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杭州老破小會拆嗎（杭州老破小早晚都會拆的嗎）

發(fā)布時間：2023-03-31 14:11:49 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 671 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州老破小會拆嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州三里亭東苑會拆嗎
2、常熟老破小會拆遷嗎
3、什么是老破?。坷掀菩〉姆孔又档觅I嗎？
4、花200多萬在杭州市中心買一個老破小合適嗎？

杭州老破小會拆嗎（杭州老破小早晚都會拆的嗎）

一、杭州三里亭東苑會拆嗎

杭州三里亭東苑會拆。三里亭東升苑的違章建筑五六年前了，從2011年開始投訴至今，目前在東苑，違章建筑隨處可見，幾乎占據(jù)了小區(qū)面積的七八成，很多人都是把綠地毀掉、把樹砍掉再往上造房子，杭州三里亭屬于世紀(jì)90年代的房子，加上老破小。

二、常熟老破小會拆遷嗎

不會。

現(xiàn)在國家為了保證“老破小”周邊設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn),一般不會輕易進(jìn)行拆遷。大多數(shù)情況下是對“老破小”進(jìn)行改造,也就是所謂的翻新加固。

老破小，顧名思義就是此類房子的代表，大多數(shù)位于城區(qū)位置較好的房子，房子看上去相對老舊，并且房子面積通常在40至60平方米，同時此類房子通常沒有電梯、物業(yè)和停車位，因此周邊的環(huán)境較差。此外，老破小的房子，又被稱之為城中村，顯得相對特殊。

三、什么是老破小？老破小的房子值得買嗎？

買房的時候，購房者都會對房屋進(jìn)行挑選，但是在挑選房屋的時候，也是有很多注意事項(xiàng)的，首先，購房者需要根據(jù)自身的情況來選擇房屋。對于收入有限的購房者來說，在買房的時候既要考慮地段，又要照顧到資金問題，因此就有一種老破小的房子可供大家選擇。

買房的時候，購房者都會對房屋進(jìn)行挑選，但是在挑選房屋的時候，也是有很多注意事項(xiàng)的，首先，購房者需要根據(jù)自身的情況來選擇房屋。對于收入有限的購房者來說，在買房的時候既要考慮地段，又要照顧到資金問題，因此就有一種老破小的房子可供大家選擇，那么什么是“老破小”？老破小的房子值得買嗎？

什么是“老破小”？

老破小的房子在城市里是比較常見的，但是隨著時代的變化，老破小的房子會越來越少，“老破小”一般是指那些在主城區(qū)40－60㎡的老房子，那些房改房或是職工房、安置房之類的，老破小的房子的特點(diǎn)就是年代久遠(yuǎn)、沒有電梯、沒有物業(yè)管理，甚至很多戶型還比較奇葩，老破小的房子小區(qū)的周圍環(huán)境比較差。在如今這個社會，老破小的房子在高樓林立中，顯得尤為特殊。

老破小的房子值得買嗎？

1、看保值效果

如果購房者想要購買老破小的房子的話，需要注意該房產(chǎn)是否有保值的效果，購房者買到老破小的二手房保值沒什么問題，大幅還是有些困難的。如果購房者要購買老破小的房子的話，就要注意了，如果是貸款夠阿米，那么房貸會受到影響，因?yàn)殂y行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，房齡太久貸款年限就貸不到最長年限。

有些人會選擇購買老破小的房子來投資，是因?yàn)槔掀菩〉姆孔釉诙唐趦?nèi)可能會有拆遷的變故，今年買了明年就拆也是有可能的，但是在拆遷安置的時候，可能會在地段偏遠(yuǎn)的地方，或者補(bǔ)償款不盡人意，到頭來買到手的等于是個燙手山芋。

2、看小區(qū)環(huán)境

購房者在買房的時候一定要注意小區(qū)環(huán)境，老破小的房子也是一樣的道理，現(xiàn)在很多老式小區(qū)的房子是沒有綠化的，環(huán)境衛(wèi)生、安保、消防等條件都不好，發(fā)生火災(zāi)消防車可能進(jìn)不去；很多老舊小區(qū)甚至連物業(yè)都沒有，在車位不足的情況下，很多車主都選擇胡亂停車，大清早的難免出現(xiàn)堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。

3、看裝修成本

雖然很多老舊的房子經(jīng)過改裝也是可以溫馨高檔的，但是這樣的裝修成本也會比較高，如果購房者買房后還要花大把的資金來改裝房屋，這樣購房成本就太高了，而且現(xiàn)在很多老舊小區(qū)的房子結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，加上使用年限久，房子質(zhì)量難以保障，裝修還是要費(fèi)些功夫的。

