四川地產景觀設計報價（四川地產景觀設計報價公示）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于四川地產景觀設計報價的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、房地產項目的景觀設計

• 2、想找住宅小區(qū)景觀設計的公司，想了解市場行情

• 3、房地產稅費一覽表 房地產稅收政策

• 4、房產項目景觀設計方案

一、房地產項目的景觀設計

關于房地產項目的景觀設計

房產項目的景觀設計的宗旨是給人們創(chuàng)造休閑、活動的空間，創(chuàng)造舒適宜人的環(huán)境，在怎樣處理和解決人與自然和諧相處，怎樣改善和維護人們生存、生活大環(huán)境等問題上進行切實有效的設計和實施行為，以使人類、建筑物、居住區(qū)、城市、自然環(huán)境以及人類的生活同地球環(huán)境和諧相處。

一、景觀與景觀設計

“景觀”(landscape)一詞最早出現(xiàn)在建筑學中，德國人把它引入地理學中，表示地面上所見到的一切景物。后來美國人蘇爾在建立他的文化地理學體系時，首次提出“文化景觀”的概念，強調景觀的文化性。而生態(tài)學家則把景觀定義為生態(tài)系統(tǒng)。旅游學家又把景觀當作一種不可復制的特色資源。從景觀的內涵和外延來看，景觀是人對地表進行塑造的產物，它是人們對某一地區(qū)文化的各種印象和感覺的集合。因此，景觀也稱文化景觀或人文景觀。

由此我們不難理解，房產項目的“景觀設計”或“景觀規(guī)劃設計”是安排土地及土地上的物體和空間，為人創(chuàng)造符合當?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)及審美情趣，安全、高效、健康和舒適環(huán)境的科學和藝術。現(xiàn)代房產項目的景觀設計是一門建立在廣泛的自然和人文與藝術科學基礎上的應用學科。房產項目的景觀設計是一種包括自然和建成環(huán)境的分析、規(guī)劃、設計、管理和維護的職業(yè)，屬于景觀設計職業(yè)范圍的活動，包括公共空間、商業(yè)及居住用地、場地規(guī)劃，景觀改造，城鎮(zhèn)設計和歷史保護等?，F(xiàn)代景觀設計理論強調設計的基點以人為本，在更高的層次上能動地協(xié)調人與環(huán)境的關系和不同土地利用之間的關系，以維護人和其他生命的健康與持續(xù)。

二、房產項目的景觀設計的誤區(qū)

隨著世界經濟的發(fā)展，全球環(huán)境問題的日益加劇，房產項目的景觀設計作為一項具有創(chuàng)造性的工作面臨著無限的機遇和挑戰(zhàn)。在我國城市化建設不斷發(fā)展的過程中，城市、人口與生態(tài)環(huán)境的矛盾日益突出，產生了前所未有的生態(tài)壓力：諸如人地關系如何協(xié)調，人們的居住環(huán)境如何優(yōu)化，如何有效地保護自然文化遺產等問題，急需有一批高素質、高水平的景觀設計人員，運用他們所掌握的園林綠化、城市規(guī)劃、環(huán)境美化設計等方面的專業(yè)理論知識和技能，提出較優(yōu)的解決方案，設計出人與自然和諧相處的生態(tài)保護方案，合理開發(fā)利用我們賴以生存的寶貴的自然資源，創(chuàng)造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境。但是，由于目前社會存在對景觀行業(yè)的認識心態(tài)不一，景觀專業(yè)教育不夠科學，景觀設計師普遍具有浮躁的心理，開發(fā)商更多的從商業(yè)炒作上出發(fā)而缺少一定的眼光，以及管理部門的行政干預往往使優(yōu)秀的作品習慣性流產等等，它們無一不使景觀設計在發(fā)展中陷入一定的誤區(qū)，從而給景觀設計的發(fā)展帶來負面的影響與阻礙。

