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杭州中介跑路最新消息（杭州中介跑路最新消息查詢）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-30 22:18:35 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1130 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州中介跑路最新消息的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、hellokid杭州跑路了嗎
2、中介公司跑路了,房東收房,租客怎么辦
3、租房中介公司跑路，錢已經(jīng)付給中介公司了，但是房東沒收到錢？
4、我們是租房住的，突然中介倒閉了，房東讓我們交出房子，這樣合法么?該怎么辦？

杭州中介跑路最新消息（杭州中介跑路最新消息查詢）

一、hellokid杭州跑路了嗎

沒有。Hellokid的運(yùn)營(yíng)公司是杭州凱伯頓科技有限公司，位于浙江省杭州市濱江區(qū)西興街道江淑路。hellokid2022官方發(fā)布最新消息本HelloKid不會(huì)跑路，更不會(huì)失去聯(lián)系，在信任的基礎(chǔ)之上，本HelloKid會(huì)給用戶滿意的交代。經(jīng)營(yíng)范圍包括技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢等。

二、中介公司跑路了,房東收房,租客怎么辦

（1）請(qǐng)求中介公司返回租金，賠償損失；請(qǐng)求房東給予寬限期搬家。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。注：民法典將于2021年1月1日生效。

三、租房中介公司跑路，錢已經(jīng)付給中介公司了，但是房東沒收到錢？

報(bào)警處理。

正常來說你已經(jīng)交錢了，托管公司跑路需要房東去找托管公司的，因?yàn)樗麄兛隙ㄒ彩呛灹俗赓U合同的。而你錢交了，合同也簽了，并不是過錯(cuò)方，自己的責(zé)任和義務(wù)也履行了，不過處理起來很麻煩，建議和房東協(xié)商，虧錢可能是要虧得，盡量少虧，讓房東多幾個(gè)月居住時(shí)間減少損失。

房屋托管業(yè)務(wù)主要包含5個(gè)要點(diǎn)：

第一，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

第二，因?yàn)榉课萃泄懿皇遣捎谩叭郊s”，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀(jì)公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。

在實(shí)際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀(jì)公司的出租價(jià)格，也就是說，業(yè)主在合同中已經(jīng)對(duì)可能出現(xiàn)的“差價(jià)”表示認(rèn)同，當(dāng)然，由于經(jīng)紀(jì)公司的原因?qū)е碌目兆鈸p失也由經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)。

第三，經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個(gè)月）支付。

第四，經(jīng)紀(jì)公司為了最大限度地降低自身的空租風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)向業(yè)主要求一段時(shí)間的所謂“空置期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經(jīng)紀(jì)公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主所有。

這就意味著經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)通過合同的規(guī)定將控制內(nèi)可能產(chǎn)生的收益劃入經(jīng)紀(jì)公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。

第五，業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1-2個(gè)月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

以上內(nèi)容參考：百度百科--房屋托管

四、我們是租房住的，突然中介倒閉了，房東讓我們交出房子，這樣合法么?該怎么辦？

不合法

一、法律關(guān)系分析

（一）租賃模式

傳統(tǒng)模式下，中介公司與房東簽署附加轉(zhuǎn)租條款的房屋租賃合同，而后再將房屋轉(zhuǎn)租與租客。此種情形下，房東與中介公司形成租賃合同關(guān)系，中介公司與租客之間的轉(zhuǎn)租行為也構(gòu)成租賃合同關(guān)系。

（二）委托代理模式

新型模式下，中介公司大都會(huì)與房東簽署委托/托管合同以及授權(quán)委托書，而后與租客再簽訂租賃合同，在租客與中介公司簽署的授權(quán)委托書中明確載明：“中介公司代理委托方（房東）所有出租及租后相關(guān)事宜，包括但不限于簽署合同、租金收取、房屋門鎖的更換、物業(yè)管理公司處申請(qǐng)水電關(guān)閉停用等。”

此種模式下，作為委托方的房東與受托方中介公司實(shí)質(zhì)上形成的是委托代理合同關(guān)系，房東與租客之間直接適用委托代理的法律后果即代理人（中介公司）的行為后果由被代理人（房東）承擔(dān)。

（三）需要注意的是，判斷房東與中介公司之間成立的是委托代理關(guān)系還是租賃關(guān)系，不能僅看合同的名稱，還要具體看合同的內(nèi)容，并根據(jù)約定的條款分析其實(shí)質(zhì)形成的法律關(guān)系。名為委托代理合同，實(shí)為房屋租賃，或名為房屋租賃合同，實(shí)為委托代理的情形十分多見。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

