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杭州2020年2月土地出讓（杭州2020年2月土地出讓公告）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 07:32:19 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 167 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州2020年2月土地出讓的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則：首推“土拍前限價(jià)”
2、杭州2022年有第五次土拍嘛
3、杭州首批60宗宅地4月出讓首創(chuàng)“次高報(bào)價(jià)者得”新規(guī)
4、杭州第三批集中供地時(shí)間2022

杭州2020年2月土地出讓（杭州2020年2月土地出讓公告）

一、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則：首推“土拍前限價(jià)”

6月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從“浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”獲悉，當(dāng)天上午杭州發(fā)布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，上述9宗宅地在出讓文件中首次對(duì)“毛坯銷售均價(jià)”“毛坯銷售最高單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行了明確，即在土拍前就對(duì)“限價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確。

值得注意的是，目前大部分城市限價(jià)均在預(yù)售證報(bào)批環(huán)節(jié)，對(duì)限價(jià)多有“申報(bào)價(jià)不超過(guò)周邊在售項(xiàng)目最高價(jià)格”的規(guī)定，但在具體操作中，申報(bào)價(jià)到底如何限定？土地價(jià)格拍出新高后會(huì)不會(huì)突破區(qū)域原有限價(jià)？正是因?yàn)檎叽嬖诓糠只疑貛?，往往向市?chǎng)傳遞出“錯(cuò)誤”信號(hào)，進(jìn)而干擾市場(chǎng)穩(wěn)定。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，土拍前限價(jià)好于土拍后限價(jià)，通過(guò)將“限價(jià)”在土地出讓合同中予以公開、透明的確定，進(jìn)而鎖定未來(lái)的地價(jià)、房?jī)r(jià)，對(duì)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”具有積極意義。

“拍后限價(jià)”改為“拍前限價(jià)”

“浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的信息顯示，6月29日上午杭州發(fā)布的9宗涉宅地塊，均在出讓公告中對(duì)地塊未來(lái)“銷售均價(jià)”“最高銷售單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)24號(hào)居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬(wàn)平方米。起始價(jià)30.38億元，上限價(jià)格為39.48億元；毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于37400元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價(jià)在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)26號(hào)居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬(wàn)平方米。起始價(jià)34.9億元，上限價(jià)格為45.3億元；毛坯銷售均價(jià)不高于40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44550元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價(jià)在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價(jià)最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲(chǔ)出（2019）41號(hào)商住地塊，出讓面積9.34萬(wàn)平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬(wàn)平方米，起始總價(jià)94.22億元，上限價(jià)格為122.42億元；毛坯銷售均價(jià)不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于70180元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價(jià)在59000元~77000元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對(duì)銷售均價(jià)進(jìn)行了明確約定，但限價(jià)與周邊在售二手房或新房?jī)r(jià)格基本相當(dāng)。

浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房?jī)r(jià)不僅限制毛坯均價(jià)，也限制了毛坯最高價(jià)和精裝價(jià)格。“拍地前標(biāo)明限價(jià)的規(guī)則，與之前的限價(jià)政策相比，至少?zèng)]有違反契約精神；減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性，也改變了市場(chǎng)對(duì)‘未來(lái)價(jià)格有所突破’的預(yù)期。”

土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，無(wú)論是將封頂溢價(jià)率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價(jià)，其背景均是杭州土地市場(chǎng)的升溫。

去年4月底，杭州實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場(chǎng)也逐漸開始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場(chǎng)土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競(jìng)爭(zhēng)下，最終均被“封頂溢價(jià)率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現(xiàn)降溫，“50%溢價(jià)率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價(jià)率達(dá)到14%，8月份降至4%，零溢價(jià)成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢(shì)。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交，但成交均價(jià)卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風(fēng)向突變，呈現(xiàn)升溫之勢(shì)。3月29日，杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限，其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等?！?0%封頂溢價(jià)率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場(chǎng)。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率，并進(jìn)入競(jìng)自持階段。而另外2宗位于未來(lái)科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價(jià)率，但因其較高的起拍價(jià)，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運(yùn)會(huì)及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下，杭州土地出讓金近年來(lái)領(lǐng)跑全國(guó)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過(guò)2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，目前杭州土拍溢價(jià)率的上升，與早前融資環(huán)境的相對(duì)寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關(guān)系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請(qǐng)落戶。據(jù)了解，?？粕恍枥U納1個(gè)月社保即可申請(qǐng)落戶杭州。而此前，?？粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求?！眹?yán)躍進(jìn)告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無(wú)疑對(duì)帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用?！?/p>

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比大幅增長(zhǎng)161%。

“大幅降低落戶門檻的同時(shí)，一定要防范房?jī)r(jià)快速上漲、樓市過(guò)熱的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)表示：“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?

二、杭州2022年有第五次土拍嘛

有。2022年杭州第五批次集中土地出讓正式掛牌，本次出讓僅5宗地塊，總起拍價(jià)80.77億元，分別位于上城區(qū)和臨平區(qū)，其中上城區(qū)艮北2宗、丁橋1宗，臨平區(qū)東湖新城1宗，崇賢1宗。

三、杭州首批60宗宅地4月出讓首創(chuàng)“次高報(bào)價(jià)者得”新規(guī)

3月23日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告》。杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗，面積3849畝（256.6085萬(wàn)平方米），出讓起始價(jià)797.8699億元，出讓地上建筑面積530.5363萬(wàn)平方米。報(bào)價(jià)時(shí)間為4月13日-4月25日。

