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杭州2022土拍匯總（杭州2020土拍匯總）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-30 19:35:17 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1048 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州2022土拍匯總的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州二次集中供地大幅提升保證金，避免房企“激情參拍”
2、杭州房子有多少套
3、杭州首批集中供地?cái)埥鸾?27億，房市春天要來(lái)了嗎？
4、部分地區(qū)調(diào)整土拍規(guī)則：預(yù)留利潤(rùn)空間，關(guān)注中標(biāo)企業(yè)落地能力

杭州2022土拍匯總（杭州2020土拍匯總）

一、杭州二次集中供地大幅提升保證金，避免房企“激情參拍”

7月30日，杭州第二批31宗涉宅地塊集中掛牌。值得注意的是，此次土拍杭州宣布調(diào)整土拍競(jìng)價(jià)規(guī)則，除大幅提升保證金門檻、取消“競(jìng)自持房屋”改為“競(jìng)無(wú)償移交政策性租賃住房”外，還開(kāi)展“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)，要求試點(diǎn)地塊實(shí)行先核驗(yàn)后銷售模式，即現(xiàn)房銷售。業(yè)內(nèi)人士指出，針對(duì)首輪集中供地出現(xiàn)的問(wèn)題，杭州第二次供地打了不少“政策補(bǔ)丁”，大幅提升保證金門檻，令房企拍地更為理性，未來(lái)杭州市場(chǎng)有望降溫。

“競(jìng)自持”變“競(jìng)保障房”

7月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告。此次杭州推出31幅涉宅地塊，總出讓面積191.55萬(wàn)平方米，總出讓建筑面積466.02萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)為633.78億元，預(yù)計(jì)將在9月7日-8日陸續(xù)出讓。相比第一批集中供地，第二批供地在供地宗數(shù)、出讓建筑面積、起始價(jià)等各方面都出現(xiàn)“縮水”，其中僅出讓宗數(shù)就較首輪供地減少了46%。

此次集中出讓，31幅地塊中，主城區(qū)供地9宗，其他22宗地塊全部位于“九星”范圍內(nèi)，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%。所謂“九星”即杭州九個(gè)郊區(qū)新城，包括濱江、蕭山、錢塘新區(qū)、余杭等。

31幅被擺上貨架的地塊中不乏重磅地塊。例如，杭騰未來(lái)社區(qū)地塊是云城出讓的首宗宅地，也是首個(gè)未來(lái)社區(qū)。該地塊出讓面積18.68萬(wàn)平方米，容積率3.3，總建筑面積62.02萬(wàn)平方米，總起價(jià)93.06億元，起始樓面價(jià)15006元/平方米。

值得注意的是，此次集中供地，杭州市規(guī)劃和自然資源局對(duì)競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，在資金、品質(zhì)等方面對(duì)房企提出新一輪的挑戰(zhàn)。

例如，在首批集中供地中，房企繳納起拍價(jià)10%、以5000萬(wàn)元為上限的預(yù)約保證金即可獲得參拍資格。而第二批集中供地取消了“預(yù)申請(qǐng)”流程，房企的參拍保證金被直接定為總起價(jià)的20%，余杭區(qū)杭騰未來(lái)社區(qū)地塊保證金更是高達(dá)30%；同時(shí)，達(dá)最高限價(jià)后由“競(jìng)自持”轉(zhuǎn)為“競(jìng)保障房”。即地塊到達(dá)封頂價(jià)后，由原來(lái)開(kāi)發(fā)商競(jìng)自持面積調(diào)整為競(jìng)無(wú)償移交政策性租賃住房，而這些無(wú)償移交的政策性租賃住房由住房保障部門負(fù)責(zé)接收，并做好租賃管理。

