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杭州房屋登記備案證明（杭州房屋登記備案證明在哪里辦理）

發(fā)布時間：2023-03-31 10:18:43 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1006 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州房屋登記備案證明的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、浙江省居住證辦理條件
2、在杭州辦房產(chǎn)證需要哪些材料？
3、杭州市房屋租賃管理規(guī)定
4、辦理《房屋租賃備案登記證明》需要手續(xù)費嗎

杭州房屋登記備案證明（杭州房屋登記備案證明在哪里辦理）

一、浙江省居住證辦理條件

1.哪些人可以申請，需要什么資料？

以杭州市為例，流動人口在杭州市市區(qū)辦理居住登記并連續(xù)居住半年以上，且符合合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以申請電子居住證。

在申領(lǐng)時，申領(lǐng)者除了需要有效身份證件或近期正面免冠照外，還需要提供符合合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的相應(yīng)證明材料。

比如以合法穩(wěn)定就業(yè)條件申領(lǐng)的，需要提供在市區(qū)連續(xù)繳納社會保險滿1年以上（不含一個月以上中斷或補繳，下同）的憑證。

以合法穩(wěn)定住所條件申領(lǐng)的，需要提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證或集體土地使用權(quán)證、房管部門出具的租賃期限1年以上的《杭州市房屋租賃登記備案證明（居住房屋）》，房屋權(quán)屬證明及單位出具的租賃期限1年以上的公有住宅租用證明或產(chǎn)權(quán)單位出具的房屋租賃證明等資料。其中，未滿16周歲的未成年人，除滿足“合法穩(wěn)定住所”申領(lǐng)條件外，還需提供父母雙方等法定監(jiān)護(hù)人的有效《居住證》及其一方在市區(qū)連續(xù)繳納社會保險滿1年以上的憑證。合法穩(wěn)定住所系直系親屬的（包括配偶、父母、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女），還須提供直系親屬關(guān)系證明。

以連續(xù)就讀條件申領(lǐng)，需要提供在本市市區(qū)全日制小學(xué)、中學(xué)、中等職業(yè)學(xué)校、普通高等學(xué)校、承擔(dān)研究生教育任務(wù)的科學(xué)研究機構(gòu)（以下統(tǒng)稱學(xué)校）取得學(xué)籍并連續(xù)就讀滿1年以上的，提供由所在學(xué)校出具的學(xué)籍證明。其中，未滿16周歲的未成年人還需提供父母或其他法定監(jiān)護(hù)人一方在市區(qū)連續(xù)繳納社會保險滿1年以上的憑證。

2.電子居住證的辦理

不需要跑線下窗口

電子居住證改為在線自助辦理

符合居住證申領(lǐng)條件的群眾只需要通過浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或“浙里辦”APP“流動人口專區(qū)”，以及杭州市公安局“警察叔叔”APP等渠道，就能在線自助辦理電子居住證申領(lǐng)、簽注等業(yè)務(wù)。

電子居住證的領(lǐng)取方式也很簡單。

★如果是用“警察叔叔”APP和“浙里辦”APP申領(lǐng)，進(jìn)入“我的”—“我的證照”—“添加證件”，選擇“電子居住證”進(jìn)行領(lǐng)取。

★如果是通過“支付寶”APP申領(lǐng)，則是進(jìn)入“市民中心”—“浙里辦”—“我的證件”—“已關(guān)聯(lián)證件”—“添加證件”，選擇 “電子居住證”進(jìn)行領(lǐng)取。

已完成居住證申領(lǐng)的群眾可登錄“浙里辦”APP或“警察叔叔”APP，完成人臉識別驗證后，即可查看、展示本人的電子居住證。

其中，已申領(lǐng)或首次申領(lǐng)電子居住證，須在“我的證照”中加載電子居住證。

而對于無法使用智能手機申領(lǐng)電子證照的老年人、未成年人等群體，可在居住地公安機關(guān)辦證窗口辦理居住證申領(lǐng)、簽注業(yè)務(wù)。審批通過后，簽發(fā)電子居住證或簽注延長證件有效期1年，發(fā)放紙質(zhì)《浙江省居住證確認(rèn)單》。

已領(lǐng)取電子居住證的群眾如確需紙質(zhì)憑證，由本人或受托人到居住地公安派出所，出示居民身份證（戶口簿）或電子居住證，現(xiàn)場打印紙質(zhì)《浙江省居住證確認(rèn)單》。

