杭州最近的樓市新聞（杭州最近的樓市新聞事件）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州最近的樓市新聞的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、5月，2021年樓市可能的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

• 2、杭州樓市新政僅5天，有業(yè)主漲價(jià)80萬(wàn)，該政策還帶來(lái)了哪些影響？

• 3、杭州發(fā)布樓市調(diào)控新政，將會(huì)對(duì)未來(lái)房產(chǎn)交易產(chǎn)生什么影響？

• 4、2015年1月杭州樓市都發(fā)生了哪些大事件

一、5月，2021年樓市可能的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

這兩天關(guān)于違規(guī)資金流入樓市，就是那個(gè)經(jīng)營(yíng)貸炒熱樓市的事終于開(kāi)始發(fā)酵，銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行辦公廳三個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)文稱 要在5月底前完成排查工作，并且嚴(yán)格執(zhí)行防止經(jīng)營(yíng)貸繼續(xù)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域 。

從三個(gè)強(qiáng)力部門(mén)聯(lián)合發(fā)文的動(dòng)作和措辭來(lái)看，這次是要來(lái)一點(diǎn)力度大的操作搞一搞，殺一殺經(jīng)營(yíng)貸助推樓市上漲的歪風(fēng)邪氣。

這個(gè)出發(fā)點(diǎn)肯定是好的，但是不是來(lái)的晚了那么一點(diǎn)點(diǎn)？

1

經(jīng)營(yíng)從去年2月份開(kāi)始在深圳現(xiàn)身，等深圳樓市出現(xiàn)異?？焖偕蠞q的行情時(shí)，經(jīng)營(yíng)貸才被曝光，于是深圳馬上下手對(duì)經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行嚴(yán)查，結(jié)果深圳的火剛壓下去，經(jīng)營(yíng)貸就在廣州上海和北京開(kāi)始露頭，隨后廣州上海北京三城市樓市開(kāi)始同步升溫。

根據(jù)樓市傳統(tǒng)的哪露頭就打哪的原則，北廣滬三城也開(kāi)始追查經(jīng)營(yíng)貸，結(jié)果三個(gè)一線城市剛被敲打一輪后，長(zhǎng)三角的樓市大熱門(mén)杭州又被爆出經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的新聞， 隨后成都西安南京等熱門(mén)省會(huì)陸續(xù)也被曝光出經(jīng)營(yíng)貸入樓市的新聞 。

甚至連浙江省也在最近傳出要排查經(jīng)營(yíng)貸的消息，而這時(shí)候已經(jīng)到了2021年3月中旬。

該上漲的地方也漲的差不多了，排查姍姍來(lái)遲 。

2

經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)樓市這鍋，真的應(yīng)該全是中介來(lái)背嗎？

新華社在前幾天發(fā)文中說(shuō)過(guò)， 經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的最原始驅(qū)動(dòng)力之一是因?yàn)殂y行有指標(biāo) 。

銀行的信貸部門(mén)有自己的放貸指標(biāo)，這玩意和工作業(yè)績(jī)直接掛鉤，就是說(shuō)這貸款必須要放出去， 這就首先給了負(fù)責(zé)放貸部門(mén)直接的業(yè)績(jī)壓力 。

本來(lái)這也不叫個(gè)事情，有壓力就放唄，反正是經(jīng)營(yíng)貸，有需要的小企業(yè)來(lái)申請(qǐng)給批就完事了，但關(guān)鍵是小微企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)真的太高，已經(jīng)高出了銀行系統(tǒng)的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)線， 于是一樣是放貸干脆放給了買(mǎi)房的客戶 。

你以為銀行真不知道你申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的那些資料漏洞百出？你以為銀行負(fù)責(zé)風(fēng)控的人真的是吃干飯的？