最引人注目的是，此次杭州十區(qū)各推出一宗地塊試水 “競(jìng)品質(zhì)”?；玖鞒淌恰皩徺Y格、競(jìng)品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”，競(jìng)品質(zhì)階段得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)作為競(jìng)地價(jià)階段的報(bào)價(jià)依據(jù)和后續(xù)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。尤為值得一提的是，競(jìng)品質(zhì)地塊需要現(xiàn)房銷售，通過(guò)竣工備案等驗(yàn)收手續(xù)并通過(guò)政府組織的履約監(jiān)管核驗(yàn)后方可銷售。同時(shí)，“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限為10%，其他地塊的封頂溢價(jià)從30%降至20%。

此外，杭州二次集中供地還細(xì)化了商服用地要求，堵上了房企打擦邊球建“商墅”的漏洞。公告顯示，本次集中出讓對(duì)住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過(guò)10%的公建部分，提出集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。

資金門檻提高杜絕房企“激情參拍”

受訪人士普遍認(rèn)為，杭州二次集中供地，在首輪集中供地的基礎(chǔ)上給集中供地政策打了不少“補(bǔ)丁”。相比第一次集中土拍的空前熱度，二次集中供地的土拍新規(guī)將給杭州市場(chǎng)帶來(lái)一定的“降溫”效果。

毫無(wú)疑問(wèn)，二次集中出讓的不少新規(guī)頗為利好廣大購(gòu)房剛需人群。比如，現(xiàn)房銷售能夠避免收房維權(quán)事件發(fā)生，而取消“競(jìng)自持房屋”改為“競(jìng)無(wú)償移交政策性租賃住房”，也意味著杭州政府將持有更多租賃性房屋、利好租房群體。

“杭州的幾宗地塊開(kāi)啟現(xiàn)房銷售競(jìng)爭(zhēng)品質(zhì)，是北京第一輪土拍政策的升級(jí)版，雖然只是嘗試，但也抑制了開(kāi)發(fā)商繼續(xù)盲目搶地的現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，杭州政策里也逐漸改變企業(yè)持有變成政府公租房，有利于吸引人才，轉(zhuǎn)變成為人才公租房。

從房企角度來(lái)看，浙報(bào)傳媒研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，此次土地規(guī)則由原來(lái)的“競(jìng)自持房屋”調(diào)整為“競(jìng)無(wú)償移交政策性租賃住房”，房企不用考慮“利潤(rùn)難測(cè)”的自持部分，成本測(cè)算更加明晰，合理確定自身出價(jià)能力，也避免盲目追高地價(jià)。

當(dāng)然，杭州新的土拍規(guī)則也對(duì)房企產(chǎn)生了更多、更高的要求。在丁建剛看來(lái)，取消勾地政策提高了房企拿地門檻。

丁建剛向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析稱，杭州此前實(shí)行勾地政策，房企只需繳納5000萬(wàn)元勾地金進(jìn)行勾地，在地塊掛牌后這筆勾地金即可轉(zhuǎn)為保證金。即便是競(jìng)得地塊后悔退地，最大的損失就是沒(méi)收5000萬(wàn)元。而杭州第二批集中供地直接采用保證金模式報(bào)名，競(jìng)買單位需足額繳納20%競(jìng)買保證金后方可參與競(jìng)買。比如，杭騰未來(lái)社區(qū)地塊保證金比例為30%，參拍保證金就高達(dá)近28億元?！斑@毫無(wú)疑問(wèn)大幅提高了地塊報(bào)名門檻，增加了房企的資金壓力，避免’廣撒網(wǎng)式’參拍，從而降低每塊地競(jìng)拍時(shí)的激烈程度?！倍〗▌偙硎?。

億翰智庫(kù)方面也指出，就本次集中供地而言，“預(yù)申請(qǐng)”流程的取消的確會(huì)在一定程度上對(duì)于房企的資金提出新的要求，旨在督促房企回歸理性拿地。同時(shí)，“競(jìng)品質(zhì)”政策也旨在保障杭州住宅品質(zhì)的基礎(chǔ)上有效降熱度。在10個(gè)“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，通過(guò)5000萬(wàn)保證金 20%起始價(jià)的競(jìng)買保證金提高參拍資金門檻限制，同時(shí)采取“開(kāi)發(fā)資質(zhì) 競(jìng)方案”的形式入選5-6家房企，最后由入圍房企進(jìn)行出價(jià)，有效控制了參與房企數(shù)量，規(guī)避房企“激情參拍”。

