商業(yè)辦公樓設(shè)計(jì)說(shuō)明（商業(yè)辦公樓設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于商業(yè)辦公樓設(shè)計(jì)說(shuō)明的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、畢業(yè)設(shè)計(jì) 5層行政樓

• 2、辦公室裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)有哪些

• 3、公司辦公室裝修怎么打造？辦公室裝修需要注意什么？

• 4、誰(shuí)有公用建筑使用說(shuō)明書(shū)范本？

一、畢業(yè)設(shè)計(jì) 5層行政樓

摘要：畢業(yè)設(shè)計(jì)是專(zhuān)業(yè)課教學(xué)的綜合實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，是對(duì)大學(xué)三年來(lái)所學(xué)內(nèi)容的復(fù)習(xí)和鞏固。本次畢業(yè)設(shè)計(jì)主要包括建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，畢業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明針對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程的每一步都進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明介紹了平面選型的確定，平面組合的選擇，材料的選擇及主體結(jié)構(gòu)每部分的具體作法；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明中介紹了結(jié)構(gòu)的類(lèi)型和布置方式，截面尺寸的初估，施工材料的選擇和施工要求；結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)中，選取了柱網(wǎng)中的一榀框架進(jìn)行了詳細(xì)計(jì)算。在豎向荷載作用的近似計(jì)算中，我采用彎矩二次分配法；水平荷載作用下的計(jì)算采用D值法。此外還包括有梁、柱、樓梯、基礎(chǔ)及樓蓋的截面配筋計(jì)算。用PKPM軟件進(jìn)行電算，考慮了框架的整體空間作用，并將電算結(jié)果與手算結(jié)果進(jìn)行了比較。

關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)內(nèi)力計(jì)算，PKPM電算

目錄

1 引 言

2 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

2.1 工程概況

2.2 工程設(shè)計(jì)依據(jù)

2.3 建筑設(shè)計(jì)的目的和要求

2.4 建筑剖面設(shè)計(jì)

2.5 建筑體型和立面的設(shè)計(jì)

2.6 構(gòu)造設(shè)計(jì)

3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明

3.1 結(jié)構(gòu)體系的選擇

3.2 構(gòu)件初估

3.3 基本假定與計(jì)算簡(jiǎn)圖

3.4 荷載計(jì)算

3.5 內(nèi)力計(jì)算及組合

3.6 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

3.7 施工材料

3.8 施工要求及其他設(shè)計(jì)說(shuō)明

4 設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)

4.1 設(shè)計(jì)原始資料

4.2 結(jié)構(gòu)布置及計(jì)算簡(jiǎn)圖

4.3 荷載計(jì)算

4.4 荷載計(jì)算

4.5 分層法計(jì)算框架內(nèi)力

4.6 內(nèi)力組合

4．7 截面設(shè)計(jì)

結(jié) 論

致 謝

2 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

2.1 工程概況

要求設(shè)計(jì)建筑面積約4500㎡。建筑設(shè)計(jì)要求建筑物造型美觀、新穎，滿(mǎn)足各項(xiàng)使用功能要求，功能組合合理；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求結(jié)構(gòu)布置合理，構(gòu)件設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理。

2.2 工程設(shè)計(jì)依據(jù)

2.2.1 工程設(shè)計(jì)原始資料

（1）全年為西北風(fēng)，夏季為東南風(fēng)，基本風(fēng)壓w0=0.35KN/m2

（2）相對(duì)濕度：最熱月平均78%。

（3）年降雨量1876mm,日最大降水強(qiáng)度361mm/日，暴雨降水強(qiáng)度3.31s/100m2,最大積雪深8.9cm。

（4）抗震設(shè)計(jì)烈度：6度，第一組。

（5）地質(zhì)條件見(jiàn)下：

+0.0－0.60回填土含腐值質(zhì):

r=16KN/m3 R=80KN/m2 E=300N/mm2

-0.6－-1.70粘性回填土:

r=18KN/m3 R=130KN/m2 E=500N/mm2

-1.7－-2.5殘積亞粘土:

r=20KN/m3 R=200KN/m2 E=500N/mm2

-2.5－-4.0一般亞粘土:

r=20KN/m3 R=230KN/m2 E=500N/mm2

-4.0m以下風(fēng)化混合巖:

R=300KN/m2 E=600－1000N/mm2

地下水位標(biāo)高：-5m

2.2.2 規(guī)范

國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，江西省地方標(biāo)準(zhǔn)。南昌市建設(shè)局規(guī)劃局批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案。

2.3 建筑設(shè)計(jì)的目的和要求

通過(guò)畢業(yè)設(shè)計(jì)初步了解民用建筑設(shè)計(jì)原理，熟悉應(yīng)用建筑規(guī)范和建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集。初步掌握建筑設(shè)計(jì)的基本方法和步驟，了解建筑各細(xì)部的構(gòu)造做法。本著“布局合理，功能齊全，技術(shù)先進(jìn)，美觀大方，經(jīng)濟(jì)合理”的原則設(shè)計(jì)一座實(shí)用，經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)固，美觀的現(xiàn)代化教育建筑。

2.4 建筑剖面設(shè)計(jì)

剖面設(shè)計(jì)確定建筑物各部分高度，建筑層數(shù)，建筑空間組合與利用以及建筑剖面中的結(jié)構(gòu)，構(gòu)造關(guān)系。設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：

第一：確定房間的剖面形狀、尺寸及比例關(guān)系；

第二：確定房間的層數(shù)各部分的標(biāo)高；

第三；確定天然采光自然、通風(fēng)、保溫、隔熱、屋面排水及選擇建筑構(gòu)造方案；

第四：確定主體結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的方案；

第五：進(jìn)行房間豎向空間的組合。

2.4.1 房間的剖面形狀

南昌市江南企業(yè)辦公樓的剖面形狀都采用矩形。這是因?yàn)榫匦纹拭婧?jiǎn)單、規(guī)整、便于豎向空間的組合，易于獲得簡(jiǎn)潔而完整的體形，同時(shí)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工方便。同時(shí)也能滿(mǎn)足使用要求。同時(shí)矩形的剖面的形狀規(guī)整、簡(jiǎn)潔、有利于梁板式結(jié)構(gòu)的布置。

2.4.2 房間各部分高度的確定

房間的凈高和層高：

確定試驗(yàn)樓間的凈高和層高的因素：

第一：辦公樓中辦公設(shè)備及學(xué)生活動(dòng)的要求；

第二：辦公樓采光和通風(fēng)的要求；

第三：辦公樓的結(jié)構(gòu)高度及布置方式的要求；

第四：建筑經(jīng)濟(jì)效果；

第五：試驗(yàn)室內(nèi)空間的比例。

設(shè)計(jì)中根據(jù)辦公樓凈高一般為3.30m-3.60m的規(guī)定采用辦公室的凈高為3.60m，辦公室的凈高采用與辦公室相同的高度。同時(shí)這樣的高度也能夠符合建筑采光及通風(fēng)的要求。