按照官媒報(bào)道的話， 睜一只眼閉一只眼罷了 。

在樓市過(guò)去幾十年雄風(fēng)不倒，尤其是2020年疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊這么兇殘的情況下，樓市還能逆風(fēng)翻盤(pán)拉升一波上漲的行情，銀行信貸部門(mén)是全程看在眼里。

這么牛逼的投資市場(chǎng)哪找？

既然給誰(shuí)放貸都是一樣放貸，不如把錢(qián)放給那些準(zhǔn)備進(jìn)入進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房的人。

四大一線城市不說(shuō)，即使二線強(qiáng)省會(huì)的房產(chǎn)也是當(dāng)下最硬的資產(chǎn)， 炒房失敗斷供？根本不存在，極少數(shù)斷供的人完全影響不了樓市的走向，銀行直接收回房產(chǎn)拍賣(mài)完事，本息一起收回，妥妥的安全 。

這可比把錢(qián)貸給那些不知道能不能堅(jiān)持到下個(gè)月開(kāi)工資的小微企業(yè)要強(qiáng)的多， 小微企業(yè)說(shuō)還不了錢(qián)那真就一分錢(qián)也還不上了 。

不光是銀行系統(tǒng)，就是單純資本自己也不愿意進(jìn)入實(shí)體。

所以還真怨不得實(shí)體經(jīng)濟(jì)就吸收不了資本， 而是資本自己確實(shí)不敢去了 。

除了巨頭之外，任何行業(yè)的經(jīng)營(yíng)門(mén)檻都在不斷的升高，小資本不斷喪失盈利能力，能活下來(lái)的大部分都是在茍延殘喘，這樣的實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境， 資本秉著趨利避害的宗旨，不流向樓市還能向哪呢？

就連經(jīng)濟(jì)參考報(bào)在3月24號(hào)的文章里也承認(rèn)， 人群投機(jī)樓市的前提，是因?yàn)闃鞘械拇_蘊(yùn)藏巨大財(cái)富效應(yīng) ，而這剛好也是經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的動(dòng)力之二。

于是秉承著誰(shuí)操作誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，在指標(biāo)和責(zé)任制的雙重壓力下，經(jīng)營(yíng)貸流向樓市幾乎是“必然”的事情

有驅(qū)動(dòng)力和壓力那接下來(lái)就順理成章了，中介摸準(zhǔn)了銀行的放貸壓力和要求，開(kāi)始配合銀行的要求來(lái)包裝客戶， 一個(gè)準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房的人花個(gè)幾萬(wàn)塊搖身一變成了小微企業(yè)的法人，低息的經(jīng)營(yíng)貸轉(zhuǎn)眼就到手 。

3

廣州樓市從去年熱到了現(xiàn)在，經(jīng)營(yíng)貸功不可沒(méi)，也是因?yàn)檫@個(gè)原因最近廣州的貸款審查的特別嚴(yán)格，前幾個(gè)一個(gè)粉絲在微信上和我說(shuō)過(guò)，在廣州買(mǎi)房?jī)蓚€(gè)月前就開(kāi)始辦理的房貸，到現(xiàn)在還沒(méi)下來(lái)。

批個(gè)房貸卡兩個(gè)多月就是因?yàn)槿ツ陱V州流入樓市的資金太多了。

在過(guò)去的2020年2月份，廣州各大銀行已經(jīng)開(kāi)始把經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)搞的風(fēng)生水起，尤其是2-3月高峰，經(jīng)營(yíng)貸的審批簡(jiǎn)化到了極致。

不管你名下有沒(méi)有公司，哪怕你是以個(gè)人的名義來(lái)申請(qǐng)，只要你沒(méi)犯過(guò)事沒(méi)案底，申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)貸基本都可以通過(guò)，甚至一些銀行簡(jiǎn)化到了連流水都不需要的地步 。

