杭州拆遷賠償政策(杭州拆遷賠償政策文件)
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本文目錄:
一、杭州拆遷補(bǔ)償方案
城市住宅房屋拆遷戶除了可以拿到基本補(bǔ)償——所拆房屋評估價(jià)外,還能再拿到評估價(jià)的20%作為補(bǔ)貼。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償,且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的,拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評估價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償,并享受評估價(jià)格的20%作為補(bǔ)貼。
二、杭州市征地補(bǔ)償安置條例的內(nèi)容是什么?
杭州 市 征地補(bǔ)償 安置條例 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范征收集體所有土地房屋補(bǔ)償?shù)墓芾恚U铣鞘薪ㄔO(shè)的順利進(jìn)行,保護(hù) 房屋所有權(quán) 人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī) ,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。 第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi),因公共利益需要征收集體所有土地涉及房屋及其附屬物補(bǔ)償安置的(以下簡稱 征地 房屋補(bǔ)償),適用本條例。 第三條 市國土資源管理部門主管本市征地房屋補(bǔ)償管理工作;市轄各區(qū)國土資源管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)征地房屋補(bǔ)償管理的實(shí)施工作。 第四條 被補(bǔ)償人房屋所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村(居)民委員會(huì),以及發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、司法、人力資源和社會(huì)保障、規(guī)劃、住房保障和房產(chǎn)管 理、工商行政等主管部門,應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé),配合、支持國土資源管理部門做好補(bǔ)償管理工作。 規(guī)劃主管部門在審核建設(shè)用地范圍時(shí),對用地范圍內(nèi)的住宅用地和確需搬遷的企業(yè)用地以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村市政公用設(shè)施、公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求同時(shí)統(tǒng)籌安排。 第五條 本條例所稱補(bǔ)償人是指市、區(qū)人民政府設(shè)立或者指定的實(shí)施征地房屋補(bǔ)償工作的機(jī)構(gòu);被補(bǔ)償人是指被征收土地涉及補(bǔ)償?shù)姆课菁捌涓綄傥锏暮戏ㄋ袡?quán)人。 第六條 實(shí)施征地房屋補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定,對被補(bǔ)償人給予補(bǔ)償和安置;被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約并按照協(xié)議約定搬遷。 被補(bǔ)償人所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村(居)民委員會(huì),應(yīng)當(dāng)做好被補(bǔ)償人的搬遷動(dòng)員工作。 ?? 第二章 補(bǔ)償管理 第七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定用地范圍后,市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將征地范圍公告并通知有關(guān)部門在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜: (一)通知公安部門暫停辦理戶口的遷入、分戶; (二)通知有關(guān)部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻(擴(kuò))建、析產(chǎn)、贈(zèng)與、分戶、租賃、 抵押 等; (三)通知工商行政管理部門暫停核發(fā) 營業(yè)執(zhí)照 、臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照。 暫停辦理有關(guān)事宜的期限為三十個(gè)月。因特殊情況需要延長暫停辦理有關(guān)事宜期限的,應(yīng)當(dāng)在期滿前一個(gè)月報(bào)經(jīng)市國土資源管理部門批準(zhǔn),可以適當(dāng)延長,但延長時(shí)間最長不超過十二個(gè)月。 暫停期滿或者實(shí)行暫停措施后一年內(nèi)征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案未獲得批準(zhǔn)的,市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)部門恢復(fù)辦理第一款規(guī)定的事宜。 暫停期間內(nèi),因出生、婚嫁需遷入戶口,或者復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離 退休 人員、大中專院校學(xué)生以及刑滿釋放人員回原籍確需辦理戶口遷入的,公安部門應(yīng)當(dāng)按照戶籍管理規(guī)定辦理戶口遷入手續(xù),并及時(shí)抄告市國土資源管理部門。 被補(bǔ)償人在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公告之日起至正式安置前出生的人口應(yīng)當(dāng)作為安置人口。 第八條 區(qū)國土資源管理部門根據(jù)補(bǔ)償人提交的征地房屋補(bǔ)償初步方案編制征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案,公開告知被補(bǔ)償人和其他利害關(guān)系人有要求聽證的權(quán)利。