不過(guò)，也有部分業(yè)內(nèi)人士直言，土拍新規(guī)提高了資金門檻，對(duì)于那些資金實(shí)力欠佳的中小房企而言并不友好。“接下來(lái)杭州市場(chǎng)基本上就是大房企的’競(jìng)技場(chǎng)’了，小開(kāi)發(fā)商在杭州市場(chǎng)的機(jī)會(huì)幾乎沒(méi)了?！币幻鸗OP30房企人士認(rèn)為，包括現(xiàn)房銷售地塊，未來(lái)也大概率只能是那些資金儲(chǔ)備較多的頭部開(kāi)發(fā)商，或者資金成本較低的央企、國(guó)企才能有實(shí)力獲得了。

億翰智庫(kù)方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，控?zé)岫日呦拢G城、大家等本土龍頭房企，保利、招商、萬(wàn)科等國(guó)央企，在杭州高銷售額新增貨值不足的房企或許會(huì)加快入局。

作為長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市，杭州也成為其他一些城市的風(fēng)向標(biāo)。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，7月30日的中央政治局會(huì)議定調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)控。而在中央政治局會(huì)議前一天，寧波發(fā)布了新的土地出讓政策，試行預(yù)申請(qǐng)制度，即學(xué)習(xí)杭州“勾地”制度。宣布不管是遞交了意向預(yù)申請(qǐng)還是遞交了用地預(yù)申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商如果在土地競(jìng)拍時(shí)沒(méi)有報(bào)名參拍，或者報(bào)名參拍后沒(méi)出價(jià)、導(dǎo)致地塊流拍，其將在兩年內(nèi)不能在寧波買地。其中，遞交了用地預(yù)申請(qǐng)的，預(yù)申請(qǐng)保證金還要被罰沒(méi)。

二、杭州房子有多少套

2021杭州樓市年度觀察：18.7萬(wàn)套、6200億！杭州商品房成交量創(chuàng)新高

浙江在線-住在杭州網(wǎng)1月1日訊（浙江在線記者詹慧雯）在冬天的旭日暖陽(yáng)中，2021年的杭州樓市畫上了休止符。

這一年，樓市新政頻出、調(diào)控不斷加碼。從上半年的“5年限售”到下半年的“社保排序”，成為搖號(hào)錦鯉、選到心儀房源，依然是每一位購(gòu)房者最質(zhì)樸的心愿。

這一年，土拍市場(chǎng)三次集中供地。從一開(kāi)始的熱情似火拼自持，到后來(lái)集體躺平，再到年底回暖升溫把地?fù)u，開(kāi)發(fā)商心態(tài)如過(guò)山車，拿不拿得到地也要“看運(yùn)氣”。

這一年，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷冰火兩重天。上半年學(xué)區(qū)房、熱門次新房，掛牌價(jià)節(jié)節(jié)攀升；下半年成交行情驟降，高房?jī)r(jià)信仰被刺破，網(wǎng)紅盤集體拋售。

這一年，“房貸利率”高頻次在耳旁響起，每一次漲跌都牽動(dòng)著我們的神經(jīng)。有人因?yàn)橘I完房遲遲不放貸而慶幸，也有人因?yàn)橘u了房遲遲不放貸而焦慮。

2021，是值得記錄的一年，不僅僅因?yàn)樗拿恳粋€(gè)精彩瞬間，更在于它留下的一串串驚人數(shù)據(jù)。

18.7萬(wàn)套商品房成交量、6200億商品房銷售額、超3000億的土地成交額……一個(gè)個(gè)破記錄的數(shù)字，抒寫著杭州樓市的歷史與傳奇。