三、房產項目的景觀設計的顯著進展

我國正處于社會主義快速發(fā)展的新時期，房產項目的景觀設計的發(fā)展則主要體現(xiàn)于各級城市的發(fā)展和建設中。我國各地在大力進行市政、交通等基礎設施建設的同時，日益重視景觀規(guī)劃設計與建設工作。創(chuàng)造高質量的城市環(huán)境，樹立良好的城市形象，成為各級城市政府指導城市建設的重要出發(fā)點。這一時期，美化城市、優(yōu)化城市環(huán)境的研究與實踐活動蔚然成風，中國城市面貌發(fā)生了巨大變化，城市景觀規(guī)劃建設較以往取得了顯著進展：

第一，規(guī)范城市景觀規(guī)劃設計與建設的制度正在建立。為了促進城市景觀規(guī)劃設計與建設質量的提高，我國政府先后頒布了一系列法規(guī)、標準。同時，開展了旨在提高城市環(huán)境規(guī)劃與建設水平的評優(yōu)活動，如評選“國家級園林城市”，并專門設立了“中國人居環(huán)境獎”用于表彰環(huán)境質量高、景觀優(yōu)美宜人的城市。各城市都開始重視提高自身的環(huán)境質量，城市的人居環(huán)境規(guī)劃建設取得明顯成效，并有許多城市獲得了聯(lián)合國人居環(huán)境獎、居住環(huán)境最佳行動獎等。

第二，生態(tài)環(huán)境正在受到普遍關注。通過對我國城市現(xiàn)代化過程中所遇到的一系列環(huán)境問題的反思，人們逐步覺悟并意識到大規(guī)模的建設所產生的諸多弊端。保護生態(tài)環(huán)境、節(jié)約能源和可持續(xù)發(fā)展的觀念逐步得到人們的認同，相應的運行機制得以建立。因而，城市在得到美化的同時，生態(tài)環(huán)境也獲得較大改善。

第三，歷史文化風貌保護進入新的階段?；谌藗儗v史文化遺產及其保護觀念的建立和實踐經驗的積累，各城市逐步認識到城市建設與歷史文化遺產保護相協(xié)調的重要性。我國專門就歷史文化名城和城市內重要歷史文化風貌區(qū)的保護建立起了一套較為完善的管理、保護制度，制定了專門規(guī)范歷史文化遺產保護區(qū)內規(guī)劃建設活動的法規(guī)――“城市紫線管理辦法”，以及其他一些專門規(guī)定，如“優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑規(guī)劃保護指導意見”等。許多城市都積極開展了對歷史文化風貌區(qū)的規(guī)劃研究與保護活動，特別是杭州市對于南宋都城歷史文化原風貌加以嚴格保護等等。

第四，與中國城市景觀建設活動的大量展開相呼應，有關城市景觀規(guī)劃設計的理論研究正在興起。其中最為引人注目和具有廣泛影響的是由一批學者結合中國傳統(tǒng)文化思想和審美觀提出的體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化中 “天人合一”思想的“山水城市”理論。另外，有關人居環(huán)境規(guī)劃研究也取得了一批成果，城市景觀生態(tài)、景觀評價體系、舊城改造中的'景觀規(guī)劃與保護、城市綠地與水系景觀體系等方面的城市景觀研究成果亦層出不窮。這些研究工作的開展及其取得的成果，對于提高我國城市景觀規(guī)劃設計與建設水平發(fā)揮了積極的作用。

四、房產項目景觀設計發(fā)展趨向

房產項目的景觀設計以其獨有的蘊涵和表現(xiàn)力吸引了更多的注意力，許多人都肯定了它的作用。在房產項目的景觀設計快速發(fā)展的同時，我們也不慎走入了一些誤區(qū)。在這種嚴峻的情況下，我們需要設計方法論，需要智慧對現(xiàn)代景觀設計進行指導，將其引入蓬勃發(fā)展的正軌。[5] 景觀設計在朝著治理生活和生存的大環(huán)境發(fā)展的同時也必將朝一個更專業(yè)、更規(guī)范、更國際化的方向前進。

