杭州2023第一次拍地（杭州2021年第三次土拍）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州2023第一次拍地的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州市區(qū)第三批住宅用地集中出讓?zhuān)渲杏心男┲档藐P(guān)注的信息？

• 2、第三批次集中供地開(kāi)閘 現(xiàn)房銷(xiāo)售利好購(gòu)房者

• 3、杭州購(gòu)房政策2023

• 4、杭州二次集中供地大幅提升保證金，避免房企“激情參拍”

一、杭州市區(qū)第三批住宅用地集中出讓?zhuān)渲杏心男┲档藐P(guān)注的信息？

值得關(guān)注的是土地購(gòu)買(mǎi)資金的需求。投標(biāo)人購(gòu)地資金的來(lái)源應(yīng)符合我國(guó)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。投標(biāo)企業(yè)股東不得違規(guī)為其提供貸款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保等相關(guān)融資便利。購(gòu)地資金不得直接或間接用于金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資性資金，不得用于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)的貸款或預(yù)付款，征地資金不得用于其他自然人、法人或者非法人組織的貸款。

其次是投標(biāo)單位需繳納20%的投標(biāo)保證金方可參加投標(biāo)。溢價(jià)率上限由30%調(diào)整為20%，其中“優(yōu)品”試點(diǎn)地塊溢價(jià)率上限為10%；從最初的“自有房競(jìng)爭(zhēng)”到“政策性租賃住房無(wú)償轉(zhuǎn)讓競(jìng)爭(zhēng)”。將啟動(dòng)“競(jìng)爭(zhēng)質(zhì)量”試點(diǎn)。在石城區(qū)推出“競(jìng)質(zhì)”試點(diǎn)地塊，采取一次性公示、線下“競(jìng)質(zhì)”階段運(yùn)行。

再者是如果取消投標(biāo)，已支付的投標(biāo)保證金將不予退還。已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還押金，出讓人可以要求受讓人賠償損失；相關(guān)違規(guī)行為納入投標(biāo)人及其投資決策機(jī)構(gòu)的社會(huì)信用體系；對(duì)首次違反規(guī)定的投標(biāo)人及其投資決策機(jī)構(gòu)進(jìn)行約談；同組成員第二次違反規(guī)定的，三年內(nèi)不得參加本市土地招標(biāo)。

要知道的是杭州市區(qū)第三批住宅用地已集體出讓?zhuān)敬闻馁u(mài)共包括19塊住宅用地。蕭山、臨安、阜陽(yáng)缺席，總出讓面積1568畝，總起拍價(jià)約409.6億元。其中，西湖區(qū)3塊地塊掛牌面積最大，占523畝的33%，起拍總價(jià)135億元；其次是臨平區(qū)3宗地塊，掛牌面積477畝，占比30%，起拍總價(jià)48億元；拱墅區(qū)排名第三，4塊220畝，占比14%，起拍價(jià)91億元。

二、第三批次集中供地開(kāi)閘 現(xiàn)房銷(xiāo)售利好購(gòu)房者

土地市場(chǎng)是樓市的晴雨表。近日，多地迎來(lái)第三批次集中供地。作為今年最后一次集中供地，第三輪供地規(guī)則有何調(diào)整？是否會(huì)延續(xù)此前土地溢價(jià)率走低的現(xiàn)象？尤其是北京在第三批次集中供地時(shí)，有6宗地被設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，這將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了采訪了解。

土地拍賣(mài)門(mén)檻降低

第二批次集中供地剛剛落下帷幕，深圳、上海、北京、南京、蘇州、廣州、福州等部分熱點(diǎn)城市近期就迅速拉開(kāi)了第三批次集中供地的帷幕。

結(jié)合多地發(fā)布的供地公告來(lái)看，相比于前兩次集中供地，第三批次集中供地在土地出讓規(guī)則上有明顯的變化，比如提高房?jī)r(jià)銷(xiāo)售上限，讓利潤(rùn)更有空間；適度放寬保證金支付期限；降低參拍門(mén)檻，調(diào)動(dòng)房企積極性等。

貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，具體來(lái)說(shuō)，第三批次供地較第二批次的規(guī)則有所放松，主要體現(xiàn)在房企資質(zhì)、資金要求以及配建比例三個(gè)方面。例如，在房企資質(zhì)方面，南京降低了企業(yè)資質(zhì)門(mén)檻，拿地資質(zhì)從1級(jí)降至2級(jí)或3級(jí)，放寬了聯(lián)合拿地的限制；在資金要求方面，蘇州的保證金比例從第二批次部分宗地的50%下調(diào)至第三批次全部宗地的30%，且首付款比例由60%下調(diào)至50%，而廣州允許土地款分期支付，部分宗地將一個(gè)月內(nèi)一次性付清總價(jià)的要求取消，調(diào)整成最長(zhǎng)6個(gè)月內(nèi)付清；在配建比例方面，部分城市減少了有配建要求的地塊出讓?zhuān)绾戏实诙蝺H有2宗地?zé)o配建保障性租賃住房要求，而第三批次則有9宗地?zé)o此要求，同時(shí)，配建保障性租賃住房面積比例在20%以上的，從第二批次的40%降至第三批次的30%，為房企留下一定的利潤(rùn)空間。

不過(guò)，許小樂(lè)指出，針對(duì)房企資金來(lái)源審核、土地溢價(jià)率不得超過(guò)15%，以及通過(guò)搖號(hào)、競(jìng)（定）品質(zhì)方式確定競(jìng)得人等土地拍賣(mài)規(guī)則依然沒(méi)有放松，這表明在穩(wěn)地價(jià)的目標(biāo)下，防止土地金融化、杜絕炒高地價(jià)的行為仍然是關(guān)注重點(diǎn)。

更多優(yōu)質(zhì)地塊釋放

由于在第二批次集中供地時(shí)市場(chǎng)降溫明顯，長(zhǎng)沙、北京、沈陽(yáng)、杭州、廣州等地的流拍率均高達(dá)50%以上。為了降低流拍率、提高成交量，這些城市在第三批次時(shí)更有動(dòng)力拿出優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，調(diào)動(dòng)房企參拍的積極性。

許小樂(lè)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從已公告的第三批次供地城市來(lái)看，成都、合肥、蘇州、深圳、杭州等城市的核心區(qū)土地供應(yīng)規(guī)模均有明顯增加。以杭州為例，目前第三批次預(yù)公告的核心區(qū)供應(yīng)規(guī)劃建筑面積占比為39.0%，相比于第二批次的24.4%有明顯上升。同時(shí)從地塊條件來(lái)看，51宗地中有42宗為純住宅用地，有利于房企算賬與去化，進(jìn)而提高房企的拿地意愿。

北京也拿出核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊參與第三批次集中供地。近日，北京土地交易市場(chǎng)發(fā)布的第三批次住宅用地出讓公告明確，共計(jì)12宗地，土地總面積約62公頃，總建筑規(guī)模約113萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額336億元，將于12月下旬集中成交。12宗地中，位于中心城區(qū)的有7宗地，土地總面積約40.4公頃，占比為65%，其中，朝陽(yáng)區(qū)有6宗，約26公頃，豐臺(tái)區(qū)有1宗，約14.4公頃。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，本次是今年最后一批次集中供地，意味著這是房企今年補(bǔ)倉(cāng)的最后機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)22城第三批次集中供地的整體市場(chǎng)表現(xiàn)或?qū)⒂兴販?，流拍現(xiàn)象有望減少。同時(shí)，土地拍賣(mài)門(mén)檻的降低將在一定程度上緩解房企的資金壓力，促進(jìn)企業(yè)的周轉(zhuǎn)能力，此類(lèi)舉措或?qū)⒃诤艽蟪潭壬霞ぐl(fā)房企的拿地意愿，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

置業(yè)者點(diǎn)贊現(xiàn)房銷(xiāo)售

在各地關(guān)于第三批次集中供地的公告中，備受關(guān)注的莫過(guò)于北京關(guān)于現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊大幅增加的消息。

據(jù)記者了解，在北京第二批次推出的17宗地中，只有1宗大興黃村鎮(zhèn)的地塊是現(xiàn)房銷(xiāo)售。雖然第二批次集中土地拍賣(mài)的整體過(guò)程較冷清，但是競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積的該地塊卻是吸引房企爭(zhēng)奪激烈的地塊之一，最終競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積達(dá)到54000平方米。也許是看到了置業(yè)者對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售的熱情，在北京日前公示的第三批次12宗地塊中，有6宗被設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，尤其是很熱門(mén)的朝陽(yáng)區(qū)勁松街道地塊，干脆就被定為全現(xiàn)房銷(xiāo)售，也就是說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目今年拿地，但至少要到2023年下半年甚至2024年才能銷(xiāo)售。而且，該項(xiàng)目的指導(dǎo)售價(jià)為10.66萬(wàn)元/平方米，與同區(qū)域二手房形成價(jià)格倒掛。