居住證的相關(guān)問題解答

需要提醒大家的是，居住登記和居住證申領(lǐng)是兩個不同的政務(wù)服務(wù)項目。依據(jù)《杭州市流動人口服務(wù)管理規(guī)定》，在杭流動人口申報居住登記后持有的紙質(zhì)《告知單》或電子《居住登記憑證》，僅為流動人口已辦理居住登記或變更登記的憑證，不能作為居住證使用，在杭符合居住證申領(lǐng)條件的流動人口可及時申領(lǐng)電子居住證。

另外，《浙江省居住證》每年簽注一次。原來需要去線下窗口辦理簽注的，如今也只需要在家動動手指就能完成。居住證持有人可在“警察叔叔”APP線上辦理居住證簽注業(yè)務(wù)，實現(xiàn)居住證簽注智能便捷“秒辦”。

“警察叔叔”APP中的居住證有三色標(biāo)識，通過“紅黃綠”三色直觀提示居住證持有人證件狀態(tài)。綠色代表居住登記信息在有效期內(nèi)；黃色代表居住登記即將過期，居住登記信息到期30日內(nèi)；而紅色則表示居住登記信息已過期。

二、在杭州辦房產(chǎn)證需要哪些材料？

杭州辦房產(chǎn)證需要的材料如下：

1.已備案并加蓋備案章的《商品房買賣合同》原件;

2.購房發(fā)票及復(fù)印件，原件加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章;

3.《商品房權(quán)屬證明書》原件;

4.購房人有效身份證明原件和復(fù)印件;

5.房屋平面圖;

6.《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》原件，開發(fā)商加蓋公章；

7.《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項權(quán)證申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交);

8.《房地產(chǎn)抵押登記申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交)；

9.辦證部門認(rèn)為需要補充的其它證明材料，以窗口現(xiàn)場答詢?yōu)闇?zhǔn)。你好，杭州辦房產(chǎn)有按揭和沒按揭的流程貌似不同：

無按揭流程：

1.開元路房產(chǎn)中心帶身份證去自助打印證明，共有人和小孩的都要開在一起。

2.拿著房產(chǎn)公司給你的房產(chǎn)證+交付書+購房合同+身份證（含共有人）+戶口本+結(jié)婚證+購房的發(fā)票（全都他媽的要復(fù)印件，要復(fù)印件要復(fù)印件?。。。┏俏鞯脑诟傊勐范寝k理。共有人不能一起去的，出具委托書，空白委托書在辦事中心那里可以拿。

3.二樓拿好號子后，安靜的排隊給ZF交契稅，切記，只能刷卡，而且只能刷一張卡。

4.交了稅，后，再拿著一堆正本和復(fù)印件辦理土地證。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

三、杭州市房屋租賃管理規(guī)定

第一條　為加強房屋租賃管理，保障房屋租賃市場的健康發(fā)展，維護(hù)社會公共利益和租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省房屋租賃管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條　本市市區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理，適用本規(guī)定。第三條　本規(guī)定所稱的房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

房屋租賃，是指出租人將房屋交付給承租人用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、倉儲等，由承租人向出租人支付租金的行為。

出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營等名義不直接參與經(jīng)營、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險而獲取收益的，視為房屋租賃。

將房屋有償借給他人使用的，依照本規(guī)定管理。第四條　市、區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強對房屋租賃管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，落實管理經(jīng)費、組織與人員，做好本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。第五條　公安、房管、稅務(wù)、工商、計劃生育管理等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法對房屋租賃實施監(jiān)督管理，加強協(xié)調(diào)與配合，建立信息交流制度，實現(xiàn)管理資源共享。

公安機關(guān)負(fù)責(zé)房屋租賃管理的綜合協(xié)調(diào)工作，并負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。

房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃的登記備案工作。

稅務(wù)部門負(fù)責(zé)房屋租賃的稅收征管工作。

工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行的無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為，查處非法房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

