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    翻新房屋比裝修毛坯房還貴嗎(翻新房屋比裝修毛坯房還貴嗎多少錢(qián))

    發(fā)布時(shí)間:2023-03-29 17:01:59     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 1371        當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于翻新房屋比裝修毛坯房還貴嗎的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。

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    本文目錄:

    翻新房屋比裝修毛坯房還貴嗎(翻新房屋比裝修毛坯房還貴嗎多少錢(qián))

    一、舊房的裝修費(fèi)用大概多少 與新房相比貴在哪里

    ​舊房的裝修費(fèi)用與新房相比,多了不少項(xiàng)目,因此花費(fèi)也會(huì)隨之增加。但與購(gòu)買(mǎi)新房相比,將舊房重新翻新改造,還是很劃算的。那么舊房裝修費(fèi)用需要多少呢?下面為大家簡(jiǎn)單講講。

    一、舊房的裝修費(fèi)用之拆改

    舊房子因?yàn)槎际菐в醒b修的,想重新翻新,需要拆除的地方很多,有些舊房甚至需要拆成毛坯房,這個(gè)過(guò)程需要專門(mén)拆除人員來(lái)操作,避免損傷房屋主體以及重要管道。在拆除原有的裝修后,會(huì)產(chǎn)生大量的垃圾,需要業(yè)主自行承擔(dān)清理費(fèi)用,或者聯(lián)系貨車(chē)運(yùn)走,根據(jù)垃圾數(shù)量的多少,一般50米的舊房至少需要運(yùn)送2-3次,而新房是不需要這筆費(fèi)用的。

    二、舊房的裝修費(fèi)用之水電

    舊房的水電一般使用年限已久,需要全部重新改造,有些業(yè)主可能認(rèn)為原來(lái)用的好好的,不需要改水電,這種想法會(huì)為今后的使用埋下安全隱患,因此水電一定要全部重新改造。新房如果采用斷點(diǎn)改造,會(huì)比舊房節(jié)省一些支出。

    三、舊房的裝修費(fèi)用之主體裝修

    拆改、水電都結(jié)束后,可以進(jìn)行主體裝修了。這個(gè)流程和新房基本一致,但是由于新房裝修一般會(huì)集中售賣(mài)裝修輔料,價(jià)格較便宜,而舊房則需要自行采購(gòu),可能價(jià)格略高一些。很多老房子窗戶不夠大,因此在裝修時(shí)可以減少吊頂設(shè)計(jì),以簡(jiǎn)潔明亮為主,既減少了預(yù)算,又顯得視野寬闊。舊房因?yàn)橹苓叾家呀?jīng)有人居住了,在翻新改造時(shí)也要注意處理好鄰里關(guān)系,避免產(chǎn)生矛盾。

    綜合以上整體算下來(lái),50米的舊房的裝修費(fèi)用大概需要4-5萬(wàn)元,這只是簡(jiǎn)單改造裝修的價(jià)格,如果想要有些特色或者個(gè)性化設(shè)計(jì),價(jià)格會(huì)更高,畢竟現(xiàn)在人工費(fèi)用也是一筆不小的支出,但為了住的舒心,一切都是值得的。

    二、舊房改造,為什么比新房裝修還貴?舊房改造注意什么?

    舊房改造,為什么比新房裝修還貴?舊房改造注意什么?

    1.新房裝修大多集中在交房那段時(shí)間。這時(shí)候小區(qū)里就會(huì)有很多水泥、河沙等材料,買(mǎi)起來(lái)更方便,也更便宜。但是老房子一般都在市區(qū),做水泥和河砂的人比較少,收費(fèi)也比較貴,運(yùn)輸成本也很高。新房水電基本都安裝好了,只需要局部改動(dòng)。但是有的老房子可能有十幾年,甚至幾十年的樓齡,線路基本都老化了,需要徹底重新布線,鋪設(shè)管道。以往的施工工藝存在很多缺陷,因此有必要進(jìn)行整體維修。工程量比新房大很多,造價(jià)自然也比新房高。