首先，要不斷完善景觀教育，為景觀規(guī)劃設計發(fā)展提供優(yōu)秀的人才資源?，F(xiàn)代景觀是在科學體系的基礎上發(fā)展起來的，重視的是科學和藝術的完美統(tǒng)一，是為大眾服務的。原有的園林專業(yè)教育課程已無法面臨擴展轉變的需求，只有建立與國際接軌的以人類聚居環(huán)境規(guī)劃設計為專業(yè)核心的中國“景觀規(guī)劃設計學科專業(yè)”教育，才能應對日益發(fā)展的景觀規(guī)劃設計的需要。我國的對外開放政策以及國外高水平景觀規(guī)劃設計實踐的介入必將加速國內景觀規(guī)劃設計院所日趨國際化的景觀規(guī)劃設計的操作方式，因而景觀規(guī)劃設計學科專業(yè)觀念的轉變也勢在必行，景觀教育應從園林學科體系中徹底擺脫出來，成為獨立的學科體系。

其次，景觀設計人員要趨向于專業(yè)化。一些權威景觀設計專業(yè)人士曾經說過，景觀設計師可以給地球帶來深刻地變化，景觀設計師是個非常崇高的職業(yè)，它的終生目標就是要幫助人類同周圍的建筑物、社區(qū)、城市以及他們生活的地球和諧共處。隨著景觀教育的改革和完善，學科專業(yè)水平不斷提高，所學知識更加系統(tǒng)，景觀設計從業(yè)人員素質將得到較大的提高，景觀規(guī)劃設計高級人才也會逐漸增多，將會制定中國景觀規(guī)劃設計師注冊制度，確立該專業(yè)及從業(yè)人員專業(yè)實踐的責任與權力，使景觀規(guī)劃設計從業(yè)人員更加專業(yè)化。

再次，景觀設計行業(yè)要趨向于合作化、規(guī)范化。景觀設計一開始就帶著解決工業(yè)化帶來的“城市疾病”的理想而誕生。景觀規(guī)劃設計工程實踐范圍廣闊，設計項目種類、規(guī)模和工作深度相較傳統(tǒng)園林設計工程均有較大擴展。在景觀規(guī)劃設計工程實踐中必須協(xié)調各專業(yè)性環(huán)節(jié)，保證各工種的緊密配合。由此可見，景觀規(guī)劃設計的多學科專業(yè)性和多學科專業(yè)人員的介入，要求景觀設計行業(yè)朝著合作和規(guī)范的方向發(fā)展，并在此基礎上穩(wěn)步前進。

最后，房產項目的景觀設計要更具有民族性和地方性。景觀設計的服務對象是市場和社會，而這兩個因素都因國家或地區(qū)不同而存在差異，并且隨時依市場和社會需求的變化而變化。因而，房產項目的景觀設計只能因地制宜、因國情和市場的需要而設計。我們要逐漸擺脫模仿、抄襲的習慣，景觀藝術并沒有可供遵循的固定模式和依據(jù)，我們應提高自己的審美情趣，使我們在紛繁蕪雜的事物中總攬全局，取其精華，去其糟粕，強化我們的民族意識。只有這樣，房產項目的景觀規(guī)劃設計才更具有民族性和地方性。景觀規(guī)劃設計協(xié)調的是自然、土地與人的關系，我們要研究、挖掘并遵從其中的規(guī)律，尋找符合科學和審美要求的設計方案。作為社會主義現(xiàn)代化的建設者應站在民族歷史的高度，充分認識理解本民族文化內涵，學習和借鑒先進的景觀規(guī)劃設計理論和方法，了解本國的地理地貌、建設發(fā)展的方向，立足本土，遵循現(xiàn)代景觀規(guī)劃設計的規(guī)律，走出一條具有中國特色的景觀規(guī)劃設計發(fā)展道路。