窗臺(tái)的高度：

對(duì)于辦公樓的窗臺(tái)過(guò)高，課桌椅將全部或大部分處于陰影處，影響使用效果。因此一般取高度為900-1000mm，這樣窗臺(tái)距離桌面的高度控制在100mm-200mm。因此設(shè)計(jì)中外墻窗臺(tái)高度設(shè)計(jì)為1000mm。內(nèi)墻采用高窗，窗臺(tái)必須高一點(diǎn)，這樣避免走道內(nèi)的行人對(duì)辦公室內(nèi)的影響。

室內(nèi)外地面高差設(shè)計(jì)：

為了防止室外雨水流入室內(nèi)，并防止墻身受潮，一般民用建筑常把室內(nèi)地坪適當(dāng)提高，以使建筑物室內(nèi)外形成一定的高差，該高差主要由以下的因素確定：

第一：內(nèi)外聯(lián)系方便；

第二：防水、防潮要求；地形及環(huán)境要求；

第三：建筑物性格特點(diǎn)。

綜合考慮各種因素和南昌市江南企業(yè)辦公樓的特點(diǎn)室內(nèi)外的高差確定為450mm。臺(tái)階高度采用150mm高，三階臺(tái)階。室內(nèi)地面標(biāo)高為+0.000m，室外地面的標(biāo)高為-0.450m。

2.4.3 房屋的層數(shù)確定

選擇南昌市江南企業(yè)辦公樓的層數(shù)時(shí)綜合考慮了它的使用要求，建筑結(jié)構(gòu)，材料和施工的要求，建筑基地環(huán)境與城市規(guī)劃的要求。即辦公辦公樓的層數(shù)要滿(mǎn)足使用人數(shù)的要求并保證其人員活動(dòng)的安全。同時(shí)有利于一般的建筑結(jié)構(gòu)形式的實(shí)現(xiàn)。辦公樓的高度也考慮到學(xué)校整體環(huán)境的適應(yīng)問(wèn)題。綜合這些要求試驗(yàn)樓的層數(shù)確定為辦公部分五層。

2.5 建筑體型和立面的設(shè)計(jì)

建筑不僅要滿(mǎn)足人們的物質(zhì)功能的要求，而且要滿(mǎn)足人們精神文化方面的要求。為此，不僅要賦予建筑實(shí)用性，同時(shí)也要賦予建筑美觀的屬性。建筑的美觀主要是通過(guò)內(nèi)部空間和外部造型的藝術(shù)處理來(lái)體現(xiàn)，同時(shí)也涉及到建筑的群體空間布局，而其中建筑物的外部形象廣泛的被人們所接觸，對(duì)人們的精神感受上產(chǎn)生的影響尤為深刻。

2.5.1 影響體型和立面的因素

第一：使用功能；

第二：物質(zhì)技術(shù)條件；

第三：城市規(guī)劃及環(huán)境條件；

第四：社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件。

2.5.2 體型設(shè)計(jì)

選擇辦公辦公樓體型時(shí)主要考慮到基地環(huán)境和使用功能的要求。要求建筑物不單調(diào)，要有藝術(shù)感，那么建筑體型就不能采用單一的體型，要采用復(fù)雜的體型。復(fù)雜體型一般由兩個(gè)以上體量組合而成，體型豐富。南昌市江南企業(yè)辦公樓兼有辦公和辦公兩種功能，將辦公與辦公分別置于兩種單獨(dú)的體型中，再將他們相互的組合，這樣就充分優(yōu)化了辦公辦公樓的功能區(qū)分，避免了相互的干擾。設(shè)計(jì)中將辦公部分置于中間，兩邊對(duì)稱(chēng)布置辦公室，這樣也使整個(gè)建筑看起來(lái)均衡、穩(wěn)重。尤其采用對(duì)稱(chēng)的均衡更使整個(gè)辦公樓顯得穩(wěn)重。同時(shí)不高的室內(nèi)外高差又使辦公辦公樓不失親切感。

2.5.3 立面設(shè)計(jì)

進(jìn)行辦公樓立面設(shè)計(jì)時(shí)主要通過(guò)虛實(shí)與凹凸的對(duì)比來(lái)使建筑的立面豐富。

南立面中大面積的窗戶(hù)形成了“虛”，而窗戶(hù)間的墻體則形成了“實(shí)”。大面的“虛”配以小面積的“實(shí)”使建筑獲得輕巧、開(kāi)朗的效果。南立面中上下窗戶(hù)間的墻體上做銀灰色的鋁合金的裝飾骨架，使墻體部分的視覺(jué)感受更加豐富。北立面外凸的柱子上下貫通給人以挺拔、高聳、向上的感覺(jué)。墻體部分使用黃色高級(jí)外墻涂料則使辦公樓在輕巧、開(kāi)朗中透出一份寧?kù)o。東西立面是大面積的墻體，容易造成呆板的感覺(jué)，因此利用線條將大面積的墻體分成小塊。設(shè)計(jì)中通過(guò)合理的利用玻璃幕墻來(lái)裝飾立面，從而使采光效果更好，通過(guò)屋頂?shù)难b飾使建筑的造型給人一種積極向上的感覺(jué)。

2.6 構(gòu)造設(shè)計(jì)

構(gòu)造設(shè)計(jì)主要解決建筑各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法。它是建筑設(shè)計(jì)中不可缺少的一部分，其任務(wù)是根據(jù)建筑的功能、材料、性能、受力情況、施工方法和建筑藝術(shù)等要求選擇經(jīng)濟(jì)合理的構(gòu)造方案，并作為建筑設(shè)計(jì)中綜合解決技術(shù)問(wèn)題及進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。

2.6.1 影響建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)的因素

第一：外部作用里的影響；

第二：氣候條件的影響；

第三：認(rèn)為因素的影響；

第四：建筑技術(shù)的影響；

第五：建筑標(biāo)準(zhǔn)的影響。

2.6.2 建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)的原則：

第一：堅(jiān)固實(shí)用；

第二：技術(shù)先進(jìn)；

第三：經(jīng)濟(jì)合理；

第四：美觀大方。

2.6.3 墻體和基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

本設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，墻體都為填充墻。由于填充墻不承受外來(lái)的荷載，且本身的重量還要由樓板和梁來(lái)承受，因此設(shè)計(jì)應(yīng)使用墻自重輕，厚度薄，便于施工，有一定的隔聲能力，同時(shí)還要能夠滿(mǎn)足特殊使用部位如辦公室、衛(wèi)生間等處的防水、防火、防潮的要求。

