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全球房?jī)r(jià)收入比排行榜

發(fā)布時(shí)間：2023-03-31 17:55:13 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 60 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于全球房?jī)r(jià)收入比排行榜的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、房?jī)r(jià)與工資的對(duì)比多少才算合理
2、2021全國(guó)網(wǎng)紅城市排行榜，哪座城市最火？
3、多久房?jī)r(jià)會(huì)跌
4、世界銀行制定的房?jī)r(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)是5∶1，聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)是3∶1，我國(guó)目前房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1 這是真的嗎？

全球房?jī)r(jià)收入比排行榜

一、房?jī)r(jià)與工資的對(duì)比多少才算合理

房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。合理的房?jī)r(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。

但正確的比例是永遠(yuǎn)都不會(huì)達(dá)到的。

以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價(jià)25000元/平方米計(jì)算，平均200萬(wàn)左右；

若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買(mǎi)房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達(dá)到12000元，年收入為14.4萬(wàn)元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為13.9，

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2015年度《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》顯示，

房?jī)r(jià)收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門(mén)16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

拓展資料：

一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即：

房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：

每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)x單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.

二、2021全國(guó)網(wǎng)紅城市排行榜，哪座城市最火？

七座網(wǎng)紅城市除廈門(mén)外，均為常住人口超1000萬(wàn)人的超大城市。2021年，廈門(mén)常住人口為528萬(wàn)人。重慶作為直轄市，也是七座城市人口最多的市，2021年常住人口達(dá)到3212萬(wàn)人。成都僅次于重慶，2021年常住人口為2119萬(wàn)人。同年，西安、杭州、青島、長(zhǎng)沙的常住人口分別為1316萬(wàn)人、1220萬(wàn)人、1026萬(wàn)人、1024萬(wàn)人。

2020年，受新冠肺炎疫情影響，七座城市的新增常住人口出現(xiàn)成倍甚至十多倍的增長(zhǎng)。這其中，成都、西安、長(zhǎng)沙、杭州的新增常住人口在2020年分別達(dá)到435.7萬(wàn)人、274.9萬(wàn)人、165.3萬(wàn)人、157.6萬(wàn)人，而在2019年還分別僅為25.1萬(wàn)人、20萬(wàn)人、24萬(wàn)人、55.4萬(wàn)人。但到2021年，七座網(wǎng)紅城市的新增常住人口數(shù)量重新回到2019年常態(tài)化水平，大都保持在10萬(wàn)人至27萬(wàn)人的增長(zhǎng)區(qū)間。

近三年，杭州、重慶的新增就業(yè)人口數(shù)量突出，2021年分別達(dá)到92.8萬(wàn)人、75.1萬(wàn)人。2019年至2021年，青島的新增就業(yè)人口在減少，從75.1萬(wàn)人降至38.1萬(wàn)人，但總量仍然比較可觀。近三年，廈門(mén)、成都、西安、長(zhǎng)沙的新增就業(yè)人口變化較為穩(wěn)定，2021年分別新增33.1萬(wàn)人、26.4萬(wàn)人、16萬(wàn)人、14.7萬(wàn)人。

哪座城市的普通勞動(dòng)力平均年薪更高？連續(xù)近三年，是杭州，2021年達(dá)到146,701元。其次是青島、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、成都、西安、重慶，2021年普通勞動(dòng)力平均年薪分別是116,477元、115,538元、114,805元、111,159元、111,078元、101,670 元。

七座網(wǎng)紅城市中，廈門(mén)是最難買(mǎi)房的城市，長(zhǎng)沙是最容易買(mǎi)房的城市（排除限購(gòu)因素，僅從房?jī)r(jià)考慮）。2021年，廈門(mén)的平均購(gòu)房?jī)r(jià)格達(dá)到50,087元/平方米，房?jī)r(jià)收入比達(dá)5.20；而長(zhǎng)沙的平均購(gòu)房?jī)r(jià)格為10,427元/平方米，房?jī)r(jià)收入比僅1.09。上有天堂，下有蘇杭，杭州的買(mǎi)房難度也較大，2021年平均購(gòu)房?jī)r(jià)格達(dá)到30,717元/平方米，房?jī)r(jià)收入比為2.51。按房?jī)r(jià)高低和房?jī)r(jià)收入比排序，得出的結(jié)論是一致的：青島、成都、西安、重慶的買(mǎi)房難度依次遞減，2021年四城的平均購(gòu)房?jī)r(jià)格分別為16,487元/平方米、14,086元/平方米、13,523元/平方米、12,182元/平方米、10,427元/平方米，房?jī)r(jià)收入比分別為1.7、1.52、1.46、1.44。

