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杭州十區(qū)新房成交241套（杭州十區(qū)新房成交241套房源）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-30 01:17:08 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 218 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州十區(qū)新房成交241套的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、想在杭州余杭的臨平買(mǎi)房，大家給點(diǎn)意見(jiàn)
2、十月份之后杭州的房?jī)r(jià)進(jìn)入冰點(diǎn)期。那還會(huì)降么？
3、杭州二手成交量再創(chuàng)新高，杭州二手房為何能那么暢銷(xiāo)呢？
4、杭州官方上調(diào)新房限價(jià)

杭州十區(qū)新房成交241套（杭州十區(qū)新房成交241套房源）

一、想在杭州余杭的臨平買(mǎi)房，大家給點(diǎn)意見(jiàn)

在臨平買(mǎi)房，南邊比較貴，北邊相對(duì)比較便宜，

像北邊的紅楓苑什么的價(jià)格比較適中，5千左右吧。

南邊有高檔的住宅區(qū)，像人民廣場(chǎng)旁邊的胡姬花園就挺不錯(cuò)的。

臨平其實(shí)比較小，如果孩子上小學(xué)的話，實(shí)驗(yàn)小學(xué)挺好的，在人民廣場(chǎng)后面。

如果初中的話，一中比較好吧，在荷花塘附近，那邊的樓就比較老了，不過(guò)星火絡(luò)上開(kāi)發(fā)了很多新樓盤(pán)，價(jià)格也還行。

高中的話，余高最好，也在荷花塘附近，二高也不錯(cuò)，在人民廣場(chǎng)那邊。都挺方便的，車(chē)挺多的。

希望可以幫到你，還有什么可以幫你的，可以給我留言哦……

二、十月份之后杭州的房?jī)r(jià)進(jìn)入冰點(diǎn)期。那還會(huì)降么？

目前的情況是這樣的，房途網(wǎng) 數(shù)據(jù)顯示，日后房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)逐步穩(wěn)定。杭州市二手房掛牌￥21505元/㎡ +0.69%↑ 二手房成交426套￥17826元/㎡ -0.77%↓ 新房成交1799套￥18303元/㎡ -9.75%↓上城區(qū) 二手房掛牌￥31608元/㎡ -0.71%↓ 二手房成交59套￥22798元/㎡ +2.47%↑ 新房成交14套￥40266元/㎡ -2.53%↓

下城區(qū) 二手房掛牌￥24551元/㎡ +2.02%↑ 二手房成交55套￥21542元/㎡ +0.64%↑ 新房成交86套￥18518元/㎡ -5.53%↓

江干區(qū) 二手房掛牌￥24456元/㎡ +0.31%↑ 二手房成交58套￥22050元/㎡ +2.97%↑ 新房成交256套￥22257元/㎡ +4.16%↑

拱墅區(qū) 二手房掛牌￥21401元/㎡ +0.80%↑ 二手房成交53套￥18111元/㎡ -6.15%↓ 新房成交58套￥21705元/㎡ -28.34%↓

西湖區(qū) 二手房掛牌￥23843元/㎡ +0.33%↑ 二手房成交75套￥19250元/㎡ -5.04%↓ 新房成交307套￥26082元/㎡ +9.85%↑

濱江區(qū) 二手房掛牌￥18920元/㎡ +1.52%↑ 二手房成交1套￥17958元/㎡ +115.37%↑ 新房成交26套￥21051元/㎡ +21.67%↑

蕭山區(qū) 二手房掛牌￥13270元/㎡ +2.47%↑ 新房成交430套￥18686元/㎡ +58.38%↑

余杭區(qū) 二手房掛牌￥10980元/㎡ +1.77%↑ 二手房成交83套￥10537元/㎡ +2.90%↑ 新房成交510套￥11685元/㎡ +4.76%↑

富陽(yáng) 二手房掛牌￥10222元/㎡ +27.01%↑

臨安二手房掛牌￥2822元/㎡ -29.43%↓

杭州周邊二手房掛牌￥7184元/㎡ +13.40%↑

三、杭州二手成交量再創(chuàng)新高，杭州二手房為何能那么暢銷(xiāo)呢？

杭州也是一個(gè)比較大的城市，而且也是有很多人都想要進(jìn)入杭州工作的，并且也想讓自己在杭州有一個(gè)固定的居所。

在杭州，可能沒(méi)有很多人能夠讓自己有足夠的金錢(qián)是購(gòu)買(mǎi)一套完整的房子，因此可能會(huì)有一些人想要去購(gòu)買(mǎi)二手房。杭州二手成交量再創(chuàng)新高，杭州二手房為何能那么暢銷(xiāo)呢？我認(rèn)為有三個(gè)原因:

一、杭州二手房的需求量大。

在我看來(lái)，我認(rèn)為杭州二手房之所以能夠那么暢銷(xiāo)，這身為杭州二手房的需求量是很大的。因?yàn)楹芏嗳硕枷胍M(jìn)入杭州工作，這也就會(huì)讓很多人都想要讓自己有一套房子。

而如果不能夠讓自己有充足的資金去買(mǎi)那些比較完整的房子的話，就會(huì)想要去購(gòu)買(mǎi)二手房，因此二手房的需求量也是特別大的，這就會(huì)導(dǎo)致杭州的二手房有一個(gè)比較暢銷(xiāo)的狀態(tài)。

二、杭州二手房的性價(jià)比高。

當(dāng)然在我看來(lái)，我認(rèn)為杭州二手房的性價(jià)比也是比較高的，相對(duì)于那些不太好的二手房來(lái)說(shuō)，杭州二手房的質(zhì)量還是比較好的，而且也能夠有一個(gè)比較好的規(guī)范，這是讓很多人都比較放心的。而且也有很多人都認(rèn)為，如果能夠購(gòu)買(mǎi)杭州二手房等的話，就能夠讓自己有一個(gè)更好的安穩(wěn)，而且能夠讓自己在日后有更多的信心，因此會(huì)暢銷(xiāo)。

三、杭州二手房的地理位置好。

當(dāng)然不管怎么說(shuō)，杭州二手房的地理位置都是比較好的，而且也能夠有一個(gè)比較好的方位。很多人都覺(jué)得杭州二手房還是值得購(gòu)買(mǎi)的，并且也能夠有一個(gè)比較好的便利。因此很多時(shí)候杭州二手房的需求量也特別大，而且也能夠有一個(gè)暢銷(xiāo)的狀態(tài)。

以上就是我的看法，大家有什么想法嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。

四、杭州官方上調(diào)新房限價(jià)

杭州13個(gè)板塊新房限價(jià)上調(diào)，最高的漲2000元/平方米。

上周六，杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，共包括35宗地塊(含1宗租賃用地)，其中過(guò)半數(shù)為主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)于12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實(shí)——杭州原有新房限價(jià)體系被打破，多個(gè)板塊限價(jià)普漲，部分區(qū)域漲幅不小。

隨著這批地塊的掛牌，相關(guān)限價(jià)情況及土拍規(guī)則變化也正式公布。

其中，規(guī)則里明確恢復(fù)預(yù)勾地制度，減輕房企拿地負(fù)擔(dān);取消“競(jìng)品質(zhì)”，改為“定品質(zhì)”，即由政府規(guī)定品質(zhì)要求，房企承諾按要求建設(shè)，不太受房企歡迎的“現(xiàn)房銷(xiāo)售”試水舉措徹底消失。

與此同時(shí)，“杭州上調(diào)新房限價(jià)”也一度沖上微博同城熱搜榜第一。

房企有了利潤(rùn)空間

此前，一份由杭州住房保障和市場(chǎng)管理局印發(fā)的《關(guān)于第三批宅地房屋銷(xiāo)售限價(jià)調(diào)整的函》在網(wǎng)上流傳，對(duì)杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷(xiāo)售限價(jià)、毛坯最高銷(xiāo)售單價(jià)和最高裝修價(jià)格作出調(diào)整。部分地塊的新房限價(jià)有所提升，地塊起價(jià)較此前第二批掛牌時(shí)的地價(jià)有所下調(diào)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州13個(gè)板塊的限價(jià)得到提升，包括艮北、運(yùn)河新城、蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)、筧橋、丁橋等，漲幅在200-2000元/平方米之間。

今年10月，杭州市規(guī)劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競(jìng)品質(zhì)現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊“全軍覆沒(méi)”，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意接，原本計(jì)劃分兩天進(jìn)行的土拍，一天內(nèi)就匆匆結(jié)束。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，杭州本次放寬土地出讓條件，與其在前一輪土拍中“陡然遇冷”不無(wú)關(guān)系。

此次在規(guī)則層面多維度降低了土拍門(mén)檻，包括放寬房企準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、取消現(xiàn)房銷(xiāo)售、下調(diào)溢價(jià)率等?；謴?fù)了預(yù)勾地制度，減輕了房企拿地負(fù)擔(dān)。