綜合以上的要求本設(shè)計(jì)中所有的辦公室、辦公室的墻體都采用240厚的蒸壓灰砂磚，衛(wèi)生間的墻體采用實(shí)心磚。

本設(shè)計(jì)的地基情況良好，可以采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。

2.6.4 樓地面設(shè)計(jì)

樓地層包括樓板層和地平層，是水平方向分隔房間空間的承重構(gòu)件，樓板分割上下樓層的空間，地坪層分隔大地與底層的空間。由于他們所處的位置不同、受力不同，因而結(jié)構(gòu)層有所不同。樓板層的結(jié)構(gòu)層為樓板；地坪層的結(jié)構(gòu)層為墊層。

樓板層的設(shè)計(jì)要求：

第一：具有足夠的剛度和強(qiáng)度；

第二：滿(mǎn)足隔聲，防火的要求；

第三：滿(mǎn)足建筑經(jīng)濟(jì)的要求。

地坪層與樓板層一樣，是人們?nèi)粘Ｉ睢⒐ぷ?、生產(chǎn)直接接觸的地方，根據(jù)不同房間對(duì)面層的不同要求，面層應(yīng)堅(jiān)固耐磨、表面平整、光潔、不起塵、易清洗。對(duì)于居住和人們長(zhǎng)時(shí)間停留的房間，要求有較好的蓄熱性和彈性；浴室、廁所要求耐潮濕、不透水；廚房、鍋爐房要求防水、耐火；辦公室要求耐酸堿、耐腐蝕。

本設(shè)計(jì)的房間用途主要是試驗(yàn)室和辦公室。人流量較大，因此采用水磨石地面。因?yàn)樗ナ孛婢哂辛己玫哪湍バ?、耐久性、防水防火性，并具有質(zhì)地美觀、表面光潔、不起塵、易清洗等優(yōu)點(diǎn)，而且經(jīng)濟(jì)性好。

2.6.5 屋頂設(shè)計(jì)

屋頂一般可以分為平屋頂和坡屋頂。屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)應(yīng)該考慮滿(mǎn)足功能、結(jié)構(gòu)、建筑三方面的要求。屋頂是建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)能抵御自然界各種環(huán)境因素對(duì)建筑的不利影響。其次屋頂還應(yīng)具有抵御氣溫的影響。屋頂好要承受風(fēng)、雨、雪的荷載及自身的重量，上人屋面還要承受人和設(shè)備的重量。因此必須具備一定的強(qiáng)度和剛度。屋頂是建筑的外部形體的重要組成部分，屋頂?shù)脑煨蛯?duì)建筑的造型具有影響。

同時(shí)屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)應(yīng)該利于迅速的排水。屋頂?shù)呐潘绞椒譃橛薪M織排水和無(wú)組織排水兩大類(lèi)。排水方式的選擇應(yīng)該滿(mǎn)足下列要求：

第一：高度較低的建筑為了控制造價(jià)，宜采用無(wú)組織排水。

第二：積灰多的屋面應(yīng)采用無(wú)組織排水。

第三：有腐蝕性介質(zhì)的工業(yè)建筑也不宜采用有組織排水。

第四：在漿雨量大的地區(qū)或房屋較高的地區(qū)應(yīng)采用有組織排水。

第五：臨街建筑的排水向人行道時(shí)宜采用有組織排水。

本設(shè)計(jì)為辦公樓，地處南昌地區(qū)，屬于丘陵地帶，雨水量一般。采用不上人屋面。不上人屋面的做法采用標(biāo)準(zhǔn)做法可見(jiàn)施工說(shuō)明。屋頂?shù)呐潘捎糜薪M織排水，利用結(jié)構(gòu)進(jìn)行找坡。屋面采用剛性防水，防水效果好、耐久性好，同時(shí)屋面剛性防水的耐磨性好。

3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明

鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)廣泛應(yīng)用于辦公、住宅、辦公、商業(yè)、旅館等民用建筑。這種結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點(diǎn)是建筑平面布置靈活，能獲得較大的使用空間，建筑立面容易處理，可以適應(yīng)不同房間造型。因此這次設(shè)計(jì)的南昌市江南企業(yè)辦公樓采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

3.1 結(jié)構(gòu)體系的選擇

3.1.1 框架結(jié)構(gòu)組成

框架結(jié)構(gòu)是由梁、柱、節(jié)點(diǎn)及基礎(chǔ)組成的結(jié)構(gòu)形式，橫梁和立柱通過(guò)節(jié)點(diǎn)連為一體，形成承重結(jié)構(gòu)，將荷載傳至基礎(chǔ)。整個(gè)房屋采用這種結(jié)構(gòu)形式稱(chēng)為框架結(jié)構(gòu)或純框架結(jié)構(gòu)。

3.1.2 框架結(jié)構(gòu)種類(lèi)

框架結(jié)構(gòu)根據(jù)施工方法的不同分為整體式、裝配式和裝配整體式三種。整體式又稱(chēng)全現(xiàn)澆框架，它由現(xiàn)場(chǎng)支模澆筑而成，整體性好，抗震能力強(qiáng)。本次設(shè)計(jì)的工程采用現(xiàn)澆整體式框架。

3.1.3 框架結(jié)構(gòu)布置

按結(jié)構(gòu)布置不同，框架結(jié)構(gòu)可以分為橫向承重，縱向承重和縱橫向承重三種布置方案。

本次設(shè)計(jì)的試驗(yàn)樓采用橫向承重方案，豎向荷載主要由橫向框架承擔(dān)，樓板為預(yù)制板時(shí)應(yīng)沿橫向布置，樓板為現(xiàn)澆板時(shí)，一般需設(shè)置次梁將荷載傳至橫向框架。橫向框架還要承受橫向的水平風(fēng)載和地震荷載。在房屋的縱向則設(shè)置連系梁與橫向框架連接，這些聯(lián)系梁與柱實(shí)際上形成了縱向框架，承受平行于房屋縱向的水平風(fēng)荷載和地震荷載。

3.2 構(gòu)件初估

3.2.1 柱截面尺寸的確定

柱截面高度可以取，H為層高；柱截面寬度可以取為。選定柱截面尺寸為450mm×450mm

3.2.2 梁尺寸確定

框架梁截面高度取梁跨度的l/8～l/12。該工程框架為縱橫向承重，根據(jù)梁跨度可初步確定橫向框架梁350mm×800mm，走道梁300mm×600mm，縱向框架梁300mm×600mm。

3.2.3 樓板厚度

樓板為現(xiàn)澆雙向板，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)板厚取120mm。

3.3 基本假定與計(jì)算簡(jiǎn)圖

3.3.1 基本假定

第一：平面結(jié)構(gòu)假定：該工程平面為正交布置，可認(rèn)為每一方向的水平力只由該方向的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)承擔(dān)，垂直于該方向的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)不受力。

第二：由于結(jié)構(gòu)體型規(guī)整，布置對(duì)稱(chēng)均勻，結(jié)構(gòu)在水平荷載作用下不計(jì)扭轉(zhuǎn)影響。