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二、想找住宅小區(qū)景觀設計的公司，想了解市場行情

景觀設計的費用應該是按照你所需要別人設計的面積來收的，我朋友找到香港貝爾高林杭州分公司做過住宅小區(qū)景觀設計，這家公司在國內算挺不錯的了，收費也比較合理。

三、房地產稅費一覽表 房地產稅收政策

即使會成為房奴，我們還是想買房，但房地產稅是怎么回事呢?在買房前我是否應該要了解房地產稅相關內容，以防后期帶來無謂的麻煩。

房產稅：以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據(jù)是房屋計稅價值或房產的出租收入。

一、 房地產稅費一覽表

房地產開發(fā)項目報批報建費用一覽表序號                       費用名稱   收費標準  收費部門一、土地證之前1土地登記費1.6元/㎡國土資源局2土地出讓金             按土地等級分類  國土資源局3土地效益金評估            1×土地出讓金勘測院4購圖費             首幅648元，復曬80元勘測院5勘察測量費   定線：按紅線長度1.2元/M 勘測院、規(guī)劃院測點費：326元/點，管線定線：1.4―1.6元/M6修建性詳細規(guī)劃設計費20000元/公頃城市規(guī)劃設計研究院日照分析1元/㎡景觀分析15000元/公頃交通影響評價15000元/公頃電子文件上述計費的10%7拆遷管理費12-20元/㎡拆遷辦8土地使用費1元/㎡國土資源局9契稅3%市財政局10耕地占補平衡費10元/㎡國土資源局  11新增建設用地有償使用費40元/㎡國土資源局  12新菜田基金20000元/畝國土資源局  13征地不可預見費征地總費用*2%國土資源局  14土地管理費征地總費用*2%國土資源局  二、建設工程規(guī)劃許可證之前15規(guī)劃服務費0.2%*工程造價規(guī)劃局16價調基金住宅3元/㎡建委收費辦公建5元/㎡建委收費辦17市政配套費150元/㎡建委收費辦18水增容費10元/㎡建委收費辦19綜合管網設計費1.6元/㎡*建筑面積規(guī)劃院20人防工程質檢費7.5元/㎡人防面積市人防辦公室21人員掩體設計費       

總投資 10 萬元三類工程按設計概算的2.5%，二類工程按三類工程項目收費率的1.3系數(shù)，一類工程按三類工程項目收費率的1.2系數(shù)               部隊專業(yè)設計院22供電設計費5%*工程造價電力設計院23排水設計費4.5%*工程造價自來水公司24給水設計費4.5%*工程造價自來水設計院25煤氣設計費5%*工程造價煤氣設計院26采暖設計費4.5%*工程造價熱力設計院27公建防疫審圖費3‰*工程造價市防疫站28電話穿線費10元/㎡*建筑面積電信局29文物勘探費2元/㎡*占地面積

三、施工許可證之前30規(guī)劃定位放線費2300元/棟勘測院31施工圖審查費1.2元/㎡市建委32臨時施工用水15元/㎡*建筑面積自來水公司33招標管理費總造價的0.7‰（施工單位付0.3‰）

34有形市場服務費中標價的1‰

35合同鑒定費中標價的0.05‰

36質量監(jiān)督費總造價的1.4‰質檢站37勞保統(tǒng)籌費造價的3.55%

38工程保險費造價的4.67%

39標志牌420元/棟

40印花稅0.3‰

41煤氣集資費1300元/戶 煤氣公司四、綜合驗收之前42固體垃圾排放費3元/立米環(huán)衛(wèi)局43環(huán)保噪聲排放費6400元/月*3月*棟數(shù)環(huán)保局44環(huán)保測評費1.365元/㎡*占地面積市環(huán)境科學研究所45垃圾托管費3元/㎡ * 建筑面積環(huán)衛(wèi)局46配套工程質量委托費配套造價的1.5‰市質量監(jiān)督站47公建水增容費