結(jié)果3.9%-4%超低利率經(jīng)營(yíng)貸開(kāi)始不斷涌入廣州樓市，從去年開(kāi)始的廣州樓市上行情況就此徹底開(kāi)始。

廣東的樓市升溫引起了監(jiān)管部門(mén)的注意，隨后廣東省開(kāi)始進(jìn)行自查，結(jié)果最終查到違規(guī)流入廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī) 貸款2.77億元，涉及920戶，而作為省會(huì)的廣州占據(jù)其中的1.47億，涉及305戶 。

我算了一下，廣州查出的是1.47億元違規(guī)貸款流入樓市，共涉及到了305戶， 合著一戶才48.1萬(wàn)元？！

這是看不起廣州房?jī)r(jià)嗎？這點(diǎn)錢(qián)在廣州稍微好那么一點(diǎn)點(diǎn)的板塊，恐怕連首付都差得遠(yuǎn)。

北京也一樣，根據(jù)北京銀保監(jiān)局公布的數(shù)據(jù)， 已經(jīng)查明的違規(guī)流入北京樓市的經(jīng)營(yíng)貸有3.4億元，僅僅占據(jù)經(jīng)營(yíng)貸自查業(yè)務(wù)總量的0.35% 。

咱們不說(shuō)這個(gè)0.35%到底是不是就是所有違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸的占比量，就說(shuō)這3.4億元的違規(guī)資金，這點(diǎn)錢(qián)在北京買(mǎi)房， 按照平均一套500萬(wàn)算才能買(mǎi)68套 。

68套是什么概念？

北京去年新房成交4.9萬(wàn)套，二手房成交16.9萬(wàn)套，合計(jì)成交21.8萬(wàn)套， 按照剛才算出的68套涉及經(jīng)營(yíng)貸的房產(chǎn)算，只涉及北京2020年成交總量的0.031% 。

還有深圳，3月18號(hào)深圳銀保監(jiān)局和央行深圳中心支行聯(lián)合發(fā)布了排查經(jīng)營(yíng)貸的通報(bào)結(jié)果，根據(jù)通報(bào)顯示，從2020年4月以來(lái)深圳在15.4萬(wàn)筆的經(jīng)營(yíng)貸中，查到了21筆違規(guī)流入樓市炒房的貸款。

15.4萬(wàn)筆經(jīng)營(yíng)貸，其中21筆違規(guī)，再聯(lián)想一下去年深圳房?jī)r(jià)的上漲的勢(shì)頭，我覺(jué)得就沒(méi)必要多說(shuō)什么了 。

當(dāng)你在一個(gè)房子里發(fā)現(xiàn)了一只蟑螂的時(shí)候，這個(gè)房間里已經(jīng)有可能藏著幾百只你沒(méi)看到的蟑螂了。

經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市也是這個(gè)理 。

2020年2月-3月是經(jīng)營(yíng)貸審批的高發(fā)期，一直持續(xù)9月前后廣州的經(jīng)營(yíng)貸才釋放完年度要求的投放任務(wù)量， 這個(gè)時(shí)候收緊經(jīng)營(yíng)貸的信號(hào)才剛剛開(kāi)始從監(jiān)管部門(mén)放出 ，而直到2021年的2月也就是上個(gè)月，才開(kāi)始逐漸形成全國(guó)排查的形式。

這反應(yīng)的速度是不是也慢了一點(diǎn)？

最有意思的是，除了廣州還不清楚之外，北京和上海對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的調(diào)查范圍都是從2020年6月以后審批的新貸款， 也就是說(shuō)2020年6月之前產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)貸并不在這次的核查范圍內(nèi) 。

2020年6月份之前的那些經(jīng)營(yíng)貸就那么過(guò)去了？

4

接下來(lái)?yè)?jù)說(shuō)要嚴(yán)查的方向。

據(jù)我所知不止一個(gè)城市的大型商業(yè)銀行都有類(lèi)似要求，首付買(mǎi)房的錢(qián)如果是借來(lái)的，那么借的范圍只能是直系親屬，也就是父母岳父母這類(lèi)的可以，兄弟姐妹都不行。