3.3.2 計(jì)算簡(jiǎn)圖

在橫向水平力作用下，連梁梁對(duì)墻產(chǎn)生約束彎矩，因此將結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)化為剛結(jié)計(jì)算體系，計(jì)算簡(jiǎn)圖如后面所述。

3.4 荷載計(jì)算

高層建筑水平力是起控制作用的荷載，包括地震作用和風(fēng)力。地震作用計(jì)算方法按《建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行，對(duì)高度不超過(guò)40m以剪切為主且質(zhì)量和剛度沿高度分布比較均勻的結(jié)構(gòu)，可采用底部剪力法。在本次畢業(yè)設(shè)計(jì)過(guò)程中水平方向只要考慮地震作用。

豎向荷載主要是結(jié)構(gòu)自重（恒載）和使用荷載（活載）。結(jié)構(gòu)自重可由構(gòu)件截面尺寸直接計(jì)算，建筑材料單位體積重量按荷載規(guī)范取值。使用荷載（活荷載）按荷載規(guī)范取值，樓面活荷載折減系數(shù)按荷載規(guī)范取用。

3.5 內(nèi)力計(jì)算及組合

3.5.1 豎向荷載下的內(nèi)力計(jì)算

豎向荷載下內(nèi)力計(jì)算首先根據(jù)樓蓋的結(jié)構(gòu)平面布置，將豎向荷載傳遞給每榀框架?？蚣芙Y(jié)構(gòu)在豎向荷載下的內(nèi)力計(jì)算采用分層法計(jì)算各敞口單元的內(nèi)力，然后在將各敞口單元的內(nèi)力進(jìn)行疊加；連梁考慮塑性?xún)?nèi)力重分布而進(jìn)行調(diào)幅，按兩端固定進(jìn)行計(jì)算。

3.5.2 水平荷載下的計(jì)算

利用D值法計(jì)算出框架在水平荷載作用下的層間水平力，然后將作用在每一層上的水平力按照該榀框架各柱的剛度比進(jìn)行分配，算出各柱的剪力，再求出柱端的彎矩，利用節(jié)點(diǎn)平衡求出梁端彎矩。

3.5.3 內(nèi)力組合

第一：荷載組合。荷載組合簡(jiǎn)化如下：

（1）恒荷載+活荷載

（2）恒荷載+地震荷載

（3）恒荷載+地震荷載+活荷載。

第二：控制截面及不利內(nèi)力?？蚣芰褐鶓?yīng)進(jìn)行組合的層一般為頂上二層，底層，混凝土強(qiáng)度、截面尺寸有改變層及體系反彎點(diǎn)所在層。

框架梁控制截面及不利內(nèi)力為：支座截面，跨中截面。

框架柱控制截面為每層上、下截面，每截面組合：Mmax及相應(yīng)的N、V，及相應(yīng)M、V，及相應(yīng)M、V。

3.6 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

根據(jù)上部結(jié)構(gòu)、工程地質(zhì)、施工等因素，優(yōu)先選用經(jīng)濟(jì)性好，受力較好的獨(dú)立基礎(chǔ)。

3.7 施工材料

第一：本工程中所采用的鋼筋箍筋為Ⅰ級(jí)鋼，fy=210N/,主筋為Ⅱ級(jí)鋼，

fy=300N/。

第二：柱梁鋼筋混凝土保護(hù)層為35mm,板為15mm。

第三：鋼筋的錨固和搭接按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。

第四：本工程所有混凝土強(qiáng)度等級(jí)均為C30。

第五：墻體外墻及疏散樓梯間采用240厚蒸壓灰砂磚。

3.8 施工要求及其他設(shè)計(jì)說(shuō)明

第一：本工程上部樓板設(shè)計(jì)時(shí)未考慮較大施工堆載（均布），當(dāng)外荷載達(dá)到3.0kN/m時(shí)，應(yīng)采取可靠措施予以保護(hù)。

第二：本工程女兒墻壓頂圈梁為240mm×120mm，內(nèi)配4φ8，φ6@250，構(gòu)造柱為240mm×240mm，內(nèi)配4φ10，φ6@250，間隔不大于2000mm

第三；施工縫接縫應(yīng)認(rèn)真處理，在混凝土澆筑前必須清除雜物，洗凈濕潤(rùn)，在刷2度純水泥漿后，用高一級(jí)的水泥砂漿接頭，再澆筑混凝土。

第四：未詳盡說(shuō)明處，按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

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二、辦公室裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)有哪些

由于社會(huì)的進(jìn)步，人們?cè)絹?lái)越要求裝飾的質(zhì)量和對(duì)裝修設(shè)計(jì)辦公室的需求越來(lái)越多。辦公室的裝飾代表了公司的形象，辦公室的設(shè)計(jì)不單只是要求美觀，而且要把區(qū)域分割好。那么，裝修設(shè)計(jì)辦公室的技巧和注意事項(xiàng)有以下這些要點(diǎn)。

1、裝修設(shè)計(jì)辦公室時(shí)首先要對(duì)企業(yè)文化和行業(yè)進(jìn)行了解，只有了解它們，才能使設(shè)計(jì)效果更符合企業(yè)的風(fēng)格和特征。

2、要了解公司的組織結(jié)構(gòu)，這樣才能規(guī)劃好各部門(mén)的使用面積和人流線路，使得在以后不用經(jīng)常改變辦公室。

3、計(jì)算機(jī)及辦公設(shè)備的應(yīng)用在現(xiàn)代辦公中至關(guān)重要。所以在設(shè)計(jì)的時(shí)候要規(guī)劃好通訊、電腦電源的插座、網(wǎng)線口等位置，盡量做到整體性和實(shí)用性。

4、由于辦公室室用于工作的，因此有必要以簡(jiǎn)單的方式盡可能地設(shè)計(jì)，而不要過(guò)多地上色。另外，在選擇辦公設(shè)備時(shí)，我們應(yīng)充分考慮其適用性和耐用性。

5、辦公室裝修不同于家庭的內(nèi)部裝修，因?yàn)檗k公室是用來(lái)“辦公”的，所以裝修時(shí)要注意其嚴(yán)肅感。除了要方便人們?cè)诠ぷ鲿r(shí)進(jìn)行交流之外，辦公環(huán)境還必須是整潔和大方的。

6、辦公室裝修設(shè)計(jì)也要注意與“色彩”之間的搭配，因?yàn)橐粋€(gè)好的環(huán)境可以給人帶來(lái)舒適和輕松，還能增加辦公效率。其次，色彩效果還可以增加光線的效果，給人一種提高亮度的感覺(jué)。

