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杭州土地出讓信息網(wǎng)（杭州土地出讓信息網(wǎng) 新聞）

發(fā)布時間：2023-04-01 01:58:07 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1107 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州土地出讓信息網(wǎng)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州市土地儲備中心簡介與主要職能工作
2、杭州市行政劃撥的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租管理暫行辦法
3、疫情期房企流動資金緊張？杭州緩交土地款雪中送炭
4、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)

杭州土地出讓信息網(wǎng)（杭州土地出讓信息網(wǎng) 新聞）

一、杭州市土地儲備中心簡介與主要職能工作

杭州市土地儲備中心成立于1997年8月25日，隸屬于杭州市國土資源局管理的副局級事業(yè)單位，經(jīng)費(fèi)形式為財政補(bǔ)助。

其主要職責(zé)是：

1、貫徹執(zhí)行有關(guān)土地儲備的法律、法規(guī)和政策；

2、根據(jù)市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，擬制市區(qū)土地儲備計劃和儲備土地出讓計劃，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施；

3、受市政府委托，按規(guī)定對市區(qū)土地實(shí)施征購、收購、收回和儲備；

4、負(fù)責(zé)儲備土地的用地手續(xù)辦理、拆遷、整理等工作；

5、負(fù)責(zé)土地儲備資金的籌措和管理工作；

6、負(fù)責(zé)政府儲備土地資產(chǎn)的臨時經(jīng)營管理及安全、衛(wèi)生等日常管理；

7、承辦上級有關(guān)部門交辦的其他工作。

二、杭州市行政劃撥的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租管理暫行辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)本市行政劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租管理，充分發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，特制定本辦法。第二條　本辦法所稱行政劃撥的土地使用權(quán)，是指未支付土地出讓金所獲得的土地使用權(quán)。第三條　本辦法適用于杭州市區(qū)范圍內(nèi)通過行政劃撥方式依法取得的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租行為。第四條　行政劃撥的土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)的，應(yīng)具備下列條件：

（一）土地使用者為公司、企事業(yè)單位、其他組織和個人；

（二）具有合法的土地使用權(quán)屬證明；

（三）地上建筑物、其他附著物具有合法產(chǎn)權(quán)證明。第五條　行政劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，可以按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章的規(guī)定，與市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租，也可以按本辦法的有關(guān)規(guī)定辦理。第六條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租時，土地使用者應(yīng)遵守城市規(guī)劃管理的有關(guān)規(guī)定，并依法辦理各項(xiàng)登記手續(xù)。第二章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第七條　本章所稱土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓是指土地使用者主動將行政劃撥的土地使用權(quán)單獨(dú)或隨同地上建筑物、其他附著物有償轉(zhuǎn)讓給他人使用的行為。

因城市規(guī)劃布局調(diào)整或因國家建設(shè)需要將土地使用者行政劃撥土地使用權(quán)重新劃撥給他人使用的，不適用本辦法。第八條　土地使用者之間以行政劃撥的土地使用進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓的，必須事先征得市規(guī)劃局同意，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人簽訂行政劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，報市土地管理局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。

轉(zhuǎn)讓雙方憑經(jīng)市土地管理局批準(zhǔn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，分別向土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和建筑物、其他附著物過戶登記手續(xù)。第九條　被轉(zhuǎn)讓人承認(rèn)土地使用權(quán)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。第十條　因買賣、交換地上建筑物、其他附著物而引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，除按有關(guān)地上建筑物、其他附著物買賣、交換規(guī)定辦理審批和過戶登記事宜外，轉(zhuǎn)讓人還應(yīng)按規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，交納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。第十一條　本章第八條、第十條規(guī)定交納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金標(biāo)準(zhǔn)，由杭州市土地管理局根據(jù)土地級差和轉(zhuǎn)讓人的實(shí)際轉(zhuǎn)讓收益制定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第十二條　土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓活動應(yīng)依法納稅。第三章　土地使用權(quán)出租第十三條　本章所稱土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將行政劃撥的土地使用權(quán)單獨(dú)或隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人定期支付租金的行為。第十四條　土地使用者需要以行政劃撥的土地使用權(quán)出租給他人使用的，應(yīng)向市土地管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證，方可出租。

承租人需要租用行政劃撥的土地使用權(quán)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)事先征得市規(guī)劃局同意。