4、看購房人群

雖然說老破小的房子的房子比較便宜，但是不是說誰都適合購買老破小的房子，購房者在買房的時候還是要根據(jù)自身需求來決定，對于手頭比較緊、不太追求生活品質(zhì)的購房者，或者已經(jīng)有一套房子，想再買一套地段更好的房子來過渡，這種情況是可以買二手老房的。

以上就是關(guān)于什么是“老破小”，以及老破小的房子是否值得買的相關(guān)內(nèi)容，老破小的房子也是值得大家去購買的，雖然說老破小的房子產(chǎn)權(quán)年限會很快到期，但是按照相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后是可以續(xù)期的，如果有拆遷計(jì)劃的話，對于購房者來說也是一種好處，老破小的房子可以換成現(xiàn)金，或者賠償新房子。

四、花200多萬在杭州市中心買一個老破小合適嗎？

我有個朋友，去年剛買了一套下城區(qū)的二手房，他當(dāng)時買房子的時候，我們都建議去搖搖新房，畢竟老破小還是比不了新房的。但是朋友比較堅(jiān)持，現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)去的了，用他的原話來說就是“香的很”。

買房后，他還專門發(fā)了朋友圈，一一羅列了這套市中心老破小的優(yōu)點(diǎn)：

1. 看病方便，一公里就是浙江省人民醫(yī)院，為生命多一重保障。

2. 方便學(xué)習(xí)，有學(xué)區(qū)，我工作的地方離家2公里，小孩子以后周圍一圈能直接上到大學(xué)。

3. 生活方便，只要你能想到的周圍一公里以內(nèi)全部都有。

4. 環(huán)境安靜，小區(qū)里都是大爺大媽，睡得早起得早，基本沒有噪音，還和善。

5. 交通便利，不管去哪公交+地鐵都非常方便，唯一不方便的就是車位難搶。

6. 生活便宜，物業(yè)費(fèi)一年幾十，水電煤氣也便宜，停車費(fèi)一個月100，對比以前可以忽略不計(jì)。

7. 社區(qū)工作，社區(qū)就在門口一百米不到的地方，有事情上門找很方便。

其實(shí)他羅列的一些點(diǎn)，在我看來很多都是缺點(diǎn)：

1. 交通便利，杭州地鐵目前并沒有上海那么四通八達(dá)，很多地方都需要開車去。

2. 老小區(qū)的車位真是一言難盡，天天都在上演搶車位。

3. 隔音太差，隔壁半夜用微波爐熱夜宵的聲音我都聽得清清楚楚。樓下商鋪早餐店的叫賣聲，支付寶到賬xx元讓我不得不早起。

4.很多房間都不是南北通透的，房子陰暗不說，一到飯點(diǎn)這個樓道都是油煙機(jī)的轟鳴聲和嗆人的油煙味。

另外，杭州現(xiàn)在很多新盤都標(biāo)配地暖了，比陰冷潮濕的低層老破小不知道暖和到哪里去，200w買一套這樣的挨房子，作為一個在老破小長大的杭州土著，我真的不會考慮的。

哎，但是買房這事吧，如人飲水，冷暖自知?？赡苓m合自己的就是最好的。

我就是買的杭州市中心老破小，合適不合適只看自己，你要確定你買房的目的是什么，對于房子有什么要求。我說一下我為什么買市中心老破小。1、我是去年買的房，兒子2周歲，今年需要讀幼兒園，那么我必須買房。2、我沒有駕照，也沒有車，老婆也不會開車雖然有駕照，我預(yù)估買完房3年之內(nèi)不可能買車，而且買車對于我來說不是很實(shí)用。3、首付頂了天只能拿80W。4、可以負(fù)擔(dān)起月供1W。綜合4點(diǎn)，那么我必須買離地鐵近，交通方便，去醫(yī)院方便，我老婆和我上班方便，孩子去學(xué)校方便這幾個綜合情況下，我只能買市中心的老破小。我住的附近就是浙一，對口的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)走路就可以。而且離我老婆上班近，方便。我經(jīng)常出差離高鐵站近，方便，離公司也近。所以我買了市中心老破小。買完后悔嗎？一點(diǎn)都不后悔，因?yàn)樘奖?，我都慶幸買了這套房，雙休日經(jīng)常逛西湖，公交3個站。唯一的缺點(diǎn)是如果有買車計(jì)劃，停車是個大難題。