張波表示，“一升多降”之下，房企拿地利潤(rùn)空間得到明顯提升。房企報(bào)名較二批次集中供地積極許多，三批次集中土拍大概率將有所回溫，屆時(shí)也將呈現(xiàn)不少看點(diǎn)。

調(diào)低土地的起拍價(jià)以及調(diào)高未來(lái)的售價(jià)，都是根據(jù)當(dāng)下市場(chǎng)形勢(shì)，結(jié)合房企實(shí)際情況作出的適度調(diào)整。對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)，第三次集中供地較為重要，一方面今年供地計(jì)劃距離既定規(guī)劃還有一定差距，土地出讓任務(wù)較重;另一方面由于第二次土拍流拍數(shù)量較多，對(duì)本次土拍難免會(huì)形成一定影響。因此，從第三次土拍來(lái)說(shuō)，整體門(mén)檻有所降低，會(huì)更有利于提升房企拿地的積極性。

一二手房?jī)r(jià)格倒掛猶在

不過(guò)，盡管限價(jià)上調(diào)，供給端的問(wèn)題得到逐步改善，但需求端依然得不到滿足，新房和二手房之間的價(jià)差，沒(méi)有因此得到全面彌合。

一位品牌房企的杭州區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，土地起始價(jià)下調(diào)以及新房限價(jià)的上調(diào)，都給開(kāi)發(fā)商留出了更多利潤(rùn)空間。有利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商才能更好地提升樓盤(pán)品質(zhì)，讓真正愿意房住不炒的購(gòu)房者們，住上更高品質(zhì)的房子。

該負(fù)責(zé)人表示，下調(diào)地價(jià)上限的，是讓市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)高價(jià)地王。從此，市場(chǎng)情緒會(huì)更穩(wěn)定，大眾對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期閾值會(huì)隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。

目前，在杭州的新房市場(chǎng)上，200萬(wàn)元左右是入門(mén)級(jí)純剛需水平，也是新入杭州的購(gòu)房者的主流需求。

以申花核心區(qū)為例，該區(qū)域的限價(jià)漲到了5.5萬(wàn)元/平方米，而該區(qū)域目前的二手房均價(jià)已經(jīng)突破6萬(wàn)元/平方米，價(jià)差依然存在。再如艮北新城，該區(qū)域的普遍二手房?jī)r(jià)已經(jīng)在5萬(wàn)元/平方米，哪怕新房限價(jià)從兩年前的4萬(wàn)元/平方米跳到現(xiàn)在的4.4萬(wàn)元/平方米，價(jià)差依然明顯。

哪怕是“門(mén)檻級(jí)”的大江東，新房和二手房之間，也存在著數(shù)千元價(jià)差。

除了價(jià)差大的區(qū)域，其他如筧橋、崇賢、小和山等，價(jià)差相對(duì)較小，但大部分板塊，新房和二手房之間，依然存在著比較大的鴻溝。

張波表示，只有新房和二手房之間的價(jià)差沒(méi)有那么大了，紅盤(pán)才能從市場(chǎng)上隱退，新房市場(chǎng)的熱度才會(huì)慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行，杭州樓市明后的年供應(yīng)量有了保障，也打消了大眾對(duì)未來(lái)供應(yīng)不足，可能要漲價(jià)的心理預(yù)期。

有購(gòu)房人告訴記者，他們覺(jué)得是好事，至少能夠適當(dāng)?shù)叵欢址績(jī)r(jià)格之間的鴻溝。

“如果對(duì)開(kāi)發(fā)商限制太多的話，他們就沒(méi)有意愿拿地，那我作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，就沒(méi)有好的項(xiàng)目可以買(mǎi)了，因?yàn)楹贾莸膯?wèn)題是一二手倒掛太厲害?！?/p>

另一位購(gòu)房人則表示，杭州的新房真的太難買(mǎi)了，已經(jīng)受夠了動(dòng)不動(dòng)就來(lái)個(gè)萬(wàn)人搖，很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的，讓他們這些真正想買(mǎi)房的剛需苦不堪言。

還有購(gòu)房人告訴記者，小區(qū)的房子一下又漲了20萬(wàn)元，調(diào)高新房限價(jià)，意味著二手房?jī)r(jià)格水漲船高，所以這個(gè)政策對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)并不友好。

以上就是關(guān)于杭州十區(qū)新房成交241套相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。