區(qū)節(jié)水辦48地名門牌制作費15元/單元 5元/戶 400元/棟*2區(qū)地名辦49水質化驗費水池水質：1000 元/100 立米，每增加100立米，增加200元，每棟樓每個接口260元市防疫站50市政監(jiān)督費工程造價*1.5 ‰道路綠化 給排水市政質量監(jiān)督站51市政監(jiān)理工程造價*2.5%，道路綠化 給排水）市政監(jiān)理公司52其他費用綠化交通市政市容限高掛旗路牌相關部門五、銷售許可之前53非住宅商品房交易手續(xù)費單價*面積 *2.5 ‰市房產局54住宅商品房交易手續(xù)費3元/㎡市房地產交易中心六、銷售許可之后55產權面積測繪費2.7元/㎡市房地產交易中心56網絡維護費0.9-1元/㎡市房地產交易中心57營業(yè)稅銷售合同的5%地稅局58城市維護建設稅營業(yè)稅的7%地稅局59教育費附加營業(yè)稅的3%地稅局60所得稅按應納稅所得額的25%地稅局61土地增值稅先按銷售額的2%預繳，按增值額與扣除項目金額的比率

62房產稅評估價的1.2%

63契稅交易價的3%

64印花稅合同價的1‰

65城鎮(zhèn)土地使用稅1.4元/㎡

66房屋維修基金140元/㎡

67室內環(huán)境檢測費

二、 房地產稅收政策

目前房產稅試點城市只有上海、重慶，其他地方都暫時沒有房產稅。

一方面，因為各地個人住房信息系統(tǒng)建設進度不一樣，很多地市與所屬縣里的信息系統(tǒng)都還沒有聯(lián)網，還涉及到地方稅務部門需要在征稅系統(tǒng)，房產部門數(shù)據(jù)聯(lián)網等上的投入，所以二三線城市實行房產稅暫時沒這么快。

另一方面，當前房地產市場不景氣，各地房地產庫存量很高，地方政府財政稅收收入下降，土地成交低，一旦開征房產稅，更會打壓地方的改善性需求入市。

即使實施房產稅，對首套房購房者是沒有影響的，征收房產稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房，提高房屋交易流通，從上海，重慶等地試點情況看，一般是家庭擁有二套房以上的才征收，而且對房齡有一定的限制，超過一定年限的房子是不征收房產稅的。

三、 房地產稅務籌劃培訓

房地產開發(fā)企業(yè)涉及到的稅收優(yōu)惠政策主要有：

營業(yè)稅：

企業(yè)以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅。 將土地使用權轉讓給農業(yè)生產者，用于農業(yè)生產的行為，免征營業(yè)稅。 房地產企業(yè)自建自用建筑物，免征營業(yè)稅。

土地增值稅： 建造普通住宅增值率未超過 20%，則免征土地增值稅。

因國家建設需要，依法征用收回的房地產，免征土地增值稅。

以房地產進行投資聯(lián)營， 聯(lián)營方以房地產作價入股或作為聯(lián)營的條件， 將房地產轉到所投資的聯(lián)營企業(yè) 中，免征土地增值稅。

一方提供土地， 一方提供資金， 合作建房， 建房后按比例分房自用的行為， 對于房屋所產生的土地增值， 免征土地增值稅。

房地產開發(fā)公司代客戶進行房地產開發(fā)，開發(fā)完成后，向客戶收取代建收入的行為，免征土地增值稅。

在兼并企業(yè)中，對于被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中的行為，免征土地增值稅。

房地產開發(fā)企業(yè)主要經營活動的納稅籌劃主要有：

(1)在建項目整體轉讓

(2)合理分解租金收入

(3)變房屋出租為對外投資

(4)分解商品房銷售價格

(5)變房屋出租為承包業(yè)務

(6)合作建房的納稅籌劃

四、 房地產稅收政策培訓

(一)稅種：

取得土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易(包括房地產轉讓、房屋租賃)所涉及：(11個稅種)

