正文

2019杭州下沙土地出讓（2019杭州下沙土地出讓金是多少）

發(fā)布時間：2023-03-31 00:53:23 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 253 當前文章關鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于2019杭州下沙土地出讓的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務客戶遍布全國，相關業(yè)務請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、疫情期房企流動資金緊張？杭州緩交土地款雪中送炭
2、杭州下沙屬于哪個區(qū)
3、杭州市行政劃撥的土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租管理暫行辦法
4、浙江省自然資源廳：減免國有土地租金！允許土地出讓金延期繳納！

2019杭州下沙土地出讓（2019杭州下沙土地出讓金是多少）

一、疫情期房企流動資金緊張？杭州緩交土地款雪中送炭

(作者：印夢怡蔣敏華，本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號“錢報杭州房產(chǎn)”，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)已獲授權)

非常時期，房企如何度過難關？

2月11日，杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關于做好疫情防控保障服務企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，涵蓋調(diào)整土地出讓時間、緩繳土地出讓金、順延開竣工時間等多個開發(fā)商關心的問題，其中最受關注的是1月31日至2月20日的土地款可延期21天繳納。

三類地塊受益

房企可緩繳土地款

《通知》規(guī)定，對已成交的地塊，按掛牌文件約定應在2020年1月31日至2020年2月20日期間簽訂《成交確認書》和《土地出讓合同》的，經(jīng)競得人申請，《成交確認書》和《土地出讓合同》簽訂時間可順延21天。此外，已簽訂《土地出讓合同》的地塊，按合同約定應在2020年1月31日至2020年2月20日期間繳納土地出讓金的，經(jīng)受讓人申請，該期土地出讓金可順延21天繳納。

根據(jù)錢報記者梳理，土地款可以延期的，共有三種情況：

一是今年1月份已成交，需在1月31日——2月20日簽訂土地出讓合同的，合同定金款（20%土地款扣除已經(jīng)繳納的保證金或者勾地款），可以延期21天。

二是已經(jīng)成交并已經(jīng)簽訂了土地出讓合同，第一期土地出讓金（30%的土地款）要在1月31日至2月20日之間繳，可以延期21天。

三是去年3-4月左右成交的地塊，最后一期50%土地款在這一期間繳納，也可申請延期21天。據(jù)錢報記者了解，土地出讓金付款方式大致分為三個步驟。

首先，掛牌期間要先支付競拍保證金，一般為地塊起拍價的20%，成交7天內(nèi)簽訂成交確認書，7個工作日之內(nèi)補繳20%定金（20%成交總價-20%起始總價），并簽訂出讓合同；

接著，合同簽訂之日起一個月內(nèi)，需繳付出讓總價款的50%（含之前已繳付的20%土地款）；

最后，剩余50%土地款，則須在合同簽訂之日起八個月內(nèi)付清（部分區(qū)縣略有差異）。

據(jù)錢報記者統(tǒng)計，去年12月底以來出讓的地塊，有不少可以享受這一政策，但有的房企為了趕工期，明確向記者表示不會提出延期繳款申請；也有的房企已在2月11日政策發(fā)布之前就已提前繳款。

土地款緩交21天

可以為房企減負幾何？

這一措施帶給房企的直接利好，當然就是減少利息成本?？梢允∠露嗌?？

先來了解一下目前房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本。由于房企實力不一，融資渠道多元，融資成本差距很大。比如一些品牌房企海外融資，年利率可低至3-4%。但是信托和私募，年利率高達10%左右。總體算下來，房企平均融資成本大概年利率為8%。不過，土地款在房企融資中屬于“前期融資”，成本也是最高的，目前的年利率普遍為12%左右。

以今年1月2日由中天拿下的余杭商住地為例，該地塊成交總價約18.2億元，此前已繳納20%土地款并已簽訂出讓合同，下一筆土地款約5.5億元，原本要在2月20日前繳納。按照一年12%的融資成本，這筆5.5億元的土地款延期21天，可省下約385萬元利息。此外，如果是去年三四月份出讓的地塊，總價50億元左右的話，因為接下去需要繳納50%尾款，延期21天省下的利息將超1000萬元。

