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二手房選裝修還是毛坯房（二手房選裝修還是毛坯房比較好）

發(fā)布時間：2023-04-01 01:00:05 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1401 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于二手房選裝修還是毛坯房的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、毛坯房與裝修過的房子哪個好賣?
2、買房時選毛坯房好還是精裝房更好？
3、買二手房，還是毛坯房劃算
4、二手房買裝修好的好還是毛坯好？

二手房選裝修還是毛坯房（二手房選裝修還是毛坯房比較好）

一、毛坯房與裝修過的房子哪個好賣?

個人覺得毛坯房好賣，其實房子的買賣都是看房子的地段和戶型好壞，和裝修沒有太大的關(guān)系。

第一毛坯房相對價格要比裝修好的房子價格低。第二毛坯房裝修可以按照買主的生活需求，家庭成員以及喜好從新設(shè)計要比裝修好的房子的成本要低一些。如果是急需住房可能會買裝修好的房子，一般情況下買房都是想把家裝成自己喜歡的樣子。

簡單的說吧，就是比如你花了15萬來裝修，就算你也因為裝修了而賣得比別人貴一點，但是也就只貴了5萬左右，所以因為要賣房子而裝修的話，你裝修的這部分錢絕對是虧的。

毛坯的比較好，日后裝修的時候可以自己好好設(shè)計一下。包括改電路什么的。萬一電路動不了，或者地板別人不喜歡。

也看你的樓盤，如果中端或者以上的就不要裝修了，審美和材料標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而且拆舊和垃圾清運都是錢。

如果低端一些的可以適當(dāng)裝修一下再出手，拉個水電刷個油漆什么的，因為客戶預(yù)算一般不怎么夠，你有裝修的話買下就可以直接住了。他們會覺得可以省下一些。

二、買房時選毛坯房好還是精裝房更好？

毛坯房比較合適。

1.首先是很重要也很明顯的一點，毛坯房普遍比精裝修的房子價格便宜。

2.在驗收毛坯房時，房屋本體的質(zhì)量問題比較容易被檢查出來。

3.自己裝修自己的房子，裝修風(fēng)格和裝修材料都可以自己決定，相對來說更加有保障。

4.裝修費用明細(xì)一目了然，每筆支出都能心中有數(shù)。

三、買二手房，還是毛坯房劃算

對大多數(shù)人來說，買二手房較劃算。但也不是絕對的，要根據(jù)個人經(jīng)濟能力與需求綜合選擇。

如果經(jīng)濟條件允許，可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房，按自己的需要進(jìn)行裝修。請看對比：

1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

2、稅費。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。

3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時間較長。

4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應(yīng)根據(jù)個人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，最關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到最后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。

通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

選擇買二手房多為首次置業(yè)者

買一手房還是二手房？這對許多首次置業(yè)者來說，是一個比較難以抉擇的問題。不少首次置業(yè)者是剛剛參加工作幾年的年輕人，手頭上的積蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的剛需族。部分首次置業(yè)者選擇經(jīng)濟的二手房作為跳板，等到有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)之后再將房子賣出轉(zhuǎn)而選擇新房；有些初次置業(yè)者則選擇“一步到位”，向親戚朋友借或讓家里提供幫助，咬咬牙支付首付。

價格是首次置業(yè)者作出選擇的主要影響因素，生活配套完善也是二手房在購房者眼中的優(yōu)點之一。

“為了孩子讀書，他們更看重帶學(xué)位的二手房。”選擇二手房的首次置業(yè)者大多是25―30歲的年輕人，年收入在6萬―10萬元之間。由于參加工作時間較短，買一手房過于吃力。但房子是拿來住的，一手和二手其實在居住功能上并沒多大區(qū)別。

購房者對一手樓和二手樓各有所愛，一手樓和二手樓各有優(yōu)點。

買一手房規(guī)劃完善交易流程簡單

新樓盤吸收了新的設(shè)計思想，從園林到室內(nèi)的設(shè)計都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，給居住者帶來很好的居住體驗。而二手房通常在戶型設(shè)計方面趕不上一手房。

現(xiàn)在開發(fā)的新樓盤一般都是小區(qū)管理，相對一些比較老舊的二手房來說，既安全，又干凈舒適。隨著城市的日益擁擠，找停車位是許多車主最頭痛的問題之一。二手房由于是多年前的規(guī)劃，提供的停車位置已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后現(xiàn)實需要，這讓許多業(yè)主十分苦惱。