上述都是對(duì)裝修設(shè)計(jì)辦公室的技巧和注意事項(xiàng)的情況說(shuō)明，負(fù)責(zé)裝修設(shè)計(jì)辦公室的工作人員都應(yīng)該有所了解。辦公室的合理裝修設(shè)計(jì)不僅可以促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)，還能增加員工對(duì)待工作的熱情，因此裝修設(shè)計(jì)辦公室時(shí)要格外注意細(xì)節(jié)。

三、公司辦公室裝修怎么打造？辦公室裝修需要注意什么？

辦公室裝修前注意事項(xiàng)：

辦公室裝修前需要注意的事項(xiàng)很多，準(zhǔn)備裝修前要將整個(gè)布局、設(shè)計(jì)、工期等考慮進(jìn)去。

1、辦公室裝修前考慮好消防工程。辦公室裝修時(shí)需要做些改動(dòng)，或者隔斷，如果這些工作交給業(yè)主或者裝修公司，需要一定的時(shí)間審批。

2、辦公室裝修前中央空調(diào)的安裝。辦公室裝修中需要隔斷來(lái)劃分空間，那么就要考慮到每個(gè)空間都要保留一定數(shù)量的中央空調(diào)出風(fēng)口與回風(fēng)口，需要找專(zhuān)業(yè)的空調(diào)安裝公司，裝修前要將空調(diào)改造平面圖交給物業(yè)公司審核，完工后還要提供竣工圖。

3、辦公室裝修前考慮的強(qiáng)弱電系統(tǒng)工程。這是最主要的一點(diǎn)，關(guān)系公司今后的正常工作。布線、實(shí)際測(cè)量、預(yù)留開(kāi)關(guān)、插座、線路走向詳細(xì)的規(guī)劃到圖紙，嚴(yán)格按照審核后的標(biāo)準(zhǔn)施工。

4、裝修前應(yīng)該考慮到辦公家具的選用。 辦公家具在辦公室裝飾前要先找好家具公司，因?yàn)榇蠖鄶?shù)辦公室都需要辦公高隔斷，很多線路，插座都要與隔斷相連接的，所以家具公司一定要與電器工程師有個(gè)緊密的銜接，圖紙最好要先由這兩方共同確定完后，拿到物業(yè)公司審核，他們的審核通過(guò)后就可以放心的開(kāi)工了。

擴(kuò)展知識(shí)：

辦公室裝修施工階段注意事項(xiàng)：

辦公室裝修施工過(guò)程中需起注意以下事項(xiàng)，會(huì)大大促進(jìn)施工項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

1、 強(qiáng)弱電等隱蔽工程

一定要驗(yàn)收這類(lèi)施工特別關(guān)鍵，北京裝修公司在進(jìn)行此類(lèi)施工時(shí)格外重視監(jiān)管力度加大，但因其在后期是無(wú)法看到的，所以客戶(hù)一定要驗(yàn)收確認(rèn)，一方面對(duì)施工質(zhì)量是種有力的監(jiān)督，另一方面，避免日后有些問(wèn)題的發(fā)生，牽扯到隱蔽工程時(shí)發(fā)生扯皮現(xiàn)象。

2、處理好裝修中人際關(guān)系

無(wú)論是業(yè)主還是施工隊(duì)，在裝修時(shí)要處理好彼此間的關(guān)系和物業(yè)之間的關(guān)系，施工時(shí)也要嚴(yán)格按制度執(zhí)行，如果物業(yè)處找麻煩，這會(huì)對(duì)裝修施工很不利。所以處理好各種關(guān)系，可以減少裝修中的一部分麻煩。

3、施工材料誰(shuí)提供需要早確定

施工時(shí)所需要的材料業(yè)主和施工方需要確定好，如果材料不到，影響施工進(jìn)度，責(zé)任明確，避免發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

4、要有合理嚴(yán)格的施工管理制度

這個(gè)可以通過(guò)合同實(shí)現(xiàn)，要求施工時(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工，按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行施工作業(yè)，業(yè)主也需要多監(jiān)工，有利于工程質(zhì)量和工程時(shí)間的規(guī)劃。

四、誰(shuí)有公用建筑使用說(shuō)明書(shū)范本？

北京市房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)

（示范文本）

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)監(jiān)制

二〇一一年五月

說(shuō) 明

一、本示范文本根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）等有關(guān)規(guī)定制定。

二、本示范文本所稱(chēng)公共建筑，是指供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，包含辦公建筑（包括寫(xiě)字樓、政府部門(mén)辦公室等），商業(yè)建筑（如商場(chǎng)、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂(lè)場(chǎng)所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類(lèi)建筑（如機(jī)場(chǎng)、車(chē)站建筑、橋梁等）。

三、示范文本相關(guān)條款，供建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際情況對(duì)內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

四、按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，《房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)》由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，作為買(mǎi)賣(mài)合同的附件，由出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供；房屋租賃時(shí)，作為租賃合同的附件，由出租人向承租人提供。

五、本示范文本條款由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

北京市房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)

尊敬的 （業(yè)主/住戶(hù)）：

歡迎您入住 （物業(yè)名稱(chēng)），祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居?。ㄞk公）生活。

為了使您能充分了解您所居住（辦公）物業(yè)的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，正確使用各類(lèi)配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項(xiàng)，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，特編制本說(shuō)明書(shū)。請(qǐng)您在開(kāi)始使用本建筑物及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本說(shuō)明書(shū)的有關(guān)章節(jié)，并按照有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。

根據(jù)國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定，因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

為您提供物業(yè)服務(wù)的是 （公司），遇到任何困難，請(qǐng)撥打物業(yè)24小時(shí)服務(wù)電話 (如有更改，我們將在第一時(shí)間告知您)。

一、房屋建筑基本情況

1．參與建設(shè)的主要單位：

開(kāi)發(fā)單位

名 稱(chēng)

資 質(zhì)

地 址

電 話

郵 編

設(shè)計(jì)單位

名 稱(chēng)

資 質(zhì)

地 址

電 話

郵 編

施工單位

名 稱(chēng)

資 質(zhì)

地 址

電 話

郵 編

監(jiān)理單位

名 稱(chēng)

資 質(zhì)

地 址

電 話

郵 編

物業(yè)（前期物業(yè)）服務(wù)企業(yè)

名 稱(chēng)

資 質(zhì)

地 址

電 話

郵 編

2．該房屋建筑面積 平方米；建筑層高 米。

通訊地址：

郵政編碼：

3．房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途： （住宅、商業(yè)），房屋的規(guī)劃用途不得隨意改變。

4．結(jié)構(gòu)體系：

（1）基礎(chǔ)類(lèi)型： （樁基礎(chǔ)/條型基礎(chǔ)/片筏基礎(chǔ)/箱型基礎(chǔ)）

（2）上部結(jié)構(gòu)： （磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/剪力墻結(jié)構(gòu)/其它）