緩解資金壓力

是“雪中送炭”之舉

其實，相對于利息成本而言，此舉對房企更大的利好還在于紓解資金壓力。

由于疫情的原因，樓盤銷售停滯，春節(jié)以來房企進賬幾乎為零。疫情過后，或許房地產(chǎn)比其他很多行業(yè)都更有可能迎來銷售反彈，但是未必所有房企都能等到那一天。

延期21天，這對很多房企而言，或許就能等到春暖花開之時，避免資金鏈斷裂。因此，這無異于是“雪中送炭”之舉。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析：“這一措施，更大的利好還在于緩解房企資金緊張，避免陷入斷糧的窘境，更好地應對后續(xù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展?！?/p>

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示：“在特殊背景下，這些政策還是比較務實的，在時間上的調(diào)整，流程上的綠色通道有利于房企加快回到正軌。”

截至2月12日下午

2月杭州已有15宗地塊中止出讓

《通知》還提及，“對正在掛牌出讓的地塊，各地規(guī)劃資源部門可根據(jù)當?shù)匾咔榉揽匦蝿莺蛯嶋H需要，暫停網(wǎng)上交易活動”。

今日下午，浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布5則補充公告，中止了杭州余杭區(qū)即將在下一周出讓的2宗涉宅地塊和3宗商業(yè)地塊。

早在2月5日，杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū)同時終止了10宗2月中旬前將出讓的地塊，其中還包含了申花、祥符、富陽的3宗涉宅地。

截至目前，杭州市區(qū)已有15宗地塊終（中）止出讓。

二、杭州下沙屬于哪個區(qū)

錢塘區(qū)。

下沙街道，隸屬于浙江省杭州市錢塘區(qū)，地處錢塘區(qū)西部，東與白楊街道相連，南瀕錢塘江與蕭山區(qū)隔江相望，西與九堡鎮(zhèn)毗鄰，西北與臨平區(qū)喬司街道接壤，北、東北與嘉興市海寧市許村鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)接壤。轄區(qū)總面積70.7平方千米。2011年末，下沙街道總?cè)丝?9750人。

三、杭州市行政劃撥的土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租管理暫行辦法

第一章　總則第一條　為加強本市行政劃撥的土地使用權轉(zhuǎn)讓和出租管理，充分發(fā)揮土地的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，特制定本辦法。第二條　本辦法所稱行政劃撥的土地使用權，是指未支付土地出讓金所獲得的土地使用權。第三條　本辦法適用于杭州市區(qū)范圍內(nèi)通過行政劃撥方式依法取得的國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓、出租行為。第四條　行政劃撥的土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權的，應具備下列條件：

（一）土地使用者為公司、企事業(yè)單位、其他組織和個人；

（二）具有合法的土地使用權屬證明；

（三）地上建筑物、其他附著物具有合法產(chǎn)權證明。第五條　行政劃撥的土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租，可以按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章的規(guī)定，與市土地管理局簽訂土地使用權出讓合同，補交土地使用權出讓金后，進行轉(zhuǎn)讓和出租，也可以按本辦法的有關規(guī)定辦理。第六條　土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租時，土地使用者應遵守城市規(guī)劃管理的有關規(guī)定，并依法辦理各項登記手續(xù)。第二章　土地使用權轉(zhuǎn)讓第七條　本章所稱土地使用權有償轉(zhuǎn)讓是指土地使用者主動將行政劃撥的土地使用權單獨或隨同地上建筑物、其他附著物有償轉(zhuǎn)讓給他人使用的行為。

因城市規(guī)劃布局調(diào)整或因國家建設需要將土地使用者行政劃撥土地使用權重新劃撥給他人使用的，不適用本辦法。第八條　土地使用者之間以行政劃撥的土地使用進行有償轉(zhuǎn)讓的，必須事先征得市規(guī)劃局同意，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人簽訂行政劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，報市土地管理局批準，并按規(guī)定交納土地使用權轉(zhuǎn)讓金。