出租人應(yīng)與承租人簽訂土地使用權(quán)租賃合同，土地使用權(quán)租賃合同經(jīng)市土地管理局批準(zhǔn)后生效。第十五條　土地使用者以行政劃撥的土地使用權(quán)出租的，應(yīng)按實(shí)際租金的百分之五十繳納土地使用權(quán)租金。第十六條　因出租房屋等連帶出租行政劃撥的土地使用權(quán)的，除按有關(guān)出租房屋的管理規(guī)定辦理審批、登記事宜外，出租人還應(yīng)憑市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋出租許可證和房屋租賃合同，向市土地管理局領(lǐng)取土地使用出租許可證，并按第十七條的規(guī)定交納土地使用權(quán)租金。第十七條　出租非住宅房屋連帶出租土地使用權(quán)的，其租金（包括房屋租金和土地使用權(quán)租金）由租賃雙方根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、地段級差議定，并按下列標(biāo)準(zhǔn)交納土地使用權(quán)租金：

實(shí)際租金等于或低于市物價局、房管局制定的非住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的，免交土地使用權(quán)租金；

實(shí)際租金超過房屋租金標(biāo)準(zhǔn)不足二倍的部份，按超過部份的百分之四十交納土地使用權(quán)租金；

實(shí)際租金超過房屋租金標(biāo)準(zhǔn)二倍（含二倍）不足四倍的部份，按超過部份的百分之五十交納土地使用權(quán)租金；

實(shí)際租金超過房屋租金標(biāo)準(zhǔn)四倍（含四倍）以上的部份，按超過部份的百分之六十交納土地使用權(quán)租金。

三、疫情期房企流動資金緊張？杭州緩交土地款雪中送炭

(作者：印夢怡蔣敏華，本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號“錢報杭州房產(chǎn)”，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)已獲授權(quán))

非常時期，房企如何度過難關(guān)？

2月11日，杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控保障服務(wù)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，涵蓋調(diào)整土地出讓時間、緩繳土地出讓金、順延開竣工時間等多個開發(fā)商關(guān)心的問題，其中最受關(guān)注的是1月31日至2月20日的土地款可延期21天繳納。

三類地塊受益

房企可緩繳土地款

《通知》規(guī)定，對已成交的地塊，按掛牌文件約定應(yīng)在2020年1月31日至2020年2月20日期間簽訂《成交確認(rèn)書》和《土地出讓合同》的，經(jīng)競得人申請，《成交確認(rèn)書》和《土地出讓合同》簽訂時間可順延21天。此外，已簽訂《土地出讓合同》的地塊，按合同約定應(yīng)在2020年1月31日至2020年2月20日期間繳納土地出讓金的，經(jīng)受讓人申請，該期土地出讓金可順延21天繳納。

根據(jù)錢報記者梳理，土地款可以延期的，共有三種情況：

一是今年1月份已成交，需在1月31日——2月20日簽訂土地出讓合同的，合同定金款（20%土地款扣除已經(jīng)繳納的保證金或者勾地款），可以延期21天。

二是已經(jīng)成交并已經(jīng)簽訂了土地出讓合同，第一期土地出讓金（30%的土地款）要在1月31日至2月20日之間繳，可以延期21天。

三是去年3-4月左右成交的地塊，最后一期50%土地款在這一期間繳納，也可申請延期21天。據(jù)錢報記者了解，土地出讓金付款方式大致分為三個步驟。

首先，掛牌期間要先支付競拍保證金，一般為地塊起拍價的20%，成交7天內(nèi)簽訂成交確認(rèn)書，7個工作日之內(nèi)補(bǔ)繳20%定金（20%成交總價-20%起始總價），并簽訂出讓合同；

接著，合同簽訂之日起一個月內(nèi)，需繳付出讓總價款的50%（含之前已繳付的20%土地款）；

最后，剩余50%土地款，則須在合同簽訂之日起八個月內(nèi)付清（部分區(qū)縣略有差異）。

據(jù)錢報記者統(tǒng)計，去年12月底以來出讓的地塊，有不少可以享受這一政策，但有的房企為了趕工期，明確向記者表示不會提出延期繳款申請；也有的房企已在2月11日政策發(fā)布之前就已提前繳款。

土地款緩交21天

可以為房企減負(fù)幾何？

這一措施帶給房企的直接利好，當(dāng)然就是減少利息成本?？梢允∠露嗌伲?/p>

先來了解一下目前房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本。由于房企實(shí)力不一，融資渠道多元，融資成本差距很大。比如一些品牌房企海外融資，年利率可低至3-4%。但是信托和私募，年利率高達(dá)10%左右?？傮w算下來，房企平均融資成本大概年利率為8%。不過，土地款在房企融資中屬于“前期融資”，成本也是最高的，目前的年利率普遍為12%左右。