其他5宗被設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售的地塊分別為朝陽(yáng)區(qū)管莊1宗、房山區(qū)拱辰街道1宗、門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)2宗和密云區(qū)水源路南側(cè)地塊1宗。除房山區(qū)拱辰地塊設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房面積的上限為31000平方米外，其他4宗地的上限均為全盤(pán)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

那么，現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)行業(yè)發(fā)展有什么影響？對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，意義何在？合碩機(jī)構(gòu)分析師郭毅對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“現(xiàn)房銷(xiāo)售具有劃時(shí)代意義，因?yàn)橄啾雀?jìng)共有產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)保障房、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案等拍賣(mài)土地新招，只有競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)從拿地、生產(chǎn)到銷(xiāo)售全流程都會(huì)產(chǎn)生直接影響的措施?！?/p>

記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友們對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售一致叫好?！凹易〈蟊本北硎荆骸八?jiàn)即所得，可以讓人真實(shí)充分地對(duì)比、衡量房子是否值得購(gòu)買(mǎi)。有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是，品質(zhì)好的項(xiàng)目大家爭(zhēng)搶著要買(mǎi)，品質(zhì)差的項(xiàng)目根本賣(mài)不動(dòng)?！?/p>

“慧聲找房”則認(rèn)為：“貨不對(duì)板、賣(mài)家秀變買(mǎi)家秀的情況會(huì)大大減少，有效規(guī)避了延期交房及爛尾風(fēng)險(xiǎn)，可以促使新房的質(zhì)量整體提升?！?/p>

而開(kāi)發(fā)商們面對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售的情緒則較為復(fù)雜，現(xiàn)房銷(xiāo)售會(huì)對(duì)企業(yè)資金鏈造成巨大的壓力。據(jù)記者了解，杭州第二批次集中供地10宗試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊全部流拍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，北京現(xiàn)房銷(xiāo)售目前僅作為試點(diǎn)，短期來(lái)看并沒(méi)有大規(guī)模展開(kāi)。對(duì)于中大型項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，若有部分樓棟需現(xiàn)房銷(xiāo)售，在統(tǒng)一政府指導(dǎo)售價(jià)下，將有利于控制房?jī)r(jià)的平穩(wěn)。

三、杭州購(gòu)房政策2023

杭州買(mǎi)房條件2022新規(guī)：

1、在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，落戶未滿5年的戶籍家庭無(wú)社保繳納要求;非杭州市戶籍家庭需在購(gòu)房之日前1年起已在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月。

2、符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套;符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

該新政策來(lái)源于2022年5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室改跡陪發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

杭州購(gòu)房資格及限購(gòu)規(guī)定

1、無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(1)已婚家庭：

①曾經(jīng)有房，2018年4月4日之前已經(jīng)過(guò)戶的，屬于無(wú)房家庭。

②2018年后轉(zhuǎn)讓交易住房的，無(wú)房滿3年，屬于無(wú)房家庭。

(2)單身：30周歲以上+杭州無(wú)房的，屬于無(wú)房家庭。

(3)離核蠢異：離異滿3年+限購(gòu)區(qū)3年無(wú)房，屬于無(wú)房家庭。州咐

四、杭州二次集中供地大幅提升保證金，避免房企“激情參拍”

7月30日，杭州第二批31宗涉宅地塊集中掛牌。值得注意的是，此次土拍杭州宣布調(diào)整土拍競(jìng)價(jià)規(guī)則，除大幅提升保證金門(mén)檻、取消“競(jìng)自持房屋”改為“競(jìng)無(wú)償移交政策性租賃住房”外，還開(kāi)展“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)，要求試點(diǎn)地塊實(shí)行先核驗(yàn)后銷(xiāo)售模式，即現(xiàn)房銷(xiāo)售。業(yè)內(nèi)人士指出，針對(duì)首輪集中供地出現(xiàn)的問(wèn)題，杭州第二次供地打了不少“政策補(bǔ)丁”，大幅提升保證金門(mén)檻，令房企拍地更為理性，未來(lái)杭州市場(chǎng)有望降溫。