187161套

新房成交量創(chuàng)近5年新高

伴隨著年末的鐘聲，2021年杭州（含、臨安）樓市的新房總成交量最終定格在了187161套。這個(gè)數(shù)字為近五年當(dāng)中的成交新高，在近十年中位列第二，僅次于2016年的212715套。

和成交量一樣大幅上揚(yáng)的，還有銷售金額。2021年，杭州樓市總成交金額高達(dá)6200億元，超越了2020年的4500億，創(chuàng)下歷史新高，樹(shù)立新里程碑。

杭州歷史上首個(gè)年度銷售額超100億樓盤誕生，未來(lái)天空之城2021年度銷售額高達(dá)108億。朝聞花城、云帆未來(lái)社區(qū)、星外灘、亞奧城、臻品、桂冠東方、沐宸院、彩虹天空之城、江河鳴翠也都在2021年收獲了50億以上的成績(jī)。10個(gè)50億級(jí)樓盤在同一年內(nèi)誕生，這在杭州樓市史上也是首次。

成交套數(shù)方面，來(lái)自錢塘區(qū)的云帆未來(lái)社區(qū)，以3220套成交量位列杭城年度第一。與此同時(shí)，朝聞花城、未來(lái)天空之城、彩虹天空之城、森與海的年度成交套數(shù)均在2000套以上。

購(gòu)房者想要在2021年買到住宅新房，搖號(hào)依然是必經(jīng)之路，但對(duì)比2020年，多了一道“社保排序”的門檻。2021全年，杭州十區(qū)共經(jīng)歷714次搖號(hào)，入市房源12.9萬(wàn)套，參與搖號(hào)的購(gòu)房家庭總計(jì)69.3萬(wàn)組，共有34次搖號(hào)觸發(fā)社保排隊(duì)機(jī)制，其中6盤拼至頂格社保。

各大開(kāi)發(fā)商們，也在2021年交出了亮眼的答卷。從操盤銷售榜來(lái)看，杭州首次出現(xiàn)了2家500億級(jí)開(kāi)發(fā)商：濱江、綠城，本土房企回歸杭州市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)，top4門檻被提高到300億；而在權(quán)益銷售榜上，420億也成為杭州年度冠軍的新標(biāo)尺。

庫(kù)存漲了4萬(wàn)套

二手房成交量一度“七連跌”

這一年，伴隨著新房成交量、成交額的增長(zhǎng)，杭州商品房庫(kù)存量開(kāi)始下降。

截至2021年末，杭州商品房可售房源量達(dá)到121750套，較2020年底（141028套）減少了近2萬(wàn)套。其中，住宅庫(kù)存為46958套，商業(yè)庫(kù)存為74792套。

庫(kù)存量的去化，主要依靠的還是住宅。要知道在2021年杭州新房18.7萬(wàn)套總成交中，有15.4萬(wàn)套來(lái)源于住宅，占比超過(guò)8成。至于商業(yè)庫(kù)存，已多年居高不下，依然是一個(gè)亟待市場(chǎng)綠色的難題。

和新房庫(kù)存下降不同的是，二手房庫(kù)存量卻在2021年節(jié)節(jié)攀升。截至2021年底，杭州二手房掛牌量162015套，較2020年底（125775套）增加近4萬(wàn)套！

杭州二手房成交量，在2021年邁入低谷期。全年二手房成交77637套（不含臨安），在近6年中列倒數(shù)第二。

回望過(guò)去一年，二手房月度成交整體低迷。3月開(kāi)始，從高峰時(shí)的11534套，一路下滑至10月份2637套，創(chuàng)下“七連跌”。雖然年底略有回升，但仍是杯水車薪，對(duì)于低迷的成交現(xiàn)狀沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變。

信貸的收緊、熱門學(xué)區(qū)房的降火、買賣雙方的心態(tài)博弈，都是2021二手房市場(chǎng)萎靡的原因。2022是企穩(wěn)回升、還是繼續(xù)低迷，如今來(lái)看仍有懸念，但至少政策已見(jiàn)底、信貸在放松，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，眼下正是窗口期。