被補(bǔ)償人和其他利害關(guān)系人申請聽證的,區(qū)國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織聽證,但此前已經(jīng)對征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公開告知聽證權(quán)利的,不作重復(fù)告知。 征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土資源管理部門批準(zhǔn)。征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:補(bǔ)償人、實(shí)施范圍、補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)、簽約期限、過渡方式、過渡期限和實(shí)施步驟等。 征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案經(jīng)批準(zhǔn)后,市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)予以公告。 實(shí)施房屋補(bǔ)償不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的實(shí)施范圍。實(shí)施范圍外的房屋與實(shí)施范圍內(nèi)的房屋不可分割時(shí),應(yīng)當(dāng)一并納入實(shí)施范圍,按本條例規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。 補(bǔ)償人如需變更實(shí)施范圍的,應(yīng)當(dāng)重新辦理征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案審批手續(xù);需要變更補(bǔ)償人的,應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù);終止項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理終止手續(xù)。變更及終止等事項(xiàng) 應(yīng)當(dāng)予以公告。 第九條 補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定查明被補(bǔ)償人的戶籍、被補(bǔ)償房屋及其附屬物狀況等事項(xiàng)。 被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)被補(bǔ)償房屋及其附屬物的產(chǎn)權(quán)、戶籍等有關(guān)情況,并提供土地權(quán)屬證明等材料。 第十條 在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案確定的簽約期限內(nèi),補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案,就補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置方式、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和 違約責(zé)任 等事項(xiàng)。征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)送區(qū)國土資源管理部門備案。協(xié)議可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證。 安置被補(bǔ)償人的住宅用房應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并有相應(yīng)的通水、通電、排污等附屬設(shè)施。 根據(jù)本條例簽訂的協(xié)議具有法律約束力,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守,任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議一方不履行協(xié)議約定的,另一方可以向人民法院提起 訴訟 。 第十一條 被補(bǔ)償房屋需要作價(jià)補(bǔ)償?shù)?,由按照?guī)定取得評估資格的單位在實(shí)施房屋補(bǔ)償前進(jìn)行房屋評估,但不得由補(bǔ)償人、被補(bǔ)償人進(jìn)行房屋評估。 第十二條 補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征地房屋補(bǔ)償協(xié)議的,由補(bǔ)償人提出申請,區(qū)國土資源管理部門進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解仍不能達(dá)成協(xié)議的,報(bào)請市國土資源管理部門根據(jù)本條例的規(guī)定,按照征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案作出補(bǔ)償決定。 當(dāng)事人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。 第十三條 被補(bǔ)償人在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)未搬遷,又不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的,市國土資源管理部門可以根據(jù)補(bǔ)償人的請求,申請人民 法院強(qiáng)制執(zhí)行 。 第十四條 拆除有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或者其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋,在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案確定的簽約期限內(nèi)不能解決糾紛或者明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的,由補(bǔ)償人提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)市國土資源管理部門批準(zhǔn)后予以補(bǔ)償。補(bǔ)償前市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門組織補(bǔ)償人對需拆除房屋作勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理 證據(jù)保全 手續(xù)。 