杭州拆房賠償明細表（杭州拆房賠償明細表最新）

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本文目錄:

• 1、2019年拆房賠償明細表

• 2、杭州城中村拆遷安置賠償標準

• 3、杭州市征地補償標準有哪些

• 4、杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補償標準

一、2019年拆房賠償明細表

農房拆遷補償?shù)臉藴?。草房每平?900元。磚瓦房每平方2400元。搗制或預制磚砼結構房屋每平方2800元。

樓房(兩層以上)。每平方3300元。房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。

擴展資料：

拆房賠償明細介紹如下：

農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償。

另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了！農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

參考資料來源：人民網-征地拆遷補償中 經營性用房如何認定？

參考資料來源：新華網-違建拆除無補償 或追繳強拆費用

二、杭州城中村拆遷安置賠償標準

政府建設需要拆遷的，當然可以得到拆遷賠償。一般情況下，拆遷范圍內的住房半年前政府相關部門就會發(fā)出書面通知并派人到場做工作了。負責拆遷工作的政府部門是當?shù)夭疬w辦。有疑問或問題可以找拆遷辦咨詢解決

附上《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法》

為規(guī)范杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū))范圍內集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結合我市實際，特制定本辦法。

一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。

二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權屬來源證明文件記載為準。權屬來源證明文件未記載相關面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內提供權屬來源證明文件的，由原審批機關或者有權審批的其他機關依法認定。

三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經房屋主體分項調整后結合房屋補償面積和成新計算。

房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。

四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經裝修工藝調整后結合房屋補償面積計算。

五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結合相應土地面積計算。

六、上述補償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經濟發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調整。

七、新建房屋的重置價格(安置結算價格)，按市政府有關規(guī)定執(zhí)行。

八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應明確獎勵的條件和標準，并報區(qū)政府備案。

九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣(市)可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。

十、本辦法自2009年4月1日起實施。

附件1 房屋補償計分表

(一)住宅房屋分項計分表。

項目 名稱 編號 補償基準分(分/M2) 具體條件 折舊率

主體 鋼筋

混凝土

結構 1-1 9 1.基礎、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼(全框架)。

2.全部為鋼筋砼承重，墻不起承重作用。

3.鋼筋砼墻或磚填充墻。 0．5%/年

磚混

結構 1-2 7 1.鋼筋砼基礎或磚石基礎。

2.鋼筋砼柱或磚柱。

3.梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。

4.墻、柱、梁共同承重。

5.磚墻。 0．75%/年

磚木

結構 1-3 4 1.磚石基礎。

2.木屋架、木梁；磚柱、磚墻(正規(guī)磚)；木樓梯；瓦屋面。

3.磚墻、磚柱承重。

4.磚墻或板條墻。 1%/年

木結構 1-4 3.5 1.木屋架、木梁、木柱、板墻；木樓梯；瓦屋面。

2.柱承重。

3.板條墻。 1%/年

簡易

混合

結構 1-5 2.5 1.低標準鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。

2.墻承重。

3.自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。 1．25%/年

門 實木門 1-6 0.8 高檔實木門或高檔防盜鋼門(含門套、紗門)。 按房屋

主體折舊率計算

實心門 1-7 0.5 多層實心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門(含門套、紗門)。

空心門 1-8 0.25 夾板空心門、木板門(含門套、紗門)。

窗 塑鋼窗 1-9 0.5 各式塑鋼窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。

鋁合金窗 1-10 0.4 各式鋁合金窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。

鋼、木窗 1-11 0.25 各式鋼窗或木窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。

樓地面 現(xiàn)澆鋼砼

樓地面 1-12 1 現(xiàn)澆鋼砼樓地面。 按房屋

主體折舊率計算

鋼砼

樓地面 1-13 0.9 預制板樓地面。

一般木樓地面 1-14 0.85 帶木擱柵，平口樓地面。

水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎磚等墊層，細石砼面。

水電 較好水電設施 1-16 1 水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設電線、電纜、較好開關、較好插座等。

一般水電設施 1-17 0.7 水電齊全、明設電線、電纜、一般開關、一般插座等。

(二)住宅房屋主體分項調整計分表。

調整項目 編

號 調整內容 補償分調整及條件

鋼筋

混凝土

結構 2-1 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.8分(每平方米，下同)；二層房屋，房屋主體分項加1.6分；三層及以上房屋，房屋主體分項加2.4分。

2-2 基礎 樁承臺基礎，房屋主體分項增加1.5分。

磚混結構 2-3 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.6分；二層房屋，房屋主體分項加1.2分；三層及以上房屋，房屋主體分項加1.8分。

2-4 基礎 樁承臺鋼筋混凝土基礎，房屋主體分項增加1.5分。

鋼筋混凝土帶形基礎，房屋主體分項增加1分。

柱支撐鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加1分。

鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加0.8分。

磚木結構 2-5 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，或者鋼筋砼人字屋架，房屋主體分項增加0.6分。