“競(jìng)自持”變“競(jìng)保障房”

7月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告。此次杭州推出31幅涉宅地塊，總出讓面積191.55萬(wàn)平方米，總出讓建筑面積466.02萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)為633.78億元，預(yù)計(jì)將在9月7日-8日陸續(xù)出讓。相比第一批集中供地，第二批供地在供地宗數(shù)、出讓建筑面積、起始價(jià)等各方面都出現(xiàn)“縮水”，其中僅出讓宗數(shù)就較首輪供地減少了46%。

此次集中出讓?zhuān)?1幅地塊中，主城區(qū)供地9宗，其他22宗地塊全部位于“九星”范圍內(nèi)，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%。所謂“九星”即杭州九個(gè)郊區(qū)新城，包括濱江、蕭山、錢(qián)塘新區(qū)、余杭等。

31幅被擺上貨架的地塊中不乏重磅地塊。例如，杭騰未來(lái)社區(qū)地塊是云城出讓的首宗宅地，也是首個(gè)未來(lái)社區(qū)。該地塊出讓面積18.68萬(wàn)平方米，容積率3.3，總建筑面積62.02萬(wàn)平方米，總起價(jià)93.06億元，起始樓面價(jià)15006元/平方米。

值得注意的是，此次集中供地，杭州市規(guī)劃和自然資源局對(duì)競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，在資金、品質(zhì)等方面對(duì)房企提出新一輪的挑戰(zhàn)。

例如，在首批集中供地中，房企繳納起拍價(jià)10%、以5000萬(wàn)元為上限的預(yù)約保證金即可獲得參拍資格。而第二批集中供地取消了“預(yù)申請(qǐng)”流程，房企的參拍保證金被直接定為總起價(jià)的20%，余杭區(qū)杭騰未來(lái)社區(qū)地塊保證金更是高達(dá)30%；同時(shí)，達(dá)最高限價(jià)后由“競(jìng)自持”轉(zhuǎn)為“競(jìng)保障房”。即地塊到達(dá)封頂價(jià)后，由原來(lái)開(kāi)發(fā)商競(jìng)自持面積調(diào)整為競(jìng)無(wú)償移交政策性租賃住房，而這些無(wú)償移交的政策性租賃住房由住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)接收，并做好租賃管理。

最引人注目的是，此次杭州十區(qū)各推出一宗地塊試水 “競(jìng)品質(zhì)”?；玖鞒淌恰皩徺Y格、競(jìng)品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”，競(jìng)品質(zhì)階段得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)作為競(jìng)地價(jià)階段的報(bào)價(jià)依據(jù)和后續(xù)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。尤為值得一提的是，競(jìng)品質(zhì)地塊需要現(xiàn)房銷(xiāo)售，通過(guò)竣工備案等驗(yàn)收手續(xù)并通過(guò)政府組織的履約監(jiān)管核驗(yàn)后方可銷(xiāo)售。同時(shí)，“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限為10%，其他地塊的封頂溢價(jià)從30%降至20%。

此外，杭州二次集中供地還細(xì)化了商服用地要求，堵上了房企打擦邊球建“商墅”的漏洞。公告顯示，本次集中出讓對(duì)住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過(guò)10%的公建部分，提出集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。

資金門(mén)檻提高杜絕房企“激情參拍”

受訪人士普遍認(rèn)為，杭州二次集中供地，在首輪集中供地的基礎(chǔ)上給集中供地政策打了不少“補(bǔ)丁”。相比第一次集中土拍的空前熱度，二次集中供地的土拍新規(guī)將給杭州市場(chǎng)帶來(lái)一定的“降溫”效果。

毫無(wú)疑問(wèn)，二次集中出讓的不少新規(guī)頗為利好廣大購(gòu)房剛需人群。比如，現(xiàn)房銷(xiāo)售能夠避免收房維權(quán)事件發(fā)生，而取消“競(jìng)自持房屋”改為“競(jìng)無(wú)償移交政策性租賃住房”，也意味著杭州政府將持有更多租賃性房屋、利好租房群體。

“杭州的幾宗地塊開(kāi)啟現(xiàn)房銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)品質(zhì)，是北京第一輪土拍政策的升級(jí)版，雖然只是嘗試，但也抑制了開(kāi)發(fā)商繼續(xù)盲目搶地的現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，杭州政策里也逐漸改變企業(yè)持有變成政府公租房，有利于吸引人才，轉(zhuǎn)變成為人才公租房。