（一）中介公司跑路，房東是否有權(quán)要求租客騰退房屋？

判斷“房東能否要求租客騰退”的關(guān)鍵在于中介公司與房東之間構(gòu)成“租賃關(guān)系”還是“委托代理關(guān)系”。

1.租賃關(guān)系--房東有權(quán)要求租客騰退房屋

若中介公司與房東之間系租賃關(guān)系，當(dāng)中介欠付租客租金時(shí)，房東有權(quán)根據(jù)其與中介公司之間房屋租賃合同中的違約條款，解除雙方之間的房屋租賃合同。中介公司與房東之間的房屋租賃合同被解除后，中介公司作為承租人已經(jīng)喪失了轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，租客與中介公司的租賃關(guān)系基礎(chǔ)亦不存在。因此，房東有權(quán)要求租客騰退房屋，若租客繼續(xù)占有，將產(chǎn)生房屋占用費(fèi)等。但若租客愿意向房東重新支付租金，則可繼續(xù)居住。

租客因無法承租房屋造成損失的，可根據(jù)其與中介公司之間的房屋租賃合同，通過訴訟等途徑向中介公司主張賠償損失。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條：房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

2.委托代理關(guān)系--房東無權(quán)要求租客騰退房屋

若中介公司與房東之間系委托代理關(guān)系，租客向有代理權(quán)限的中介公司交付租金后可視為對(duì)房東履行了支付義務(wù)，中介公司與租客簽署的房屋租賃合同將直接約束委托人房東與租客。此時(shí)，房東不得以中介公司收取租金后跑路而自己沒有收到租金為由要求租客另行支付租金，房東亦不得以其對(duì)房屋具有絕對(duì)支配的所有權(quán)為由來要求租客騰房。房東所受之損害應(yīng)另行向中介公司主張。

法律依據(jù)：

《民法總則》第一百六十二條：代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。

《合同法》第四百零二條：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

（二）房東通過斷水?dāng)嚯?、更換門鎖等形式逼使租客搬離，租客該怎樣維護(hù)權(quán)利？

委托代理模式下，雖然中介公司跑路，租客仍有權(quán)繼續(xù)占有租賃房屋，房東不得強(qiáng)制要求租客搬離房屋。

租客可與房東進(jìn)行協(xié)商，向房東釋明法律關(guān)系，如未能達(dá)成一致意見，當(dāng)房東采取斷水?dāng)嚯?、更換門鎖等行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房屋內(nèi)的財(cái)物拍照取證，也可以直接撥打報(bào)警電話，請(qǐng)求民警以及居委會(huì)的幫助。

如果實(shí)在無法正常居住，由于上文已經(jīng)提及由于房東已經(jīng)授權(quán)中介公司代收房租，因此將租金交付中介公司的行為已經(jīng)等同于交給業(yè)主，可通過向法院主張解除合同，請(qǐng)求房東返還剩余房租。

三、律師建議

（一）當(dāng)發(fā)現(xiàn)中介公司跑路時(shí)，房東與租客應(yīng)相互配合前往公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并提供相關(guān)證據(jù)材料，若中介公司有刑事犯罪之實(shí)，待刑事案件終結(jié)后，被追回的贓款將被退還。

（二）中介公司跑路后，房東與租客可根據(jù)已簽署的合同明確各方的法律關(guān)系。雙方可積極進(jìn)行協(xié)商，商議出合理的比例共同承擔(dān)損失并簽署新的租賃合同。

（三）租賃關(guān)系模式下，如房東執(zhí)意要解除合同，趕走租客，建議房東在要求租客搬離前，先向租客發(fā)出書面通知等，詢問其是否愿意代中介公司支付租金，如其不愿意，則可給予其合理的搬離時(shí)間，告知其所受損失應(yīng)向中介公司主張。

（四）租客應(yīng)盡量與房東本人直接簽訂租賃合同。在簽訂合同前要查看租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證上所有權(quán)人的身份證件，詢問房東房屋是否存在抵押等。并且留存復(fù)印件以備后期發(fā)生糾紛起訴提供信息方便立案。

（五）租客若選擇與中介公司簽署協(xié)議，在簽訂合同前查詢中介公司的成立時(shí)間、經(jīng)營(yíng)狀況、訴訟情況等。簽訂合同時(shí)要求中介公司出示并留存房東明確授權(quán)其可以出租該房屋的委托書及房屋登記信息，并與房東進(jìn)行核實(shí)。盡量不要和中介公司簽一次性交滿一年房租的合同，最好是按月支付或者季度支付。

（六）租客支付租金時(shí)盡量給房東或者中介公司實(shí)名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬，不要轉(zhuǎn)賬給公司工作人員，避免使用現(xiàn)金結(jié)算。并且及時(shí)要求中介開具收款憑據(jù)。

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