3029.9億

杭州土拍成交額創(chuàng)歷史新高

2021年，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）共成交土地221宗，總成交金額3029.9億元，創(chuàng)下歷史新高！其中，涉宅地全年共成交140宗（含6宗租賃地），總成交金額2720.4億元。

地價(jià)方面，所有土地平均樓面價(jià)13057元/㎡，較2020年上升了2.2%；涉宅地平均樓面價(jià)15989元/㎡，相比2020年上升2.9%。由此可見(jiàn)，2021年杭州地價(jià)整體趨穩(wěn)，尤其年末這一輪，掛牌地價(jià)的下調(diào)、房地差的合理化，使得不少開(kāi)發(fā)商重燃拿地?zé)崆椤?/p>

2021于杭州土地市場(chǎng)而言，是值得記錄的一年。

這一年，土拍規(guī)劃大變動(dòng)，所有涉宅地分三批于5月、10月、12月集中出讓；這一年，杭州首次開(kāi)啟土地“線下?lián)u號(hào)”，溢價(jià)封頂后由乒乓球決定最終競(jìng)得房企；這一年，開(kāi)發(fā)商拿地情緒受市場(chǎng)波動(dòng)、起伏多變，由高度熱情、到理性冷靜、再到年底回暖升溫。

年度唯一一宗百億地是綠汀路TOD，成交總價(jià)111.6億，在土拍史上列第三，僅次于&平安江河匯與信達(dá)中心。年度成交單價(jià)top1是濱江&融信四七堡32號(hào)地塊（觀翠攬?jiān)萝帲山粯敲鎯r(jià)44938元/㎡。

全年，杭州市區(qū)共63個(gè)板塊有涉宅地成交，主要分布在未來(lái)科技城、申花、四七堡、運(yùn)河新城、蕭山市北、豐收湖等板塊。其中，33個(gè)板塊涉宅地樓面價(jià)刷新。

自2019年6月開(kāi)始的“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”政策，延續(xù)到了2021年。截至目前，杭州已有82個(gè)板塊解鎖新房限價(jià)，其中，錢江新城二期、橋西、三墩、杭州云城等板塊，于2021年首次出現(xiàn)新房限價(jià)。

2022

杭州亞運(yùn)年正式到來(lái)

2021年的最后幾天，杭州亞運(yùn)村正式竣工了。

錢塘江南岸，108座高樓齊亮燈，在照亮璀璨夜空的同時(shí)，也點(diǎn)燃了無(wú)數(shù)杭州人心中的熱情：第19屆杭州亞運(yùn)會(huì)的腳步真的近了！

2022，是杭州的亞運(yùn)年，全世界的目光將再次聚焦杭州，這座兼具江南婉約與現(xiàn)代摩登的之城。

新的一年，杭州地鐵還有多條線路要開(kāi)通：3號(hào)線一期、4號(hào)線二期、7號(hào)線后通段、9號(hào)線一期南段、10號(hào)線一期、機(jī)場(chǎng)軌道快線......杭州正朝著2022年建成516公里城市軌道交通線網(wǎng)的目標(biāo)加速迸發(fā)。

新的一年，杭州西站、蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)T4航站樓要投入使用，杭州中心、杭州之門、各大亞運(yùn)場(chǎng)館以及98.6萬(wàn)方奧體博覽地下城要竣工......一張張嶄新的城市封面拔地而起，杭州的國(guó)際范會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。

城市在快速生長(zhǎng)，樓市也將打開(kāi)新格局。

新的一年，杭州樓市依然有很多期待。貨幣政策寬松了，房貸利率或進(jìn)一步下調(diào)；拿地利潤(rùn)率上漲了，好產(chǎn)品或大面積回歸；奧體SKP、未科萬(wàn)象城、錢二攬?jiān)隆半p子星”、新鴻基江河匯、望江綜合體，這些年度必?fù)u紅盤們，要一窩蜂來(lái)了!

