杭州市中心老破小值得買嗎（杭州市中心的老破小值得投資嗎）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州市中心老破小值得買嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州老破小會(huì)不會(huì)永遠(yuǎn)不拆遷

• 2、市中心的老破小區(qū)還是城郊的新小區(qū)，哪個(gè)更值得購買？

• 3、30年老破小值得買嗎

• 4、買市區(qū)的老破小，等拆遷的話你覺得有可行性嗎？

一、杭州老破小會(huì)不會(huì)永遠(yuǎn)不拆遷

杭州老破小不會(huì)永遠(yuǎn)不拆遷。

《2020年杭州市主城區(qū)國有土地上房屋征收計(jì)劃》公布，意味著杭州一大批拆遷戶正在趕來的路上。一時(shí)間讓大家對“老破小”房子是不是值得買展開了熱烈討論，畢竟“拆”這個(gè)字在中國意味著可能“一夜暴富”。

老破小具體有哪些處理辦法呢？

第一，拆遷安置

市中心的老小區(qū)老房子，區(qū)位優(yōu)勢佳，配套完善，土地價(jià)值大，加上建筑密度低，往往會(huì)有很多開發(fā)商都愿意投資拆遷，在原址上重建商品住宅小區(qū)。

對于老房子的業(yè)主而言，可以選擇貨幣補(bǔ)償，拿現(xiàn)金走人；也可以選擇回遷安置，繼續(xù)在這個(gè)區(qū)域居住。也就是說，拆遷還是會(huì)有的，只是大家要擺正心態(tài)了。

第二，集資重建

市中心的老小區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢佳，生活便利，容積率低，住戶少，在70年屆滿時(shí)，房子已成危房，但又沒有開發(fā)商愿意投資拆遷，業(yè)主可以再續(xù)70年的土地使用費(fèi)，然后共同集資，委托專業(yè)的施工單位建蓋住房，蓋起來的新房，一部分歸原有業(yè)主分配，多余部分可以出售，回籠資金。

第三，收歸國有

老小區(qū)的土地年限是70年，這個(gè)期限屆滿時(shí)，房子已經(jīng)屬于危房不能住了，又沒有開發(fā)商愿意投資拆遷，業(yè)主也不能達(dá)成集資重建協(xié)議，房子不得不隨同土地一起收歸國有！

政府收歸國有之后，跟原來的業(yè)主就沒有關(guān)系了，老舊危房可以連同土地使用權(quán)一起，再次掛牌出讓，由摘牌單位自行拆除，然后按照規(guī)劃建設(shè)。

二、市中心的老破小區(qū)還是城郊的新小區(qū)，哪個(gè)更值得購買？

個(gè)人更愿意選擇市中心的老舊小區(qū)。

• 1. 從使用的角度思考。

大部分人買房子的主要目的是滿足居住的剛需，而在市中心，看得見的好處就有很多。例如周圍配套設(shè)施更加便利，無論是超市還是醫(yī)院，更短的距離意味著在未來很多的居住時(shí)間里會(huì)更加的方便。舉個(gè)最簡單的例子，下班后如果在市中心的老舊小區(qū)，可能回家的路上就能完成菜水果等生活必須品的采購，但是如果你住在城郊，可能周圍的商超更分散，下班后本就需要花更多的時(shí)間通勤，再去到處采購后可能到家就更晚了。醫(yī)院同樣如此，人吃五谷雜糧生百病，誰都會(huì)有不舒服的時(shí)候。就通常而言，市中心的老牌醫(yī)院會(huì)比市郊的社區(qū)醫(yī)院更好，況且市中心醫(yī)院更加密集，不同的病都可以去不同的醫(yī)院以尋求更好的治療。生病就難免說起住院，萬一住院就更麻煩，因?yàn)樵谑薪冀煌ū揪筒环奖?，醫(yī)院回家來回跑會(huì)更累，但是在市中心就不一定了，有的時(shí)候可能步行就能完成這段距離。最后說到一個(gè)大問題，通勤。更遠(yuǎn)的距離意味著更長的通勤時(shí)間，更高的通勤成本。休息時(shí)間更少，陪伴家人的時(shí)間更少，因此延伸出的問題就很多很多了。