值得注意的是，雖然青島購(gòu)房?jī)r(jià)格偏高，租房?jī)r(jià)格卻偏低，2021年為1,911元/月，僅高于七座城市中的重慶（1,666元/月），低于長(zhǎng)沙（1,949元/月），但這三座城市的房租收入比在七座網(wǎng)紅城市中都屬最低，2021年均為0.2。2021年，廈門(mén)、杭州的平均住房租金均超過(guò)3000元/月，成都、西安剛剛2000元/月出頭。

重慶是基礎(chǔ)教育學(xué)校最豐富的城市，杭州、廈門(mén)的基礎(chǔ)教育學(xué)校相對(duì)更少。2020年，重慶基礎(chǔ)教育學(xué)校總計(jì)9590所，同年，杭州僅1916所、廈門(mén)1439所，而成都有3990所，長(zhǎng)沙、西安、青島均在3600所左右。分階段看，2020年，重慶、成都、青島、長(zhǎng)沙的幼兒園數(shù)量均在2000所以上，而杭州、廈門(mén)幼兒園數(shù)量均是1000所出頭。2020年，重慶、西安的普通小學(xué)數(shù)量均在1000所以上，杭州、廈門(mén)的普通小學(xué)不及500所。2020年，重慶、成都的普通中學(xué)數(shù)量均在600所以上，杭州、長(zhǎng)沙、青島均為300多所，廈門(mén)為111所?？紤]到杭州常住人口數(shù)量約為廈門(mén)的一倍，不考慮教學(xué)質(zhì)量，總體上，小孩在杭州上學(xué)的資源相對(duì)緊缺。

七座城市中，哪座城市就醫(yī)住院更為方便？重慶是醫(yī)療機(jī)構(gòu)床位數(shù)量最多的城市，2021年達(dá)到240,700個(gè)，這包括醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)的床位。其次分別是成都、杭州、長(zhǎng)沙、西安、青島、廈門(mén)，2021年分別為160,000個(gè)、91,000個(gè)、87,200個(gè)、79,500個(gè)、67,900個(gè)、20,253個(gè)。

但從基本醫(yī)療服務(wù)覆蓋情況看，個(gè)人在長(zhǎng)沙更能享受便捷的住院服務(wù)，2021年長(zhǎng)沙每千人醫(yī)療機(jī)構(gòu)床位數(shù)量為8.5個(gè)/千人。其次是成都、杭州、重慶、青島、西安、廈門(mén)，2021年每千人醫(yī)療機(jī)構(gòu)床位數(shù)量分別為7.6個(gè)/千人、7.5個(gè)/千人、7.5個(gè)/千人、6.6個(gè)/千人、6個(gè)/千人、3.8個(gè)/千人。

再看看休閑娛樂(lè)選擇。從購(gòu)物消費(fèi)的區(qū)域分布看，重慶的標(biāo)志性商業(yè)街區(qū)數(shù)量位列第一，2022年有11個(gè)，解放碑步行街是代表性區(qū)域。其次是西安、成都、杭州、長(zhǎng)沙、青島、廈門(mén)，2022年分別有8個(gè)、6個(gè)、5個(gè)、3個(gè)、3個(gè)、2個(gè)，代表分別有大唐不夜城、春熙路、武林路、黃興路、中山路、中山路（沒(méi)錯(cuò)，青島與廈門(mén)擁有同名熱門(mén)街區(qū)）。

從綠地面積看（市轄區(qū)），重慶也是綠地最多的城市，2020年達(dá)到707平方公里。其次是杭州、成都、青島、西安、廈門(mén)、長(zhǎng)沙，2020年分別為496平方公里、485平方公里、418平方公里、354平方公里、237平方公里、206平方公里。