2-6 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分。

2-7 基礎 鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加0.6分。

木結構 2-8 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，房屋主體分項增加0.6分。

2-9 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分。

簡易混合

結構 2-10 基礎 鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體分項增加0.6分。

(三)住宅房屋補償金額計算方法。

1.住宅房屋補償金額=住宅房屋補償總分×分值。

2.住宅房屋補償總分=(主體分項補償基準分＋門加權平均補償分＋窗加權平均補償分＋樓地面加權平均補償分＋水電設施補償基準分＋主體分項調整分)×住宅房屋補償面積×房屋成新。

其中：(1)門加權平均補償分=∑(門數(shù)量×門分項補償基準分)/門總數(shù)；

(2)窗加權平均補償分=∑(窗數(shù)量×窗分項補償基準分)/窗總數(shù)；

(3)樓地面加權平均補償分=∑(樓地面數(shù)量×樓地面分項補償基準分)/樓地面總數(shù)；

(4)房屋成新=1－折舊率×(建房時間-2年)(建房時間＞2)。

建房時間從批準建房次年起計算。

建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80% 。

房屋經有權機關批準經過大修后，改變房屋結構類別的，按改變后的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。

(四)非住宅房屋分項計分表。

類別 編號 補償基準分

(分/M2) 補償基準分調整及條件 折舊率

鋼筋混凝土結構

房屋 3-1 10 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。

商業(yè)綜合類非住宅此項分數(shù)為12分，層次調整同上。 0.5%/年

磚混結構房屋 3-2 8 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。

商業(yè)綜合類非住宅此項分數(shù)為10分，層次調整同上。 0.75%/年

鋼結構

廠房 3-3 6 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。

層高高度為6米及以上的，該項分數(shù)為7分。 0.75%/年

磚木結構(或其它結構)房屋 3-4 4 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。

商業(yè)綜合類非住宅此項分數(shù)為6分，層次調整同上。 1%/年

(五)非住宅房屋補償分計算方法。

1.非住宅房屋補償金額=非住宅房屋補償總分×分值。

2.非住宅房屋補償總分=(非住宅房屋補償基準分+主體分項調整分)×非住宅房屋補償面積×房屋成新。

3.房屋成新=1－折舊率×(建房時間-2年)(建房時間＞2)。

建房時間從批準建房次年起計算。

建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80% 。

房屋經有權機關批準經過大修后，改變房屋結構類別的，按改變后的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。

附件2 房屋裝修補償計分表

(一)房屋裝修計分表。

科目 編號 具體要求 補償基準分

(分/M2)

裝修及設施(住宅) 4－1 1.室內裝修頂面平吊頂以上、內墻面三夾板護墻以上、地面復合地板或者拋光磚以上。

2.室外裝修頂蓋有中檔頂蓋(小青瓦、波型瓦)護欄等以上、外墻面有中檔墻面磚(仿石、仿古面磚、釉面磚等)以上。

3.設施有全套衛(wèi)生潔具、污水處理系統(tǒng)、固定電話、管道燃氣、寬帶網、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調等。 10

裝修及設施

(非住宅) 4-2 按照裝修定額，統(tǒng)一成套裝修。 6

注：固定電話、管道燃氣、寬帶網、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調等設施按照行業(yè)有關規(guī)定另行支付遷移費。

(二)房屋裝修工藝調整記分表。

等級 編號 具體要求 調整系數(shù)

一等 5－1 全部符合裝修記分的具體要求，按裝修預算定額、統(tǒng)一由裝修公司按圖成套裝修，且工藝考究精細、裝修材料新型高檔。 120％

二等 5－2 基本符合裝修記分的具體要求，非成套裝修，按正常的工藝和施工規(guī)程裝修，裝修材料較好。 100％

三等 5－3 部分符合裝修記分具體要求。 80％

(三)房屋裝修補償金額計算方法。

1.房屋裝修補償金額=房屋裝修補償總分×分值。

2.房屋裝修補償總分=層裝修補償加權平均分×房屋補償面積，其中：

層裝修補償加權平均分=∑裝修基準分×各層調整系數(shù)/層次。

附件3

附屬物補償計分表

(一)附屬物計分表。

類別 編號 具體項目 補償基準分(分/M2)

住宅庭院內 6-1 含園林設施、石筍、假山、池、橋、草坪、果木、樹木、苗木、花木、竹、綠籬笆、井、地坪、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。 9

非住宅庭院內(企業(yè)) 6-2 含園林設施、石筍、假山、池、橋、地坪、草坪、樹木、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。 3