轉(zhuǎn)讓雙方憑經(jīng)市土地管理局批準的土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，分別向土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權和建筑物、其他附著物過戶登記手續(xù)。第九條　被轉(zhuǎn)讓人承認土地使用權進行建設的，應按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。第十條　因買賣、交換地上建筑物、其他附著物而引起土地使用權轉(zhuǎn)移的，除按有關地上建筑物、其他附著物買賣、交換規(guī)定辦理審批和過戶登記事宜外，轉(zhuǎn)讓人還應按規(guī)定辦理土地使用權變更登記手續(xù)，交納土地使用權轉(zhuǎn)讓金。第十一條　本章第八條、第十條規(guī)定交納的土地使用權轉(zhuǎn)讓金標準，由杭州市土地管理局根據(jù)土地級差和轉(zhuǎn)讓人的實際轉(zhuǎn)讓收益制定，經(jīng)市人民政府批準后實施。第十二條　土地使用權有償轉(zhuǎn)讓活動應依法納稅。第三章　土地使用權出租第十三條　本章所稱土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將行政劃撥的土地使用權單獨或隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人定期支付租金的行為。第十四條　土地使用者需要以行政劃撥的土地使用權出租給他人使用的，應向市土地管理局提出申請，經(jīng)批準領取土地使用權出租許可證，方可出租。

承租人需要租用行政劃撥的土地使用權進行建設的，應事先征得市規(guī)劃局同意。

出租人應與承租人簽訂土地使用權租賃合同，土地使用權租賃合同經(jīng)市土地管理局批準后生效。第十五條　土地使用者以行政劃撥的土地使用權出租的，應按實際租金的百分之五十繳納土地使用權租金。第十六條　因出租房屋等連帶出租行政劃撥的土地使用權的，除按有關出租房屋的管理規(guī)定辦理審批、登記事宜外，出租人還應憑市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋出租許可證和房屋租賃合同，向市土地管理局領取土地使用出租許可證，并按第十七條的規(guī)定交納土地使用權租金。第十七條　出租非住宅房屋連帶出租土地使用權的，其租金（包括房屋租金和土地使用權租金）由租賃雙方根據(jù)房屋結構、使用性質(zhì)、地段級差議定，并按下列標準交納土地使用權租金：

實際租金等于或低于市物價局、房管局制定的非住宅房屋租金標準的，免交土地使用權租金；

實際租金超過房屋租金標準不足二倍的部份，按超過部份的百分之四十交納土地使用權租金；

實際租金超過房屋租金標準二倍（含二倍）不足四倍的部份，按超過部份的百分之五十交納土地使用權租金；

實際租金超過房屋租金標準四倍（含四倍）以上的部份，按超過部份的百分之六十交納土地使用權租金。

四、浙江省自然資源廳：減免國有土地租金！允許土地出讓金延期繳納！

2月12日，浙江省自然資源廳印發(fā)《關于全力做好疫情防控和企業(yè)復工復產(chǎn)資源要素保障服務的通知》，要求各市、縣（市、區(qū)）自然資源主管部門，按照“依法依規(guī)、特事特辦、急用先行”原則和深化“三服務”活動要求，做好疫情防控和企業(yè)復工復產(chǎn)資源要素保障服務。

具體如下：

一、優(yōu)先保障疫情防控建設項目用地

1.允許先行用地。全省新冠肺炎疫情應急“一級響應”期間，對疫情防控和治療急需的醫(yī)療衛(wèi)生設施建設和藥品、醫(yī)療器械生產(chǎn)等用地，可先行使用。疫情解除后，需要永久性用地的，6個月內(nèi)補辦有關手續(xù)；屬于臨時用地的，當?shù)卣屯恋厥褂脝挝灰謴屯恋卦瓲?，交還原土地使用者。對選址有特殊要求，確需占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線的，視作國家重大項目允許占用。暫時取消永久基本農(nóng)田占用和補劃實地踏勘等戶外要求，可采取影像比對等方式進行論證，疫情解除后6個月內(nèi)補辦和完善有關手續(xù)。嚴禁與疫情防控無關的項目搭便車違規(guī)用地。