5．房屋抗震設(shè)防裂度 度。

6．房屋共有部分：

建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；

（其它共有部分）。

7．房屋專(zhuān)有部分： （包括以下幾類(lèi)：一是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；二是具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專(zhuān)有部分的組成部分。）

二、各項(xiàng)目及部位的使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)

（一）建筑、結(jié)構(gòu)安全

1．本項(xiàng)目各建筑主體結(jié)構(gòu)（包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等）的任何損傷都可能引起嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題（建筑主體結(jié)構(gòu)位置見(jiàn)附圖1）。

2．所有改變?cè)薪ㄖO(shè)施的項(xiàng)目（包括拆除或改變隔墻及分戶(hù)墻，在墻體、梁、柱及樓板上開(kāi)鑿孔洞，改變進(jìn)戶(hù)門(mén)及影響外墻立面的門(mén)、窗，頂層及屋頂平臺(tái)裝修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。

3．屋內(nèi)的墻面、天棚抹灰層和地面找平層如果用錘子敲打或用沖擊鉆鉆孔，會(huì)引起這些部位及附近區(qū)域的抹灰層及表面裝飾層出現(xiàn)空鼓脫落問(wèn)題。

4．為避免樓板荷載超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定，您在裝修時(shí)如采用面磚或石材的地面做法（包括面磚與砂漿基層）總厚度不得超過(guò) 毫米。

因?yàn)檠b修可能危及您和他人的利益或安全，您將對(duì)因此產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。裝修前必須事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)批后，方可施工。

5．您在裝修與居住使用過(guò)程中，應(yīng)避免在各個(gè)房間集中堆放超過(guò)設(shè)計(jì)荷載的重物。（臥室、衛(wèi)生間、廚房的設(shè)計(jì)荷載分別為 、 、

kg/m²）

6．您在裝修過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意防火，室內(nèi)必須配備消火栓，并確保其有效。當(dāng)消火栓失效或停水時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即中止裝修。

7．您在裝修過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)上下水、供暖、供配電、通訊等各類(lèi)預(yù)埋管線的準(zhǔn)確位置，以免損傷管線，影響您及其他業(yè)主的正常使用。我們已將各類(lèi)管線布置圖附后，您如仍不清楚，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)咨詢(xún)。

8．您在使用過(guò)程中，不得違規(guī)存放易燃易爆危險(xiǎn)品，以免危及您個(gè)人及公共安全。

9．您在進(jìn)行地面保潔時(shí)，沒(méi)有防水功能的房間，不得用水沖洗。如用水沖洗造成下層住戶(hù)頂板滲水，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（二）防水工程

衛(wèi)生間地面與墻面，穿過(guò)樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施。您在裝修時(shí)如對(duì)以上部位有改動(dòng)，應(yīng)采取保護(hù)措施，不應(yīng)隨意打鑿開(kāi)孔，以免破壞防水系統(tǒng)導(dǎo)致滲漏水情況發(fā)生，對(duì)自身和他人造成損失。如確有需要，應(yīng)事前經(jīng)過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后方可施工，并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)防水技術(shù)人員補(bǔ)做防水處理，同時(shí)自行對(duì)處理的部位承擔(dān)保修責(zé)任。

（三）門(mén)、窗和外墻預(yù)留洞

1．請(qǐng)您勿改變進(jìn)戶(hù)門(mén)及外墻窗戶(hù)設(shè)計(jì)風(fēng)格、式樣和開(kāi)啟方向（涉及消防防火分區(qū)），如需安裝防護(hù)設(shè)施或防盜門(mén)，應(yīng)采用物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時(shí)保證建筑外觀不受破壞。

2．所有門(mén)、窗和未使用的空調(diào)、熱水器等外墻預(yù)留洞在遇暴雨時(shí)應(yīng)關(guān)嚴(yán)或嚴(yán)密封堵，以防大風(fēng)吹壞門(mén)窗扇墜落傷人，或滲水對(duì)室內(nèi)造成損壞。

3．請(qǐng)勿隨意剔鑿?fù)鈮﹂T(mén)窗洞口周邊，以免出現(xiàn)滲漏情況。

4．鋁合金天窗、凸窗與外墻交接處采取了防水措施，業(yè)主在裝修和使用時(shí)請(qǐng)勿破壞，以防滲漏。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

5．為了您的健康，請(qǐng)適當(dāng)開(kāi)窗通風(fēng)。

6．您所在層數(shù)較高，在擦試門(mén)窗時(shí)請(qǐng)小心站位，以免墜樓導(dǎo)致傷亡。（本條在符合工程實(shí)際（2層及以上）時(shí)選用）

7．您因特殊情況打不開(kāi)戶(hù)門(mén)鎖具時(shí)，請(qǐng)撥打110詢(xún)問(wèn)指定開(kāi)鎖公司為你提供開(kāi)鎖服務(wù)，或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系，切勿試圖攀窗或攀越陽(yáng)臺(tái)由相鄰單元進(jìn)入。

（四）陽(yáng)臺(tái)

1．在任何情況下，您均不應(yīng)破壞、拆除已安裝的陽(yáng)臺(tái)欄桿、欄板等構(gòu)件，或大力撞擊、擠壓陽(yáng)臺(tái)玻璃擋板，以保證使用安全。

2．您在裝修與居住使用過(guò)程中，應(yīng)避免在陽(yáng)臺(tái)集中堆放超過(guò)設(shè)計(jì)荷載 （ kg/m²）的重物，并不應(yīng)在陽(yáng)臺(tái)外端堆置過(guò)高或易被大風(fēng)刮走的物件，以免墜物傷人。

3．您不應(yīng)在陽(yáng)臺(tái)安裝如鋁合金窗等各類(lèi)形式的封閉構(gòu)件，或在屋面、露臺(tái)搭建有頂蓋的雨棚、花架等構(gòu)筑物，以免影響建筑外觀整體效果并觸犯有關(guān)違章搭建的政府條例。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

（五）上下水和其它生活用水

1．為保證您和他人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使用過(guò)程中，請(qǐng)勿擅自拆除、改變或破壞已安裝、埋設(shè)的上下水管道及其坡度與走向（上下水布置見(jiàn)附圖2）；如確有需要，業(yè)主對(duì)上下水管道發(fā)生任何改動(dòng)前，請(qǐng)事先征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意。

2．您應(yīng)根據(jù)上下水管道的安裝或預(yù)留現(xiàn)狀選購(gòu)衛(wèi)生潔具，請(qǐng)?zhí)貏e注意座廁下水口離墻的間距以免無(wú)法對(duì)準(zhǔn)樓板預(yù)留口。

3．請(qǐng)您注意避免水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修垃圾、不易分解之硬物以及其他大塊物體等進(jìn)入下水管道，以免阻塞而造成排水不暢。

4．請(qǐng)勿將雨水、污水管道混接。

5．衛(wèi)生間設(shè)有中水，管道上設(shè)有 （標(biāo)記），專(zhuān)供抽水馬桶用。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