    2.因?yàn)橛泻芏嗟胤脚f房裝修都要拆。老房子的結(jié)構(gòu)大多不合理,不符合人們的審美標(biāo)準(zhǔn)。所以要想有大的改變,就得拆很多墻,更別說(shuō)墻水泥,家具,廁所這些雜七雜八的東西了。而且新房基本都是毛坯房,有些裝修甚至不需要換花樣,這樣在拆遷改造上會(huì)省不少。房子大多位于老舊小區(qū),一般都是樓梯結(jié)構(gòu)。沒(méi)有電梯,泥沙等物資只能靠人力運(yùn)送,所以整體收費(fèi)也貴。拆遷后樓下垃圾清運(yùn)也是如此。很多舊房裝修都是局部裝修,所以不需要裝修的地方都要做好成品保護(hù),無(wú)論是墻面還是家電,都比新房裝修要多。

    3.注意不要砸建筑結(jié)構(gòu):很多老房子都存在戶型小、功能分布不合理、采光不好等缺陷。而且很多老房子都是磚混結(jié)構(gòu)。墻體為改造時(shí),第一個(gè)是承重抗震構(gòu)件,第二個(gè)是圍護(hù)分離構(gòu)件。一定要避免敲掉承重墻,否則會(huì)留下嚴(yán)重的安全隱患。老房子改造的時(shí)候,一定要保證生活質(zhì)量和居住安全。舊房使用的電線、導(dǎo)線管等材料可能不符合現(xiàn)行規(guī)定,時(shí)間久了肯定會(huì)老化、損壞或短路。所以在裝修的時(shí)候,記得把隱藏在墻壁里的電線管道和母線配電箱一起全面更換,并且測(cè)量好每個(gè)空間的需求??赡苁请娔X和家用電器配備多了,再?zèng)Q定配置合適的電壓插座和開(kāi)關(guān),甚至增加給3C產(chǎn)品充電的USB插座。

    三、二手房重新裝修費(fèi)用比新房高嗎

    會(huì)。

    房屋裝修費(fèi)用受多種因素影響,最終花費(fèi)可能會(huì)和預(yù)估有所差異。

    同一面積,裝修風(fēng)格等條件下,二手房重新裝修會(huì)比新房裝修費(fèi)用高。

    如果二手房屬于未經(jīng)過(guò)翻新的粗糙房屋,則裝修的價(jià)格與新房的價(jià)格相似。采取半包修,通常每平方米的裝修費(fèi)用約為500元。如果它是以前翻新的二手房,在這種情況下二手房的裝修價(jià)格高于同一面積的新房的價(jià)格,因?yàn)榈诙€(gè)裝修增加了許多拆遷的物品。畢竟,老房子的原始裝飾已經(jīng)損壞。需要拆除才能進(jìn)行翻新。

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    四、為什么舊房裝修比新房貴?

    因?yàn)橐恢鄙婕芭f房裝修好多年,經(jīng)常接到業(yè)主咨詢舊房裝修事宜。問(wèn)的最多的就是,為什么舊房裝修比新房還貴?一開(kāi)始涉及這個(gè)問(wèn)題還有點(diǎn)懵,因?yàn)樽鳛檠b修行業(yè)人士,本能的認(rèn)為這還用解釋嗎。過(guò)后,站在業(yè)主角度上,也能想通為什么業(yè)主不明白的原因。

    舊房裝修第一涉及的就是拆除,這是新房沒(méi)有的。目前常州市新房大不了就是鏟墻皮或者結(jié)構(gòu)小改造,不會(huì)像舊房有可能涉及到整體推倒重來(lái)的。

    但是舊房就不同了。同樣面積的舊房,假如要全部重新裝修,所有的墻面因?yàn)闀r(shí)間過(guò)久,必須鏟除原來(lái)的膩?zhàn)右约叭槟z漆,然后重新刷膠處理,重新批膩?zhàn)铀⑵岵拍鼙WC質(zhì)量。有的業(yè)主肯定認(rèn)為直接在舊墻面刷一遍漆不就行了,是的,也可以,如果是出租房完全可以這樣做,大不了一兩個(gè)月出現(xiàn)脫皮,不會(huì)有大的問(wèn)題。因?yàn)樵谠瓉?lái)陳舊的墻面上重新刷漆,新的墻漆無(wú)法完全附著,等到新漆干透,就會(huì)出現(xiàn)局部脫皮,與原來(lái)的舊墻面脫離問(wèn)題。如果是出租房考慮成本的話,完全可以直接刷漆,看上去很白就行,也可以在市面上找工裝壁紙直接貼,不過(guò)也是保證不了質(zhì)量的。直接刷漆或者直接貼壁紙針對(duì)出租用房完全沒(méi)有問(wèn)題,但是如果是舊房翻新準(zhǔn)備自己住,這種辦法壓根做不了,因?yàn)檫@樣做,你住進(jìn)去得忍受墻面不斷的脫皮或者壁紙不斷的脫落,假如是出租房客一般才不在乎這些的,可是你自己住難道也不在乎嗎?所以舊房墻面處理比新房多了鏟除舊基層,費(fèi)用肯定要高于新房的。