就這父母岳父母還得提供半年內(nèi)的流水， 證明出借人的這錢(qián)是勞動(dòng)或者投資所得，不是提前貸款繞圈子糊弄銀行然后借給子女的 。

如果真的按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，那不管是投資的、剛需的、半投資半自住，全部都得歇菜，投資的也就算了，大不了不賺樓市上漲這趟快錢(qián)， 剛需的可就是連掏空6個(gè)錢(qián)包的能力都被剝奪了 。

本來(lái)買(mǎi)個(gè)房子還能厚著臉皮把6個(gè)錢(qián)包掏空，按照這個(gè)操作要是大面積實(shí)施的話，那沒(méi)買(mǎi)房子的真得把自己當(dāng)生產(chǎn)隊(duì)的牲口用了，多干活多加班多賺錢(qián)，不然你連當(dāng)韭菜的資格都沒(méi)。

所以如果有買(mǎi)房打算的 ，籌措資金的起步時(shí)間至少1年以上，也就是1年前就把需要的錢(qián)趕緊借好，盡量別把自己圈在銀行的限貸政策內(nèi) 。

另外如果買(mǎi)二手房在這個(gè)當(dāng)下盡量找個(gè)大中介，不為別的，只是大中介每天給銀行進(jìn)件的房6貸審批量大，量大就有那么一點(diǎn)話語(yǔ)權(quán)， 在審批方面能比想小中介更有優(yōu)勢(shì)，讓你的房貸能更早的下來(lái) 。

5

未來(lái)會(huì)怎么樣

3月24號(hào)中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)在北京召開(kāi)了2021年第一季度的例會(huì)，會(huì)議上很明確的說(shuō)了下一步的貨幣政策， 那就是繼續(xù)釋放改革促進(jìn)降低貸款利率的潛力，推動(dòng)實(shí)際貸款利率進(jìn)一步降低。

再聯(lián)系上前幾天央行副行長(zhǎng)所透露的，2021年小微企業(yè)貸款還會(huì)繼續(xù)增加30%額度的消息來(lái)看， 未來(lái)支持小微企業(yè)的貨幣政策會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)力度，信貸額度上限會(huì)提高，利率會(huì)降低 ，這些都是好事，畢竟實(shí)體經(jīng)濟(jì)是支撐這個(gè) 社會(huì) 運(yùn)轉(zhuǎn)的基石之一。

但問(wèn)題是， 5月底的這次的整頓排查，真的能一次堵住漏洞讓錢(qián)不再流向樓市嗎？

如果萬(wàn)一不能，那2020年疫情后那些熱門(mén)城市的樓市就還得繼續(xù)受到?jīng)_擊，其房?jī)r(jià)還會(huì)有不正常的上漲的動(dòng)力。