6． （房間）設(shè)有熱水，管道上設(shè)有 （標(biāo)記），熱水不可飲用。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

7． （房間）設(shè)有直飲水，管道上設(shè)有 （標(biāo)記）。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

（六）供配電

1．房屋每戶(hù)設(shè)配電箱，設(shè)計(jì)用電負(fù)荷 千瓦，分回路供電，各回路具體供電部位詳見(jiàn)配電箱內(nèi)標(biāo)識(shí)（電氣線路布置見(jiàn)附圖3）。

2．您如需改變?cè)裨O(shè)的電線管走向，請(qǐng)敷設(shè)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的PVC電線管，且保證電線接口絕緣良好。

3．您應(yīng)根據(jù)各開(kāi)關(guān)、插座的設(shè)計(jì)容量選用與之匹配的用電設(shè)備，以確保使用安全。 （房間）插座的設(shè)計(jì)負(fù)荷為： 。（包含所有房間）

4．配電箱內(nèi)漏電開(kāi)關(guān)跳開(kāi)后，請(qǐng)首先檢查是否有不安全用電隱患，確認(rèn)無(wú)誤后，再合開(kāi)關(guān)。

5．國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文規(guī)定：業(yè)主在裝修時(shí)應(yīng)從戶(hù)表以后設(shè)立臨時(shí)施工用電系統(tǒng)，臨時(shí)施工供電開(kāi)關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器（漏電開(kāi)關(guān)動(dòng)作電流小于30mA，動(dòng)作時(shí)間小于0.1秒），進(jìn)入開(kāi)關(guān)箱的電源線不得用插銷(xiāo)連接；安裝、維修或拆除臨時(shí)施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由持證電工完成（請(qǐng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)）。

（七）通訊

對(duì)每套房屋建設(shè)單位均已提供了電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視和保安對(duì)講系統(tǒng)，分別為：

1．電話：每戶(hù)預(yù)留 對(duì)電話線（可申請(qǐng) 個(gè)號(hào)碼）， （房間）均設(shè)有電話插座接口。

2． （房間）設(shè)置有網(wǎng)絡(luò)插座，上網(wǎng)方式為 ，用戶(hù)可根據(jù)需要自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)。

3．電視： （房間）設(shè)有有線電視插座接口。

4．保安對(duì)講及安防系統(tǒng)：室內(nèi)已安裝有保安對(duì)講，均與物業(yè)服務(wù)企業(yè)控制中心連通，必要時(shí)您可直接呼叫中心求助。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

業(yè)主切勿自行拆除、變更、增加或破壞上述布線與設(shè)施，如確有變更或增加配置需要，請(qǐng)?zhí)崆芭c以下相關(guān)單位聯(lián)系：

1．有關(guān)電話事宜： ，聯(lián)系電話： ；

2．有關(guān)網(wǎng)絡(luò)事宜： ，聯(lián)系電話： ；

3．有關(guān)電視事宜： ，聯(lián)系電話： ；

4．有關(guān)保安對(duì)講及安防事宜： ，聯(lián)系電話： 。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

（八）燃?xì)?/p>

1．按有關(guān)規(guī)定，燃?xì)夤艿莱彝饴竦馗晒芡饩仨毭餮b，您在裝修與使用過(guò)程中，請(qǐng)勿將室內(nèi)外明裝燃?xì)夤艿?、?bào)警器和計(jì)量表遮蓋或封閉。

2．為確保使用安全，您切勿自行拆卸、變動(dòng)燃?xì)夤艿兰案郊?，如確有需要，請(qǐng)?zhí)崆跋蛉細(xì)夤旧暾?qǐng)，并由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)施工，聯(lián)系電話： 。

3．您可以安裝燃?xì)鉄崴?，但為確保使用安全，請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)相關(guān)質(zhì)檢部門(mén)認(rèn)可的熱水器，注意室內(nèi)熱水器必須用平衡式熱水器。注意匹配熱水器排氣預(yù)留孔尺寸，并由專(zhuān)業(yè)人員安裝就位。平時(shí)使用時(shí)，請(qǐng)注意保持浴室適當(dāng)通風(fēng)，以免發(fā)生缺氧或有害氣體中毒事件。

（九）消防

1．各單元門(mén)廳、樓道內(nèi)安裝有消防管道、設(shè)施，在任何情況下，您均不應(yīng)損壞或自行改動(dòng)，按消防規(guī)定，門(mén)廳、樓道等消防通道內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物。

2．若無(wú)火警，您不應(yīng)動(dòng)用任何消防管道、設(shè)施。

3．公共區(qū)域所設(shè)的防火門(mén)用于分隔不同防火區(qū)域，某區(qū)域發(fā)生火警時(shí)，防火門(mén)可保護(hù)相鄰區(qū)域免受火災(zāi)；因此，按規(guī)定須常閉的防火門(mén)，請(qǐng)勿置于敞開(kāi)狀態(tài)，只需保證啟閉自如即可。

4．小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁焚燒雜物。

（十）空調(diào)使用和安裝

1．使用

每套房屋均已安裝空調(diào)，您在裝修與居住使用過(guò)程中，請(qǐng)勿擅自拆除、改變或破壞已安裝；如確有需要，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員施工，同時(shí)對(duì)施工的部位承擔(dān)保修責(zé)任。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

2．安裝

外墻有保溫層，不能懸掛重物，因此請(qǐng)您將空調(diào)室外機(jī)安裝在預(yù)留位置。

（十一）采暖

1．各房間暖氣片數(shù)是按照熱工學(xué)原理設(shè)計(jì)的，能夠保證您居住舒適，請(qǐng)您勿擅自增減。

2．暖氣管道和暖氣片是帶壓力運(yùn)行的，請(qǐng)您勿隨意改變位置。確需改動(dòng)，請(qǐng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)，并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行改動(dòng)。改動(dòng)后如發(fā)生跑水造成您本人或其他業(yè)主損失，責(zé)任由您承擔(dān)。

3．本棟樓房采用集中供暖方式，管道中熱水含有化學(xué)物質(zhì)，不能使用。如您擅自放熱水使用，除影響您的健康外，還將影響全樓的供暖。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

4．本棟樓房采用分戶(hù)供暖方式，請(qǐng)認(rèn)真閱讀壁掛爐使用說(shuō)明，如果不清楚之處，請(qǐng)于生產(chǎn)廠家聯(lián)系。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

5. 本棟樓房采用地采暖供暖方式，您在裝修時(shí)應(yīng)避免對(duì)樓地板內(nèi)埋設(shè)的供暖管道造成損壞，以免發(fā)生漏水（地采暖管道布置圖見(jiàn)附件4）。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