    但是現(xiàn)實(shí)是往往業(yè)主不懂,在舊房裝修上自以為是的認(rèn)為不就是舊房嘛,怎么可能高過(guò)新房裝修。于是就在舊房裝修上使勁比較價(jià)格,而不去看實(shí)際的做法,最后導(dǎo)致徹底翻新保證質(zhì)量的公司不選,反而選直接刷漆價(jià)格低的,等到自己入住以后才恍然大悟,但是已經(jīng)晚了。

    所以經(jīng)常給業(yè)主說(shuō)的最多的就是,你不會(huì)裝修不要緊,最起碼你要知道你所居住的房子需要做什么,為了自己的居住舒適和長(zhǎng)久的沒(méi)有后顧之憂,自己必須了解,替你著想的才是最好的,而不是價(jià)格最低的才是最好的。所謂的實(shí)惠不是字面理解的價(jià)格低,而是花了能承受的價(jià)位獲得了入住以后的質(zhì)量保證。而你認(rèn)為的價(jià)格低,最后會(huì)導(dǎo)致返工維修費(fèi)用,最終是疊加花錢(qián),總價(jià)更高,質(zhì)量卻不忍目睹。這才是賠了夫人又折兵,損失金錢(qián)又沒(méi)有質(zhì)量。

    舊房的地面翻新更是麻煩。如果現(xiàn)有的舊房除過(guò)廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)都是瓷磚的話,你就得考慮,是保留原有瓷磚不動(dòng),還是重新鋪瓷磚,或者是重新鋪木地板。

    【假如保持原來(lái)瓷磚不動(dòng)】施工的時(shí)候做好保護(hù)就行。

    【假如你不想保留舊的瓷磚,在上面直接鋪新磚】想要重新?lián)Q全新瓷磚,這就得注意了。如果直接在原來(lái)瓷磚上再鋪一層瓷磚,犧牲層高不說(shuō),而且要鋪必須把原來(lái)的舊瓷磚地面做鑿毛處理。因?yàn)樵写纱u地面光滑,水泥砂漿無(wú)法與光滑地面完全附著,即使鋪上新的瓷磚,干了以后,新的瓷磚地面會(huì)整體活動(dòng)的。所以,要做鑿毛處理,這又是比新房多了一項(xiàng)費(fèi)用。還有在舊瓷磚上鋪瓷磚所有室內(nèi)門(mén)高度就得變化,要不全換門(mén),要不把原來(lái)的舊門(mén)卸下來(lái)截低一部分再使用。這都是比新房多產(chǎn)生的費(fèi)用。

    【還有一種是不保留原來(lái)瓷磚,直接砸掉重新鋪】這樣就可以保證層高了。但是這樣就多了一筆更大的費(fèi)用-----砸瓷磚。不僅如此,重點(diǎn)在于原來(lái)的瓷磚能不能砸?!炯偃缗f房是全房暖氣】,這就好辦,在砸掉舊瓷磚把管道破壞掉以后,可以重新鋪設(shè)暖氣管道,這又比新房多了一筆暖氣鋪設(shè)費(fèi)用?!救绻f房是地暖的話】,瓷磚是壓根砸不了的,除非你想把全房的地暖全部重新?lián)Q掉。那樣的話,就會(huì)有更大的地暖鋪設(shè)費(fèi)用。

    【保持原有瓷磚不動(dòng)直接鋪木地板】這是最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,也是目前常州市舊房二手房改造中常用的手段。原來(lái)的舊瓷磚比較平整,還省去了找平的費(fèi)用,直接買(mǎi)木地板,木地板商家上門(mén)鋪設(shè)即可。同樣這樣層高低了,所有室內(nèi)門(mén)要不修改,要不全換。