計劃生育行政管理部門負(fù)責(zé)房屋承租人的計劃生育管理工作。第六條　區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際需要，組織區(qū)公安、房管、稅務(wù)、工商、計劃生育管理等職能部門實行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃登記備案、承租人信息登記、流動人口暫住登記、稅收征管、工商登記、計劃生育管理等工作。第七條　相關(guān)行政主管部門在房屋租賃管理中應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮居（村）民委員會、房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、單位保衛(wèi)組織、群眾性治安保衛(wèi)組織和廣大人民群眾的作用。第八條　房屋租賃實行登記備案制度。

出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，向租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：

（一）房屋所有權(quán)證或者其他合法的權(quán)屬證明；

（二）出租人和承租人的合法有效身份證明；

（三）房屋租賃合同。

租賃房屋屬于共有的，出租人還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管房屋的，受托人應(yīng)當(dāng)提供委托人授權(quán)出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

房屋租賃雙方當(dāng)事人變更、終止房屋租賃合同的，出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、終止之日起10日內(nèi)，辦理變更、注銷登記備案手續(xù)。

房屋租賃登記備案不得收取出租人任何費用。第九條　對符合房屋租賃登記備案條件的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到登記申請之日起10日內(nèi)予以登記備案，并發(fā)給房屋租賃備案證明。對租賃房屋具有本規(guī)定第十九條所列情形，或者出租人未履行本規(guī)定第二十條第（一）項所列義務(wù)的，不予登記備案。第十條　房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供房屋租賃中介服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)告知房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并每半個月將通過本機構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的具體情況報送租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門。第十一條　區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在每月5日前將上月房屋租賃合同登記備案情況以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)報送的有關(guān)資料報送市房產(chǎn)行政主管部門。第十二條　市房產(chǎn)行政主管部門將區(qū)房產(chǎn)行政主管部門報送的房屋租賃登記備案情況和有關(guān)資料進(jìn)行整理，于每月25日前抄告市公安機關(guān)，由市公安機關(guān)在人口綜合信息管理系統(tǒng)中公布。

人口綜合信息管理系統(tǒng)中公布的房屋租賃登記備案情況和有關(guān)資料，應(yīng)當(dāng)保持準(zhǔn)確、完整并及時更新。

房管、稅務(wù)、工商、計劃生育管理等行政主管部門在法定職權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)共享人口綜合信息管理系統(tǒng)中的相關(guān)信息和資料。第十三條　出租人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后10日內(nèi)向租賃房屋所在地的公安機關(guān)辦理承租人信息登記，并簽訂治安責(zé)任保證書。

承租人發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋租賃變更、注銷登記備案手續(xù)后10日內(nèi)向租賃房屋所在地的公安機關(guān)辦理承租人信息變更登記。

四、辦理《房屋租賃備案登記證明》需要手續(xù)費嗎

租憑備案一般都是房東去弄的，因為他把鋪位租給你，國家要求他要交稅，不過如果你不需要營業(yè)執(zhí)照或衛(wèi)生許可、消防等等手續(xù)，一般都不需要房東去做這個備案，因為租憑稅點還是算蠻高的。不過現(xiàn)在社會的情況是，去備案手續(xù)對房東沒有任何好處，所以一般情況是在租戶要求房東配合的情況下房東才去，需要的稅費和手續(xù)費用也是租戶負(fù)責(zé)。

手續(xù)費是辦事過程中所產(chǎn)生的費用。

“手續(xù)”一詞的解釋為“辦事的程序”，比如說辦理“借款手續(xù)”、“過戶手續(xù)”“證券交易手續(xù)”等等。因此“手續(xù)費”應(yīng)該可以這樣解釋：就是為代理他人辦理有關(guān)事項，所收取的一種勞務(wù)補償；或?qū)ξ腥藖碇v，是屬于因他人代為辦理有關(guān)事項，而支付的相應(yīng)報酬。如：證券交易手續(xù)費、代辦機票手續(xù)費、代扣代繳費用手續(xù)費、國債代辦手續(xù)費等等。從納稅角度來講，經(jīng)營者收取的各種代辦手續(xù)費應(yīng)作為應(yīng)稅收入，交納營業(yè)稅；扣除相關(guān)費用后的所得額，還須交納企業(yè)所得稅。另外有一種情況，就是為稅務(wù)部門實施代扣代繳稅金任務(wù)，所取得的代扣代繳手續(xù)費，屬于免稅收入，不需要繳納營業(yè)稅和其他稅金。