三、多久房?jī)r(jià)會(huì)跌

中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫是毫無(wú)疑問(wèn)的，只要看看房?jī)r(jià)收入比就知道了，國(guó)際公認(rèn)的合理的房?jī)r(jià)收入比是5到7，超過(guò)了就被認(rèn)為存在泡沫，自己去看看中國(guó)的三線及以上城市，房?jī)r(jià)收入比很少有低于7的，大部分都是13以上，有些城市房?jī)r(jià)收入比到達(dá)20到30多，非常變態(tài)。全球房?jī)r(jià)最高的十座城市，美國(guó)才一個(gè)——紐約，而紐約的房?jī)r(jià)收入比大概只有12。中國(guó)竟然有四個(gè)。你說(shuō)變態(tài)不變態(tài)？你的人均收入才是別人都多少？

有泡沫那么總會(huì)破裂，只是時(shí)間的問(wèn)題而已。參考2015年股市大崩盤(pán)，參考90年代海南房地產(chǎn)大崩盤(pán)?，F(xiàn)在的房產(chǎn)處泡沫很嚴(yán)重，為什么沒(méi)有破裂？因?yàn)楸澈蟮那f家還是有點(diǎn)實(shí)力的，誰(shuí)是莊家就不用我多說(shuō)了吧？壟斷了土地，高價(jià)賣(mài)地的那個(gè)就是莊家。其他的比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)房的，都是小販，實(shí)力和莊家比簡(jiǎn)直不值一提，為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)榍f家不僅壟斷了土地，而且壟斷了印鈔的權(quán)力。為了說(shuō)明莊家的強(qiáng)大實(shí)力，我舉個(gè)很簡(jiǎn)單的實(shí)例來(lái)說(shuō)明。2014年之前，三四線城市的房地產(chǎn)很凄涼，很不好賣(mài)，積壓了很多庫(kù)存，搞得莊家的土地也不好賣(mài)了，于是莊家出手了，先是一波風(fēng)騷的供給側(cè)操作，從源頭上控制供和給，接著又是一套漂亮的PSL組合拳，向三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了幾萬(wàn)億RMB。于是房?jī)r(jià)蹭蹭往上躥，連不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家都佩服不已，美其名曰“漲價(jià)去庫(kù)存”，對(duì)的，你沒(méi)看錯(cuò)，漲價(jià)去庫(kù)存，如果是一個(gè)正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，如果你的商品積壓得多了，那么你必然會(huì)降價(jià)清倉(cāng)，去庫(kù)存，我們這里是反其道而行之，漲價(jià)去庫(kù)存。

上面的例子你可以看出莊家的實(shí)力有多強(qiáng)大了吧？因此房地產(chǎn)泡沫在十年之內(nèi)估計(jì)都不會(huì)破裂，因?yàn)橛袕?qiáng)大的莊家在撐著。大不了印錢(qián)注入，放大水，把這個(gè)泡沫越吹越大（印太多錢(qián)，以后物價(jià)各種漲將會(huì)是常態(tài)）。當(dāng)然，未來(lái)沒(méi)有什么事情是百分之百確定的。尤其是考慮到還有另外一個(gè)超級(jí)大莊家特離譜，一拳打過(guò)來(lái)，把房地產(chǎn)泡沫捅破了也說(shuō)不定，特里普是非常大的一只黑天鵝。

四、世界銀行制定的房?jī)r(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)是5∶1，聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)是3∶1，我國(guó)目前房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1 這是真的嗎？

全球房?jī)r(jià)收入比排行榜

許多最貧窮國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居民購(gòu)房能力都很低，每年新建、上市銷售的住房以及房?jī)r(jià)波動(dòng)，都會(huì)低于比較發(fā)達(dá)的國(guó)家，產(chǎn)生泡沫的幾率也小得多。如果按照上述幾位作者提出的衡量泡沫標(biāo)準(zhǔn)，以這些國(guó)家房?jī)r(jià)收入比高達(dá)20倍以上為由，作出其泡沫特別嚴(yán)重的結(jié)論，只能與這些國(guó)家的實(shí)際背道而馳。

1993年和1998年，聯(lián)合國(guó)曾兩次發(fā)布了較多國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比資料，這些豐富而比較全面的資料徹底否定了4—6倍是國(guó)際慣例的論點(diǎn)。這些資料使人們認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)收入比的高低，是由每個(gè)國(guó)家(或城市)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、住房市場(chǎng)、居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、居住習(xí)俗、居住水平以及每年上市住房的構(gòu)成等諸多因素綜合形成的。由于各個(gè)國(guó)家擁有的上述因素很不一樣，因而計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比的差別也很大。

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