拍賣規(guī)則和注意事項（拍賣規(guī)則及競買須知）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于拍賣規(guī)則和注意事項的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、拍賣場需要律師嗎

• 2、拍賣中有規(guī)定必須多人參與拍賣嗎？

• 3、拍賣會的基本流程是怎樣的？

• 4、江蘇省國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓辦法

一、拍賣場需要律師嗎

需要，最好請個律師，因為律師比較專業(yè)。

一、拍賣現(xiàn)場規(guī)則

（一）招投標交易中心工作人員提前做好拍賣、掛牌競價會使用場地的準備工作。

（二）參加拍賣、競價會議的代表、公證人員、監(jiān)管部門代表簽名報到，中心工作人員做好拍賣、掛牌競價會的會議記錄。

（三）競買人代表從現(xiàn)場工作人員處領取應價牌。

（四）拍賣（掛牌）人按時宣布拍賣、競價會議開始，介紹參加會議的競買人、拍賣（競價）主持人及有關人員名單。

（五）監(jiān)管部門的代表宣布會議紀律和注意事項；現(xiàn)場工作人員維持好會議秩序。

（六）拍賣（掛牌）人介紹此次交易標的基本情況，拍賣（競價）規(guī)則和注意事項，沒有拍賣底價的拍賣人當場宣布，掛牌競價的起叫價以最后掛牌價格為準并由掛牌人當場宣布。

（七）拍賣（掛牌）人宣布會議進入拍賣競價階段，由拍賣（競價）主持人主持。

（八）主持人清點競買人，自我介紹自己的拍賣資質(zhì)，現(xiàn)場展示拍賣師證書。

（九）公證人員檢驗拍賣師證書，并宣布檢驗結果。

（十）主持人宣布起叫價，競買人舉牌應價；拍賣宗地未設底價的，競買人直接報價。

（十一）主持人確認該應價或者報價后繼續(xù)競價。

（十二）主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌，宣布最高應價者為競得人。

（十三）公證人員致公證詞。

（十四）主持宣布拍賣、競價會結束。

（十四）競得人與拍賣人現(xiàn)場簽定成交確認書。

二、拍賣中有規(guī)定必須多人參與拍賣嗎？

拍賣中必須多人參與拍賣。

拍賣的三個基本條件有：

1、拍賣必須有兩個以上的買主：即凡拍賣表現(xiàn)為只有一個賣主（通常由拍賣機構充任）而有許多可能的買主，從而得以具備使后者相互之間能就其欲購的拍賣物品展開價格競爭的條件。

2、拍賣必須有不斷變動的價格：即凡拍賣皆非賣主對拍賣物品固定標價待售或買賣雙方就拍賣物品討價還價成交，而是由買主以賣主當場公布的起始價為基準另行應報價，直至最后確定最高價金為止。

3、拍賣必須有公開競爭的行為：即凡拍賣都是不同的買主在公開場合針對同一拍賣物品競相出價，爭購以圖，而倘若所有買主對任何拍賣物品均無意思表示，沒有任何競爭行為發(fā)生，拍賣就將失去任何意義。

因此，拍賣有兩個以上的買主是拍賣進行的必要條件。

擴展資料：

拍賣的方式有：

1、反向拍賣

反向拍賣也叫拍買，常用于政府采購、工程采購等。由采購方提供希望得到的產(chǎn)品的信息、需要服務的要求和可以承受的價格定位，由賣家之間以競爭方式?jīng)Q定最終產(chǎn)品提供商和服務供應商，從而使采購方以最優(yōu)的性能價格比實現(xiàn)購買。

2、標準增量式

這是一種拍賣標的數(shù)量遠大于單個競買人的需求量而采取的一種拍賣方式（此拍賣方式非常適合大宗積壓物資的拍賣活動）。賣方為拍賣標的設計一個需求量與成交價格的關系曲線。競買人提交所需標的的數(shù)量之后，如果接受賣方根據(jù)他的數(shù)量而報出的成交價即可成為買受人。

3、維克瑞式

維克瑞拍賣，也稱為第二價格密封拍賣。這種拍賣方式與首價密封拍賣基本相同，區(qū)別僅在于勝出者需要支付的價格是第二高的報價，而不是他自己的報價。這與易趣網(wǎng)所使用的代理人競價系統(tǒng)相似，在這個系統(tǒng)中，勝出者需要支付第二高的報價，再加上一個報價的增額（如10%）。

參考資料來源：

百度百科-拍賣

三、拍賣會的基本流程是怎樣的？

共分4個流程：委托階段、公告與展示 、操作過程 、結算和交付。

委托階段

委托拍賣階段需確定委托人身份，主要指身份證明、及證明委托人身份的文件。如果委托人是自然人的，應當提供身份證；如果委托人是法人或者其他組織的，應當提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、社團法人登記證明等。

