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2023年杭州第一批土地出讓（2023年杭州第一批土地出讓信息）

發(fā)布時間：2023-03-31 23:36:54 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1249 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州經(jīng)適房補差價
2、自然資源部：適當增加2023年土地計劃指標分配
3、2022年杭州契稅新政策是怎樣的呢？
4、杭州土地收益等價款的交納標準是多少？

2023年杭州第一批土地出讓（2023年杭州第一批土地出讓信息）

一、杭州經(jīng)適房補差價

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經(jīng)濟適用房是國家出臺的一種房價調(diào)控方式，為的就是讓一部分買不去房的困難戶住進自己的新房，為了防止一些人利用這些國家政策，經(jīng)濟適用房在交易買賣時也有一些相應(yīng)的政策，我們來看看杭州經(jīng)濟適用房買賣差價是怎么處理的?

經(jīng)濟適用房補差價的意思

1、目前政策中明確規(guī)定經(jīng)濟適用房交易，不滿5年不得上市交易，5年以上的經(jīng)濟適用房買賣需補差價，自2005年前10月前購買的需繳納原價格的10%作為差價;2005年11月至2010年4月購買的經(jīng)濟適用房需繳納原價格的20%作為差價;2010年4月之后購買的經(jīng)濟適用房需繳納原價格的30%作為差價;只有當購房者繳納齊全這些差價后才能取得全自主產(chǎn)權(quán)。

2、經(jīng)濟適用房的建設(shè)屬于事業(yè)性質(zhì)，在一些費用上減半，購房人只需繳納房屋建設(shè)所需成本費用，所有房屋外圍基礎(chǔ)設(shè)施有政府出資解決;所以對于經(jīng)濟適用房，國家明確規(guī)定自購房者取得房屋產(chǎn)權(quán)證未滿5年禁止交易，且政府相關(guān)部門作為第一收購人。

杭州經(jīng)濟適用房差價標準

1、杭州地區(qū)所以經(jīng)濟適用房未滿5年不得買賣交易;從房屋產(chǎn)權(quán)證時間計算滿5年后，購房者補繳土地出讓金，可把經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為房屋商品房，可按正常渠道上市交易;未滿5年的交易簽訂購房合同，屬于無法律效率不受保護;居民交易滿5年產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房需繳納房屋成交價格的10%作為土地出讓金，此時可上市交易。

2、補繳土地出讓金按目前的市場價格，非原購買價格;例如100平米房屋，原價是3000/_，目前本地段是1萬/_。此時滿5年交易，補繳的價格應(yīng)為10000*100*10%，此時應(yīng)補10萬元作為土地出讓金;按市場價格出售后不得再次購買經(jīng)濟適用房幾其它保障性住房。

未滿5年交易只能由原單位回購，如果由原加加利息回購后，出售人有權(quán)在其它地區(qū)購買經(jīng)濟適用房，并且享受其優(yōu)惠政策。

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二、自然資源部：適當增加2023年土地計劃指標分配

2023年全國自然資源工作會議1月11日以視頻形式在北京召開。

根據(jù)自然資源部網(wǎng)站1月12日消息，會議指出，2023年要圍繞黨的二十大確立的目標任務(wù)和中央經(jīng)濟工作會議、中央農(nóng)村工作會議提出的工作要求，抓住關(guān)鍵，突出重點，展示自然資源工作的新氣象新作為，取得新進展新成效。

一要深入學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的二十大精神。深刻領(lǐng)悟黨的二十大確定的黨和國家事業(yè)發(fā)展大政方針和戰(zhàn)略部署的歷史邏輯、理論邏輯、實踐邏輯。與地方黨委政府和有關(guān)部門共同努力，推動黨中央關(guān)于生態(tài)文明建設(shè)的重大決策部署在自然資源領(lǐng)域落地見效。

二要圍繞擴大國內(nèi)需求，著力做好自然資源要素保障。統(tǒng)籌優(yōu)化“十四五”時期土地計劃指標分配，適當增加今年指標，支持“十四五”規(guī)劃重大工程盡快落地；在嚴格管控圍填海，守住海洋生態(tài)安全底線的前提下，保障國家重大項目及行業(yè)、民生用海用島需求。加快推進實景三維中國建設(shè)，服務(wù)數(shù)字中國建設(shè)。

三要圍繞維護國家糧食安全，落實耕地保護黨政同責。按照黨中央、國務(wù)院要求，由省級黨委、政府主要負責同志，國務(wù)院相關(guān)部門主要負責同志共同簽訂耕地保護與糧食安全責任書；將耕地保護任務(wù)帶位置分解下達，實行嚴格考核、重大問題一票否決、終身追責。

四要圍繞構(gòu)建國土空間開發(fā)保護新格局，著力加快地方各級國土空間規(guī)劃審批實施。全面實施全國國土空間規(guī)劃綱要，完成省市縣國土空間總體規(guī)劃的審批；圍繞區(qū)域重大戰(zhàn)略，推動編制國土空間專項規(guī)劃，指導(dǎo)編制詳細規(guī)劃，引導(dǎo)城市更新行動、鄉(xiāng)村建設(shè)行動。

五要圍繞全面推進鄉(xiāng)村振興，著力完善農(nóng)村土地管理政策。堅持縣域統(tǒng)籌，促進形成縣域內(nèi)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)集中布局的空間格局，支持有條件有需求的村莊分區(qū)分類編制村莊規(guī)劃；出臺鄉(xiāng)村振興用地政策指南；修訂完善土地征收成片開發(fā)標準；深化集體林權(quán)制度改革。