新的一年，杭州樓市也依然有很多挑戰(zhàn)。買賣雙方博弈之下，高企的二手房庫(kù)存如何綠色？復(fù)雜規(guī)則設(shè)限下，冰封的大平層銷售如何破局？土地?fù)u號(hào)若久搖不中，在杭房企是繼續(xù)等待，還是去其他城市謀求機(jī)會(huì)？

這些都有待時(shí)間來(lái)為我們一一解答。

2022，又是一個(gè)新的開(kāi)始，愿每一位努力向前、與這座城市一同奔跑的你，都能買到心儀的房子，所念皆如愿，所行皆坦途。

三、杭州首批集中供地?cái)埥鸾?27億，房市春天要來(lái)了嗎？

杭州首批集中供地?cái)埥鸾?27億，房市春天要來(lái)了嗎？這次拍地結(jié)果來(lái)看還是很理想的，本地房企大量拿地，品質(zhì)肯定有保障了，杭州房產(chǎn)市場(chǎng)比較內(nèi)卷，杭州回遷房是其他城市商品房的標(biāo)準(zhǔn)，中檔商品房是豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，杭州本地房企有兩種，一種純民營(yíng)企業(yè)，這些民營(yíng)企業(yè)是真民營(yíng)企業(yè)，和其他城市一些城投套殼企業(yè)不一樣，他們大量拿地，說(shuō)明還是非?？春檬袌?chǎng)的。

還有一類是城投系，城投系成交的土地，實(shí)際可以說(shuō)左手進(jìn)右手出。這次城投系拿了7塊地，主要集中在崇賢和一些偏遠(yuǎn)地區(qū)。說(shuō)明市場(chǎng)也開(kāi)始分化了，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)是K型，一邊豪車不夠賣，一邊失業(yè)找不到工作，房地產(chǎn)也是一樣的，一邊是豪宅一房難求，一邊老破小降價(jià)難賣。你說(shuō)后市怎么樣，你想杭州大跌你是想多了，估計(jì)還是熱門板塊漲，其他板塊涼涼吧。

本地房企資金實(shí)力不容小覷。本地房企拿地多，且好地多，本地房企對(duì)杭州市場(chǎng)的十足信心。能拿這么多地，顯然是房企對(duì)后期項(xiàng)目的利潤(rùn)、回款都有充分把握和足夠的信心，才敢這樣大殺四方?！按胃哒叩谩?，本次土拍新玩法，也讓競(jìng)價(jià)不能一味追高，更“刺激”，23宗地塊進(jìn)入“次高者得”的階段，也就是接近半數(shù)的地塊被多家拼搶，可見(jiàn)房企對(duì)杭州樓市勢(shì)在必得的決心。

事實(shí)上，對(duì)于真正的杭州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一波也是利遠(yuǎn)大于弊。杭州現(xiàn)在一二手房的倒掛還是非常明顯，除去一些偏遠(yuǎn)郊區(qū)，要想新房降價(jià)的可能性幾乎沒(méi)有。對(duì)于杭州剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在最主要的問(wèn)題是買不到房，而不是買不起房。所以，多拍出土地，增加市場(chǎng)供應(yīng)，才能夠更好地滿足居民需求，避免某些區(qū)域出現(xiàn)斷供，導(dǎo)致真剛需搖不到新房只能去接手高價(jià)二手房的情況。

四、部分地區(qū)調(diào)整土拍規(guī)則：預(yù)留利潤(rùn)空間，關(guān)注中標(biāo)企業(yè)落地能力

北京日前完成了2022年第一輪集中土拍，流拍率下降，溢價(jià)率上升，土地市場(chǎng)有所回暖。梳理發(fā)現(xiàn)，在已披露2022年集中土拍信息的城市中，多地調(diào)整了土拍規(guī)則。