（十二）電梯使用說(shuō)明

1．電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進(jìn)。進(jìn)入轎廂后，請(qǐng)按目的樓層按鈕。要轎門(mén)立即關(guān)閉請(qǐng)按“關(guān)門(mén)”按鈕。當(dāng)轎廂內(nèi)指示燈顯示目的樓層時(shí)，待轎廂門(mén)完全打開(kāi)后離開(kāi)。

2．乘電梯注意事項(xiàng)：

（1）嚴(yán)禁超載運(yùn)行。當(dāng)電梯超載時(shí)，蜂鳴器會(huì)發(fā)出鳴叫，請(qǐng)立即調(diào)整載重量，以免發(fā)生危險(xiǎn)。轎廂內(nèi)禁止吸煙。不允許裝運(yùn)易燃、易爆、易腐蝕的危險(xiǎn)品，更不允許利用開(kāi)啟電梯門(mén)或轎頂安全窗來(lái)運(yùn)載超長(zhǎng)物件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴(yán)禁強(qiáng)行打開(kāi)電梯廳門(mén)。轎廂內(nèi)請(qǐng)勿蹦跳，此舉可能使轎廂安全裝置產(chǎn)生誤動(dòng)作而停止運(yùn)行，發(fā)生關(guān)人事件。請(qǐng)勿亂按無(wú)關(guān)按鈕或長(zhǎng)時(shí)間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。

（2）兒童搭乘電梯，應(yīng)當(dāng)有大人陪同，以免發(fā)生意外。乘梯時(shí)身體嚴(yán)禁依靠在轎廂門(mén)上。勿因個(gè)人情況將電梯長(zhǎng)時(shí)間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。

（3）當(dāng)電梯發(fā)生如下故障時(shí)，請(qǐng)立即停止使用并通知維修人員：

①額定運(yùn)行速度顯著變化時(shí)；

②廳、轎門(mén)完全關(guān)閉前，電梯仍能行駛時(shí)；

③運(yùn)行時(shí)，內(nèi)選、平層、快速、召喚器指層信號(hào)失靈；

④發(fā)覺(jué)有異常噪音或較大振動(dòng)和沖擊時(shí)。

（4） 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或地震時(shí)，乘客立即離開(kāi)并禁止使用電梯。

（5）電梯發(fā)生故障而關(guān)人時(shí)，請(qǐng)不要慌張，請(qǐng)通過(guò)梯內(nèi)報(bào)警按鈕或?qū)χv裝置不斷與外界聯(lián)系，以便盡早得到救援。切勿自行扒開(kāi)廳、轎門(mén)作勉強(qiáng)逃生。

（十三）小區(qū)配套

1．建筑區(qū)劃內(nèi)道路：主干道路幅 米，支路路幅 米

2．綠地： 平方米

3．照明：

照明路燈 草坪路燈

樓道燈 景觀照明

4．機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)注意事項(xiàng)：

（1）本小區(qū)設(shè)有 （地面/地下/機(jī)械升降）車(chē)位，請(qǐng)您按小區(qū)停車(chē)管理相關(guān)規(guī)定停車(chē)。

如您需 （購(gòu)買(mǎi)/承租）車(chē)位，請(qǐng)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。

（2）本小區(qū)設(shè)有非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，請(qǐng)將非機(jī)動(dòng)車(chē)停放在指定位置。

5．垃圾收集方式： （集中收集/垃圾箱（房）分類(lèi)收集）

6．污水處理方式： （化洪池/二級(jí)生化/直接排放）

7．門(mén)衛(wèi)室： 座

8．安全系統(tǒng)：

（1）本小區(qū)每個(gè)單元門(mén)均設(shè)有門(mén)禁系統(tǒng)，每戶(hù)發(fā)放 門(mén)禁卡，如丟失或需增門(mén)禁卡，請(qǐng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

（2）本小區(qū)設(shè)有樓宇對(duì)講系統(tǒng)，如遇有問(wèn)題，請(qǐng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

（3）本小區(qū)設(shè)有機(jī)械停車(chē)位車(chē)輛管理系統(tǒng)，請(qǐng)按使用說(shuō)明使用。遇有問(wèn)題，請(qǐng)與車(chē)輛管理人員聯(lián)系。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）

其他：

安全系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備的使用，請(qǐng)仔細(xì)閱讀使用說(shuō)明書(shū)。

9．消防系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有消防栓（ ）只。

10．圍墻：

11．其它設(shè)施：

12．注意事項(xiàng)

（1）業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門(mén)廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。

（2）室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品，以免造成危害。

（3）發(fā)生火災(zāi)時(shí)切勿驚慌，應(yīng)立即撥通火警119，并及時(shí)關(guān)閉電、氣源開(kāi)關(guān)，盡力采取撲救措施或迅速離開(kāi)住所。

（4）請(qǐng)愛(ài)護(hù)室外共有綠地及花木，遵守電梯使用有關(guān)管理規(guī)定。

（5）請(qǐng)遵守北京市環(huán)境、綠化、消防等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、制度。

（6）不得從窗戶(hù)向外拋灑雜物或液體。

（7）按照北京市的相關(guān)規(guī)定，室內(nèi)公共部位嚴(yán)禁吸煙。

（8）如需張貼尋人、尋物啟事，請(qǐng)貼在指定告示欄，嚴(yán)禁隨處張貼。

三、附件　

1．本套房屋建筑主體結(jié)構(gòu)位置示意圖（由建設(shè)單位繪制）

2．本套房屋上下水布置示意圖（由建設(shè)單位繪制）

3．本套房屋電氣線路布置示意圖（由建設(shè)單位繪制）

4. 本套房屋地采暖管道布置圖（由建設(shè)單位繪制）

5．生產(chǎn)廠家對(duì)房屋建筑中配置的電梯、電線、水表、門(mén)、窗、潔具等其他設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說(shuō)明書(shū)等資料 份。

6．室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告

7．環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告

8．交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告

9．建筑物隔聲情況和聲環(huán)境情況

10．逃生通道圖（由建設(shè)單位繪制）

11．綠地示意圖

12．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修繕、改造說(shuō)明（適用于二手房買(mǎi)賣(mài)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制）

13．室內(nèi)裝飾裝修情況的說(shuō)明（適用于二手房買(mǎi)賣(mài)，由出賣(mài)人編制）

四、服務(wù)指南

1．建筑區(qū)劃周邊交通狀況：

2．社區(qū)服務(wù)設(shè)施： 、 、

公用事業(yè)費(fèi)交款處 醫(yī)療保健 集貿(mào)市場(chǎng)

3．教育設(shè)施名稱(chēng)：本社區(qū)配套的中學(xué)、小學(xué)、幼兒園有 、

、 、 、

4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)、派出所地址及電話：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

街道辦事處：

社區(qū)居民委員會(huì)：

 派出所：

以上就是關(guān)于商業(yè)辦公樓設(shè)計(jì)說(shuō)明相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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