六要圍繞加強重要能源礦產(chǎn)資源國內(nèi)勘探開發(fā)和增儲上產(chǎn)，全面啟動新一輪戰(zhàn)略性礦產(chǎn)國內(nèi)找礦行動。突出緊缺和大宗戰(zhàn)略性礦產(chǎn)，以重要含油氣盆地和重點成礦區(qū)帶為重點，根據(jù)地質(zhì)工作程度分類施策實施勘查找礦；推進相關(guān)科技專項，為找礦突破提供支撐；配合做好煤炭、鉀鹽、鐵礦保供工作。

七要圍繞加快建設(shè)海洋強國，著力打造藍色發(fā)展新動能。研究提出重點行業(yè)用海的空間準入、空間布局、集約用海要求；完成國家深海基因庫、大數(shù)據(jù)中心、樣本標本館建設(shè)立項。

八要圍繞增強事業(yè)發(fā)展的動力，著力推動重大改革。推進深化集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點；進一步深化用地審批權(quán)事項放管服政策試點；完成全民所有自然資源資產(chǎn)所有權(quán)委托代理機制試點；制定支持新能源發(fā)展的用地用海政策；加快推動礦產(chǎn)資源法、耕地保護法、國家公園法、國土空間開發(fā)保護法的制定修訂。

會議指出，2022年出臺了一系列超常規(guī)、階段性自然資源要素保障政策，持續(xù)提高用地用海審批效率，2022年報國務(wù)院農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收項目1058個、面積319.06萬畝，同比分別增加196%、49%，涉及投資6.16萬億元，報請國務(wù)院批準用海用島項目51個、面積22.35萬畝，同比分別增加45%、15%，涉及投資6200億元。落實最嚴格的耕地保護制度，2021年全國耕地總量多年來首次實現(xiàn)凈增加；落實最嚴格的節(jié)約用地制度，2022年處置批而未供土地和閑置土地461萬畝；加強礦產(chǎn)資源綠色勘查開發(fā)，加大新能源發(fā)展急需的鋰、鈷、鎳礦及油氣等戰(zhàn)略性礦產(chǎn)出讓力度；加強海洋資源保護和合理開發(fā)，進一步規(guī)范項目用海和處理圍填海歷史遺留問題監(jiān)管。

會議對今后一個時期自然資源工作作出部署。一是嚴守資源安全底線，夯實糧食、能源資源安全基礎(chǔ)，強化海洋、測繪地理信息數(shù)據(jù)等安全保障體系，提高安全發(fā)展能力。重點是牢牢守住十八億畝耕地紅線，提高礦產(chǎn)資源國內(nèi)供給儲備保障能力，推動國家海洋安全保障能力建設(shè)，強化測繪地理信息安全監(jiān)管，加強地質(zhì)、海洋災(zāi)害防治。

二是優(yōu)化國土空間格局，推動構(gòu)建優(yōu)勢互補、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟布局和國土空間體系，服務(wù)重大戰(zhàn)略實施和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。重點是健全主體功能區(qū)制度，完善國土空間規(guī)劃體系，構(gòu)建統(tǒng)一的國土空間用途管制制度，陸海統(tǒng)籌加快海洋強國建設(shè)，扎實推進全域土地綜合整治。

三是促進綠色低碳發(fā)展，提高自然資源利用水平，守住自然生態(tài)安全邊界，推進人與自然和諧共生的現(xiàn)代化建設(shè)。重點是優(yōu)化自然資源要素保障方式，推進土地、礦產(chǎn)、海洋、林草等資源節(jié)約集約利用，嚴格生態(tài)保護紅線監(jiān)管，實施山水林田湖草沙一體化保護和系統(tǒng)治理，提升測繪地理信息獲取和服務(wù)支撐能力。

四是維護資源資產(chǎn)權(quán)益，更好發(fā)揮產(chǎn)權(quán)制度的激勵約束作用，實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好各類自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益。重點是完善自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系，深化自然資源統(tǒng)一調(diào)查，切實做好自然資源和不動產(chǎn)統(tǒng)一確權(quán)登記，加快構(gòu)建統(tǒng)一行使全民所有自然資源資產(chǎn)所有者職責的體制機制。

五是大力推進法治、科技創(chuàng)新和信息化建設(shè)，著力提高自然資源治理能力。重點是推進自然資源法治建設(shè)，提升自然資源科技創(chuàng)新能力，著力造就拔尖創(chuàng)新人才，持續(xù)推進智慧國土建設(shè)與應(yīng)用，提高自然資源督察執(zhí)法效能，深度參與自然資源全球治理。

三、2022年杭州契稅新政策是怎樣的呢？

2022年杭州契稅標準如下：

1、新房契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；

2、二手房契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

3、享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下三個條件：

（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

（2）單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

（3）實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

《中華人民共和國契稅法》

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

第四條　契稅的計稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》

第一條對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅優(yōu)惠策的通知》

第一條關(guān)于契稅策

（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠策。

四、杭州土地收益等價款的交納標準是多少？

經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易繳納土地收益等價款的標準以2004年9月1日為分界點，在此之前簽訂購房合同(含預(yù)售合同)的，上市交易時按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關(guān)費用辦法》(杭價服〔2004〕43號)的規(guī)定標準計算相應(yīng)費用;此后的，按照屆時公布的評估價與當時經(jīng)濟適用住房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。

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