杭州學(xué)區(qū)房暴跌（杭州學(xué)區(qū)房崩盤）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州學(xué)區(qū)房暴跌的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、請問杭州學(xué)區(qū)房價格走勢如何？學(xué)區(qū)房房源有哪些？

• 2、杭州調(diào)控政策顯效，二手房市場成交同比降40%

• 3、杭州網(wǎng)紅學(xué)區(qū)房單價6.8萬成交，為何學(xué)區(qū)房的房價會這么高？

• 4、杭州入學(xué)條件2022還需要學(xué)區(qū)房嗎

一、請問杭州學(xué)區(qū)房價格走勢如何？學(xué)區(qū)房房源有哪些？

杭州學(xué)區(qū)房的走勢還是比較平穩(wěn)的，優(yōu)質(zhì)小學(xué)、初中附近的房子會有漲。下面是學(xué)校附近的房源信息，供你參考，希望能幫到你~

繽紛小區(qū)45045元/平米

杭州市丹楓實驗小學(xué)

1室1廳48.84平米普通裝修中層/6層南北2000年建

濱江-西興二手房-繽紛小區(qū)

滿五唯一房本在手220萬

保利江語海閣 33538元/平米

杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)文海實驗學(xué)校（文清校區(qū)）

2室2廳86.47平米普通裝修高層/34層南2013年建

下沙-高教園區(qū)東二手房-保利江語海閣

隨時看房滿兩年房本在手290萬

三華園46234元/平米

杭州市長壽橋小學(xué)鳳起校區(qū)

2室1廳51.91平米普通裝修高層/23層西2002年建

下城-天水二手房-三華園

距離二號線中河北路站約201米240萬

采荷東區(qū)53225元/平米

杭州采荷第三小學(xué)教育集團采荷三?。ú扇^(qū)）

2室1廳78.91平米普通裝修高層/7層南1998年建

江干-采荷二手房-采荷東區(qū)

距離二號線慶春廣場站約146米420萬

紫金文苑46104元/平米

杭州市文一街小學(xué)政苑校區(qū)

2室2廳86.76平米精裝修中層/6層南2003年建

西湖-申花二手房-紫金文苑

400萬

平安居55172元/平米

杭州市長壽橋小學(xué)鳳起校區(qū)

4室1廳130.5平米精裝修高層/18層南北2005年建

下城-天水二手房-平安居

距離二號線中河北路站約447米房本在手720萬

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、杭州調(diào)控政策顯效，二手房市場成交同比降40%

隨著8月5日杭州樓市新政出臺，之前被暫停的杭州新房供應(yīng)開閘。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，新政出臺后一周內(nèi)，共有40個項目領(lǐng)出51張預(yù)售證，釋放房源11561套，創(chuàng)今年以來單周新高。社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。

新房搖號中簽率提升

中國證券報記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村“三兄弟”中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進(jìn)場，供應(yīng)房源達(dá)到2787套，促使亞運村成為此次供應(yīng)潮的“主戰(zhàn)場”。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應(yīng)近6000套房源，占本輪總供應(yīng)量超五成。

在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題?！斑@一波搖號大概率是無房家庭的狂歡?！币晃毁彿空弑硎荆吧绫＠U納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭 長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍?！?/p>

根據(jù)杭州購房新政，落戶未滿5年需連續(xù)繳納兩年社保，非本地戶口需連續(xù)繳納4年社保，才能在限購范圍內(nèi)購買1套；與此同時，搖號規(guī)則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數(shù)量與公開銷售房源數(shù)的比例≥10:1時，進(jìn)入社保年限排序。

社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。據(jù)小雞選房不完全統(tǒng)計，截至8月23日，已經(jīng)公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發(fā)社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發(fā)社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，并列入圍。中國證券報記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高于10%。其中，位于西湖區(qū)的書香印翠中簽率高達(dá)76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。

此前，即便是1月27日出臺“中簽率低于10%的房源實行限售5年”政策后，仍然有不少樓盤創(chuàng)下萬人搖號的盛況。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。

價格倒掛激發(fā)購房熱情

中國證券報記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由于一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預(yù)期強烈。一些購房群甚至出現(xiàn)多個發(fā)布“優(yōu)質(zhì)房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號并利潤分成”等信息。

在此輪供應(yīng)開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據(jù)其銷售公示方案，該項目可售房屋套數(shù)82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。

“現(xiàn)在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎么也要試試的。”一位成功登記壹號院的意向購房者對中國證券報記者坦言，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態(tài)的購房者涌入，推高杭州樓價。