2.統(tǒng)籌土地指標。支持醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)補短板項目建設，新增建設用地計劃指標應保盡保、掛賬使用，地方用地計劃指標不足的，疫情解除后由設區(qū)市主管部門匯總后上報省自然資源廳，統(tǒng)一核銷。新建非營利性重大醫(yī)療衛(wèi)生設施項目，占補平衡指標由省統(tǒng)籌解決；其他項目所需占補平衡指標由市、縣統(tǒng)籌優(yōu)先安排，不足部分可申請省統(tǒng)籌指標。

二、全力支持重大項目建設和企業(yè)復工復產(chǎn)

3.預支省重大產(chǎn)業(yè)項目用地指標。對納入2019年省重大產(chǎn)業(yè)項目庫且用地報批條件成熟的，可提前申請預支建設用地計劃指標，由各設區(qū)市主管部門于2月20日前匯總后統(tǒng)一報送省自然資源廳。

4.加快重大基礎設施項目用地報批。對具備用地報批條件的重大基礎設施工程項目，各地抓緊組織上報，實行建設用地計劃指標“核銷制”，提高省統(tǒng)籌占補平衡指標支持比例。

5.拓展中小企業(yè)用地空間。各地要按照《浙江省人民政府關于全面推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)工作的意見》（浙政發(fā)〔2014〕20號）文件要求,積極解決歷史遺留問題，加快低效用地再開發(fā)。支持鼓勵各地建設小微企業(yè)園，對利用盤活存量建設用地建設小微企業(yè)園的，增存掛鉤指標獎勵比例由3:1調(diào)增為2:1。在符合規(guī)劃的前提下，鼓勵企業(yè)利用周邊存量建設用地改擴建。有序開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市，為中小企業(yè)發(fā)展提供用地。

6.加強重大項目用礦、用海保障。全力支持為重點工程提供建筑石料保障的企業(yè)復工復產(chǎn)，有針對性地開展重點服務，保障市場供應。礦山企業(yè)可直接網(wǎng)上申請辦理礦業(yè)權延續(xù)手續(xù)。支持沿海各地積極申報區(qū)域性存量圍填海處理方案。

三、優(yōu)化審批服務、調(diào)整履約監(jiān)管

7.實施容缺受理、優(yōu)先審批。大力推廣在線審批服務，對涉及疫情防控的建設項目用地、用礦、用海、用島，開通綠色通道，優(yōu)先受理、優(yōu)先審批、即收即辦；對急需開工建設的項目可容缺受理、先辦后補；需提交紙質(zhì)原件的，可先提供電子材料進行辦理并以電子蓋章批準件為批復依據(jù)，疫情解除后再補交紙質(zhì)原件，暫緩提交審批歸檔紙質(zhì)材料。涉及土地征收的，要按照新修訂的《土地管理法》，認真做好征地補償安置工作，切實維護被征地農(nóng)民權益。簡化礦業(yè)權抵押備案事項，抵押雙方自愿簽署礦業(yè)權抵押合同的，可不再向礦業(yè)權登記機關申請抵押備案。

8.調(diào)整土地交易和履約監(jiān)管要求。經(jīng)本級人民政府批準，各地可適當調(diào)整土地出讓時間節(jié)點，終止或中止國有建設用地使用權交易，《補充公告》和相關信息應通過浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布，中止后交易相關時間節(jié)點順延。企業(yè)因疫情影響無法按約定簽訂《成交確認書》《土地出讓合同》或繳納出讓金的，經(jīng)申請可以延期至疫情消除后簽約、繳納，不收取滯納金，不記入企業(yè)誠信檔案。疫情防控期間，暫不開展實地履約巡查，因疫情影響未能按期交地、動工、竣工的，不計入違約期并不收取違約金。

四、全面減輕企業(yè)資金壓力

9.允許土地出讓金延期繳納。疫情防控期間，經(jīng)本級人民政府批準同意，對急需開工建設的醫(yī)療疾控、民生保障、擴大有效投資（房地產(chǎn)項目除外）等項目，土地出讓金可以延緩至疫情解除后3個月內(nèi)繳納。

