體量最大的一座。

參考資料來源：百度百科-雷峰塔

以上就是關(guān)于杭州印象西湖文化發(fā)展有限公司相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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