不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出臺二手房交易指導(dǎo)價，以及類似北京、深圳等地的學(xué)區(qū)房改革，值得關(guān)注。

二手房出現(xiàn)降溫跡象

新房市場持續(xù)火熱的同時，杭州二手房市場出現(xiàn)降溫勢頭，成交量連續(xù)4個月下跌。7月，杭州全市（除富陽、臨安外）共成交6326套二手住宅，環(huán)比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創(chuàng)下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調(diào)。從周成交數(shù)據(jù)來看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量環(huán)比下跌19%，同比降幅擴大至54%。

據(jù)一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態(tài)也調(diào)整了，主動降價的房源逐漸增多。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，杭州一、二手房價格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應(yīng)求。但之前的各種限制搖號人數(shù)的政策開始起到效果，特別是針對“新杭州人”增加了限購政策。

“最近，二手房信貸政策嚴(yán)格，很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場需求。整體看，杭州作為全國當(dāng)下少數(shù)依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應(yīng)增加，調(diào)控收緊，市場也逐漸趨于平穩(wěn)?！睆埓髠ブ赋?。

三、杭州網(wǎng)紅學(xué)區(qū)房單價6.8萬成交，為何學(xué)區(qū)房的房價會這么高？

學(xué)區(qū)房一直以來都被很多的人所追捧，但由于現(xiàn)在很多的政策都發(fā)生了變化，讓學(xué)區(qū)房仿佛失去了以往的動力，而單價也逐漸下降。就拿浙江的一個學(xué)區(qū)房來說，以往的話他的成交單價會達(dá)到十二萬一平方，而如今浙江的一個網(wǎng)紅學(xué)區(qū)房，它的成交單價居然只有6.8萬元。雖然是砍了接近一半了，但他的價格還是十分的昂貴，這對于我們普通老百姓來說根本就承擔(dān)不起，超過了15,000的都已經(jīng)是很昂貴的了。那么問題來了，學(xué)區(qū)房的房價為什么會如此的高呢？我們就來好好的聊一聊這個話題。

之所以學(xué)區(qū)房的房價會這么高，那是因為只要是在這個樓盤居住的所有孩子，都可以到名牌學(xué)校上學(xué)，就是這么夸張一個名牌學(xué)校的名額，就可以讓學(xué)區(qū)的房子價格大漲和市面上的商品房比起來，那簡直就是一個天上一個地下，讓那些商品房是羨慕不已。但是拿到這塊地也很不容易，他們要用平時幾倍的價格去拿一塊地，所以也導(dǎo)致了從根本上學(xué)區(qū)房的價格就比普通的房子要貴了。

而名牌學(xué)校意味著什么呢？就意味著孩子有一個好的起跑線，我們中國人一直都希望孩子不輸在起跑線上，所以在任何方面都是比較卷的，小孩子現(xiàn)在想要過一個完美的童年太難了，他們往往都要承受很多的課外補習(xí)以及興趣培訓(xùn)。而這些所有的補習(xí)和培訓(xùn)那價格都是十分昂貴的，但是家長們根本不在乎這點錢，只要讓孩子能夠贏在起跑線上，他們做什么都值得。

但總的來說，學(xué)區(qū)房那么貴的原因，不僅僅是拿地的價格高以及能夠讀名牌學(xué)校而已，它也代表了一個身份的象征，能夠買得起學(xué)區(qū)房的那一定是非富即貴。從這一點出發(fā)的話，家長也是希望自己的孩子能和這樣的家庭的孩子做朋友，將來出身社會之后就能夠有多的照應(yīng)，混的再差也不會太差。

四、杭州入學(xué)條件2022還需要學(xué)區(qū)房嗎

需要。

杭州2020年取消學(xué)區(qū)房，就目前來看是假消息。杭州學(xué)區(qū)房的熱度，近年來創(chuàng)造了一個又一個+。從拱墅區(qū)教育局所屬事業(yè)單位2019年12月公開招聘報名情況來看，拱墅區(qū)將增加兩位新成員——杭州市文暉實驗中學(xué)、杭州市育才大城北學(xué)校。從招聘崗位看，前者為初中，后者是一所九年一貫制學(xué)校。

在西湖區(qū)教育局所屬學(xué)校公開招聘教師擬聘用人員公示中，也出現(xiàn)了一個新校名：杭州市大禹路實驗學(xué)校。從招聘崗位看，是一所初中，未來將采用更優(yōu)質(zhì)的教師隊伍，周圍的房屋也將成為高價學(xué)區(qū)房。

以上就是關(guān)于杭州學(xué)區(qū)房暴跌相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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