住宅道地內 6-3 含石筍、假山、池、橋、地坪等各種地面附屬物等。 3

(二)附屬物補償金額計算方法。

1.住宅庭院內附屬物補償金額 =住宅庭院內附屬物補償總分×分值，其中：

住宅庭院內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(批準的宅基地用地面積－房屋建筑占地面積)。

2.非住宅庭院內附屬物補償金額 =非住宅庭院內附屬物補償總分×分值，其中：

非住宅庭院內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(批準的用地面積－房屋建筑占地面積)。

3.住宅道地內地面附屬物補償金額 = 道地內附屬物補償總分×分值，其中：

道地內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×道地用地面積

三、杭州市征地補償標準有哪些

一、杭州市征收集體所有土地房屋補償規(guī)定 為加強杭州市征收集體所有土地房屋補償(以下簡稱征地房屋補償)的管理，根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋補償條例》(以下簡稱《補償條例》)等法律、 法規(guī) 的規(guī)定，特制定本規(guī)定。 1、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)行政區(qū)域內征地房屋補償管理工作。 2、市國土資源管理部門負責本市征地房屋補償管理工作，各區(qū)(含杭州經濟開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)和杭州西湖風景名勝區(qū)，下同)國土資源管理部門具體負責轄區(qū)范圍內征地房屋補償管理、指導、異議認定、爭議調解等事宜，但不得直接從事補償談判工作。 3、本規(guī)定所指補償人是指市、區(qū)人民政府(管委會)設立或者指定的實施征地房屋補償工作的獨立法人機構。被補償人是指被征收土地涉及補償?shù)姆课菁捌涓綄傥锏暮戏ㄋ袡嗳恕?4、征地房屋補償工作包括動遷實施工作和評估服務工作。動遷實施工作應由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)承擔，具體做好被補償人的宣傳、動員、調查、核實、搬遷、安置、補償協(xié)商等工作。評估服務工作應由經公開搖號、 招標 等方式產生的評估機構承擔，具體做好被補償房屋的丈量、核對、評估、確認等工作。市國土資源管理部門應制定相關規(guī)定，加強對評估工作和評估機構的監(jiān)督管理。補償人應與動遷實施機構和評估服務機構簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利、義務、工作內容、工作權限、收費標準、完成時限等事宜。動遷工作經費標準由各區(qū)人民政府(管委會)明確;評估服務費標準由補償人與評估服務機構協(xié)商確定。各區(qū)人民政府(管委會)可指定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)作為補償人，統(tǒng)一組織實施轄區(qū)內征地房屋補償工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)直接作為補償人的，應自行做好動遷實施工作。 5、補償人在實施征地房屋補償前，應落實好征地房屋補償資金，設立專項賬戶，?？顚Ｓ谩徲嫴块T應加強對征地房屋補償資金管理和使用情況的監(jiān)督。 6、征地房屋補償實施方案的編制與審批 二、土地的征收補償標準 關于土地的征收補償標準，不涉及相關利益的人說不清，而涉及到自身的又覺得補償不夠公平。日前，杭州印發(fā)了《杭州市政府關于調整杭州市區(qū)征地補償標準的通知》，將市區(qū) 征地補償費 分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項，并對每一項的補償原則、補償標準都做了詳細的解釋?！锻ㄖ愤m用的范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內 集體土地 的征收補償。 據(jù)了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區(qū)土地按照征地區(qū)片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據(jù)征地區(qū)片分布圖實行“征地區(qū)片價”，其中林地統(tǒng)一以貨幣方式進行補償，四級片區(qū)的補償費統(tǒng)一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：撤村建居村或是經市政府批準實行開發(fā)性安置的建設項目的實行開發(fā)性安置，從一級片區(qū)到四級片區(qū)分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。其余土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區(qū)片平均每畝地要比開發(fā)性安置的高一些，分別是一級區(qū)片28萬元/畝、二級區(qū)片24.5萬元/畝、三級區(qū)片21萬元/畝、四級區(qū)片17.5萬元/畝。 三、安置補償費 至于安置補償費，四級區(qū)片統(tǒng)一為4.8萬/人。針對被征收范圍內用于養(yǎng)殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當季作物的產值進行計算。如果養(yǎng)殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術含量和市場價值較高的特種水產的，那么最高每畝可以獲得6750元的補償。其他的養(yǎng)殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進行補償。水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。 除土地以外，地面上的一些設施這次也制定出了具體的補償標準。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。 此外，如果土地上還有墳墓，那么補償?shù)臉藴适敲垦?000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設施補償費則在幾十到幾百元不等。 當然，這樣的補償僅限于征地 拆遷 凍結通告發(fā)布之前，征地拆遷凍結通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產權證書和其他有效證明的建筑物、構筑物，超過批準期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構筑物也不在補償范圍內。 另外，需要安置的被征地人員數(shù)量均按照被征收集體經濟組織平均每畝耕地上的農業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，一級區(qū)片為2.6人/畝;二級區(qū)片為2.2人/畝;三級區(qū)片為1.8人/畝;四級區(qū)片為1.4人/畝。林地按上述標準的1/2計算。原則上是不能超過這個標準的，屆時將以這個人數(shù)為根據(jù)為農轉非對象辦理 養(yǎng)老保險 參保手續(xù)。

四、杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補償標準

杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補償?shù)臉藴剩?、產權交換式補償。交換式補償通常包括：房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設備移機補償；2、貨幣補償方式。一般包含了：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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