營業(yè)稅、城市維護建設稅、

教育費附加、資源稅、

城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅、

城市房地產稅、土地增值稅、

印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅種，

(二)稅種的重點是銷售不動產營業(yè)稅：

1、什么是銷售不動產?銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。這里的有償包括取得貨幣、貨物或其他經濟利益。

不動產是指不能移動，移動后會引起性質、形狀改變的財產，通常是指建筑物或構筑物及其他土地附著物。

銷售是指有償轉讓所有權的行為。

2、銷售不動產稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物、轉讓不動產的有限產權或永久使用權、單位將不動產無償贈與他人，以及銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為。這里的銷售，著重點應在有償轉讓不動產的“所有權”上，且不論該建筑物或構筑物是使用過的或是未使用的。

不管你是投資房產者還是購房者，以上房地產稅信息都與我們密切相關。

四、房產項目景觀設計方案

2017房產項目景觀設計方案

房產項目景觀設計方案有利于對前期方案與擴初過程中的景觀控制，對房地產的項目品質及景觀效果起到重要的作用。下面的房產項目景觀設計方案，供大家參考!

1.方案設計階段

1.1根據(jù)建筑風格、規(guī)劃布局、空間關系及項目的市場定位確立景觀設計方向、原則及風格定位等基本策略。

1.2對建筑規(guī)劃布局(包括消防通道、人防入口、排風井、采光井、住戶入口等的設置)反提建議，確保景觀空間構架格局的完整性。

1.3展示區(qū)的重點設計

展示區(qū)是開發(fā)商為消費者創(chuàng)造了一個“全景體驗”的區(qū)域，在這里，購房者不僅能看到居住的硬件標準、工程質量、房屋結構，還能體會到入住后的物業(yè)服務、家居景觀。

這就需要關注顧客的體驗，以體驗為導向進行設計，提出景觀設計的創(chuàng)意和亮點意向，合理組織展示區(qū)的營銷路線(停車場 —售樓處 —體驗區(qū)—樣板房)，著力營造景觀記憶點，充分體現(xiàn)景觀概念價值，提升展示區(qū)品質。

1.4小區(qū)內活動配套場地及面積要求：

a.兒童活動(0.25m2/戶)

b.老人活動(0.25m2/戶)

c.運動場地(0.75m2/戶)

d.泳池(0.5m2/戶)

1.5 把控項目投資概算

嚴格按照甲方的設計限額值控制項目成本，了解所有材料價格，做到在有限成本中完成效果最大化。在設計的各個階段都要提供投資概算，以便對成本的.有效控制，減少后期因成本控制而產生的圖紙修改。

2.擴初及施工圖設計階段

2.1鋪裝設計

2.1.1鋪裝材料要分主次，高檔的材料應該應用在主要的景觀節(jié)點。

2.1.2特別注意鋪裝的防滑問題，以燒面、荔枝面為主，少用光面材質的面層鋪裝，宜用100、150、200、300、600規(guī)格的石材，規(guī)格較小的適宜用在波打線。大面積的鋪裝由于施工時難以對縫，不宜大量使用100以下規(guī)格的石材對縫鋪貼。

2.1.3材鋪裝厚度：在不行車區(qū)域(包括平時不行車的消防通道)用20-30厚，行車區(qū)域用40-50厚。

2.1.4同一鋪裝平臺出現(xiàn)不同材質鋪貼且厚度相差較大時(例如：20厚的石材和60厚的建菱磚)，厚度小的材料不宜大面積使用，只用于波打線分隔。

2.1.5弧型石材鋪貼宜采用小規(guī)格石材，容易保證弧線美感;使用較大規(guī)格石材時必須采用弧形切割，石材按圓周長均分，且所有拼縫需指向圓心。

2.1.6拼鋪裝要明確鋪貼要求：碎拼的最大及最小邊長、邊數(shù)要求、縫寬要求、對縫要求(不能通縫)。冰裂紋鋪裝在邊長上采用3～6邊為宜，塊面積大小不宜相差超過1倍;龜裂紋采用5～6邊，邊長在300～400之間(視鋪裝面積大小而定)，縫寬在6～8左右。