委托階段需確定委托人的權利。拍賣標的物所有權證明或依法可以處分拍賣標的的證明，及能夠證明委托人對即將拍賣的物品或財產(chǎn)權力享有所有權和處分權的證明材料。

拍賣人必須了解委托人委托的拍賣標的物的性質(zhì)。委托人必須提供拍賣標的物的詳細資料，包括拍賣標的的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、新舊程度及存放地點。由于拍賣標的物具有廣泛性的特點，對于不同標的物，拍賣人應爭取獲得盡可能詳細的資料。經(jīng)與委托人協(xié)商，確定拍賣標的物的保留價，傭金收取的比例及拍賣方式等。然后簽訂《委托拍賣協(xié)議書》，也可稱為委托拍賣合同（以下簡稱協(xié)議書），“協(xié)議書”應包括以下內(nèi)容：

（一）委托人、拍賣人的名稱、住所、法定代表人、代理人；

（二）拍賣標的物的名稱、數(shù)量、住所（存放地）、狀況；

（三）拍賣標的物的保留價；

（四）拍賣的費用收取條款；

（五）拍賣的時間、地點、拍賣價款的結算期限、標的物的交付方式及期限；

（六）拍賣的方式及有關再拍賣的條款；

（七）拍賣程序的中止和終止的條件；

（八）拍賣當事人的違約責任；

（九）簽約時間和合同的有效期限；

（十）其它需約定的條款；

公告與展示

拍賣的公告過程包括：拍賣的公告、對拍賣標的的宣傳、與競買人的聯(lián)絡與咨詢以及拍賣標的物的展示。

拍賣的公告即為拍賣人將拍賣的大概情況告知于社會公眾，告知的時間《中華人民共和國拍賣法》中已有明確的規(guī)定，即必須于拍賣日7日前發(fā)布，告知的常用方式為在媒介上刊登廣告等，公告本身并不是合同意義上的要約，而只是邀請談判（實為要約邀請、要約引誘）。拍賣公告一般應載明下列事項：

（一）拍賣的委托人（除委托人要求保密外）；

（二）拍賣的性質(zhì)；

（三）拍賣標的物的名稱、種類、數(shù)量、品質(zhì)；

（四）拍賣標的物展示的時間、地點；

（五）拍賣咨詢的時間、地點；

（六）拍賣的時間、地點；

（七）聯(lián)系人及聯(lián)系方式；

（八）競買人的資格和條件及拍賣保證金的金額及交付方式；

（九）其它應告知競買人的事項。

對拍賣標的物的宣傳,告知雖說必須滿7日，但為了使拍賣標的物有更多買主，公告、展示的時間可以更長一些，也就是購買標的物的競買人越多越好，對拍賣標的物的情況了解得越詳細越好。一般的講，拍賣人并不承擔對拍賣標的物的擔保責任，尤其是公物拍賣。但拍賣人應當告知競買人標的物的瑕疵，這對于體現(xiàn)拍賣的公正及拍賣人樹立良好的企業(yè)形象都是十分重要的。在拍賣物的展示期間，拍賣人必須提供拍賣標的物的詳細資料，如《拍賣須知》、《拍賣特別規(guī)定》、《拍品目錄》，這些拍賣資料一般應包括下列內(nèi)容：

（一）拍賣標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等；

（二）拍賣標的物價款的支付方式及期限；

（三）傭金和其他相關費用；

（四）拍賣方式和成交方式；

（五）拍賣標的物的轉讓應交的稅費；

（六）其他應告知的事項。

由于拍賣標的物的范圍相當廣泛，因此在制定《特別規(guī)定》和編制《拍品目錄》中對于一些須經(jīng)權屬變更登記的費用都應盡可能的詳細說明。

操作過程

競買人經(jīng)過咨詢和看樣的過程后，為明確表示其參加競買的意愿，就必須進行競買登記，這樣才能成為真正意義上的競買人。經(jīng)交付保證金和領取競價號牌后，按照公告規(guī)定的時間和地點參加拍賣會參與競買，當拍賣師落槌表示成交后，在眾多競買人中就會產(chǎn)生出買受人。