以今年1月2日由中天拿下的余杭商住地為例，該地塊成交總價約18.2億元，此前已繳納20%土地款并已簽訂出讓合同，下一筆土地款約5.5億元，原本要在2月20日前繳納。按照一年12%的融資成本，這筆5.5億元的土地款延期21天，可省下約385萬元利息。此外，如果是去年三四月份出讓的地塊，總價50億元左右的話，因?yàn)榻酉氯バ枰U納50%尾款，延期21天省下的利息將超1000萬元。

緩解資金壓力

是“雪中送炭”之舉

其實(shí)，相對于利息成本而言，此舉對房企更大的利好還在于紓解資金壓力。

由于疫情的原因，樓盤銷售停滯，春節(jié)以來房企進(jìn)賬幾乎為零。疫情過后，或許房地產(chǎn)比其他很多行業(yè)都更有可能迎來銷售反彈，但是未必所有房企都能等到那一天。

延期21天，這對很多房企而言，或許就能等到春暖花開之時，避免資金鏈斷裂。因此，這無異于是“雪中送炭”之舉。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“這一措施，更大的利好還在于緩解房企資金緊張，避免陷入斷糧的窘境，更好地應(yīng)對后續(xù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展?！?/p>

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示：“在特殊背景下，這些政策還是比較務(wù)實(shí)的，在時間上的調(diào)整，流程上的綠色通道有利于房企加快回到正軌?！?/p>

截至2月12日下午

2月杭州已有15宗地塊中止出讓

《通知》還提及，“對正在掛牌出讓的地塊，各地規(guī)劃資源部門可根據(jù)當(dāng)?shù)匾咔榉揽匦蝿莺蛯?shí)際需要，暫停網(wǎng)上交易活動”。

今日下午，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布5則補(bǔ)充公告，中止了杭州余杭區(qū)即將在下一周出讓的2宗涉宅地塊和3宗商業(yè)地塊。

早在2月5日，杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū)同時終止了10宗2月中旬前將出讓的地塊，其中還包含了申花、祥符、富陽的3宗涉宅地。

截至目前，杭州市區(qū)已有15宗地塊終（中）止出讓。

四、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)

讓公告中對地塊未來“銷售均價”“最高銷售單價”和“裝修價格”進(jìn)行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬平方米。起始價30.38億元，上限價格為39.48億元；毛坯銷售均價不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于37400元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者查詢第三方平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬平方米。起始價34.9億元，上限價格為45.3億元；毛坯銷售均價不高于40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于44550元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲出（2019）41號商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬平方米，起始總價94.22億元，上限價格為122.42億元；毛坯銷售均價不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于70180元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價在59000元~77000元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價進(jìn)行了明確約定，但限價與周邊在售二手房或新房價格基本相當(dāng)。

浙報地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房價不僅限制毛坯均價，也限制了毛坯最高價和精裝價格?！芭牡厍皹?biāo)明限價的規(guī)則，與之前的限價政策相比，至少沒有違反契約精神；減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性，也改變了市場對‘未來價格有所突破’的預(yù)期。”

半年1375億元

杭州土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者注意到，無論是將封頂溢價率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價，其背景均是杭州土地市場的升溫。

去年4月底，杭州實(shí)施“搖號購房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場也逐漸開始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下，最終均被“封頂溢價率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現(xiàn)降溫，“50%溢價率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價率達(dá)到14%，8月份降至4%，零溢價成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交，但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風(fēng)向突變，呈現(xiàn)升溫之勢。3月29日，杭州最后一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價率達(dá)到50%的上限，其余3宗溢價率也在10%至31%不等。“30%封頂溢價率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價率，并進(jìn)入競自持階段。而另外2宗位于未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率，但因其較高的起拍價，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運(yùn)會及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領(lǐng)跑全國。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全國土地市場。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞記者分析認(rèn)為，目前杭州土拍溢價率的上升，與早前融資環(huán)境的相對寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關(guān)系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。據(jù)了解，專科生只需繳納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前，?？粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點(diǎn)來看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會的內(nèi)在要求?！眹?yán)躍進(jìn)告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無疑對帶動商品住宅消費(fèi)具有積極作用。”

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環(huán)比增長10%，同比大幅增長161%。

“大幅降低落戶門檻的同時，一定要防范房價快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象?！眹?yán)躍進(jìn)表示：“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

以上就是關(guān)于杭州土地出讓信息網(wǎng)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。