從房企角度來(lái)看，浙報(bào)傳媒研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，此次土地規(guī)則由原來(lái)的“競(jìng)自持房屋”調(diào)整為“競(jìng)無(wú)償移交政策性租賃住房”，房企不用考慮“利潤(rùn)難測(cè)”的自持部分，成本測(cè)算更加明晰，合理確定自身出價(jià)能力，也避免盲目追高地價(jià)。

當(dāng)然，杭州新的土拍規(guī)則也對(duì)房企產(chǎn)生了更多、更高的要求。在丁建剛看來(lái)，取消勾地政策提高了房企拿地門(mén)檻。

丁建剛向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析稱(chēng)，杭州此前實(shí)行勾地政策，房企只需繳納5000萬(wàn)元勾地金進(jìn)行勾地，在地塊掛牌后這筆勾地金即可轉(zhuǎn)為保證金。即便是競(jìng)得地塊后悔退地，最大的損失就是沒(méi)收5000萬(wàn)元。而杭州第二批集中供地直接采用保證金模式報(bào)名，競(jìng)買(mǎi)單位需足額繳納20%競(jìng)買(mǎi)保證金后方可參與競(jìng)買(mǎi)。比如，杭騰未來(lái)社區(qū)地塊保證金比例為30%，參拍保證金就高達(dá)近28億元?！斑@毫無(wú)疑問(wèn)大幅提高了地塊報(bào)名門(mén)檻，增加了房企的資金壓力，避免’廣撒網(wǎng)式’參拍，從而降低每塊地競(jìng)拍時(shí)的激烈程度?！倍〗▌偙硎?。

億翰智庫(kù)方面也指出，就本次集中供地而言，“預(yù)申請(qǐng)”流程的取消的確會(huì)在一定程度上對(duì)于房企的資金提出新的要求，旨在督促房企回歸理性拿地。同時(shí)，“競(jìng)品質(zhì)”政策也旨在保障杭州住宅品質(zhì)的基礎(chǔ)上有效降熱度。在10個(gè)“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，通過(guò)5000萬(wàn)保證金 20%起始價(jià)的競(jìng)買(mǎi)保證金提高參拍資金門(mén)檻限制，同時(shí)采取“開(kāi)發(fā)資質(zhì) 競(jìng)方案”的形式入選5-6家房企，最后由入圍房企進(jìn)行出價(jià)，有效控制了參與房企數(shù)量，規(guī)避房企“激情參拍”。

不過(guò)，也有部分業(yè)內(nèi)人士直言，土拍新規(guī)提高了資金門(mén)檻，對(duì)于那些資金實(shí)力欠佳的中小房企而言并不友好?！敖酉聛?lái)杭州市場(chǎng)基本上就是大房企的’競(jìng)技場(chǎng)’了，小開(kāi)發(fā)商在杭州市場(chǎng)的機(jī)會(huì)幾乎沒(méi)了?！币幻鸗OP30房企人士認(rèn)為，包括現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊，未來(lái)也大概率只能是那些資金儲(chǔ)備較多的頭部開(kāi)發(fā)商，或者資金成本較低的央企、國(guó)企才能有實(shí)力獲得了。

億翰智庫(kù)方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，控?zé)岫日呦拢G城、大家等本土龍頭房企，保利、招商、萬(wàn)科等國(guó)央企，在杭州高銷(xiāo)售額新增貨值不足的房企或許會(huì)加快入局。

作為長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市，杭州也成為其他一些城市的風(fēng)向標(biāo)。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，7月30日的中央政治局會(huì)議定調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)控。而在中央政治局會(huì)議前一天，寧波發(fā)布了新的土地出讓政策，試行預(yù)申請(qǐng)制度，即學(xué)習(xí)杭州“勾地”制度。宣布不管是遞交了意向預(yù)申請(qǐng)還是遞交了用地預(yù)申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商如果在土地競(jìng)拍時(shí)沒(méi)有報(bào)名參拍，或者報(bào)名參拍后沒(méi)出價(jià)、導(dǎo)致地塊流拍，其將在兩年內(nèi)不能在寧波買(mǎi)地。其中，遞交了用地預(yù)申請(qǐng)的，預(yù)申請(qǐng)保證金還要被罰沒(méi)。

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