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杭州西湖最貴的房子（杭州西湖最貴的房子在哪里）

發(fā)布時間：2023-04-01 07:12:49 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1218 當前文章關鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州西湖最貴的房子的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州翠苑三區(qū)二手房價格多少錢一平米？
2、杭州中天西城紀二手房均價多少錢一平米？
4、杭州西湖邊的別墅賣價格多少一座？

杭州西湖最貴的房子（杭州西湖最貴的房子在哪里）

一、杭州翠苑三區(qū)二手房價格多少錢一平米？

翠苑三區(qū)位置在杭州市西湖區(qū)文一路230號，現(xiàn)在均價39386元/平米。

杭州翠苑三區(qū)在售房源，價格僅供參考：

翠苑三區(qū)2室1廳1廚1衛(wèi)46.0m?滿五_看房網

2室1廳46平米簡裝低層/6層南1986年建

西湖-翠苑二手房-翠苑三區(qū)

滿五唯一房本在手

200萬

43478元/平米

翠苑三區(qū)價格合理，交通便利，精裝修，可拎包入住，看房隨時_看房網

3室1廳65.7平米精裝中層/6層南北1986年建

西湖-翠苑二手房-翠苑三區(qū)

255萬

38813元/平米

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二、杭州西湖的房價多少??？

要看在西湖哪里，文二文三可是貴的要死，均價應該在18000以上，往南線方向去找找，會便宜些

請采納。

三、杭州中天西城紀二手房均價多少錢一平米？

中天西城紀參考均價：31314元/平米。小區(qū)位于杭州市西湖文一西路商業(yè)圈，杭州市西湖區(qū)古翠路余杭塘路交匯處。小區(qū)附近學校有：賣魚橋小學教育集團文津小學。這個是商辦網正在售賣的房子，房價供參考：

中天西城紀中天西城紀精致裝修拎包入住

3室1廳、65.41平米、精裝、中層(共14層)、南、2013年建。

西湖-文一西路二手房-中天西城紀

賣魚橋小學教育集團文津小學，滿五年，電梯。

230萬

35163元/平米

中天西城紀 2室1廳1廚1衛(wèi) 46.0m2 精致裝修

2室1廳、46平米、精裝、低層(共14層)、南、2013年建。

西湖-文一西路二手房-中天西城紀

賣魚橋小學教育集團文津小學，滿兩年，電梯。

135萬

29348元/平米杭州二手房參考均價為：32326元/m2，中天西城紀31314元/m2，小區(qū)和全市房價比差值為：-1012元/m2，房價比全市房價要低。西湖的均價為：43967元/m2，房價比區(qū)域房價要便宜。文一西路商圈參考價為27350元/m2，和周邊商圈的小區(qū)對比要高。

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四、杭州西湖邊的別墅賣價格多少一座？

別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

要找杭州的別墅，就百度一下：杭州別墅找一下就能找到。鏈接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%BA%BC%D6%DD%B1%F0%CA%FB

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