從60宗地塊分布看，杭州市上城區(qū)有5宗、西湖區(qū)有2宗、拱墅區(qū)3宗、濱江區(qū)1宗，蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、富陽(yáng)區(qū)2宗、臨安區(qū)4宗。蕭山、余杭、臨平三區(qū)掛牌量達(dá)到了37宗，占比超過(guò)60%，供應(yīng)充足，蕭山依然為供應(yīng)量最大的區(qū)域。主城四區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江）僅11宗、593畝，占比15% 。

“次高報(bào)價(jià)者得”

出讓公告明確，杭州該批次地塊采取定品質(zhì)出讓，建筑品質(zhì)納入到掛牌文件中，需要簽署承諾書，并且在原有“定品質(zhì)”標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加兩項(xiàng)要求：一是建筑層高提高至3米；二是一樓建設(shè)架空層4米以上。同時(shí)，掛牌出讓宗地設(shè)定土地中止價(jià)（約為起始價(jià)的10%）、上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%）。值得一提的是，杭州此次土地出讓新規(guī)中首創(chuàng)了“次高報(bào)價(jià)者得”。根據(jù)出讓須知，當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競(jìng)得人。隨地塊信息一同發(fā)布的《杭州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓線下一次報(bào)價(jià)規(guī)則》顯示，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，若有2個(gè)及以上有效報(bào)價(jià)的，所有有效報(bào)價(jià)中金額第二高的報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)，投報(bào)該報(bào)價(jià)的競(jìng)買人為競(jìng)得入選人；若有2個(gè)及以上競(jìng)買人投報(bào)金額第二高報(bào)價(jià)的，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人，搖號(hào)順序號(hào)根據(jù)交易系統(tǒng)中競(jìng)買人確認(rèn)參加報(bào)價(jià)的時(shí)間先后確定。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，原本的“價(jià)高者得”使得土地價(jià)格不斷“內(nèi)卷”，此次創(chuàng)新客觀上降低了房企的壓力和拿地成本，可以更好調(diào)控土地市場(chǎng)價(jià)格，房企也可以更多關(guān)注在住宅品質(zhì)上，有利于拿地的公平性，促進(jìn)土地市場(chǎng)穩(wěn)定。

取消“預(yù)公告”和“勾地”

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍進(jìn)一步指出，此次土地集中出讓的另一個(gè)亮點(diǎn)是取消了預(yù)公告和勾地。勾地的優(yōu)勢(shì)是按起始總價(jià)10%、以5000萬(wàn)元為上限繳納勾地保證金，而此次正式公告發(fā)布后，有意向的開發(fā)商須繳足20%競(jìng)買保證金后方可參與競(jìng)買。上官劍說(shuō)，這種變化提高了地塊報(bào)名門檻，但同時(shí)大大制約了房企報(bào)名競(jìng)買地塊的宗數(shù)規(guī)模，從而降低了每宗地塊競(jìng)拍的激烈程度，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定地價(jià)。

從起始價(jià)來(lái)看，此次供地起始價(jià)最高的為編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)地塊，起始價(jià)約38.17億元，中止價(jià)41.9698億元，競(jìng)買保證金 7.634億元。該地塊為上城區(qū)四堡七堡單元JG1404-47地塊，東至規(guī)劃紅普路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃七華路，北至規(guī)劃大王廟路，土地面積約4.94萬(wàn)平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，建筑面積約11.86萬(wàn)平方米。

出讓須知規(guī)定，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于48500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于53350元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

此次地塊掛牌未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。一次報(bào)價(jià)區(qū)間為42.0698億元-上限價(jià)格42.7501億元（均含本數(shù)）。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得人，一次報(bào)價(jià)應(yīng)是報(bào)價(jià)區(qū)間內(nèi)任一萬(wàn)元整數(shù)。

出讓地上建筑面積最大的是余政儲(chǔ)出[2022]3號(hào)地塊——余杭區(qū)良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊，出讓土地面積7.8088萬(wàn)平方米，土地用途為住宅用地，地上總建筑面積不大于21.86464萬(wàn)平方米。

良渚新城地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26100元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于28710元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

良渚新城地塊掛牌競(jìng)拍未到中止價(jià)36.3157億元，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。一次報(bào)價(jià)區(qū)間為36.4157億元-上限價(jià)格36.9775億元（均含本數(shù)）。

占地面積最大的則是蕭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)地塊，為12.875萬(wàn)平方米。該地塊為蕭山區(qū)聞堰南單元SJH-XS1501-06、07地塊，土地用途包含普通商品房及商務(wù)金融用地，起始價(jià)19.31億元，競(jìng)買保證金3.86億元。

該地塊東至三江路，南至沿河路，西至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃聞安路。起始價(jià)19.31億元中，住宅（設(shè)配套公建）用地出讓起始價(jià)為15.2969億元，商業(yè)商務(wù)等其他用途用地出讓起始價(jià)為4.0156億元），中止價(jià)為21.2125億元，一次性報(bào)價(jià)區(qū)間為21.3125億-21.6300億元（均含本數(shù)）。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于27360元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于30100元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

此外，出讓公告要求，同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買（含聯(lián)合競(jìng)買）同一地塊。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。競(jìng)買人的購(gòu)地資金（含競(jìng)買保證金、出讓價(jià)款）來(lái)源應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)政策規(guī)定。競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

四、杭州第三批集中供地時(shí)間2022

你是問(wèn)2022年杭州第三批集中供地時(shí)間？2022年杭州第三批集中供地時(shí)間是9月15日。杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2022年第三批住宅用地集中出讓公告，該批次共出讓19宗地塊，合計(jì)出讓面積1568畝，將于9月15日正式出讓。所以2022年杭州第三批集中供地時(shí)間是9月15日。

以上就是關(guān)于杭州2020年2月土地出讓相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。