第十五條 征地范圍內(nèi)的違法建筑物、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和暫保使用的房屋,應(yīng)當(dāng)自行拆除,不予補(bǔ)償,不作為安置依據(jù)。拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可以根據(jù)已使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償,但不作為安置依據(jù)。 被補(bǔ)償人在市國土資源管理部門發(fā)出征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公告后,進(jìn)行裝修、翻(擴(kuò))建的,不予補(bǔ)償,不作為安置依據(jù)。 第三章 住宅用房補(bǔ)償 第十六條 私有住宅用房實(shí)行遷建安置或者調(diào)產(chǎn)安置。遷建安置是指由補(bǔ)償人按照被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新對被補(bǔ)償人予以補(bǔ)償,并提供遷建用地的有關(guān)費(fèi)用,由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)按照有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù),在規(guī)劃確定的農(nóng)居點(diǎn)復(fù)建住宅進(jìn)行安置;調(diào)產(chǎn)安置是指以補(bǔ)償人統(tǒng)一建造的成套住宅用房,作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房,安置被補(bǔ)償人。 第十七條 私有住宅用房實(shí)行遷建安置的,其安置面積按照征地房屋補(bǔ)償所在地 農(nóng)村宅基地 審批標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在農(nóng)居點(diǎn)內(nèi)安置被補(bǔ)償人的,當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)應(yīng)當(dāng)在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公告發(fā)布后十五日內(nèi),確定具體安置方案。 第十八條 私有住宅用房,根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃不能新建農(nóng)居點(diǎn)的或者被補(bǔ)償人全部是非農(nóng)業(yè)人口的,由補(bǔ)償人以統(tǒng)一建造的成套住宅用房安置被補(bǔ)償人,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其安置的建筑面積(以下簡稱安置面積),以經(jīng)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積(以下簡稱原面積)結(jié)合被補(bǔ)償人家庭的常住戶口人數(shù)按照下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定: (一)一至二人戶,原面積不足四十平方米的,安置面積為四十平方米;原面積在四十至八十平方米的,按照原面積安置;原面積超過八十平方米的,安置面積為八十平方米。 (二)三人戶,原面積不足五十五平方米的,安置面積為五十五平方米;原面積在五十五至一百二十平方米的,按照原面積安置;原面積超過一百二十平方米的,安置面積為一百二十平方米。 (三)四人以上戶,原人均建筑面積(以下簡稱人均面積)不足十八平方米的,按照人均面積十八平方米安置;原人均面積在十八至四十平方米的,按照原面積安置;原人均面積在四十平方米以上的,按照人均面積四十平方米安置。被補(bǔ)償人在同一實(shí)施范圍內(nèi)有多處住房的,應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其原住宅用房面積。 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,經(jīng)補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人協(xié)商一致,也可以由補(bǔ)償人對被補(bǔ)償人實(shí)行貨幣化安置,由被補(bǔ)償人自行解決補(bǔ)償安置用房。貨幣化安置的具體辦法,由市人民政府另行制定。 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),農(nóng)村建制經(jīng)依法批準(zhǔn)予以撤銷,建立城市居民建制的,安置標(biāo)準(zhǔn)按照市人民政府規(guī)定執(zhí)行。 第十九條 私有住宅用房,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,新建房屋按照重置價(jià)格,原房按照重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行結(jié)算;安置面積超原面積的部分,在安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的,按照房屋成本價(jià)結(jié) 算,高于安置標(biāo)準(zhǔn)的,按照 商品房 價(jià)格結(jié)算;原面積超過安置面積部分按照重置價(jià)格結(jié)合成新價(jià)的兩倍結(jié)算。 安置用房因自然間不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分,按照房屋成本價(jià)結(jié)算。 第二十條 安置人口按照被補(bǔ)償人家庭常住戶口人數(shù)確定。有下列情形之一的,可以增加一個(gè)安置人口: (一)已婚尚未有子女的; (二)已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的。 被補(bǔ)償人家庭成員在本市市區(qū)雖無常住戶口,但屬下列情形之一的人員,可以計(jì)入安置人口: (一) 結(jié)婚 三年以上的配偶; (二)原戶口在被補(bǔ)償房屋內(nèi)現(xiàn)在部隊(duì)服現(xiàn)役的軍人(不含已在外結(jié)婚定居人員); (三)原戶口在被補(bǔ)償房屋內(nèi)的大中專院校的在校學(xué)生; (四)原戶口在被補(bǔ)償房屋內(nèi)現(xiàn)在監(jiān)獄服刑的人員; (五)在戶口所在地?zé)o人 贍養(yǎng) ,并在被補(bǔ)償房屋范圍內(nèi)實(shí)際居住二年以上的被補(bǔ)償人雙方父母; (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。 