    上面是針對(duì)客餐廳公共區(qū)域的改動(dòng)注意點(diǎn)。

    接下來(lái)就是廚衛(wèi)空間,假如舊房廚衛(wèi)要徹底翻新,必須把原來(lái)所有瓷磚砸掉,砸完以后不能直接貼磚的,必須用水泥砂漿抹平砸磚時(shí)的坑洼不平的墻面,等干透之后才能貼磚。這里好多業(yè)主不太清楚,認(rèn)為舊瓷磚砸掉直接貼磚,是行不通的,這樣認(rèn)為往往會(huì)讓裝修公司故意不算抹平的項(xiàng)目,低價(jià)切入,后期再加那就更多。

    再一個(gè)廚衛(wèi)瓷磚砸掉以后,所有水路和電路都報(bào)廢,必須重新鋪設(shè),所有防水都必須重新做,按照新房的標(biāo)準(zhǔn)做閉水試驗(yàn)。

    還有最重要的,如果家里是地暖的話,像現(xiàn)在常州市有的是地暖房子,在裝修新房的時(shí)候一定要一步到位,否則后期想改造,家里有地暖是無(wú)法改造的,因?yàn)橹灰掖纱u就會(huì)破壞地暖管道,除非你認(rèn)可這種破壞,哪地方壞了直接加個(gè)接頭就行。否則你掏多錢(qián),那個(gè)工人也無(wú)法在砸瓷磚的時(shí)候不破壞地暖管路。這就是常給業(yè)主說(shuō)的,裝修房子不要占便宜,如果你在廚衛(wèi)裝修占便宜看低價(jià),讓你痛哭的日子在后面等著你。

    舊房的水電路也是一個(gè)重點(diǎn),一般舊房可能在七八年甚至有的幾十年的房齡,管路和線路都基本老化,在改造舊房的時(shí)候,拆除掉所有東西以后,電線和水路要重新鋪設(shè),這一點(diǎn)要比新房的工程量大很多。在西安新房開(kāi)發(fā)商水電基本到位,我們只需要局部改動(dòng)適合自己使用就行。但是舊房重新裝修,是直接從進(jìn)戶全部重新布線布管,工程量大好幾倍,費(fèi)用上,舊房水電要比新房高很多,這點(diǎn)業(yè)主一定要明白。

    舊房裝修拆除垃圾也是一個(gè)難點(diǎn),好多舊房基本都是沒(méi)有電梯的小區(qū),所有垃圾和材料都得靠人力輸送,在人工居高不下的裝修市場(chǎng),這一塊就比新房費(fèi)用高很多。除非業(yè)主認(rèn)為勞動(dòng)力廉價(jià),自己去試試背一下幾百袋的垃圾上下樓。還有一般新房裝修垃圾都有集中指定點(diǎn),就在小區(qū)里頭。但是舊房裝修不一樣了,就你一家改造,垃圾不可能讓你隨便扔到生活垃圾堆放點(diǎn)的,至多,在你裝修期間物業(yè)允許你暫時(shí)放在生活垃圾堆放點(diǎn),等裝修完畢必須一次性清理到指定垃圾堆放點(diǎn)。這時(shí)候從小區(qū)拉到垃圾堆放點(diǎn),又是一筆不小的費(fèi)用。

    綜上所述,舊房裝修不論從哪一點(diǎn)看,都不會(huì)比新房裝修價(jià)格低。業(yè)主一定謹(jǐn)記,千萬(wàn)不能自以為是的認(rèn)為,不就是舊房嘛,是舊房你要變成新房這是徹底改造,這又不是二婚你認(rèn)為不值錢(qián)了???

    所以,新房裝修上大部分人都搞不明白,舊房裝修更加復(fù)雜,如果你還是愛(ài)占便宜,只看低價(jià),不懂細(xì)節(jié),那后期增項(xiàng)加錢(qián)要比新房多的多。

    PS:你們常說(shuō)的那些細(xì)節(jié)不做,表面上根本看不出來(lái),有什么區(qū)別。

    同樣是人表面看不出來(lái)的,只不過(guò)一個(gè)沒(méi)有肋骨,一個(gè)有而已,這就是不注意細(xì)節(jié)兩個(gè)房子裝修的區(qū)別。

    以上就是關(guān)于翻新房屋比裝修毛坯房還貴嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。


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