（一）競買登記是競買人表明身份,提供證件并表示競買意愿的行為。拍賣人有權審核競買人的資格，并且有權決定是否接受其競買意愿，競買登記一般應包括：

1、競買人的名稱、住所、證件號碼；

2、競買人簡要情況（如經(jīng)營范圍等）；

3、聯(lián)系人、地址、電話；

4、對哪類標的物有興趣；

5、保證金交付情況；

6、開戶銀行、財產(chǎn)或資信情況等；

7、提供證件正本或復印件（存檔）。

一些拍品應限定競買人是否具有經(jīng)營資質(zhì)，如煙草、酒類等，因此競買人證明材料上的經(jīng)營范圍顯得十分重要。

（二）拍賣人向競買人收取一定數(shù)量的競買保證金，是為了保證拍賣的成功，防止競買人不負責任的出價，維護委托人的利益。競買人必須按照拍賣公告中規(guī)定的期限和數(shù)額支付拍賣保證金，逾期或未付足額保證金的競買人都將被視為放棄競買。拍賣結束后，買受人的保證金可轉做部分價款，未成交的競買人的保證金則如數(shù)退還給競買人。只有一種情況保證金才能轉作違約金，即競買人經(jīng)拍定已經(jīng)成為買受人后而不愿支付價款時，其預付的保證金則轉為違約金，違約金一部分用于支付拍賣的費用，另一部分作為委托人的賠償金。

（三）拍賣時拍賣人按拍賣公告規(guī)定的時間、地點組織拍賣會，具體步驟包括：登記接待、拍賣主持、拍賣師主拍、簽單、財務結算等。

（四）當競買人成為買受人后，應與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》（以下簡稱“確認書”），“確認書”是買受人與拍賣人之間約定的再確認。“確認書”也是確定拍賣人和買受人權利、義務的一種買賣合同，具有法律約束力?！按_認書”內(nèi)容包括：

1、買受人的號牌編號；

2、買受標的的編號、名稱、數(shù)量、成交價格；

3、成交手續(xù)費比例、金額及全部應付價款數(shù)額；

4、拍賣人和買受人的簽名?！按_認書”必須經(jīng)拍賣人和買受人簽署后方能生效。

結算和交付

這一階段為拍賣的結算階段。拍賣的結算階段應包括：買受人的結算，除買受人外其他競買人的結算，拍賣標的物的轉移，委托人的結算，拍賣人的核算以及拍賣資料的整理歸檔。

（一）買受人在拍賣人規(guī)定的時間內(nèi)支付全部的價款和拍賣手續(xù)費后，拍賣人才可將拍賣的標的物交給買受人，同時拍賣人亦提供票據(jù)給買受人；依標的物的情況不同拍賣人還應協(xié)助買受人辦理某些權屬變更的手續(xù)，為買受人提供良好的售后服務。

（二）拍賣人收到買受人的價款后，應及時與委托人進行結算，在扣除了委托手續(xù)費后將剩余價款交付委托人。一般與委托人結算，使用結算憑證應包括以下內(nèi)容：

1、委托合同、合同編號及日期；

2、成交標的物的名稱、數(shù)量及成交價格；

3、成交標的物在拍賣操作過程中支出的費用；

4、拍賣傭金；

5、拍賣人必須給付的價款。

對于有些標的物，拍賣人還應該要求委托人提供相關文件手續(xù)等，以利于買受人辦理權屬變更。

（三）拍賣的結算除了買受人和委托人的結算外，拍賣人自身的結算（核算），也是極為重要的，拍賣人對于本次拍賣活動支出的費用，包括支出的稅金，收入的手續(xù)費、傭金等，都應做好核算。

（四）總結每次拍賣的經(jīng)驗，整理拍賣筆錄，按規(guī)定保存委托拍賣合同、拍賣公告、拍賣須知、特別規(guī)定、拍品目錄、成交確認書、拍賣筆錄等拍賣資料，保存期限不得少于5年，同時將競買人的資料存檔，積累可成為今后拍賣活動的客戶來源。

四、江蘇省國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓辦法

第一條 為規(guī)范國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓行為，建立公開、公平、公正的土地使用制度，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。第二條 國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓(以下簡稱土地招標、拍賣、掛牌出讓)應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，在土地有形市場進行。第三條 市、縣人民政府土地行政主管部門(出讓人)負責本行政區(qū)域內(nèi)土地招標、拍賣、掛牌出讓的組織實施。