第二十一條 原私有住宅改作非住宅用房的,仍作住宅用房處理。拆除原為住宅用房而出租(借)供他人作非住宅使用的私有房屋,仍作住宅用房處理,對原租(借)用人不予安置,不予補(bǔ)償。 第二十二條 拆除出租(借)的住宅用房,補(bǔ)償人對租(借)用人不安置和補(bǔ)償。 第二十三條 拆除住宅用房,補(bǔ)償人不能一次性安置的,應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限并且提供過渡用房,或者發(fā)給臨時(shí)過渡費(fèi)由被補(bǔ)償人自行過渡。 被補(bǔ)償人搬家時(shí),由補(bǔ)償人按戶發(fā)給搬家補(bǔ)貼費(fèi)。 搬家補(bǔ)貼費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)發(fā)辦法,由市人民政府規(guī)定。 第四章 非住宅用房及其他補(bǔ)償 第二十四條 非住宅用房不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由補(bǔ)償人按照被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的三倍對被補(bǔ)償人予以補(bǔ)償。補(bǔ)償人按照上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后,被補(bǔ)償人需要遷建的,由被補(bǔ)償人自行解決。補(bǔ)償人不再另行承擔(dān)遷建費(fèi)用及停業(yè)期間的補(bǔ)貼,也不提供過渡用房。 第二十五條 非住宅用房確需遷建的,也可以由補(bǔ)償人按照被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新對被補(bǔ)償人予以補(bǔ)償,并且提供遷建有關(guān)費(fèi)用,由被補(bǔ)償人按照有關(guān)規(guī)定自行復(fù)建。停業(yè)期間由補(bǔ)償人酌情對被補(bǔ)償人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)和房源許可的,也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,建筑面積與原建筑面積相等的部分,按照重置價(jià)格結(jié)合成新,結(jié)算差價(jià);建筑面積超過原建筑面積的部分,按照商品房價(jià)格結(jié)算;建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價(jià)格結(jié)合成新的三倍結(jié)算。 第二十六條 私有住宅用房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等,均不作原住宅用房建筑面積計(jì)算,由補(bǔ)償人給予相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。 第五章 法律責(zé)任 第二十七條 被補(bǔ)償人違反本條例規(guī)定,拒絕或者不按期騰退過渡房的,由補(bǔ)償人督促限期退還過渡房;逾期仍不騰退過渡房的,補(bǔ)償人可以向人民法院提起訴訟。 第二十八條 被補(bǔ)償人在原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況等方面弄虛作假,騙取超面積安置或者超額補(bǔ)償?shù)?,由市國土資源管理部門責(zé)令限期改正,處一千元以上一萬元以下罰款。 第二十九條 拒絕、阻礙國家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國 治安管理處罰法 》予以處罰;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第三十條 國土資源管理部門和其他從事補(bǔ)償工作單位的工作人員在公務(wù)中,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門給予處分。 第六章 附則 第三十一條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))非農(nóng)建設(shè)使用集體所有土地涉及房屋及其附屬物補(bǔ)償?shù)?,參照本條例執(zhí)行。 第三十二條 軍隊(duì)進(jìn)行非軍事設(shè)施建設(shè)需征地房屋補(bǔ)償?shù)?,按照本條例執(zhí)行。 第三十三條 杭州市所轄各縣(市)征地房屋補(bǔ)償,可以參照本條例執(zhí)行。 第三十四條 本條例自2014年5月1日起施行?!逗贾菔姓饔眉w所有土地房屋 拆遷 管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。 綜上所述,征地拆遷工作每一個(gè)地方政府都十分重視,這關(guān)系到廣大市民利益。杭州市在制訂的杭州市征地補(bǔ)償安置條例中,詳細(xì)規(guī)定了 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 、補(bǔ)償程序及安置方式等。根據(jù)條例規(guī)定,被征收土地的市民可以拿到土地補(bǔ)償款和安置費(fèi)的大部分,在簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議后,三個(gè)月內(nèi)可以拿到這筆錢。
三、
四、杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括:房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償;2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了:房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、房屋拆遷重置價(jià)格。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定: (一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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