17年的時候，買了上城區(qū)的老破小，主要是為了孩子讀書。學(xué)區(qū)房的好處也是很多的。

1.我家倆娃，至少不用為了學(xué)校再憂慮。

2.交通便利，跟我和老公單位2公里左右，我平時上下班都是走路的，也算是鍛煉身體了，又能照顧到小孩。

3.配套成熟，醫(yī)療，交通，吃喝玩樂不用愁。小孩讀個興趣班什么的都有。

4.保值。這個是不用擔(dān)心的，這幾年房價都漲了，比買郊區(qū)的房子增值快。

其他的，您可以根據(jù)自己實(shí)際情況而定。

你想多了，在杭州市中心200萬買不著你所說的“老破小”…

確實(shí)很值，出去跟朋友聚會基本都是起步價。生活配套就不用說了，想要啥店就啥店，吃個早飯隨便逛。唯一感覺不方便的就是停車位，其他都挺好，假日期間想去西湖邊走路5分鐘就到南山路了，什么西湖邊停車不方便不存在的，走走就到了，確實(shí)是香。

2012年時候我想買老破小區(qū)，當(dāng)時60平方大概120萬左右，可能不要貸款，兒子可要求買新房，89平方150萬元需要貸款。

我的想法，老小區(qū)市中心，看病方便，離上班近，走路10分鐘到了，以后小孩讀書學(xué)校好，如果工作換地方了，市中心去各區(qū)都是近的，各方面都需要考慮清楚。

可兒子堅(jiān)決要買新房，小區(qū)比較大，小區(qū)有幼兒園，小學(xué)，中學(xué)，就是太遠(yuǎn)上班坐公交差不多一小時，地鐵開通也要45分，最重要一點(diǎn)，兒子工作單位搬遷了，離家要1小時45分鐘了，兒子說上班這么遠(yuǎn)，要重新買房過，真是麻煩了。

現(xiàn)在又買了一套，買在離上班單位地鐵一站路，510萬元125平方，貸款200萬元，貸款30年，算了一下貸款200萬，每個月房貸一萬，30年付利息也要200萬，感覺一輩子為銀行打工了，銀行永遠(yuǎn)是賺錢的。

老破小區(qū)原來60平方可能也漲價，89平方新房可能也漲價，如果買了老破小區(qū)應(yīng)該不要重新買房了，也不要還這么多貸款。

朋友們怎么著呢？是買老破小區(qū)好，還是買新房好？感謝分享！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

你好，我是啵媽小白，很高興能夠回答你的問題，你說花200萬在杭州市中心買一個老破小合適嗎？

那要看是投資還是剛需吧，如果投資，除了學(xué)區(qū)房和學(xué)位房，其他的老破小真的沒什么投資價值，特別是房齡20年以上的老房子，現(xiàn)在國家政策已出，各個小區(qū)以舊翻新，不再拆遷，國家已經(jīng)拆不起了，那么對于目前的房價來說，老破小已經(jīng)漲到頂端，沒有了投資價值和意義。

對于剛需來說，那又是不一樣的需求，剛需買來一般都是住的，老破小的市中心，生活設(shè)施成熟，周邊醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)街都齊全，基本上走路都可以到達(dá)，而且對于家里有老人和小孩的人來說，更是好處多多。

但是老破小有利也有弊，比如戶型不合理，隔音太差，通風(fēng)不好，車位太少，小區(qū)管理老舊，鬧市區(qū)太吵鬧，物業(yè)不人性化，特別是老年人多的小區(qū)，有個喪事什么的，敲敲打打好幾天，那真的是吵死了，特別是睡眠不好的人，真的要慎重！

我家親戚住在市區(qū)，一次去他家住了一夜，半夜沒睡著，天不亮就被吵醒了，大半夜了還有搓麻將，外面吃燒烤的聲音，天不亮早餐攤的小喇叭就開始營業(yè)了，支付寶微信到賬，外賣訂單，一個不拉全聽的清清楚楚

外面掃地阿姨，掃地的聲音，倒垃圾的聲音，送外賣的聲音，哎呦，那真是熱鬧啊，睡一次就夠了，再也不住他家了，不過他已經(jīng)習(xí)慣了，所以也無所謂

所以合不合適不能問別人，符合自己需求最重要，對于年輕人來說都喜歡寬敞明亮，裝修簡潔大方時尚的新小區(qū)，但對于一些人來說喜歡市中心的繁華和方便，如人飲水，冷暖自知！

真不明白住市里有什么好，醫(yī)療方便現(xiàn)在大醫(yī)院都往外搬了，學(xué)校好我朋友也是這樣說，結(jié)果小學(xué)連操場也沒有

你想多了，200萬首付而已。

保值，低價易出手，不住好出租，除了停車難，你還想怎樣？

以上就是關(guān)于杭州老破小會拆嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。