上級人民政府土地行政主管部門對下級人民政府土地行政主管部門的土地招標、拍賣、掛牌出讓活動進行監(jiān)督管理。第四條 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性項目用地以及其他具有競投(買)條件的項目用地，擬以出讓方式供地的，應當采用招標、拍賣或者掛牌方式進行。第五條 市、縣人民政府土地行政主管部門應當會同城市規(guī)劃等有關部門，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃以及市場需求狀況，編制國有土地使用權出讓計劃，報經(jīng)同級人民政府批準后，于1 0個工作日內(nèi)向社會公布。第六條 市、縣人民政府土地行政主管部門應當按照國有土地使用權出讓計劃，會同城市規(guī)劃等有關部門擬定擬招標拍賣掛牌出讓宗地的用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等方案，報經(jīng)同級人民政府批準后，由設區(qū)的市、縣(市)人民政府土地行政主管部門組織實施。第七條 市、縣人民政府土地行政主管部門應當在土地．招標、拍賣、掛牌出讓開始日前20日發(fā)布公告，公布擬出讓宗地的基本情況、競投(買)的時間和地點、競投(買)人的資格要求以及競投(買)規(guī)則等。

公告應當在當?shù)赝恋赜行问袌龊椭辽僖患以O區(qū)的市級以上新聞媒體發(fā)布。第八條 競投(買)人應當了解招標、拍賣或者掛牌出讓宗地的有關情況，遵守競投(買)規(guī)則，依法參與招標、拍賣或者掛牌出讓活動，不得弄虛作假或者惡意串通。第九條 土地招標、拍賣、掛牌出讓底價，應當由具備土地評估資格的機構按照國家和省規(guī)定的技術規(guī)程評估后，由土地所在地市、縣人民政府土地行政主管部門確定。第十條 土地招標出讓應當遵循下列程序：

(一)市、縣人民政府土地行政主管部門(招標人)發(fā)布招標公告，或者發(fā)出投標邀請書；

(二)招標人對報名的競投人進行資格審查。經(jīng)審查合格的競投人繳納保證金，領取招標文件，并在公告規(guī)定的時間內(nèi)將密封的標書投入指定標箱；

(三)在公告規(guī)定的時間、地點，招標人邀請所有競投人在公證機構監(jiān)督下開標，當眾啟封并宣讀標書。競投人少于3名的，招標人應當重新組織出讓；

(四)評標小組按照招標文件確定的評標標準和方法，評審投標文件，提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人；

(五)招標人根據(jù)評標小組提出的評標報告和推薦的中標候選人確定中標人。中標人應當能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，且投標價格最高；

(六)中標人確定后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知未中標的競標人。中標人已繳納的保證金抵作定金；未中標競投人的保證金于定標后5個工作日內(nèi)退還，不計利息；

(七)中標人應當在接到中標通知書后15日內(nèi)與招標人簽訂國有土地使用權出讓合同(以下簡稱出讓合同)，并支付土地使用權出讓金(以下簡稱出讓金)1 5％的定金：

(八)中標人按照出讓合同約定付清出讓金后，依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用權證書。第十一條 省人民政府土地行政主管部門應當建立土地使用權招標評標專家?guī)?。專家?guī)煊墒?、設區(qū)的市價格、財政、建設、規(guī)劃、土地、法律等方面的專家組成。專家?guī)旖M成人員每兩年調(diào)整一次，調(diào)整比例不低于總人數(shù)的20％。

評標小組從土地招標評標專家?guī)熘须S機抽取5人以上單數(shù)成員、并由招標人委派2名代表組成，負責進行評標。第十二條 土地拍賣出讓應當遵循下列程序：

(一)市、縣人民政府土地行政主管部門(拍賣人)發(fā)布拍賣公告；

(二)拍賣人對報名的競買人進行資格審查。經(jīng)審查合格的競買人繳納保證金，并發(fā)給統(tǒng)一編號的應價牌；

(三)在公告規(guī)定的時間、地點，拍賣人在公證機構監(jiān)督下按照下列程序進行拍賣：

1、競買人出示應價牌，主持人清點競買人；

2、主持人宣布拍賣規(guī)則和注意事項，介紹土地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關事項，并在拍賣前對拍賣宗地是否設定底價予以聲明；

3、拍賣宗地設定底價的，主持人宣布起叫價，競買人舉牌應價；拍賣宗地未設定底價的，競買人直接報價；

4、主持人確認該應價或者報價后繼續(xù)競價；

5、主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌，宣布最高應價者為競得人；

6、競得人與拍賣人簽訂成交確認書。

(四)拍賣成交后，競得人已繳納的保證金抵作定金；其他競買人已繳納的保證金于拍賣成交后5個工作日內(nèi)退還，不計利息；

(五)競得人應當在拍賣成交后15日內(nèi)與拍賣人簽訂出讓合同，并支付出讓金15％的定金；

(六)競得人按照出讓合同約定付清出讓金后，依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用權證書。

拍賣人進行拍賣時，應當制作拍賣筆錄。拍賣筆錄應當由主持人、記錄人簽名；拍賣成交的，還應當由競得人簽名。

以上就是關于拍賣規(guī)則和注意事項相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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