2.1.7道路不宜大面積使用卵石、自然面和蘑菇面等過粗糙的石材以及光面石材鋪裝。

2.1.8石鋪裝要求標注選材標準：規(guī)格、顏色、形狀、及鋪裝要求。

2.1.9裝跨越在兩種不同基礎之上時，要在分界處預留伸縮縫，并在鋪裝圖案上給予對應。

2.1.10園路范圍若遇深回填區(qū)域，墊層增加配筋，防止不均勻沉降開裂。

2.2墻或景墻

2.2.1花基或景墻等立面部分采用的石材鋪貼，板材的規(guī)格要按高度模數(shù)等分，不能出現(xiàn)高度不一的效果。

2.2.2景墻飾面石材如無造型上的特殊要求，應避免使用厚度30mm以上的板材，當厚度超過30mm或板材規(guī)格較大時，需采用干掛或濕掛方式鋪貼。

2.2.4壓頂石材交接應采用45°角切割拼接方式。

2.2.5立面濕貼的石材須做六面防水處理，以防泛堿。

2.2.6每20-30米需設1沉降縫，沉降縫位置設置在轉角或鐵欄桿一側等隱蔽位置。

2.3水體設計

2.3.1水池壁與池底須整體澆筑，同時不能跨越在兩種不同基礎之上，防止沉降造成池壁開裂。

2.3.2水景鋪裝要有有效的防泛堿處理，建議石材用防水涂料處理后采用低堿水泥找平再用石材膠鋪貼，并用專業(yè)填縫劑填縫。

2.3.3泵井、回水溝等水景循環(huán)系統(tǒng)所需的設施同樣需要進行有效防泛堿處理，建議用石材膠隔絕砂漿層與水接觸。

2.4游泳池設計

2.4.1居住區(qū)泳池設計必須符合游泳池設計的相關規(guī)定，洗腳池緊挨著下游泳池的臺階。泳池根據(jù)功能需要盡可能分為兒童泳池和成人泳池，兒童泳池深度為0.6m為宜，成人泳池的淺水區(qū)為0.9m為宜，深水區(qū)以1.2～1.6m為宜。

2.4.2泳池形狀及內部布置應避免產生隱蔽部位，保持所有角落都能為救生員視線所及，同時還應避免出現(xiàn)不安全的凸角。

2.4.3泳池周邊須設護欄，便于管理，同時增加安全性。

2.5植物設計

2.5.1按植物層次分列，植物的配置遵循五重垂直綠化的方式。

第一重：高7-15米，冠幅5-10米大喬木

可選植物：秋楓、樟樹、盆架子、高山榕、雷州榕、細葉榕、大葉榕、尖葉杜英、樹菠蘿、鳳凰木、南洋楹、洋蒲桃、水蒲桃、水翁木、幌傘楓、臘腸樹、荔枝、龍眼、芒果、麻楝、人面子、桃花心木、木棉、美麗異木棉、細葉欖仁、樸樹、五味子、鐵冬青。 第二重：高4-5米，大灌木、小喬木

可選植物：紅花紫荊、垂柳、串錢柳、白蘭、荷花玉蘭、雞冠刺桐、金脈刺桐、桂花、雞蛋花、大葉紫薇、水石榕、陰香、海南紅豆、黃花風鈴木、黃槐、羅漢松、狐尾椰子、銀海棗、老人葵、蒲葵、金山葵。

第三重：2-3米高的灌木

可選植物：桂花、垂榕、琴葉榕、火山榕、造型層榕、高樁黃榕、高樁花葉榕、金葉垂榕、星光榕、千層金、石榴、琴葉珊瑚、大葉傘、福木、塔形羅漢松、多頭馬尾鐵、荷蘭鐵、千年木、龍血樹、孔雀木、旅人蕉、散尾葵、三藥檳榔。