只要貨幣從央行的閘門(mén)傾瀉而出且再次出進(jìn)入樓市的話，那去年的上漲行情就會(huì)又一次上演 。

在這一點(diǎn)上不用懷疑，貨幣的沖擊力已經(jīng)在疫情后的樓市表現(xiàn)上給很多人上了一課。

樓市再也經(jīng)不住貨幣的折騰了 。

二、杭州樓市新政僅5天，有業(yè)主漲價(jià)80萬(wàn)，該政策還帶來(lái)了哪些影響？

杭州樓市新政僅5天，有業(yè)主漲價(jià)80萬(wàn)，該政策還帶來(lái)了哪些影響？杭州和北上廣比起來(lái)，交通 醫(yī)療 教育 人口 經(jīng)濟(jì)規(guī)模 都有很大差距 但是房?jī)r(jià)確是比肩的。如今亞運(yùn)會(huì)也延期了，其實(shí)之前把預(yù)期都用完了。杭州的行政區(qū)域面積比北京都大。房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了很多了。整個(gè)浙江外貿(mào)企業(yè)比較多，疫情2年，多少人損失慘重。江浙滬 滬已經(jīng)重創(chuàng)，江浙焉能安然。北上有很多總部，廣州珠三角疫情影響比上海小得多。另外，央企國(guó)企的物業(yè) 國(guó)家都可以通過(guò)行政手段讓他們減免租戶的租金，杭州大國(guó)企少，這方面又吃虧了。還有一個(gè)重點(diǎn)就是杭州一年四季沒(méi)有淡季的旅游業(yè)重創(chuàng)，朋友的兩家酒店已經(jīng)支撐不下去了。最重要的是。疫情兩年，很多人可能習(xí)慣了小范圍活動(dòng)，哪也不想去了  精氣神沒(méi)了  這個(gè)要恢復(fù)的話，需要不少時(shí)間。

就綜合全國(guó)趨勢(shì)以及各地給出的信號(hào)來(lái)看，這波退燒已經(jīng)波及全國(guó)主要省會(huì)城市，未來(lái)房產(chǎn)投資收益趨勢(shì)依然是橫盤(pán)，但是收縮趨勢(shì)明顯，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)凍結(jié)狀。這會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)投資向核心都市圈回縮，外圍的泡沫破裂，會(huì)使激進(jìn)策略的投資人冷靜下來(lái)。那么之前外圍區(qū)域倒掛顯著的投資熱點(diǎn)，被市場(chǎng)強(qiáng)行拉進(jìn)投資“冷靜期”也是板上釘釘。就杭州而言，三江匯、大江東這倆區(qū)域發(fā)展概念都沒(méi)有實(shí)際落實(shí)產(chǎn)業(yè)規(guī)模支撐。但是這一系列的問(wèn)題不是在這波市場(chǎng)壓力下中暴露的，大家還是有個(gè)接受的過(guò)程。

即便如此，富陽(yáng)區(qū)和錢(qián)塘區(qū)都悄悄的上了一批新政。而臨平區(qū)，雖然也是投資熱點(diǎn)，但是一直漲幅不被看好，購(gòu)買(mǎi)的大部分趨向于抗通脹和過(guò)度，即便有泡沫，它也不是最夸張的那個(gè)。臨安區(qū)，已經(jīng)有下行壓力了，目前救市政策很難拉動(dòng)它，不過(guò)一瀉千里的可能性不大。余杭區(qū)，這是個(gè)非常矛盾和復(fù)雜的地區(qū)，它給投資者畫(huà)了杭州市最大的一個(gè)餅。它的產(chǎn)業(yè)還是有極其可觀的上升空間。但這需要時(shí)間，而目前產(chǎn)業(yè)和預(yù)期之間的失衡已經(jīng)凸顯。價(jià)格回調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)有了，希望跟風(fēng)的投資者，冷靜一下吧。

三、杭州發(fā)布樓市調(diào)控新政，將會(huì)對(duì)未來(lái)房產(chǎn)交易產(chǎn)生什么影響？

自從1999年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)出了新規(guī)定后，近20年里面房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭很足，成為國(guó)家的支柱型企業(yè)，人們對(duì)于在城市購(gòu)房的欲望也更強(qiáng)，很多家庭不僅滿足在城市有房，在城市也是配置有多套房源。但隨著房源增多，對(duì)于個(gè)人財(cái)政壓力也是在增加，所以未來(lái)10年里，國(guó)家也不再是以發(fā)展房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)，而是轉(zhuǎn)型其他產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

要說(shuō)我國(guó)出手對(duì)于樓市的干預(yù)，第一個(gè)步驟還是先調(diào)控國(guó)家的一線城市，比如北上廣深，國(guó)家的新一線城市這些城市購(gòu)房是需要一定限制的。最新消息，根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組1月27日公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。