引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)

日前，廈門公布2022年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，住宅用地266公頃（含商住用地83公頃、保障性住房用地7公頃、安置房用地148公頃、租賃住房用地28公頃）。在符合政策前提下，通過(guò)適當(dāng)放寬配建指標(biāo)、出讓金繳納條件等方式，提高企業(yè)參與積極性，確保土地成交率。針對(duì)熱點(diǎn)地塊，在溢價(jià)率、競(jìng)價(jià)輪次和最高限價(jià)等方面制定了預(yù)案，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。

為保障商品住宅用地出讓，資源規(guī)劃部門會(huì)同各區(qū)政府、各相關(guān)單位按成交時(shí)間節(jié)點(diǎn)倒排工作計(jì)劃，共同推進(jìn)商品住宅地塊前期各項(xiàng)工作。

上海首批集中土拍掛牌40宗地塊，起拍總價(jià)850.7億元。首創(chuàng)證券表示，上海本次集中土拍規(guī)則有所調(diào)整，修改了評(píng)標(biāo)辦法等規(guī)則，細(xì)化技術(shù)指標(biāo)，關(guān)注中標(biāo)企業(yè)資金實(shí)力、產(chǎn)品力和落地能力。

預(yù)留利潤(rùn)空間

北京第一輪集中土拍計(jì)劃出讓18宗住宅用地，成交17宗，流拍1宗，成交總價(jià)480億元，整體溢價(jià)率為4.5%。

中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以32.6億元競(jìng)得昌平區(qū)中關(guān)村國(guó)家工程技術(shù)創(chuàng)新基地C-30地塊R2二類居住用地的使用權(quán)，成交樓面價(jià)24861元/平方米。

“北京作為2022年第一個(gè)集中土拍城市，成交熱度雖不及2021年首輪，但較2021年第二輪、第三輪有明顯回暖?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

中信建投數(shù)據(jù)顯示，北京第一輪集中土拍流拍率為5.6%，較2021年第三輪集中土拍下降近10個(gè)百分點(diǎn)；三宗土地最高限價(jià)成交，觸限率16.7%，較2021年第三輪集中土拍提升了9個(gè)百分點(diǎn)。

北京第一輪集中土拍吸引了多家房企參與。其中，綠城競(jìng)得3宗地塊，中海、華潤(rùn)摘得2宗地塊。

中泰證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師陳立介紹，福州土拍推出20宗地塊，其中17宗地塊設(shè)置最高限價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)后的預(yù)估房地價(jià)差在8400元/平方米-17100元/平方米，為房企預(yù)留了利潤(rùn)空間。

聚焦都市圈

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月，全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積5718.26萬(wàn)平方米，成交面積3922.26萬(wàn)平方米，同比下降61.48%。

2月，50家代表房企拿地金額同比下降67%。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管彭澧麗告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“50家代表房企在一線城市投資占比高。前2個(gè)月，50家代表房企在長(zhǎng)三角區(qū)域拿地面積占比達(dá)38.1%，京津冀為31.3%?！?/p>

濱江集團(tuán)日前在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，公司布局區(qū)域?yàn)椤叭∫皇小?，即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市。公司堅(jiān)持布局經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?，人口吸納能力強(qiáng)，居民購(gòu)買力有支持的地區(qū)，充分發(fā)揮公司在人員、品牌、融資等方面的優(yōu)勢(shì)。1月-2月，公司通過(guò)招拍掛方式新增5個(gè)項(xiàng)目，其中寧波1個(gè)，杭州4個(gè)，土地面積17.85萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積49萬(wàn)平方米。

2月28日，南山控股披露的調(diào)研紀(jì)要顯示，公司對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，始終堅(jiān)持“區(qū)域深耕、布局重點(diǎn)城市”。公司地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布在上海、蘇州、深圳等城市，整體盈利能力和回款情況較好。

（原題：《部分地區(qū)調(diào)整土拍規(guī)則》）

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