• 2. 從投資的角度思考。

現(xiàn)在買老房子的話，大概率是二手房。但是現(xiàn)在做裝修翻新的裝修公司很多，如果要求不高，就花點(diǎn)錢把防水廚衛(wèi)什么的整一下就好。如果對生活品質(zhì)要求高，也可以多花點(diǎn)錢全部拆了重新裝修，只要愿意投資，現(xiàn)在裝修不管戶型多糟糕，都能設(shè)計(jì)出你想要的東西。從裝修的角度來說，買老房子用的錢只會(huì)是少于等于新房子。如果考慮到以后出租，肯定也是市中心更容易租出去，并且有一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格。再從長遠(yuǎn)的角度來說，市郊的新房子幾乎沒有拆遷的可能性，只有賣出去。但是市中心的老房子如果能夠拆遷，那意味著無限的可能性，甚至一夜暴富不是夢。所以個(gè)人覺得從投資方面也是市區(qū)的老房子更有價(jià)值。

• 3. 從子女父母的角度考慮

 現(xiàn)在為了孩子能夠讀更好的學(xué)校很多的家長是煞費(fèi)苦心，甚至為此可以去買學(xué)區(qū)房，市中心的老舊校區(qū)更容易劃分到好學(xué)校。讓孩子贏在起跑線，是對他以后的人生很有幫助的。對于父母來說，老舊小區(qū)意味著更好的綠化植被，更容易接觸到良好的醫(yī)療資源，更容易結(jié)交到同年齡的老年朋友。其實(shí)老年人也有屬于自己的社交需求，但是常常被社會(huì)大眾所忽略，甚至是被自己的子女所限制。所以無論是對上還是對下，市中心的老舊小區(qū)可能都是更好的選擇。

   綜合各方面考慮，建議再同等條件或者相差不大的情況下，選擇市中心的老舊小區(qū)。

三、30年老破小值得買嗎

30年老破小值得買，內(nèi)環(huán)內(nèi)的30年房齡的老房子可以買，理由如下，

1.地段好，出行方便，各種配套齊全，學(xué)校，醫(yī)院，商場，菜場應(yīng)有盡有。地段溢價(jià)率高，將來也容易出手。

2.好地段房子有動(dòng)遷可能，一般來說房子越老，危房可能越大，政府極有可能安排動(dòng)遷。一旦動(dòng)遷，就翻身了。可以住上好房子了。

四、買市區(qū)的老破小，等拆遷的話你覺得有可行性嗎？

我認(rèn)為拆遷的話可能性并不是很大，我從以下幾年原因來展開分析。第一點(diǎn)是城中村存在的原因。受發(fā)展都有它存在的合理性，城中村的發(fā)展也是如此，為什么會(huì)在城市中出現(xiàn)老破小的城中村，這時(shí)由多種因素構(gòu)成的首先可能是城中村也想過拆遷，但是由于拆遷政策等等原因沒有談攏，所以城中村就沒有拆遷，所以說在這樣一個(gè)有問題的地方再買一個(gè)老破小。將來拆遷的可能性依舊是微乎其微。如果說這片地方是政府規(guī)劃之內(nèi)的，那么就會(huì)投入大量的金錢去和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商來達(dá)成拆遷的補(bǔ)償條款，但是事實(shí)是沒有說明，其中肯定有難以解決的頑固問題。

第二點(diǎn)是從成本角度來考慮，買城中村的價(jià)錢不一定比買其他郊區(qū)便宜，甚至用同樣多的價(jià)錢可以在郊區(qū)買一個(gè)平方數(shù)更大，生活條件更好，更便利的房子，可以請物業(yè)，環(huán)境等更先進(jìn)的小區(qū)，城中村在水電暖等等方面都存在著一定的缺陷，并且房屋面積小，單價(jià)高。甚至有的房屋還存在著建筑風(fēng)險(xiǎn)，用大量的金錢換一個(gè)有問題的居住環(huán)境是得不償失的。畢竟買房的首要功能是居住，要滿足于自己對生活最低層次的需求。

第三由于我國現(xiàn)在加快農(nóng)村發(fā)展，郊區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲?/strong>，因?yàn)樗薪又鞘械谋憷娃r(nóng)村的廣闊天地。再加上很多城市開始打造新城區(qū)和高新區(qū)。因?yàn)樨?cái)力和精力是有限的，一旦發(fā)展了高新區(qū)和新城區(qū)，那么城中村老破小的發(fā)展就十分有限。

 這些地方的發(fā)展會(huì)讓老城區(qū)的發(fā)展受到制約，政府沒有過多的錢。和精力去管。城中村，所以說除非是剛性需要，否則不要把大量的金錢投入到買市區(qū)的老破小。