在通知里，對(duì)于通知從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。其中明確，落戶杭州未滿5年的，在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。 這樣的限購(gòu)決定，對(duì)于部分炒房者來(lái)說(shuō)，會(huì)是一個(gè)很大門(mén)檻，這對(duì)于房?jī)r(jià)的大幅度提升也是有所調(diào)控，這對(duì)于需要買(mǎi)房的人們來(lái)說(shuō)是非常利好的一個(gè)政策。

另外，通知里還包括將杭州限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合杭州住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。 杭州在買(mǎi)房一方和贈(zèng)送一方都出手了，這代表無(wú)論是買(mǎi)房和賣(mài)房，在交易時(shí)候會(huì)受到更大阻礙，這也是更精準(zhǔn)的讓房子售出是滿足住的需求，而不是炒房需求。

跟據(jù)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。未來(lái)房產(chǎn)交易將會(huì)更嚴(yán)格，從而抵制投機(jī)炒房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，這說(shuō)明杭州正在落實(shí)國(guó)家政策，對(duì)市民是非常利好的一面。

四、2015年1月杭州樓市都發(fā)生了哪些大事件

目錄：

（一）政策層面——杭州調(diào)整市區(qū)土地出讓保證金并設(shè)2000萬(wàn)元上限

（二）新房市場(chǎng)——杭州樓市成交接近7000套，庫(kù)存近15.5萬(wàn)套

（三）二手房市場(chǎng)——年末二手房市場(chǎng)又現(xiàn)甩房客豪宅虧本600萬(wàn)成交

（四）土地市場(chǎng)——1月土地吸金40.2億最高溢價(jià)率超29%

（五）房企聯(lián)姻——佳兆業(yè)究竟"嫁"給了誰(shuí)？孫宏斌點(diǎn)了融創(chuàng)又秒

（一）政策層面——杭州調(diào)整市區(qū)土地出讓保證金并設(shè)2000萬(wàn)元上限

1月21日，杭州市國(guó)土局發(fā)布消息，稱“即日起，杭州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地預(yù)約申請(qǐng)保證金調(diào)整為總起價(jià)的5%，上限為2000萬(wàn)元?！?/p>

該消息中的預(yù)約申請(qǐng)保證金即指“勾地”保證金。為了防止土地流拍，杭州土地市場(chǎng)一直保留勾地制度，也即是某一宗地塊正式公告之前，有意向單位繳納保證金，但也存在一些地塊沒(méi)有意向單位即掛牌的情況?！驹敿?xì)】

一般而言，地塊的勾地保證金為5%，未設(shè)置上限，今天杭州市國(guó)土發(fā)布的政策，系在原先的基礎(chǔ)上，新增設(shè)置2000萬(wàn)元的上限金額。2014年4月，蕭山也有類(lèi)似的調(diào)整，新增設(shè)勾地保證金上限1000萬(wàn)元。

小編解析：此次調(diào)整使得開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)成本有所降低，一定程度上起到提振市場(chǎng)信心的作用。另一方面，調(diào)整降低了土地的競(jìng)拍門(mén)檻，借此吸引更多的開(kāi)發(fā)商參與勾地。

（二）新房市場(chǎng)——杭州樓市成交接近7000套，庫(kù)存近15.5萬(wàn)套

2014年，杭州市區(qū)新建商品房成交91751套，創(chuàng)下近5年來(lái)新高。進(jìn)入2015年，樓市并沒(méi)有延續(xù)之前5個(gè)月的勢(shì)頭。與去年12月相比，截至1月28日18點(diǎn)，1月商品房成交量環(huán)比下滑5成，僅成交6381套。日均成交量227套，如果本月最后3天維持這一成交水平，那么全月成交量7000套左右。即便最后幾天成交量暴漲，也不太可能超過(guò)7500套。成交量的下滑，主要是前期透支購(gòu)買(mǎi)力，加之樓市進(jìn)入淡季，導(dǎo)致蓄客不足，進(jìn)而開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏所致?！驹敿?xì)】