如果在市區(qū)買了一套二手房，但樓下缺少停車位，每天他都要把車停到很遠(yuǎn)的地方再走路回家。新樓盤一般建設(shè)地下車庫，會配備充足的車位。一手房對購房者而言最大的吸引力還在于其巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實升值空間已經(jīng)不大。一手樓往往處在比較偏遠(yuǎn)的地方，周邊配套少，區(qū)位條件差。隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會慢慢完善起來，一手樓的升值空間會更加大。

從長遠(yuǎn)來看，到市區(qū)近郊買價格相對便宜的一手房，再買一臺車，這樣既可以住新房還可以開小車，可謂“一舉兩得”，生活質(zhì)量獲得了提升；還有就是買一手房的交易手續(xù)更為透明簡單，到網(wǎng)上簽訂合同后再交到房產(chǎn)交易中心備案登記就行了，整個流程規(guī)范簡單，減少了弄虛作假的發(fā)生，保障了交易的安全，省心省力。

買二手房地段優(yōu)越不降低生活品質(zhì)

二手樓的區(qū)位優(yōu)勢最為明顯。由于城市不斷從中心向外擴展，一手樓往往處在城市新開發(fā)的區(qū)域或城市外圍。

二手房因為經(jīng)過了很長一段時間，當(dāng)初的城市外圍現(xiàn)在或許已經(jīng)成了城市中心，二手房的區(qū)域優(yōu)勢也是許多一手樓難以企及的。“位置好”成了考慮的唯一理由。

如果新房，但住得太遠(yuǎn)了，周邊生活配套跟不上，買個菜都會不方便。多數(shù)二手房屬于中心地段，有超市等，生活十分便利。由于很多初次置業(yè)者沒有車，出行多靠公共交通工具，所以離工作地點近對他們來說是一個很大的優(yōu)勢。

另外，很多買房結(jié)婚的剛需族選購二手房，二手房的價格雖說與其他城市相比不算貴，但好的地段、位置、戶型難找，但價格相對較貴，所以他們會選擇相對便宜的拎包入住的二手房。這樣，既滿足居住需求又不用做“房奴”，即使買了房，也不能降低自己的生活品質(zhì)。

另外就投資回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率會高一些。

買一手房好還是二手房好

1、二手房過戶快，入住快。一手房從認(rèn)購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的利息算是給開發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個月左右。

2、房屋質(zhì)量一目了然。買一手房最擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問題，除非專家，一般的購房者是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計到房子會出現(xiàn)的質(zhì)量問題的；而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

3、二手房幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

4、二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，最可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。

5、可以選擇和什么樣的人做鄰居

買新房時，根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

6、一手開發(fā)商資金回籠不過來，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等?，F(xiàn)在的市場基本上還屬于買家的市場，碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價，非常劃算。

購買一手房和二手房的區(qū)別

一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。

一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。

一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。

一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。

二手房買之前最好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。

一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。

一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。

兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

買房交易流程區(qū)別：

一手房：你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。

二手房：先簽合同，然后公證。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。

一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房。

買二手房比一手房好的十大理由

一，交易簡單，不容易出糾紛。

買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。

二，房屋質(zhì)量一目了然。

二手房（房源、代理、租房）都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。

三，房子幾乎沒有污染源。

新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。

二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。

五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

六，你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。

買房子最大的風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。

七，二手房的價格便宜。

碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

八，二手房的價格較新房更趨于多元化。

九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。

十，用于投資的回報率二手房比新房好。

四、二手房買裝修好的好還是毛坯好？

二手房基本沒有毛坯房，除非是炒家出貨才有毛坯，帶裝修的二手房就是省了裝修的事情，但是要挑對合自己心意裝修的二手房極其困難，所以就算是有裝修的二手房大多數(shù)人都是砸了后再裝，相等于毛坯，其實買不買毛坯也是一樣，住久了不喜歡前屋主的裝修就砸了自己裝，前提是你有足夠的時間去監(jiān)工哈~，帶裝修的二手房需是省事省時，但絕大多數(shù)不省錢，買的時候屋主早就把裝修的錢算進(jìn)房價里去了,別以為自己賺到~~~所以，只要是個好房子（位置，配套，環(huán)境，學(xué)位.....多優(yōu)點集于身的）都不用理會帶不帶裝修，買對就是！

以上就是關(guān)于二手房選裝修還是毛坯房相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。