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杭州推出二手房交易平臺（杭州推出二手房交易平臺了嗎）
發(fā)布時間：2023-03-29 18:27:00
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州推出二手房交易平臺的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、杭州推“房東直售”模式，房產(chǎn)中介慌不慌？
二手房買賣一定要通過中介么？答案是未必！
昨天，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”新上線“個人自主掛牌房源”功能，讓杭州二手房自主交易有了線上官方新渠道。
這次上線的“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。
也就是說，個人房東可以直接在平臺上掛出自己的房源。購房者在注冊后，也能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房價。整個操作直接“去中介化”。
那么，二手房買賣真的可以“去中介化么”？如何來保障資金安全？
提供全新的售賣渠道 并非為了取代中介
杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉表示：“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會。”
而從二手房買賣的服務(wù)需求來看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介?！焙祭蛱寡?，如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。
如何確保交易資金安全
胡萍莉表示目前平臺尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，也就是說主要基于買賣雙方的信任，比如雙方原本就是親屬朋友關(guān)系。“下一步我們將會考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂?！?/strong>
這一功能的上線和完善，能給普通的購房者省下多少費用？
據(jù)HZTV1杭州綜合頻道，記者今天來到拱墅區(qū)一家中介機構(gòu)，工作人員表示，目前中介費的收取根據(jù)成交價分成兩部分，一般由買房人承擔。
易居房友嘉泰馨庭店店長 曹世聰：“100萬元以內(nèi)是3個點，100萬元以上部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話，前面100萬元是3萬元手續(xù)費，后面300萬元按2個點，3萬元加6萬元就是9萬元手續(xù)費，實際收取過程中，在市面上折扣6到7折?！?/p>
杭州市二手房交易服務(wù)平臺如何使用？
具體操作介紹如下：
1、售房者登錄平臺后，首先進行個人用戶注冊，完成實名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。
2、購房者個人實名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。
平臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實合法有效。
二、杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增了10倍，買二手房時需要注意什么？
我個人并不建議購買二手房，如果你非要買二手房的話，你需要進一步關(guān)注二手房的房源問題和價格問題。
二手房交易本身并不透明，這就意味著二手房的業(yè)主和房地產(chǎn)中介會有很大的定價權(quán)。當購房者買二手房的時候，一定要充分評估這個片區(qū)的房價問題，同時也需要評估自己是否符合當?shù)氐馁彿抠Y格，一定不要因為這樣的事情而鬧烏，更不要高價買房。
一、杭州的二手房市場再一次火爆起來了。
從某種程度上來說，杭州的二手房市場必將曇花一現(xiàn)。這并不是一種正常的現(xiàn)象，因為目前全國范圍內(nèi)的二手房市場在迅速萎縮，很多地方也出臺了嚴格的二手房交易措施。之所以杭州的二手房市場會火爆起來，主要跟杭州這個城市本身的房價上漲速度有關(guān)，更跟普通市民的投機情緒有關(guān)，我不建議普通購房者盲目參與。
二、買二手房的時候需要注意價格問題和購房資格問題。
目前很多城市已經(jīng)出臺了二手房的購房資格門檻，購房者不僅需要有相關(guān)的購房款，更需要滿足一定的購房資格。我拿杭州來舉例，杭州的購房者需要至少滿足相關(guān)的社保條件，不然不能進行正常過戶。與此同時，購房者也需要關(guān)注房子的價格問題，杭州的房地產(chǎn)市場被過分炒作了，用戶千萬不要高價接盤別人的房子。
三、買二手房并不靠譜。
正如我在上面所講的那樣，即便杭州的二手房交易房源激增10倍，這也僅僅是杭州的房地產(chǎn)炒作行為。普通購房者千萬不要因為這些所謂的跟風情緒而盲目買房，如果你對杭州的房地產(chǎn)行情不了解的話，你可以觀察一下全國各地的房地產(chǎn)行情。簡而言之，靠買房來暴富的時代已經(jīng)過去了，以后的房價會越來越穩(wěn)定，沒有必要買別人的二手房。
三、
四、你如何看待杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增10倍這一現(xiàn)象？
我覺得這是一種惡意的炒作行為，現(xiàn)在很多地方都不允許惡意炒作二手房，但杭州市場顯然沒有做到這些具體的標準。
杭州這個城市在近幾年發(fā)展速度特別快，以至于杭州的房價也在劇烈增長。在這樣的大前提下，很多人開始把目光放在杭州的房地產(chǎn)市場上。杭州的房價在短短幾年內(nèi)已經(jīng)上漲了5倍以上，這還是在房地產(chǎn)行情下行的周期。從某種程度上來說，杭州的房價必將得到控制，房子的二手房市場也會被有效遏制。
一、杭州的二手房交易網(wǎng)站的房源非常多。
這個現(xiàn)象非常特殊，因為全國各地的房地產(chǎn)交易在進一步萎縮，二手房交易更是受到了很多限制，但杭州的二手房交易市場反而呈現(xiàn)了上升的態(tài)勢?，F(xiàn)在很多杭州的二手房被掛牌銷售，這些房源主要是由炒房客炒起來的，同時也會有一些投機的普通購房者。
二、這是一種惡意炒作行為。
之所以會這樣說，主要是因為目前的房地產(chǎn)行業(yè)并不景氣，全國各地也陸續(xù)出臺了上百條房地產(chǎn)管控措施。即便如此，杭州市場依然在炒作房地產(chǎn)行情，我個人覺得杭州市場馬上就會出臺相應(yīng)的措施，通過這樣的方式來避免二手房的炒作行為。我個人非常不支持炒作二手房，因為這會進一步加大房地產(chǎn)的泡沫，同時也會導致普通購房者買不起房子。
三、我希望杭州盡快出臺相關(guān)的二手房交易措施。
因為杭州的發(fā)展速度非常快，很多投資人會把目光放到杭州的房地產(chǎn)市場上。當杭州的房地產(chǎn)炒作行為越來越嚴重的時候，我希望杭州盡快出臺相應(yīng)的措施，不管是從購房的名額上，還是從二手房的限貸上，杭州炒作房地產(chǎn)的行為肯定會得到遏制！
以上就是關(guān)于杭州推出二手房交易平臺相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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