小編解析：?jiǎn)螐臄?shù)字上看，1月的成交量其實(shí)算不上差。歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，杭州市區(qū)新建商品房共成交6025套；2013年1月，杭州市區(qū)新建商品房共成交7818套。也就是說(shuō)，今年1月的成交量，要高于2014年1月，低于2013年1月，排名居中。2013年1月正好處于樓市回暖期，2014年1月的市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了降溫跡象。而現(xiàn)在的市場(chǎng)階段，顯然與2013年類(lèi)似，從大趨勢(shì)上看處于回暖期。如果對(duì)三年同期的成交量進(jìn)行客觀理性對(duì)比，考慮到這一市場(chǎng)背景的因素，本月7000套左右的成交量，也算是一個(gè)正常的成交水平。

（三）二手房市場(chǎng)——年末二手房市場(chǎng)又現(xiàn)甩房客豪宅虧本600萬(wàn)成交

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城區(qū)共成交二手房687套，日均成交約98套，環(huán)比之前一周上漲了約5.9%。687套的成交量也是本月周成交的最高值。2015年1月份以來(lái)，市場(chǎng)二手房日成交基本保持在百套左右，成交量較之往年同期明顯上漲?！驹敿?xì)】

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，最近幾年臨近農(nóng)歷年末二手房市場(chǎng)幾乎都會(huì)出現(xiàn)一段成交比較活躍的時(shí)期，這個(gè)也和不少房東調(diào)整價(jià)格有關(guān)。

從價(jià)格上看，上周杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)有所下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)二手房的成交均價(jià)為20215.4元/平方米，環(huán)比之前一周下降了1.82%。

小編解析：城西某品牌的別墅小區(qū)有一套400多平方米的別墅，房東是去年三四月份左右購(gòu)入的，毛坯總價(jià)1300萬(wàn)元左右，前段時(shí)間剛裝修了一大半，還沒(méi)有完工，裝修款已經(jīng)花了200萬(wàn)，這套房子買(mǎi)房加裝修總共花了1500萬(wàn)元，前段時(shí)間房東著急用錢(qián)，虧本甩賣(mài)，降價(jià)到950萬(wàn)元左右，最近剛以930多萬(wàn)元的價(jià)格成交了，整整虧了將近600萬(wàn)元。

（四）土地市場(chǎng)——1月土地吸金40.2億 最高溢價(jià)率超29%

1月12日下午，杭州萬(wàn)科以底價(jià)12.1億元拿下良渚新城商住地，折合樓面價(jià)4848元/平方米。這是2015年杭州首宗住宅用地出讓，也是杭州萬(wàn)科繼上月聯(lián)手大家房產(chǎn)在蕭山拿地后，時(shí)隔1個(gè)月不到再次出手。據(jù)杭州國(guó)土資源局余杭分局公告顯示，此次萬(wàn)科拿下的地塊即余政儲(chǔ)出50號(hào)地塊，位于良渚新城良渚大道東側(cè)、古墩路北面，總出讓面積為99814平方米，可建面積約25萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)120975萬(wàn)元，折合樓面起拍價(jià)4848元/平方米。

從地塊周邊條件看，地塊東面隔立新路與中青文化廣場(chǎng)緊鄰，南面緊鄰古墩路，未來(lái)交通生活便利，且距離萬(wàn)科良渚文化村也不遠(yuǎn)，可享受良渚文化村配套。東北面即為萬(wàn)科未來(lái)城項(xiàng)目，2013年萬(wàn)科拿下未來(lái)城地塊時(shí)，樓面價(jià)約為4847元/平方米，與此次50號(hào)地塊價(jià)格基本持平。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科未來(lái)城自首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，累計(jì)成交均價(jià)約12303.7元/平方米，近月成交均價(jià)為12258.6元/平方米。同時(shí)，加上此次拿下的近25萬(wàn)平方米的地塊，杭州萬(wàn)科在良渚新城擁有40多萬(wàn)平方米的土地開(kāi)發(fā)商，為良渚新城內(nèi)最大的“地主”。