第四重：花卉、小灌木

可選植物：黃榕球、灰莉、紅繼木球、紅絨球、細葉紫薇、山瑞香、狗牙花、梔子花、含笑、米蘭球、九里香球、小桂花、黃金葉球、尖葉木樨欖、毛杜鵑球、勒杜鵑球、龍船花球、細葉棕竹、美麗針葵、蘇鐵、矮蒲葵、夾竹桃。

第五重：草坪、地被等

可選植物：美國槐、洋金鳳、紅花夾竹桃、大葉青鐵、朱蕉、南天竹、七彩大紅花、黃金葉、大紅花、紅繼木、胡椒木、毛杜鵑、鴨腳木、琴葉珊瑚、非洲茉莉、龜背竹、春羽、海芋、梔子花、狗牙花、黃蟬、軟枝黃蟬、花葉良姜、金脈爵床、希茉莉、勒杜鵑、福建茶、腎蕨、野牡丹、蜘蛛蘭、銀邊山菅蘭、花葉假連翹、日本星花、馬纓丹、銀邊草、蔥蘭、玉龍草、花生藤、長春花、比利時杜鵑、變葉木、龍船花、繁星花、白蝴蝶、銀邊吊蘭、白掌、銀皇后、花葉萬年青、彩葉竹芋、孔雀竹芋;時花類：黃蝦花、醉蝶花、玫瑰花、繡球花、鳳仙花、一串紅、三色堇、矮牽牛、波斯菊、孔雀草。

2.5.2綠化其它注意事項

植物設計開始時要首先考慮甲方開盤時的季節(jié)及氣候，選擇在開盤當時生長形態(tài)最好的苗木品種。冬季開盤時要減少下列落葉及怕凍植物的用量：大葉榕、樹菠蘿、鳳凰木、南洋楹、臘腸樹、麻楝、人面子、桃花心木、木棉、美麗異木棉、細葉欖仁、鐵刀木、樸樹、紅花紫荊、垂柳、雞冠刺桐、金脈刺桐、大葉紫薇、黃花風鈴木、黃槐、石榴、紅絨球、細葉紫薇、美國槐、洋金鳳、龍吐珠、花生藤、長春花、變葉木、彩葉草。

落葉量較大植物(特別是葉片較小植物)，避免種植在水體、鋪裝及園路附近(不利于清潔)。如：黃槐、鐵刀木、南洋楹、鳳凰木、臘腸樹、美國槐、細葉紫薇、細葉欖仁、紅絨球、洋金鳳等。

海南蒲桃由于果實容易污染鋪裝，同樣避免種植在鋪裝附近。

兒童游樂場周圍不宜種植遮擋視線的樹木，保持較好的可通視性，便于成人對兒童進行目光監(jiān)護，旁邊不能應用有毒有刺植物。

住戶門前不宜種植3株相同品種的植物(特別是落葉或高瘦形態(tài)的植物)。

住宅大門、窗口前不種大樹;大樹種植要距離建筑窗口5米以外，不要影響住戶

光線，最好處在兩幢建筑之間，讓建筑的角隅有背景襯托，也不影響建筑采光、通風和視線。(注意首層的同時還須特別注意二層的門窗同樣有此要求)。

主要景點及主要道路旁不宜用落葉樹，影響即時效果。

常綠與落葉、速生與慢生相結合，避免大面積落葉植物群植。

泳池四周綠化要求密植，遮擋視線，盡量采用棕櫚科植物，禁用小葉型落葉植物，及落果落花植物，大葉型落葉植物只能用于點綴。

樁景樹應種植在草坪中，不宜在其周邊配置地被植物及過多灌木，以免作為樁景樹最大景觀價值的樹樁受到遮擋。

帶刺植物不能種植在道路及活動場所周邊。

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