10.減免國有土地租金。積極推行“先租后讓”供地，疫情防控期內(nèi)可暫緩交納土地租金。租賃國有土地從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)，可申請減免土地租金。

11.允許礦業(yè)權出讓收益延期繳納。已完成礦業(yè)權有償出讓但尚未繳清出讓收益的，經(jīng)所在地縣級人民政府批準，可適當延長繳納期限，延期繳納款項免繳資金占用費、滯納金。

12.允許海域和無居民海島使用金延期申請減免和延期繳納。允許企業(yè)和個人在提交省級及以下批準權限的用海用島申請時，同步提出減免海域和無居民海島使用金減免申請；符合減免政策的，可以延期提交減免書面申請；企業(yè)和個人在獲得用海用島批復后，允許延期繳納海域和無居民海島使用金；延期最長均不超過疫情解除后3個月。

五、積極保障規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖等設施農(nóng)業(yè)用地

13.支持生豬養(yǎng)殖等設施農(nóng)業(yè)建設。允許生豬養(yǎng)殖等設施農(nóng)業(yè)用地使用一般耕地，不需要落實占補平衡，根據(jù)種（養(yǎng)）殖規(guī)模合理確定設施用地規(guī)模。養(yǎng)殖設施用地確實無法避讓永久基本農(nóng)田的，允許使用少量、零星的永久基本農(nóng)田，可以先行使用，待疫情解除后補辦永久基本農(nóng)田補劃手續(xù)。

14.簡化設施農(nóng)業(yè)用地備案手續(xù)。可由養(yǎng)殖戶與村集體經(jīng)濟組織簽訂用地協(xié)議，即可獲得生豬養(yǎng)殖設施用地使用權，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）備案及縣級自然資源主管部門匯總等手續(xù)可延期補辦。

六、高效開展企業(yè)不動產(chǎn)登記服務

15. 即收即辦。全力推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，引導企業(yè)通過“網(wǎng)上辦、掌上辦”方式申請辦理；對確需到服務窗口現(xiàn)場辦理的，實行網(wǎng)絡、電話、手機預約，實行錯峰錯時和24小時“全天候”辦理，條件允許的即時辦結。設立企業(yè)不動產(chǎn)登記綠色通道，積極做好復工復產(chǎn)企業(yè)不動產(chǎn)登記業(yè)務咨詢與指導，及時研究解決不動產(chǎn)登記中的問題。

16. 減少環(huán)節(jié)。推進不動產(chǎn)登記信息共享集成，對自然資源部門自身產(chǎn)生的數(shù)據(jù)或通過共享能夠獲取、核驗的材料，應通過共享和內(nèi)部銜接獲取，不再要求企業(yè)提交。實施企業(yè)不動產(chǎn)登記“一件事”便利化行動，優(yōu)化稅費繳納方式。對同一權利人的轉(zhuǎn)移登記和抵押登記等相關聯(lián)登記事項，實行“一并申請、一并受理與審核、同步出證辦結”。小微企業(yè)一律免收登記費。

17.優(yōu)化抵押登記服務。做好企業(yè)融資、轉(zhuǎn)貸、續(xù)貸或展期等涉及的不動產(chǎn)抵押登記辦理，通過與銀行建立的“抵押登記+金融信貸”聯(lián)辦機制，實行“網(wǎng)上辦、一次不用跑”，進一步縮短抵押辦理時間，實現(xiàn)審貸放貸與抵押登記無縫對接，避免“過橋資金”，幫助企業(yè)降本減負。支持企業(yè)以不動產(chǎn)抵押物余額設定再次抵押，依法辦理不動產(chǎn)余額順位抵押登記，助推企業(yè)增加抵押融資規(guī)模。

本通知自發(fā)布之日起施行，有效期至新冠肺炎疫情解除后再順延3個月。上級另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

以上就是關于2019杭州下沙土地出讓相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。