1中國工商銀行：辦卡費5元，年費10元/年，低于300元收小額賬戶管理費3元/季度，同城跨行取款2元/筆

2中國農(nóng)業(yè)銀行：辦卡費5元，年費10元/年，低于300元收小額賬戶管理費3元/季度，同城跨行取款2元/筆(廣東省4元)

3中國建設(shè)銀行：辦卡費5元，年費10元/年，低于500元收小額賬戶管理費3元/季度，且這類賬戶不給利息，同城跨行取款4元/筆+取款額的1%(就是說比其他銀行異地取款的費用還高，黑心到家了，明顯逼著自己的客戶不去別的銀行取錢，這樣別的銀行客戶來自己ATM取錢可以坐收傭金，所以大家即便拿著別的銀行的卡跨行免費也不要去建行取錢)

4中國銀行：辦卡費5元，年費10元/年，不收小額賬戶管理費，同城跨行取款4元/筆

5交通銀行：辦卡費5元，年費10元/年，低于500元收小額賬戶管理費3元/季度，同城跨行取款2元/筆

6郵政儲蓄：辦卡免費，同城跨行取款2元/筆，絕大多數(shù)省市沒有收取年費、小額賬戶管理費

7中國民生銀行：辦卡免費，無年費，無小額賬戶管理費(深圳除外)，同城跨行取款每月前3筆免費，以后2元/筆

8中國光大銀行：辦卡免費，無年費，無小額賬戶管理費，同城跨行取款每月前3筆免費，以后2元/筆

9中信銀行：辦卡免費，無年費，無小額賬戶管理費，同城跨行取款每月前2筆免費，以后2元/筆

10華夏銀行：辦卡免費，無年費，無小額賬戶管理費，同城跨行取款每天(注一是每天不是每月)前1筆免費，以后2元/筆

11上海浦東發(fā)展銀行：辦卡免費，無年費，同城跨行取款2元/筆，賬戶管理費12元/年，如果賬戶內(nèi)余額始終在1000元以上，或者年內(nèi)POS刷卡消費一筆(多少都沒關(guān)系，他們只是在鼓勵用卡)，則免收。

12興業(yè)銀行：辦卡免費，無年費，無小額賬戶管理費，同城跨行取款每月前3筆免費，以后2元/筆

13招商銀行：辦卡免費，無年費，同城跨行取款2元/筆，賬戶管理費：同一客戶在該行資產(chǎn)少于10000元的，1-5元/月(各分行自行決定，北京1元，青島5元，天津5元，深圳3元，其余我不清楚)，這里的“日均資產(chǎn)”指的是在該行的所有存款和國債之和，比如，你在招商銀行存了10000元的定期存單，辦了10張銀行卡，每張卡都沒錢，那么這10張卡都不會收錢，但是你有3張卡，卡內(nèi)存款分別為3000元，2000元，2000元，總和不到10000，那么每張卡都會被收費。

14深圳發(fā)展銀行：辦卡免費，無年費，低于300元收取小額賬戶管理費1元/月，但是只需POS刷卡消費1次就可以免一年，所以基本上不會被收，同城跨行取款完全免費(深圳、成都、重慶除外，2元/筆)

15廣東發(fā)展銀行：辦卡免費，無年費，無小額賬戶管理費，無論同城還是異地跨行取款每月前3筆免費，以后3元/筆

16渤海銀行：原則上辦卡20元，年費20元/年，低于5000元收取賬戶管理費5元/月，但實際上辦卡免費，無年費，無小額賬戶管理費，同城跨行取款完全免費，這是一家新成立的有全國牌照的銀行(總共全國就18家)，目前只在天津、北京、濟(jì)南、太原、杭州、唐山、成都有營業(yè)網(wǎng)點。

17恒豐銀行：辦卡免費，無年費，無小額賬戶管理費，全國范圍內(nèi)跨行取款2元/筆，目前該行只在煙臺、青島、濟(jì)南、杭州、南京有營業(yè)網(wǎng)點。

18浙商銀行：辦卡10元，年費10元/年，無小額賬戶管理費，同城跨行取款每月前3筆免費，以后2元/筆，目前該行只在杭州、寧波、溫州、義烏、上海、南京、成都、西安、天津有營業(yè)網(wǎng)點。

19南京銀行:所有費用全免，在中國境內(nèi)任何一臺ATM機上取款不收取任可費用。

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