杭州西湖邊別墅價(jià)格（杭州西湖邊別墅價(jià)格表）

一、想知道西湖邊有哪些別墅

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杭州別墅本來(lái)就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、深圳比較多，有很多省會(huì)城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱?，最好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會(huì)買到二手別墅。

別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，省會(huì)城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比最好。

國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

中國(guó)各級(jí)城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

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二、杭州哪里有價(jià)格價(jià)格便宜一點(diǎn)的別墅，500萬(wàn)以內(nèi)求推薦

綠城青山湖紅楓園

綠城青山湖紅楓園主要在售200-300方獨(dú)立院墅，無(wú)地下室，地上兩層，總價(jià)298萬(wàn)/套起。

地址：青山湖街道青山湖旅游度假區(qū)東側(cè)

綠城千島明月

千島明月在售疊墅127方，平墅168方，合院183方，雙拼224方，總價(jià)350萬(wàn)起，價(jià)約27000元/平。

地址：千島湖鎮(zhèn)千島湖鎮(zhèn)環(huán)湖北路杭州在售的500萬(wàn)以下樓盤你可以關(guān)注一下

中天_府

項(xiàng)目地址：臨安杭州青山湖科技大道2988號(hào)

198萬(wàn)元/套起。中天_府樓盤地址：臨安杭州青山湖科技大道2988號(hào)。毛坯交付。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)228戶。

錦繡錢塘

項(xiàng)目地址：青山湖街道西郊國(guó)家森林公園旁

小院別墅面積450方左右（含120-150方下沉式地下室），售價(jià)在350-400萬(wàn)/套，大院獨(dú)棟別墅，戶型面積在400-680方之間，700-900萬(wàn)/套。

綠城西子青山湖玫瑰園

青山湖玫瑰園·溪廬，100-200_升級(jí)版非毛坯獨(dú)棟院墅實(shí)景樣板9月24日盛大啟幕。小獨(dú)棟、大花園、非毛坯墅，218萬(wàn)元起中。

項(xiàng)目地址：青山湖街道青山湖街道（石臨公路南側(cè)）

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

三、杭州周邊別墅，6500單價(jià)，，335平方的獨(dú)棟別墅，總價(jià)230-240萬(wàn)左右，有感興趣的嗎

這種地方完全沒必要蓋三層啊，居住密度太高，花園也太小了，而且估計(jì)花園是不包括土地證的，有錢的不會(huì)買這種別墅，沒錢上班下班太耽誤事，買了也住不起。價(jià)格比較便宜倒是，然而，有錢人才不差這點(diǎn)錢。難賣。建議改一下，把三層改成兩層，拆掉三分之一，人工湖填上，改成廣場(chǎng)，增加照明設(shè)施和小區(qū)物業(yè)，價(jià)格可以提一倍。

四、杭州市最豪華的十大樓盤或別墅型小區(qū)，最貴的！?。。。。?！

http://hz.focus.cn/news/2010-03-02/868258.html

綠城桃花源：均價(jià)3500萬(wàn)元/套。目前在售西錦園，規(guī)劃13幢建筑面積1000-1200㎡及27棟建筑面積650-750㎡的中式園林別墅，售價(jià)在3500萬(wàn)/套左右。另外，綠城桃花源預(yù)計(jì)今年年底將推出一批法式別墅，地上面積400方，地下面積200方，花園面積500-1000方。

綠野御墅（待售）：綠野御墅在售聯(lián)排戶型，以兩聯(lián)和四聯(lián)為主，總計(jì)110余套房源，戶型面積在400-500方，均價(jià)30000元/平米。

西溪名園：西溪名園在售尾盤，目前只剩10余套疊排，均為3躍4的現(xiàn)房，戶型面積在220-230方，均價(jià)29000元/平米。一房一價(jià)。

西溪玫瑰：一期諾丁苑首推70套排屋，戶型共有9種，面積在220-360㎡，價(jià)格在2萬(wàn)5-3萬(wàn)/平，據(jù)售樓處透露，該批房源9月底開出即銷售一空。西溪玫瑰一期已經(jīng)部分結(jié)頂，樣板房正在裝修中，將于10月或11月對(duì)外開放。

坤和和家園：鼎園預(yù)計(jì)于10月推出180平方米戶型，為精裝修房源，目前開盤價(jià)格待定，估計(jì)均價(jià)在28000-30000元/平方米左右。

賽麗綠城麗園：預(yù)計(jì)于10月底推出二期房源，為3號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)四幢樓，總計(jì)約130套房源，戶型面積在140-300方，全部為精裝修，精裝修標(biāo)準(zhǔn)在6000-7000元/平方米，該盤均價(jià)在48000元/平方米。

其實(shí)價(jià)格最貴的樓盤基本上都在西湖邊上、西溪濕地和余杭區(qū)（文一路延伸段），綠城的房?jī)r(jià)基本上都比較高，別墅也比較多，別墅最多的就是在西溪濕地附近的區(qū)域，還有余杭那邊。

以上就是關(guān)于杭州西湖邊別墅價(jià)格相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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