1月27日南星、景芳宅地的登場(chǎng)，土拍現(xiàn)場(chǎng)融創(chuàng)大家聯(lián)合體、中天、九龍倉(cāng)、旭輝、方興、龍湖平安聯(lián)合體6雄鏖戰(zhàn)41輪，最終融大完勝，以20.28億元競(jìng)得南星單元D-04號(hào)地塊，折合拿地樓面價(jià)25177元/平，溢價(jià)率超29%。

另一宗景芳宅地吸引了景瑞、金地、萬(wàn)科、江蘇新城等10家單位報(bào)名，但僅其中的天陽(yáng)和遠(yuǎn)洋兩家出手競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)小打小鬧式的3輪競(jìng)價(jià)，最終天陽(yáng)以5.78億的價(jià)格挫敗遠(yuǎn)洋，折合拿地樓面價(jià)16606元/平，溢價(jià)15%。兩宗宅地共計(jì)入賬26.06億。

至此，2015年元月的土地交易以近40.2億的成交業(yè)績(jī)順利落幕，今日出讓會(huì)的收入貢獻(xiàn)了全月成交額的6成多?！驹敿?xì)】

（五）房企聯(lián)姻——佳兆業(yè)究竟"嫁"給了誰(shuí)？孫宏斌點(diǎn)了融創(chuàng)又秒刪

近日，佳兆業(yè)的高管與深圳當(dāng)?shù)卣賳T進(jìn)行會(huì)談但未取得進(jìn)展，該公司在深圳一處物業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售禁令仍未取消。另一方面，處于資金鏈斷裂危機(jī)的佳兆業(yè)，只能尋求賣(mài)股求生這一路徑?！驹敿?xì)】

之前，有傳萬(wàn)科和華僑城有意收購(gòu)佳兆業(yè)。但隨后華僑城對(duì)此進(jìn)行了否認(rèn)，萬(wàn)科發(fā)言人則表示未獲有關(guān)此事的信息。而近日，關(guān)于融創(chuàng)中國(guó)有意接盤(pán)佳兆業(yè)的消息日囂塵上。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，融創(chuàng)近日剛剛從綠城退出，手上握有一筆閑置資金，同時(shí)，這也是融創(chuàng)進(jìn)駐華南區(qū)域的絕好機(jī)會(huì)。

有分析人士稱，佳兆業(yè)的問(wèn)題并不是“資不抵債”，它是由于非經(jīng)濟(jì)類(lèi)的風(fēng)險(xiǎn)致被鎖定樓盤(pán)，無(wú)法回籠資金，導(dǎo)致了對(duì)金融機(jī)構(gòu)的違約后，政府進(jìn)一步凍結(jié)了資金，這意味著接盤(pán)者從技術(shù)上看盤(pán)活的難度并不大。從此角度分析，如果融創(chuàng)真的能接手佳兆業(yè)，對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，是賺到了。

記者多方聯(lián)系，并未得到融創(chuàng)和佳兆業(yè)的正面回應(yīng)，表示一切以公告為準(zhǔn)。有意思的是，1月28日，網(wǎng)上瘋傳融創(chuàng)中國(guó)老板孫宏斌的一條微博，顯示孫宏斌參與了“你認(rèn)為誰(shuí)最有可能接手佳兆業(yè)”的投票活動(dòng)，把票投給了“融創(chuàng)”這個(gè)選項(xiàng)。隨后幾分鐘后這條微博被刪除，但還是在業(yè)內(nèi)掀起了一場(chǎng)風(fēng)波，大家都猜測(cè)這是孫宏斌代表融創(chuàng)的一種表態(tài)。

以上就是關(guān)于杭州最近的樓市新聞相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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